Kapan harga apartemen di Hanoi akan berhenti "sangat mahal"?

(Dan Tri) - Para ahli mengatakan bahwa akan segera ada faktor yang akan membantu mendinginkan pasar apartemen Hanoi .

Kurangnya pasokan murah membuat orang sulit membeli rumah

Menurut laporan Kementerian Konstruksi , harga transaksi real estat akhir-akhir ini telah meningkat melampaui kemampuan keuangan sebagian besar masyarakat, terutama di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.

Secara spesifik, harga apartemen di Hanoi terus meningkat, baik di proyek lama maupun baru. Harga rata-rata proyek baru meningkat sebesar 6% per kuartal dan 25% per tahun, sementara beberapa area mengalami peningkatan sekitar 35-40%, tergantung lokasinya, dibandingkan kuartal sebelumnya.

Segmen apartemen terjangkau dengan harga jual di bawah VND25 juta/m2 hampir tidak memiliki transaksi dan produk yang dijual. Apartemen kelas menengah dengan harga mulai dari VND25 juta/m2 hingga kurang dari VND50 juta/m2 masih mendominasi transaksi dan pasokan di pasar. Sisanya adalah apartemen mewah dan super mewah dengan harga di atas VND50 juta/m2.

Harga apartemen terus meningkat dan mencapai level baru, pada level tinggi baik di pasar primer maupun sekunder, jauh melampaui keterjangkauan dan tingkat pertumbuhan pendapatan mayoritas orang.

Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), mengatakan bahwa meskipun permintaan perumahan terus meningkat, harga properti, terutama di kota-kota besar seperti Hanoi, Kota Ho Chi Minh, dan kawasan-kawasan ekonomi utama, justru meningkat lebih tajam, jauh melampaui laju pertumbuhan pendapatan masyarakat. Hal ini membuat kepemilikan rumah dari pasokan perumahan komersial menjadi semakin sulit.

Sebuah gedung apartemen di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Dalam konteks itu, orang-orang dengan pendapatan rata-rata dan rendah hanya dapat mengharapkan perumahan sosial.

Bagi pekerja berpenghasilan rendah, terutama pekerja, guru, atau pekerja kantoran baru, menabung untuk membeli rumah di daerah perkotaan dulu, sekarang, dan akan terus menjadi tujuan yang sangat jauh. Karena dengan harga properti saat ini, bahkan jika harga rumah turun setengahnya, banyak orang di kelompok berpenghasilan menengah dan rendah masih akan kesulitan membeli rumah, ungkapnya.

Kapan harga apartemen akan turun?

Mengkaji pasar perumahan Hanoi, Bapak Nguyen Anh Que, Ketua G6 Group, menyatakan bahwa dana perumahan sosial dan perumahan komersial di Hanoi akan segera mencapai setidaknya 300.000 unit. Hal ini akan mendinginkan pasar apartemen di Hanoi.

"Saya punya daftar lebih dari 200 proyek perumahan sosial, termasuk 14 proyek perumahan sosial yang terkonsentrasi di Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri, Quoc Oai... dengan lebih dari 300.000 dana apartemen," kata Tn. Que.

Menurutnya, mulai akhir 2025, dana perumahan sosial Hanoi akan mulai terbentuk, dengan sekitar 4.000 apartemen yang tersebar di berbagai distrik dengan 10 proyek. Pada 2027-2029, dana perumahan sosial dan perumahan komersial harus mencapai setidaknya 300.000 apartemen. Hal ini akan mendinginkan pasar apartemen. Saat ini, hanya orang-orang yang membeli apartemen untuk ditinggali, sementara investor telah berubah haluan.

Ibu Nguyen Hoai An, Direktur Senior CBRE Cabang Hanoi, mengatakan bahwa harga properti berfluktuasi karena faktor penawaran dan permintaan pasar atau fluktuasi makroekonomi. Akibatnya, ketika penawaran tinggi, permintaan rendah, likuiditas menurun, dan jumlah pembeli menurun, harga properti akan turun.

Kasus kedua yang menyebabkan harga properti turun adalah fluktuasi besar dalam kebijakan makroekonomi dan keuangan. Misalnya, harga properti rata-rata di Tiongkok turun ketika negara tersebut memiliki kebijakan manajemen yang secara langsung memengaruhi pasar, tetapi harga di kota-kota besar seperti Beijing dan Shanghai tetap tidak turun.

Pasar properti Vietnam saat ini tidak mengalami kelebihan pasokan. Kondisi ekonomi makro stabil, suku bunga, inflasi, dan nilai tukar tetap positif. Oleh karena itu, dalam jangka pendek, harga properti akan sulit turun.

Untuk memenuhi kebutuhan perumahan sebagian besar orang, di sisi pasokan, Tn. Dinh merekomendasikan solusi yang ditujukan untuk meningkatkan pasokan perumahan berbiaya rendah, memperbaiki infrastruktur di daerah pinggiran kota, dan membangun kebijakan dukungan keuangan yang efektif.

Di sisi permintaan, menurutnya, masyarakat yang membutuhkan perumahan di daerah perkotaan perlu memiliki rencana keuangan yang jelas dan siap memperluas kebutuhannya ke daerah pinggiran kota, di mana harga real estat lebih rendah.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm