Apartemen akan menjadi jenis investasi yang dipilih banyak orang di periode mendatang.

Menurut para ahli, pasar akan mencatat tanda-tanda positif pemulihan pertama pada jenis perumahan yang memenuhi kebutuhan riil dan memiliki harga yang baik, yaitu apartemen kelas menengah. Hal ini dapat dilihat dengan mudah di masa lalu, di banyak pasar, tipe apartemen masih mencatat sinyal positif yang jelas dengan likuiditas dan minat di pasar yang meningkat secara signifikan.

Sinyal tersebut juga ditunjukkan oleh fakta bahwa banyak investor telah meluncurkan produk baru, dan pada saat yang sama, beberapa proyek yang "tidur" juga mulai dimulai kembali, terutama berfokus pada produk di segmen 2-3 miliar VND. Di beberapa tempat, terjadi pula kelangkaan barang karena pasokan di segmen ini belum mampu beradaptasi tepat waktu dengan permintaan aktual karena berbagai alasan, termasuk kurangnya izin hukum.

Apartemen akan menjadi jenis pengembangan pertama dalam siklus pasar yang baru.

Dalam survei terbaru oleh Dat Xanh Services Research Institute tentang jenis properti yang paling banyak diminati di akhir tahun 2023, apartemen juga menjadi segmen yang paling banyak dipilih, yaitu 73%, diikuti oleh 15% yang memilih rumah susun rendah, dan 10% yang memilih properti lahan dan resor, yang hanya mencakup 2% dari total responden. Tercatat, hingga 82% responden memilih apartemen dengan harga di bawah 2,5 miliar VND, 13% memilih apartemen dengan harga 2,5-3,5 miliar VND, dan hanya 5% yang memilih harga di atas 3,5 miliar VND.

Hasil survei studi ini menunjukkan bahwa permintaan pelanggan berfokus pada produk properti yang memenuhi kebutuhan properti dengan harga terjangkau, sebagaimana dikomentari oleh banyak pakar. Selain itu, permintaan untuk segmen ini diperkirakan akan tetap sangat kuat, sementara pasokan menurun, yang menyebabkan sedikit kenaikan harga untuk jenis properti ini dalam waktu dekat.

Menurut Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn di Selatan, sementara segmen real estat lainnya menunjukkan tanda-tanda mencapai titik terendah, segmen apartemen telah pulih, baik dari segi penjualan maupun sewa. Titik terendah segmen apartemen akan terjadi sekitar kuartal pertama tahun 2023 ketika investor menawarkan banyak kebijakan harga preferensial hingga 50%, dan bank juga akan menyesuaikan suku bunga. Pasar real estat diperkirakan akan menerima arus kas terutama ke segmen apartemen.

Survei komunitas broker yang dilakukan oleh Batdongsan.com.vn sebelumnya juga menunjukkan bahwa lebih dari 27% broker meyakini apartemen akan pulih pada kuartal ketiga tahun 2023; 42% meyakini jenis ini akan pulih dalam 6 bulan pertama tahun 2024. Jenis inilah yang diprediksi akan memimpin tren pemulihan properti.

Namun, menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Properti Vietnam, pasokan properti secara umum, termasuk apartemen, hampir tidak akan mengalami peningkatan. Apartemen dari segmen terjangkau hingga menengah dan atas akan terus kekurangan pasokan, sehingga sulit untuk menurunkan atau bahkan menaikkan harga. Di saat yang sama, transaksi yang menargetkan kebutuhan perumahan akan lebih banyak. Namun, likuiditas pasar secara umum akan sulit ditingkatkan karena terbatasnya pasokan. Pakar ini juga memperkirakan bahwa harga apartemen primer akan terus meningkat rata-rata 3-8% pada tahun 2024.

Sumber: https://www.congluan.vn/chung-cu-se-la-loai-hinh-dau-tu-duoc-nhieu-nguoi-lua-chon-trong-giai-doan-toi-post275062.html