Investor 7 proyek berharap kendala segera teratasi

Pada sore hari tanggal 20 Februari, Bapak Bui Xuan Cuong, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, bersama dengan departemen dan cabang terkait, mengadakan pertemuan langsung dengan investor dari 7 proyek yang menghadapi kesulitan di Kota Ho Chi Minh untuk mendengarkan dan mempertimbangkan solusi.

Terjebak, stagnan selama bertahun-tahun

Proyek-proyek yang sedang dipertimbangkan oleh Komite Rakyat Kota untuk menghilangkan hambatan meliputi: proyek pusat komersial dan apartemen mewah di Jalan Ben Nghe (Kelurahan Tan Thuan Dong, Distrik 7); kompleks olahraga dan perumahan Tan Thang (Kelurahan Son Ky, Distrik Tan Phu); proyek apartemen Cuu Long (Kelurahan 1, Distrik 4); kompleks Song Viet (kawasan perkotaan baru Thu Thiem, Kota Thu Duc), kawasan perumahan Thien Ly (Kelurahan Phuoc Long B, Kota Thu Duc), proyek seluas 30,2 hektar di Kelurahan Binh Khanh (Kota Thu Duc) dan proyek apartemen Co Giang (Kelurahan Co Giang, Distrik 1).

Proyek-proyek ini terutama menghadapi kendala terkait prosedur pembukaan apartemen, perhitungan pajak bumi dan bangunan, perizinan bangunan, penetapan ulang harga tanah, serta masalah inspeksi dan pengecekan. Beberapa proyek telah mengalami masalah dan stagnasi selama bertahun-tahun dan belum terselesaikan.

Contoh tipikal adalah proyek pusat komersial dan apartemen mewah di Jalan Ben Nghe (Asiana Riverside, Distrik 7) yang diinvestasikan oleh Gotec Vietnam Co., Ltd. sejak 2018. Proyek ini memiliki luas 10.076,6 m2, termasuk 2 blok, setinggi 21 lantai dengan sekitar 500 apartemen; hingga saat ini, fondasi, ruang bawah tanah dan lantai pertama telah selesai, lantai berikutnya sedang dibangun tetapi belum diberikan izin untuk dibuka untuk dijual. Alasannya adalah bahwa perusahaan telah mengajukan 3 aplikasi untuk meminta pemberitahuan kelayakan perumahan untuk dijual dan disewa-beli untuk perumahan komersial, tetapi Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh telah mengembalikan aplikasi tersebut sepanjang waktu dengan alasan meninjau pengalihan tujuan penggunaan lahan. Hingga saat ini, kerugian langsung perusahaan berjumlah sekitar 1,052 miliar VND.

Proyek Kompleks Song Viet (Kota Thu Duc) diinvestasikan oleh Perusahaan Quoc Loc Phat (anggota Son Kim Land). Proyek ini memiliki luas 4,8 hektar, dan masih dalam proses penerbitan sertifikat kelayakan untuk menjual dan menyewa-beli perumahan masa depan untuk proyek tersebut. Hal ini disebabkan oleh perencanaan umum kawasan perkotaan baru Thu Thiem, bukan kesalahan investor.

Proyek seluas 30,2 hektar di Distrik Binh Khanh (Kota Thu Duc) yang diinvestasikan oleh 21st Century International Development Company Limited kemudian diakuisisi oleh Novaland Group dengan nama dagang The Water Bay. Proyek ini saat ini sedang ditangguhkan sementara untuk keperluan inspeksi dan pemeriksaan. Pada tahun 2020, Novaland Group melaporkan telah berinvestasi hingga VND 6.000 miliar dalam proyek tersebut, tetapi tidak terlaksana. Oleh karena itu, perusahaan telah berulang kali meminta Kementerian Konstruksi untuk melanjutkan pelaksanaan proyek perumahan ini.

