Pada pagi hari tanggal 17 Februari, Perdana Menteri Pham Minh Chinh memimpin konferensi daring nasional tentang upaya mengatasi kesulitan dan mendorong pembangunan pasar properti yang aman, sehat, dan berkelanjutan. Konferensi ini diselenggarakan di tengah krisis pasar properti yang telah berlangsung hampir setahun, dengan jumlah perusahaan yang bangkrut meningkat hingga 40%.
"Orang-orang besar" di Delta Mekong memberikan serangkaian rekomendasi.
Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh mengatakan bahwa pada tahun 2022, pasokan real estat dan perumahan akan langka; struktur produk perumahan akan condong ke segmen perumahan menengah ke atas, dan akan ada kekurangan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah.
Menurut laporan Bank Negara (SBV), kredit yang beredar untuk kegiatan usaha properti pada kuartal keempat tahun 2022 hampir VND 800.000 miliar; obligasi korporasi individu yang beredar sekitar VND 2 juta miliar, di antaranya perusahaan properti lebih dari VND 400.000 miliar (mencakup lebih dari 30%). Pada tahun 2022, operasi bisnis properti menghadapi banyak kesulitan karena sulitnya mengakses sumber modal (kredit, obligasi, dll.); kenaikan suku bunga, nilai tukar mata uang asing, harga bahan baku; ketidakmampuan untuk menjual produk, dll., yang menyebabkan banyak perusahaan dan badan usaha harus mengurangi skala investasi; merampingkan tenaga kerja (beberapa perusahaan mengurangi hingga 50% tenaga kerjanya); menghentikan atau menunda kegiatan investasi dan konstruksi beberapa proyek; menghentikan pelaksanaan proyek baru, dll. Kesulitan di pasar properti menyebabkan kesulitan bagi kontraktor, pemasok material dan banyak industri lainnya, yang memengaruhi jaminan sosial.
Kebutuhan akan dukungan mekanisme merupakan rekomendasi dari Bapak Bui Thanh Nhon, Ketua Dewan Direksi Novaland Real Estate Corporation. Bapak Nhon mengusulkan agar Pemerintah dan Bank Negara mempertimbangkan untuk menerbitkan peraturan yang memungkinkan bank memperpanjang, menunda, dan mempertahankan kelompok utang untuk proyek properti selama 2-3 tahun agar pelaku usaha memiliki waktu untuk menunggu pemulihan pasar dan menyelesaikan prosedur hukum proyek. "Bantuan yang tepat waktu sangat penting untuk mencegah 10%-20% dari utang ekonomi yang beredar berubah menjadi utang macet," ujar Bapak Nhon.
Para pemimpin Novaland telah meminta Pemerintah untuk memberikan dukungan dalam bentuk mekanisme penyelesaian kesulitan di pasar properti. Dalam foto: Proyek NovaWorld Phan Thiet. Foto: SON NHUNG
Suku bunga juga menjadi perhatian utama bagi bisnis saat ini. Bapak Nhon mengatakan bahwa suku bunga telah meningkat cukup pesat sejak akhir tahun 2022, dengan beberapa pinjaman meningkat hampir 30%. Ketua Novaland menyarankan agar Pemerintah, Bank Negara, dan bank-bank komersial mengambil langkah-langkah untuk menurunkan suku bunga deposito, sehingga suku bunga pinjaman dapat segera diturunkan. Ketua Novaland juga merekomendasikan agar Pemerintah segera menerbitkan peraturan yang mengubah Peraturan 65 tentang penerbitan obligasi korporasi individual.
Masalah hukum ini juga diangkat oleh Bapak Pham Thieu Hoa, Ketua Dewan Direksi Perusahaan Saham Gabungan Vinhomes, dalam konferensi tersebut dan menekankan bahwa ini merupakan masalah yang menonjol. Selain kesulitan kredit dan terbatasnya pasokan perumahan, menurut Bapak Hoa, pasokan dan permintaan tidak sinkron, dan obligasi korporasi tidak dapat diterbitkan. Menghadapi kesulitan hukum dan permodalan, bisnis belum mampu memenuhi kebutuhan pasokan yang sebenarnya. "Jika kesulitan ini terus berlanjut tanpa solusi yang tepat waktu, banyak bisnis real estat akan gulung tikar dan bangkrut, dan pasokan yang sudah kurang di pasar akan semakin berkurang," ujar Bapak Hoa.
Pemerintah dan Majelis Nasional perlu terlibat.
Juga prihatin dengan mekanisme dan masalah hukum, direktur umum sebuah perusahaan real estate di Kota Ho Chi Minh, setelah mengikuti konferensi, mengatakan bahwa proyek perusahaan tersebut memiliki semua prosedur dan dokumen hukum yang diperlukan, dan hampir selesai, tetapi karena mekanisme yang tidak layak, daerah setempat tidak menanganinya, yang menyebabkan proyek terhenti untuk waktu yang lama, menyebabkan kesulitan bagi perusahaan dan menimbulkan kerugian besar.
