Pemilik rumah langgar perjanjian deposit, bagaimana cara mendapatkan uang kembali?

Saya membeli sebidang tanah senilai 5 miliar VND dan menyetorkan 200 juta VND. Kedua belah pihak sepakat untuk bertemu notaris dan membayar harga pembelian di sana. Namun, kami sudah membuat janji temu dua kali, tetapi penjual selalu berdalih untuk tidak datang. Saya pikir mereka hanya membuang-buang waktu. Karena mereka melanggar perjanjian deposit, saya ingin mendapatkan kembali deposit saya, tetapi mereka menolaknya.

Jadi, apa yang harus saya lakukan untuk mendapatkan kembali uang saya? Bisakah saya mengundang juru sita untuk datang dan membuat catatan jika mereka terus tidak datang tepat waktu di lain waktu, sehingga saya punya dasar untuk mendapatkan kembali uang saya?

Pembaca Ho Thuy.

Jawaban ahli

Bapak Nguyen Tien Phap, Kepala Kantor Jurusita Saigon, memberikan nasihat:

Menurut Pasal 328 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata: "Jika penerima titipan menolak untuk membuat atau melaksanakan perjanjian, ia harus mengembalikan titipan kepada yang menitipkan dan sejumlah uang yang setara dengan nilai titipan, kecuali diperjanjikan lain."

Berdasarkan informasi yang Anda berikan, pemilik tanah telah melanggar perjanjian deposito antara kedua belah pihak. Oleh karena itu, dalam kasus ini, Anda berhak meminta pemilik tanah untuk mengembalikan deposito sebesar 200 juta dan juga mendenda pemilik tanah sejumlah uang sesuai dengan perjanjian deposito. Jika perjanjian deposito tidak menentukan besaran denda, Anda dapat mendenda deposito sebesar jumlah deposito sebesar 200 juta.

Menurut Tn. Nguyen Tien Phap, jika pemilik tanah melanggar kontrak, pembeli berhak mengundang juru sita untuk menyaksikan pembuatan catatan.

"Penting bagi Anda untuk membuktikan bahwa pemilik tanah telah melanggar perjanjian deposit. Karena jika Anda langsung meminta denda, mereka mungkin akan mengatakan sebaliknya, bahwa para pihak belum menyepakati tempat untuk mengesahkan perjanjian tersebut, atau Anda belum memberi tahu mereka untuk mengundang mereka ke notaris, atau mereka memang sudah pergi ke notaris tetapi Anda tidak hadir," ujar Bapak Phap.

Oleh karena itu, untuk memperoleh bukti bahwa pemilik tanah telah melanggar perjanjian titipan, atau setidak-tidaknya untuk membuktikan bahwa Anda tidak melanggar perjanjian, Anda berhak mengundang juru sita untuk menyaksikan pembuatan catatan (Pasal 36 Peraturan Pemerintah Nomor 08/2020).

Oleh karena itu, Anda perlu melakukan 2 langkah berikut:

Langkah 1: Anda mengirimkan pemberitahuan kepada pemilik tanah tentang waktu dan tempat untuk menandatangani kontrak yang diaktakan .

Isinya adalah bahwa pemilik tanah telah "gagal" melakukan notaris dua kali dan ini adalah terakhir kalinya untuk mengundang notaris. Jika pemilik tanah tidak hadir dan menandatangani perjanjian pengalihan, maka dianggap menolak menandatangani perjanjian pengalihan, uang jaminan yang diterima akan dikembalikan dan dikenakan denda. Dalam surat pemberitahuan, Anda perlu mencantumkan dengan jelas waktu dan tempat notaris dan meminta untuk membawa semua dokumen.

Jika dalam perjanjian titipan terdapat kesepakatan mengenai bentuk pemberitahuan antar pihak yang dibuat secara tertulis dan ditujukan ke alamat masing-masing pihak, maka Anda wajib mematuhi kesepakatan tersebut.

Selama proses pengiriman pesan teks, panggilan telepon, dan pemberitahuan, juru sita akan mendampingi Anda dan menyaksikan pembuatan notaris. Terlepas dari apakah pemilik tanah menerima, menolak, atau menghindari pemberitahuan tersebut, itikad baik Anda yang disebutkan di atas, beserta notaris yang ditunjuk, sudah cukup untuk membuktikan bahwa Anda telah memenuhi kewajiban untuk menyampaikan pemberitahuan dan siap bertransaksi.

Langkah 2: Datang ke notaris sesuai dengan isi yang diberitahukan .

Saat pergi ke notaris, Anda harus membawa kartu identitas, dokumen terkait, dan uang untuk membayar pemilik tanah saat menandatangani perjanjian pengalihan. Selain itu, Anda juga perlu mengirim SMS atau menelepon pemilik tanah untuk memberi tahu bahwa Anda sedang berada di kantor notaris dan meminta pemilik tanah untuk hadir menandatangani perjanjian pengalihan.

Jika pemilik tanah hadir dan bekerja sama dalam penandatanganan kontrak pengalihan, maka transaksi telah selesai. Sebaliknya, jika pemilik tanah tidak hadir, atau hadir tetapi tidak menandatangani kontrak, atau tidak menerima pembayaran sesuai kesepakatan, berarti mereka telah melanggar perjanjian titipan.

Seluruh kejadian akan disaksikan oleh juru sita dan dicatat. Ini merupakan bukti yang membuktikan bahwa pemilik tanah telah melanggar perjanjian jaminan. Dari sana, Anda berhak meminta pemilik tanah untuk mengembalikan uang jaminan dan membayar denda jaminan sesuai kesepakatan. Jika pemilik tanah tidak mematuhi, Anda dapat menggunakan bukti yang tercatat untuk mengajukan gugatan di pengadilan.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/chu-nha-dat-vi-pham-hop-dong-dat-coc-lam-the-nao-de-lay-lai-tien-185230814214850398.htm