Menderita "uang negatif" karena mempercayakan kondotel kepada investor bisnis

[iklan_1]

Menurut beberapa forum real estat, banyak investor mengungkapkan rasa frustrasi dan kekecewaan mereka terhadap pasar real estat resor, terutama kondotel. Jenis investasi ini dulunya banyak diminati karena harganya yang terjangkau, menjanjikan keuntungan yang baik, memungkinkan investor untuk menjalankan bisnis atas nama mereka, dan juga mendapatkan sejumlah hari libur tertentu per tahun.

Pada tahun 2019, tingkat komitmen keuntungan pada beberapa proyek kondotel dianggap tepat, yakni sebesar 6% untuk proyek dengan manajemen asing dan 10% untuk proyek yang dioperasikan sendiri oleh investor.

Namun kenyataannya, sebagian besar investor kondotel saat ini berada dalam situasi sulit ketika terjebak dengan jenis properti ini. Banyak yang mengatakan bahwa, tidak seperti janji keuntungan yang ditawarkan saat mengajak membeli kondotel di saat pasar sedang "panas", pada beberapa proyek yang tidak menarik minat pelanggan, tingkat keuntungan yang tercatat hanya 1-2% per tahun.

Sementara itu, investor yang menggunakan leverage masih harus "berusaha keras" membayar bunga bank ketika suku bunga masih cukup tinggi. Beberapa orang yang tidak lagi mampu membayar bunga terpaksa menjual kondotel dengan kerugian, beberapa produk terpaksa dipotong hingga 50% tetapi masih belum menemukan pembeli karena kepercayaan terhadap pasar ini berada pada tingkat yang sangat rendah.

Investor rugi lebih banyak dengan kirim game kondotel ke investor bisnis gambar 1 — Kondotel dulunya merupakan salah satu jenis investasi yang banyak diincar oleh investor.

Khususnya, menurut seorang investor yang memiliki kondotel senilai lebih dari 4 miliar VND di sebuah proyek di wilayah Utara, karena pendapatan sewa lebih rendah daripada biaya manajemen, kebersihan, dan sebagainya, dalam 6 bulan pertama tahun 2023, pemilik kondotel akan merugi 18 juta VND. Kerugian sebesar 3 juta VND per bulan ini akan dibebankan kepada pemilik apartemen.

Selain itu, beberapa proyek kondotel juga telah menimbulkan banyak konflik antara pemilik dan investor belakangan ini. Banyak orang membeli kondotel tetapi tidak memiliki apartemennya, dan menjalankan bisnis mereka sendiri juga menghadapi banyak kesulitan karena masalah operasional dan manajemen dengan investor.

Masalah-masalah ini membuat jenis investasi ini semakin sulit mendapatkan kembali kepercayaan investor. Oleh karena itu, banyak orang kesulitan menjual dengan kerugian untuk mengurangi tekanan finansial dari bank atau ingin mendapatkan kembali modal untuk berinvestasi di jenis investasi lain.

Dalam situasi saat ini, banyak pakar yakin bahwa masalah yang dihadapi kondotel tidak akan berhenti pada cerita-cerita di atas. Meskipun Pemerintah telah mengeluarkan banyak kebijakan untuk mengatasi kesulitan dan hambatan, kondotel khususnya dan pasar properti resor secara umum masih menghadapi banyak masalah objektif lainnya, yang semakin mempersulit pemulihan pasar ini. Termasuk fakta bahwa pasokan melebihi permintaan, yang menyebabkan penurunan margin keuntungan jenis ini.

Investor Rugi Besar dengan Kirim Game Condotel ke Investor Bisnis, Gambar 2 — Pariwisata belum pulih sepenuhnya, ditambah dengan kelebihan pasokan, yang telah menurunkan margin keuntungan real estat resor.

Menurut laporan terbaru DKRA Group, inventaris kondotel kumulatif hingga Juni telah meningkat menjadi 42.364 unit. Dari jumlah tersebut, total inventaris rumah bandar pesisir telah meningkat menjadi sekitar 30.000 unit. Untuk vila pesisir saja, inventaris kumulatif hingga akhir kuartal kedua tahun 2023 mencapai 15.000 unit, baik di wilayah Utara maupun Selatan.

Menurut riset Departemen Riset Pasar BHS Group, dari tahun 2020 hingga saat ini, terdapat 81 proyek properti resor di seluruh Indonesia yang telah dan sedang dalam proses serah terima, menyediakan lebih dari 44.000 produk, baik untuk hunian bertingkat tinggi maupun rendah, ke pasar. Dari jumlah tersebut, 67 dari 81 proyek telah beroperasi, setara dengan hampir 20.000 produk. Dengan jumlah proyek yang tersisa dan produk dari proyek yang beroperasi yang belum dipasarkan, pasokan properti resor masih sangat besar.

Selain itu, industri pariwisata Vietnam belum sepenuhnya pulih, sehingga tingkat hunian di proyek resor dan hotel masih belum tinggi. Terutama bagi investor yang "tanpa sengaja" mempercayakan apartemennya kepada investor dengan biaya manajemen tinggi, jelas mereka harus mencatat laba negatif.

[iklan_2]
Sumber