Pemilik rumah melanggar perjanjian deposit, bagaimana cara mendapatkan uang kembali?

[iklan_1]

Saya membeli sebidang tanah senilai 5 miliar VND dan menyetorkan 200 juta VND. Kedua belah pihak sepakat untuk memilih tanggal pertemuan dengan notaris dan membayar harga pembelian di sana. Namun, kami sudah membuat dua janji temu untuk bertemu notaris, tetapi penjual selalu berdalih untuk tidak datang. Saya pikir mereka hanya membuang-buang waktu. Karena mereka melanggar perjanjian deposit, saya ingin mendapatkan kembali deposit saya, tetapi mereka menolaknya.

Jadi, apa yang harus saya lakukan untuk mendapatkan kembali uang saya? Bisakah saya mengundang juru sita untuk datang dan membuat catatan jika mereka terus tidak datang tepat waktu di lain waktu, sehingga saya punya dasar untuk mendapatkan kembali uang saya?

Pembaca Ho Thuy.

Jawaban Pakar

Bapak Nguyen Tien Phap, Kepala Kantor Juru Sita Saigon, memberikan nasihat:

Menurut Pasal 328 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata: "Jika penerima titipan menolak untuk membuat atau melaksanakan perjanjian, ia harus mengembalikan titipan kepada yang menitipkan dan sejumlah uang yang setara dengan nilai titipan, kecuali diperjanjikan lain."

Berdasarkan informasi yang Anda berikan, pemilik tanah telah melanggar perjanjian deposito antara kedua belah pihak. Oleh karena itu, dalam kasus ini, Anda berhak meminta pemilik tanah untuk mengembalikan deposito sebesar 200 juta dan juga mendenda pemilik tanah sejumlah uang sesuai dengan perjanjian deposito. Jika perjanjian deposito tidak menentukan besaran denda, Anda dapat mendenda deposito sebesar jumlah deposito yang tepat, yaitu 200 juta.

Chủ nhà đất vi phạm hợp đồng đặt cọc, làm thế nào để lấy lại tiền? - Ảnh 1. — Menurut Tn. Nguyen Tien Phap, jika pemilik tanah melanggar kontrak, pembeli berhak mengundang juru sita untuk menyaksikan pembuatan catatan.

"Penting bagi Anda untuk menunjukkan bukti bahwa pemilik properti telah melanggar perjanjian deposit. Karena jika Anda langsung meminta denda, mereka mungkin akan mengatakan sebaliknya, bahwa para pihak belum menyepakati tempat untuk mengesahkan perjanjian tersebut, atau Anda belum memberi tahu mereka untuk mengundang mereka ke notaris, atau mereka sudah pergi ke notaris tetapi Anda tidak hadir," ujar Bapak Phap.

Oleh karena itu, untuk memperoleh bukti bahwa tuan tanah telah melanggar perjanjian titipan, atau setidaknya untuk membuktikan bahwa Anda tidak melanggar perjanjian, Anda berhak mengundang juru sita untuk menyaksikan pembuatan catatan (Pasal 36 Keputusan Pemerintah 08/2020).

Oleh karena itu, Anda perlu melakukan 2 langkah berikut:

Langkah 1: Anda mengirimkan pemberitahuan kepada pemilik tanah tentang waktu dan tempat untuk menandatangani kontrak yang diaktakan .

Isinya adalah bahwa pemilik tanah telah "gagal" untuk melakukan akta notaris dua kali dan ini adalah undangan terakhir untuk akta notaris. Jika pemilik tanah tidak hadir dan menandatangani akta pengalihan, maka dianggap menolak untuk menandatangani akta pengalihan, uang jaminan yang diterima akan dikembalikan dan dikenakan denda uang jaminan. Dalam surat pemberitahuan, Anda perlu mencantumkan dengan jelas waktu dan tempat akta notaris serta meminta untuk membawa semua dokumen.

Jika dalam perjanjian titipan terdapat kesepakatan mengenai bentuk pemberitahuan antar pihak yang dibuat secara tertulis dan ditujukan ke alamat masing-masing pihak, maka Anda wajib mematuhi kesepakatan tersebut.

Selama proses pengiriman pesan teks, panggilan telepon, dan pemberitahuan, juru sita akan mendampingi Anda dan menyaksikan pembuatan catatan. Terlepas dari apakah pemilik tanah menerima, menolak, atau menghindari penerimaan pemberitahuan, itikad baik Anda yang disebutkan di atas, beserta catatan yang dibuat oleh juru sita, tetap cukup untuk membuktikan bahwa Anda telah memenuhi kewajiban untuk menyampaikan pemberitahuan dan siap bertransaksi.

Langkah 2: Datang ke notaris sesuai dengan isi yang diumumkan .

Saat pergi ke notaris, Anda harus membawa kartu identitas, dokumen terkait, dan uang untuk membayar pemilik tanah saat menandatangani perjanjian pengalihan. Selain itu, Anda juga perlu mengirim SMS atau menelepon pemilik tanah untuk memberi tahu mereka bahwa Anda sedang berada di kantor notaris dan meminta pemilik tanah untuk hadir menandatangani perjanjian pengalihan.

Jika pemilik tanah hadir dan bekerja sama dalam penandatanganan kontrak pengalihan, maka transaksi telah selesai. Sebaliknya, jika pemilik tanah tidak hadir, atau hadir tetapi tidak menandatangani kontrak, atau tidak menerima pembayaran sesuai kesepakatan, berarti mereka telah melanggar perjanjian titipan.

Seluruh kejadian akan disaksikan oleh juru sita dan akan dibuatkan catatan. Ini merupakan bukti bahwa pemilik tanah telah melanggar perjanjian deposit. Dari sana, Anda berhak meminta pemilik tanah untuk mengembalikan deposit dan membayar denda sesuai kesepakatan. Jika pemilik tanah tidak mematuhi, Anda dapat menggunakan catatan tersebut untuk mengajukan gugatan di pengadilan.

[iklan_2]
Tautan sumber