Gedung apartemen Osaka Complex mengumpulkan dana pemeliharaan secara melawan hukum

[iklan_1]

Merenungkan surat kabar elektronik VTC News, banyak penghuni gedung apartemen Osaka Complex (Hoang Liet, Hoang Mai, Hanoi ) mengatakan bahwa pembayaran biaya dana pemeliharaan sebesar 2% di gedung apartemen ini memiliki banyak kejanggalan.

Secara spesifik, sesuai dengan pemberitahuan penutupan 2% dana pemeliharaan Perusahaan Saham Gabungan Internasional CT Vietnam oleh Ibu Hoang Thi Kim Oanh - Wakil Direktur Jenderal (Sesuai dengan Surat Kuasa tertanggal 23 Agustus 2017), dana pemeliharaan tersebut disetorkan ke rekening nomor "Hoang Kim Oanh - Nguyen Thu Thinh - Duong Thi Ngoc Mai" yang dibuka di Bank Umum Saham Gabungan Vietnam untuk Investasi dan Pengembangan, bukan rekening nomor sesuai dengan kontrak penjualan apartemen yang dibuka oleh investor di Bank MB.

Pemberitahuan itu hanya memuat tanda tangan Ibu Oanh, tetapi tidak memuat stempel CT Vietnam International Joint Stock Company.

Setelah membayar uang, orang tidak diberikan tanda terima atau konfirmasi pembayaran.

Banyak warga mengatakan bahwa karena mereka mengira Ibu Oanh mewakili investor, mereka memercayainya dan mentransfer uang ke nomor rekening tersebut. Hanya ketika banyak perangkat yang harus diperbaiki tetapi tidak ada uang, banyak warga terkejut karena mereka tidak tahu apakah nomor rekening tersebut milik investor atau bukan.

Secara khusus, meskipun lebih dari 90% apartemen telah selesai membayar 2% dari dana pemeliharaan, pada tanggal 17 Juli, lift 5/6 di Gedung B Kompleks Osaka terkunci dan berhenti bekerja, dan lift sampah dan pengumpulan sampah tidak ditangani, yang menyebabkan ratusan rumah tangga menjadi kesal.

Gedung apartemen Osaka Complex mengumpulkan dana pemeliharaan secara melawan hukum - 1 — Gedung apartemen Osaka mengumpulkan dana pemeliharaan secara ilegal.

Menanggapi surat kabar elektronik VTC News, Ibu Nguyen Bich Ngoc, Wakil Kepala Departemen Manajemen Perkotaan Distrik Hoang Mai, menegaskan: " Pengumpulan dana pemeliharaan sebesar 2% ke nomor rekening pribadi di atas tidak sesuai dengan hukum ."

Karena, menurut peraturan, investor wajib membuka rekening pembayaran di lembaga kredit yang beroperasi di Vietnam untuk menerima uang pemeliharaan yang dibayarkan oleh pembeli, penyewa apartemen, atau area lain di gedung apartemen. Saat membuka rekening, investor wajib mencantumkan nama rekening dengan jelas sebagai jaminan dana pemeliharaan gedung apartemen dalam bentuk jangka waktu. Oleh karena itu, pengumpulan dana pemeliharaan melalui rekening atas nama 03 orang pada dasarnya melanggar peraturan.

Menurut Ibu Ngoc, rekening giro ini didirikan pada tahun 2019, ketika lebih dari 100 apartemen dihuni (terkonsentrasi di Menara A). Dalam konteks penangkapan kuasa hukum Investor, para penghuni gedung sepakat untuk membentuk Dewan Manajemen Sementara yang beranggotakan 13 orang untuk mewakili penghuni dalam bekerja sama dengan instansi pemerintah untuk melaksanakan prosedur hukum dan administratif (menerbitkan buku merah, dll.) guna menstabilkan kehidupan mereka, dan pada saat yang sama sepakat untuk mendirikan rekening kepemilikan bersama atas nama 3 orang: Ibu Hoang Thi Kim Oanh, Ibu Duong Thi Ngoc Mai (anggota Dewan Manajemen Sementara - apartemen A1205), dan Bapak Nguyen Thu Thinh (anggota Dewan Manajemen Sementara - apartemen A1101) untuk sementara waktu menagih biaya pemeliharaan sebesar 2% dari pemilik apartemen (Risalah rapat penghuni tanggal 27 Desember 2018).

Terkait dengan penanganan dana pemeliharaan yang dipungut secara tidak semestinya, Ibu Ngoc menyampaikan bahwa Komite Rakyat Distrik akan meminta pendapat Komite Rakyat Kota mengenai pengelolaan dan penggunaan rekening ini selama Badan Pengelola resmi belum terbentuk.

Gedung apartemen Osaka Complex mengumpulkan dana pemeliharaan secara melawan hukum - 2 — Banyak lift di gedung apartemen Osaka Complex terputus pada 17 Juli, menyebabkan penghuni kesal.

Selain itu, surat pemberitahuan Ibu Oanh untuk memungut 2% dana pemeliharaan apartemen Kompleks Osaka menurut Ibu Ngoc juga tidak benar karena menurut surat kuasa, Ibu Oanh tidak berhak memungut 2% dana pemeliharaan tersebut karena tidak termasuk dalam ruang lingkup kuasa.

Namun demikian, pemungutan dana pemeliharaan sebesar 2% ke dalam rekening pribadi 03 didasarkan pada kesepakatan sebagian warga sebagaimana tersebut di atas.

Lebih lanjut, pengacara Truong Anh Tuan, Direktur Firma Hukum Truong Son, menjelaskan bahwa berdasarkan ketentuan hukum, pembayaran biaya pemeliharaan properti bersama diatur secara jelas, yaitu biaya pemeliharaan properti bersama ditransfer ke rekening Investor yang bertanggung jawab untuk memungut dan membayar biaya pemeliharaan. Jika nantinya terbentuk Dewan Manajemen, Investor bertanggung jawab untuk mentransfer kembali biaya pemeliharaan tersebut kepada Dewan Manajemen.

" Dokumen-dokumen tersebut menunjukkan bahwa surat kuasa investor kepada Ibu Hoang Thi Kim Oanh dan pemilik rekening lainnya tidak menyebutkan penagihan biaya pemeliharaan sebesar 2%. Dan pembayaran biaya 2% ini menunjukkan tanda-tanda tidak dilaksanakan sesuai dengan undang-undang perumahan yang berlaku pada tahun 2014 dan dokumen hukum terkait ," tegas pengacara Tuan.

Apabila otorisasi tidak mencakup pengelolaan dana pemeliharaan, maka penerima dana pemeliharaan tersebut telah melampaui batas kewenangannya dan tidak tepat waktu. Hal ini harus ditangani sesuai dengan peraturan perundang-undangan agar dana pemeliharaan dapat digunakan sesuai peruntukannya dan pada waktu yang tepat. Siapa pun yang melakukan kesalahan, tidak melakukan hal yang benar, atau tidak mematuhi tujuan dana pemeliharaan wajib bertanggung jawab secara hukum dan mengganti kerugian yang ditimbulkan.

Menurut Bapak Tuan, ketika menyetorkan uang ke rekening pribadi, apa peran individu tersebut? Apakah ia memiliki status hukum atau tanggung jawab hukum ketika menerima sumber dana rutin?

Belum lagi apakah rekening pribadi dikontrol secara transparan, dibelanjakan pada waktu dan tempat yang tepat untuk melayani pemeliharaan gedung atau untuk keuntungan pribadi lainnya.

Dalam rapat kondominium, akun telah diatur dan ada peraturan yang menerapkan penggunaan akun pribadi untuk melakukan manajemen, yang menyebabkan rasa tidak aman dan tidak aman bagi penghuni dan mempersulit pengendalian transparansi dan rasionalitas arus kas yang dikeluarkan saat pelaporan bulanan.

“ Terakhir, penggunaan rekening pribadi untuk menjalankan kegiatan manajemen atau pendapatan dan pengeluaran diketahui dapat menyebabkan rekonsiliasi pajak yang tidak terkontrol dengan jelas, yang dapat dengan mudah mengarah pada penggelapan pajak ilegal ,” tegas pengacara Tuan.

Akan menangani secara ketat jika Nam Minh Hoang memotong lift, bulan sampah rakyat
Pada tanggal 20 Juli, Komite Rakyat distrik Hoang Mai mengirimkan dokumen kepada Nam Minh Hoang Company Limited (unit pengelola gedung apartemen Kompleks Osaka) yang meminta: Segera memulihkan dan memelihara pengoperasian seluruh lift dan sistem lift sampah, memastikan kondisi keselamatan selama pengoperasian.
Apabila Perseroan Terbatas Nam Minh Hoang dengan sengaja tidak menjalankan dengan sungguh-sungguh pengelolaan dan pengoperasian gedung (pengoperasian lift, pengangkutan sampah, dsb.) dan jasa-jasa lain yang menjadi tanggung jawab Perseroan, sehingga mengganggu kehidupan, harta benda dan hak-hak warga masyarakat, menimbulkan rasa tidak aman dan ketertiban di wilayah tersebut, maka Perseroan wajib mempertanggungjawabkan perbuatannya secara hukum.
Komite Rakyat Distrik akan dengan tegas menangani pelanggaran sesuai peraturan jika Perusahaan Nam Minh Hoang Ltd. dengan sengaja gagal mematuhi, yang menyebabkan konsekuensi serius.
Berdasarkan Kontrak Kerja Sama Investasi antara CT Vietnam International Joint Stock Company (Pihak A) dan Nam Minh Hoang Company Limited (Pihak B): "Pihak B bertanggung jawab untuk mengelola dan mengoperasikan Pekerjaan yang termasuk dalam Bagian Proyek sebelum diserahkan kepada Pihak A, sehingga Pihak A dapat menyerahkannya kepada Badan Pengelola Gedung Apartemen yang memiliki persyaratan yang memadai untuk pengelolaan dan pengoperasian sesuai dengan ketentuan Pasal ini dan ketentuan peraturan perundang-undangan".
“ Dengan demikian, saat ini, Perusahaan Terbatas Nam Minh Hoang bertanggung jawab untuk mengelola dan mengoperasikan guna memastikan layanan bagi gedung tersebut dan bertanggung jawab untuk memelihara peralatan guna memastikan keselamatan selama proses manajemen dan operasi ,” tegas Komite Rakyat Distrik.

Ngoc Vy

Berguna
Emosi
Kreatif
Unik
Kemarahan