"Konferensi ini pada dasarnya memecahkan banyak kesulitan umum di pasar properti dengan instruksi terkait kebijakan keuangan dan kredit... terutama untuk proyek perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah, perumahan sosial... Itu juga merupakan sinyal yang baik, yang darinya pasar akan stabil dan berkelanjutan," komentar orang tersebut.
Sementara itu, pimpinan perusahaan properti dengan modal negara sebesar 99,78% mengatakan bahwa proyek perusahaan tersebut "dibekukan" selama 4 tahun hanya karena nama perusahaan saham gabungan tersebut belum diperbarui setelah ekuitasisasi sesuai dengan kebijakan umum Pemerintah. Setelah konferensi sejak awal, pimpinan ini mengatakan bahwa konferensi tersebut dianggap sebagai harapan terakhir bagi solusi praktis atas kesulitan yang dihadapi perusahaan.
Saat ini, cara tercepat untuk menyelamatkan situasi adalah dengan mempertimbangkan penyelesaian setiap proyek secara spesifik. Untuk proyek yang telah dilaksanakan di tengah jalan, perlu mempertimbangkan dukungan dan menyelesaikan kesulitan untuk menyelesaikan produk. "Investor dapat menjual produk, pembeli rumah memiliki rumah, arus kas kembali, bisnis dapat melunasi pinjaman bank, mengurangi utang macet... Pada saat itu, pasar pasti akan cerah" - orang ini mengungkapkan pendapatnya.
Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, mengatakan bahwa ke depannya, pemerintah kota akan fokus pada penghapusan kesulitan dan hambatan dalam prosedur investasi proyek perumahan sosial, akomodasi pekerja, dan renovasi gedung apartemen lama. Proses implementasinya akan berfokus pada penghapusan hambatan bagi proyek properti yang terlambat dari segi legalitas, belum membayar iuran pemanfaatan lahan, belum menyelesaikan prosedur pemberian sertifikat hak guna lahan, hak milik rumah, dan aset yang berkaitan dengan kepentingan masyarakat.
Profesor Dr. Hoang Van Cuong - Delegasi Majelis Nasional, Wakil Rektor Universitas Ekonomi Nasional - mengatakan bahwa untuk mengatasi kesulitan pasar real estat saat ini, keterlibatan Pemerintah dalam kredit, penanganan obligasi korporasi, dan penyelesaian masalah hukum diperlukan.
Menurut Bapak Cuong, permasalahan hukum terutama disebabkan oleh peraturan perundang-undangan yang tumpang tindih, saling bertentangan, atau tidak jelas, sehingga badan pengelola takut akan pelanggaran dan tidak berani mengambil keputusan. Jika kita meninjau dan merevisi semua peraturan perundang-undangan atau menunggu revisi undang-undang terkait, prosesnya akan memakan waktu lama. Oleh karena itu, perlu ada tindakan yang tepat waktu dan sinkron dari Pemerintah dan Majelis Nasional.
Di pihak Pemerintah, perlu dibentuk panitia penyelesaian masalah hukum dari tingkat pusat hingga daerah. Di pihak Majelis Nasional, perlu dikeluarkan resolusi untuk segera menyelesaikan masalah dan konflik dalam peraturan perundang-undangan.
Bisnis ada untung dan ruginya!
Menutup konferensi, Perdana Menteri mengomentari bahwa respons kebijakan dari entitas terkait (badan manajemen, perusahaan, bank) masih lambat; pejabat di beberapa tempat dan di beberapa waktu masih takut bertanggung jawab, tidak berani melakukannya, dan perusahaan tidak benar-benar fleksibel dan belum segera menangani masalah yang disebabkan oleh diri mereka sendiri.
Kepala Pemerintahan menekankan bahwa semakin banyak kesulitan dan tantangan yang dihadapi, semakin banyak pula entitas terkait yang harus bersatu, meningkatkan rasa tanggung jawab, dan bersama-sama menangani permasalahan dengan semangat "manfaat yang harmonis dan risiko bersama" antara negara, masyarakat, dan perusahaan. Perdana Menteri mencatat bahwa penghapusan kesulitan harus mematuhi aturan pasar, aturan penawaran dan permintaan, serta aturan persaingan; dan harus memastikan bahwa sektor properti setara dengan industri dan bidang lainnya. Khususnya, keseimbangan dan keselarasan penawaran dan permintaan yang tercermin dalam harga properti harus menjadi pendorong utama untuk mendorong pembangunan, bukan justru menghilangkan pembangunan.
Terkait tugas dan solusi, Perdana Menteri menugaskan badan-badan manajemen negara untuk memperkuat peninjauan, penambahan, dan peningkatan kelembagaan; mengembangkan rencana; memantau, memeriksa, dan menyelesaikan masalah yang belum terselesaikan. Lembaga perbankan dan keuangan harus membersihkan arus modal dan menyelesaikan masalah kredit. Perusahaan properti harus bertanggung jawab atas diri mereka sendiri, menyelesaikan kesulitan yang mereka timbulkan sendiri, merestrukturisasi segmen, dan menetapkan harga yang wajar untuk meningkatkan likuiditas, dengan tujuan bisnis yang menguntungkan namun tetap harmonis.
"Dalam berbisnis, kita harus menebus kerugian yang kita alami. Kita tidak selalu bisa untung. Kita tidak bisa menuntut keuntungan bahkan ketika keadaan sulit. Tidak ada yang akan menggandeng tangan kita sampai malam atau tidur bersama kita sampai pagi. Kita harus berkontribusi untuk kebaikan bersama," tegas Perdana Menteri.
Para pemimpin pemerintah mengharuskan bank-bank untuk mengurangi biaya input dan suku bunga simpanan dengan partisipasi Bank Negara, sehingga mengurangi suku bunga pinjaman, merestrukturisasi kelompok utang, mengurangi biaya-biaya, pungutan-pungutan, dan sebagainya. Sebab, hanya ketika ekonomi berkembang, bank-bank dapat berkembang.
Pihak berwenang di semua tingkatan harus menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam prosedur, mempercepat pembangunan, menyesuaikan rencana dengan kondisi dan situasi setempat, dan melaksanakan rencana secara ketat. Khususnya, penting untuk memastikan hak dan kepentingan sah masyarakat.
Pemerintah akan memiliki proyek terpisah untuk pembangunan perumahan, perumahan pekerja, dan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Pemerintah akan mempertimbangkan paket kredit senilai VND110.000 miliar untuk sektor ini.
Sebelum menutup konferensi, Perdana Menteri Pham Minh Chinh kembali menekankan semangat konferensi tersebut, yaitu untuk menghilangkan kesulitan dan mendorong pasar real estat berkembang secara aman, sehat, dan berkelanjutan, serta "tidak ada yang akan menyelamatkan siapa pun".
Tidak ada ruang kredit terpisah untuk real estat
Gubernur Bank Negara Vietnam Nguyen Thi Hong mengatakan dia telah mengarahkan lembaga kredit untuk terus mengalokasikan modal ke proyek real estat yang memenuhi persyaratan hukum, memiliki kemampuan untuk menjual produk, memenuhi kebutuhan perumahan riil, dan menghemat biaya operasional untuk meminjamkan dengan suku bunga yang lebih rendah.
"Untuk mengembangkan pasar properti yang aman, sehat, dan berkelanjutan, kita harus berupaya melayani mayoritas masyarakat, terutama mereka yang membutuhkan perumahan, dan membatasi spekulasi, inflasi harga, dan praktik mencari untung yang berlebihan. Terkait orientasi kredit, pada tahun 2023, kita akan tumbuh 14%-15%, lebih tinggi dari 14,17% tahun lalu. Bank Negara tidak memiliki ruang terpisah untuk mengendalikan kredit properti," ujar Ibu Hong.
Terkait restrukturisasi pembayaran utang, Ibu Hong mengatakan bahwa Kementerian Konstruksi perlu meninjau semua proyek, melihat proyek mana yang bersifat spekulatif, proyek mana yang terkait dengan produksi dan bisnis, proyek mana yang terkait dengan perdagangan dan jasa, dan dari situ memiliki tanggapan dan solusi mereka sendiri.
Membuka banyak ekspektasi untuk pasar real estat
Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), berkomentar bahwa konferensi tersebut membahas banyak isu praktis, berdialog, mendengarkan, dan bertukar pendapat secara tulus dan jujur antara Pemerintah, kementerian, cabang, dan pelaku usaha... Dari sana, permasalahan hukum diharapkan dapat segera diselesaikan. Terkait kredit, Bank Negara juga tertarik untuk merestrukturisasi dan memperpanjang utang... Bapak Chau mengatakan bahwa ini merupakan hal yang sangat positif.
"Kami sungguh-sungguh menyambut baik tekad Perdana Menteri dan kementerian-kementerian untuk mengatasi kesulitan-kesulitan yang dihadapi pasar properti secara umum, dengan perhatian khusus pada pasar perumahan sosial dan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah," ujar Bapak Chau.
Stabilitas sosial selalu diutamakan. Oleh karena itu, menurut Bapak Chau, pelaku bisnis, pemerintah daerah, kementerian, dan bahkan pelanggan harus bertanggung jawab atas tindakan mereka sendiri agar semua kepentingan selaras, sehingga pasar properti dapat berkembang dengan sehat.
[iklan_2]
Sumber: https://nld.com.vn/thoi-su/chinh-phu-se-co-nghi-quyet-ve-bat-dong-san-20230217223039694.htm
Komentar (0)