Proyek apartemen Co Giang (Distrik 1) telah mendapatkan persetujuan investasi dari Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh. Novaland Group, pengembang proyek dengan nama dagang Grand Manhattan, telah melaksanakan konstruksi hingga lantai 28, tetapi masih dalam tahap penerbitan sertifikat investasi dan menikmati insentif seperti pembebasan biaya penggunaan lahan untuk seluruh lahan yang dialokasikan. Karena ini adalah proyek renovasi dan pembangunan kembali apartemen lama, investor harus memberikan kompensasi untuk area penggunaan umum tambahan.

Proyek apartemen Co Giang (Kelurahan Co Giang, Distrik 1, Kota Ho Chi Minh) menghadapi kesulitan dalam pemberian sertifikat investasi dan menikmati insentif seperti pembebasan biaya penggunaan lahan. Foto: HOANG TRIEU

Tetap menunggu

Proyek Kompleks Budaya, Olahraga, dan Perumahan Tan Thang (Kota Celadon, Distrik Tan Phu) seluas 82,5 hektar telah disetujui oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk Perusahaan Saham Gabungan Investasi Real Estat Saigon Thuong Tin Tan Thang sebagai investor. Selanjutnya, Perusahaan Saham Gabungan Gamuda Land mengakuisisi mayoritas saham Perusahaan Saham Gabungan Investasi Real Estat Saigon Thuong Tin Tan Thang untuk memiliki proyek ini.

Menurut Gamuda Land, saat membeli kembali saham tersebut, investor lama menyatakan bahwa mereka akan dibebaskan dari pajak dan hanya akan membayar bagian yang diakui. Namun, pemerintah kota kemudian meminta investor baru untuk membayar pajak lebih dari VND400 miliar karena perusahaan tidak secara langsung membayar kompensasi dan dukungan pemukiman kembali, melainkan hanya membeli kembali saham tersebut. Oleh karena itu, biaya kompensasi dan pemukiman kembali tidak dapat dikurangkan dari biaya penggunaan lahan dan sewa lahan proyek. Karena tidak setuju untuk membayar pajak, proyek tersebut telah lama terbengkalai, dan Gamuda Land tercatat memiliki utang pajak lebih dari VND541 miliar, termasuk pokok dan bunga.

Berbicara kepada seorang reporter dari Surat Kabar Nguoi Lao Dong tepat setelah pertemuan, Bapak Nguyen Viet Anh, Ketua Dewan Direksi Gotec Vietnam, berkomentar bahwa pertemuan tersebut berlangsung dengan semangat keterbukaan, dan bahwa para pemimpin kota, departemen, dan cabang telah mendengarkan laporan dari para pelaku bisnis. "Para pemimpin kota tidak segera menyelesaikan masalah tersebut, tetapi berjanji untuk segera mempertimbangkan dan menanggapi. Meskipun tidak ada jalan keluar, saya sangat berharap hasilnya baik, sehingga proyek dapat terus dilaksanakan dan produk dapat dijual ke pasar. Jika tidak, hal itu akan sangat merugikan para pelaku bisnis," ungkap Bapak Viet Anh.

Novaland juga mengatakan bahwa perusahaan berharap setelah pertemuan tersebut, para pemimpin kota akan mendengarkan dan menemukan cara untuk menyelesaikan kesulitan sehingga proyek dapat dilaksanakan, menciptakan kondisi bagi bisnis untuk mengatasi kesulitan tersebut. Seorang perwakilan dari Quoc Loc Phat Company juga mengatakan bahwa pertemuan tersebut belum mencapai kesimpulan apa pun dan perlu menunggu pendapat lebih lanjut dari para pemimpin kota.

Menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, sebagian besar permasalahan proyek yang dibahas dalam rapat merupakan kasus-kasus rumit, sehingga membutuhkan waktu lama dan sulit untuk dipecahkan. Oleh karena itu, rapat hanya sebatas mendengarkan dan mempertimbangkan, kemudian mengambil kesimpulan, tetapi sulit untuk segera memberikan tanggapan kepada perusahaan. Belum lagi, terdapat permasalahan yang berada di bawah kewenangan pusat, sehingga harus diajukan untuk mendapatkan pendapat.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm