Pakar: Harga apartemen yang selangit di Hanoi belum mencapai 'puncak'

[iklan_1]

Menurut laporan OneHousing Center for Market Research and Customer Insight, pasar apartemen Hanoi pada tahun 2025 diperkirakan akan memiliki sekitar lebih dari 30.000 apartemen baru, setara dengan periode puncak 2016-2019. Harga apartemen baru diperkirakan mencapai rata-rata 72 juta VND/m2 (belum termasuk PPN dan biaya pemeliharaan), setara dengan harga pada kuartal ketiga tahun 2024 dan meningkat 75% dibandingkan kuartal pertama tahun 2022.

Namun, Bapak Tran Quang Trung, Direktur Pengembangan Bisnis OneHousing, berkomentar: " Harga apartemen di Hanoi memang meningkat pesat dalam waktu singkat, tetapi dalam perjalanan menuju tahun 2030, ini hanyalah awal dari siklus pertumbuhan baru ." Menurut Bapak Trung, diperkirakan seluruh pasokan utama di Hanoi pada tahun 2025 akan berasal dari segmen kelas atas dan mewah, dengan segmen mewah menyumbang 36%.

Selain itu, dengan perubahan Undang-Undang baru, biaya input proyek meningkat, investor tidak lagi memprioritaskan segmen menengah, melainkan mengembangkan proyek di segmen kelas atas dan mewah untuk mencapai harapan keuntungan investor dan memenuhi kebutuhan kelas menengah yang sedang tumbuh di Vietnam.

Menanggapi harga apartemen di masa mendatang, Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal PropertyGuru Vietnam, mengatakan bahwa pada kuartal pertama tahun 2025, pasar properti akan memasuki periode konsolidasi sumber daya keuangan dan penyelesaian proses hukum. Dari kuartal kedua hingga kuartal keempat tahun 2025, pasar akan berkembang pesat dan memasuki lintasan perkembangan yang stabil pada tahun 2026. Dengan tren ini, harga apartemen kemungkinan akan meningkat pada periode berikutnya.

Harga apartemen di Hanoi belum mencapai puncaknya. (Foto ilustrasi: Minh Duc).

" Masalah harga apartemen saat ini terletak pada biaya input lahan, yang diperkirakan akan meningkat seiring diberlakukannya peraturan penetapan harga lahan baru. Selain itu, biaya konstruksi juga cenderung meningkat, permintaan riil untuk perumahan tinggi, sementara pasokan pasar kemungkinan tidak akan meningkat lagi dalam waktu dekat ," ujar Bapak Quoc Anh.

Senada dengan itu, Ibu Nguyen Hoai An, Direktur CBRE Hanoi, mengatakan bahwa pasar apartemen di Hanoi secara bertahap mulai mengurangi "kehausan" akan kekurangan pasokan perumahan. Harga tidak akan turun, tetapi juga tidak akan naik "panas" seperti periode sebelumnya, kenaikannya sekitar 5-8% dibandingkan tahun 2024. Saat ini, produk apartemen untuk hunian maupun investasi cukup beragam, dengan tingkat harga yang lebih tinggi dibandingkan tahun-tahun sebelumnya. Oleh karena itu, menunggu harga rumah turun sulit dilakukan.

Menurut pakar, harga properti hanya bisa turun apabila terjadi kelebihan pasokan, pertumbuhan permintaan melambat sehingga mempengaruhi likuiditas pasar, berdampak pada harga jual, atau terjadi fluktuasi besar dalam ekonomi makro, pasar keuangan, pertumbuhan ekonomi ...

Di Vietnam, meskipun perekonomian saat ini tumbuh dengan stabil, suku bunga, inflasi, dan nilai tukar terkendali pada tingkat yang wajar, pasokan perumahan masih dalam keadaan kekurangan dan ketidakseimbangan antarsegmen... Oleh karena itu, dalam jangka pendek, sangat sulit bagi harga real estat untuk turun.

Laporan CBRE juga memperkirakan bahwa pada tahun 2025, pasokan apartemen baru dapat mencapai lebih dari 30.000 unit. Harga tidak akan turun, tetapi juga tidak akan naik secepat periode sebelumnya, kemungkinan hanya naik 5-8% dibandingkan tahun 2024. Hingga akhir kuartal ketiga tahun 2024, Hanoi telah mengalami kenaikan harga apartemen yang pesat selama 4 kuartal berturut-turut, mencapai 26% year-on-year.

Senada dengan itu, Ibu Nguyen Thi Hong Van, Wakil Direktur Departemen Penilaian dan Penasihat Keuangan Savills Hanoi, juga mengatakan bahwa dalam jangka pendek, harga rumah, terutama harga apartemen, akan terus meningkat karena terbatasnya pasokan baru di pasar. Akibatnya, pasokan telah menurun sebesar 34% secara kuartalan dan 25% secara tahunan, dengan sekitar 2.700 unit pada kuartal kedua tahun 2024. Sebesar 98% pasokan berasal dari proyek yang sudah ada, dengan hampir tidak ada proyek baru.

Bapak Nguyen Dung Minh, Wakil Direktur Utama MIKGroup, juga mengatakan bahwa selama 5 tahun terakhir, proyek-proyek berskala besar telah menciptakan nilai tambah yang luar biasa. Ada beberapa proyek dengan harga apartemen hanya sekitar 40 juta VND/m2 empat tahun lalu, tetapi sekarang telah mencapai 80-90 juta VND/m2. Masalah jangka pendek seperti terbatasnya pasokan merupakan salah satu faktor yang memengaruhi harga jual.

" Mulai sekarang hingga akhir tahun dan awal tahun depan, harga jual rata-rata apartemen di Hanoi akan terus meningkat. Ke depannya, undang-undang baru akan menciptakan peluang bagi investor besar untuk memiliki proyek-proyek berskala besar baru, yang akan memberikan nilai nyata bagi masyarakat, " ujar Bapak Minh.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber