Kemampuan menjual modal proyek, pendapatan pada kuartal pertama tahun 2024 sebesar 1.160 miliar VND

[iklan_1]

Rapat Umum Pemegang Saham Nam Long (NLG): Kemungkinan penjualan modal proyek, pendapatan pada kuartal pertama tahun 2024 sebesar 1.160 miliar VND

Demikian disampaikan Dewan Direksi Nam Long Investment Corporation (kode saham NLG) pada Rapat Umum Pemegang Saham 2024 yang digelar hari ini (20 April).

Nam Long berencana mencapai penjualan sebesar VND9.554 miliar, laba bersih sebesar VND6.657 miliar, dua kali lipat dari angka tahun 2023, laba setelah pajak sebesar VND821 miliar, dan laba setelah pajak pemegang saham induk perusahaan sebesar VND506 miliar, sedikit meningkat 5% dibandingkan tahun lalu. Dividen yang diharapkan adalah 5% dari nilai nominal.

Apabila laba bersih 30% lebih tinggi dari rencana, rasio ini akan meningkat secara bertahap hingga mencapai maksimum 10% dari nilai nominal. Tergantung pada situasi bisnis, dividen tahun 2024 dapat diberikan sebesar 50% pada bulan Desember 2024 dan sisanya pada tahun 2025. Rasio spesifik akan diputuskan pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tahun 2025.

Pada tahun 2024, Nam Long akan terus berkembang sesuai model Grup Real Estat terintegrasi dengan tugas inti dalam 3 segmen bisnis utama, termasuk:

Pengembangan lahan, proyek perumahan, dan kawasan perkotaan : Perusahaan terus berfokus pada pelaksanaan proyek dan proyek komponen kawasan perkotaan terpadu, termasuk Mizuki Park seluas 26 hektar (Binh Chanh), Waterpoint tahap 1 seluas 165 hektar (Ben Luc, Long An ), Akari City seluas 8,5 hektar (Binh Tan), EHome Southgate, Izumi City seluas 170 hektar (Dong Nai), dan Nam Long Central Lake seluas 43 hektar (Can Tho). Pada saat yang sama, Grup juga mengalokasikan anggaran untuk terus menciptakan dana lahan bersih dan mengembangkan dana lahan perkotaan baru dalam jangka panjang.

Pengembangan Real Estat Komersial : Nam Long sedang mempromosikan rencana pengembangan fasilitas perkotaan (fasilitas kota) di kawasan perkotaan terpadu. Tahun ini, beberapa fasilitas di kawasan perkotaan terpadu Waterpoint akan diresmikan dan dioperasikan, seperti sekolah bilingual internasional EMASI Plus, toko swalayan San Ha (SanHa Food), poliklinik Saigon-Waterpoint, dan taman kanak-kanak Wisdomland...

Investasi dan mobilisasi modal : Perusahaan berfokus pada peningkatan kemampuan mobilisasi modal dan optimalisasi sumber modal, serta menjaga fondasi keuangan yang kokoh. Perusahaan juga akan menjalin kerja sama jangka panjang dengan mitra jangka panjang dan memperluas peluang investasi dari pihak ketiga sejalan dengan tujuan strategis Grup.

Bapak Nguyen Xuan Quang, Ketua Dewan Direksi Nam Long, menyampaikan pada kongres tersebut bahwa perusahaan bertekad untuk hanya menjual dan berfokus pada apa yang dibutuhkan pasar, menghindari investasi uang dalam jumlah besar namun tidak dapat menjual produk, yang menyebabkan inventaris tinggi.

"Tantangan tahun ini adalah menangani inventaris, utang yang jatuh tempo, dan pelanggan yang melikuidasi kontrak. Semua perusahaan real estat, dengan tingkat kesulitan yang berbeda-beda, menghadapi semua kesulitan ini. Ketika pasar kehilangan kepercayaan, kita harus memiliki kepercayaan," kata Bapak Quang.

Bapak Quang juga meyakini bahwa suku bunga pinjaman yang rendah saat ini merupakan sebuah peluang. Suku bunga saat ini lebih rendah dibandingkan periode sebelum Covid-19, dan dapat bersaing dengan negara-negara lain. Misalnya, di negara-negara maju seperti Australia, AS, dan sebagainya, suku bunga pinjaman properti berada di kisaran 7-8%.

Berdasarkan peta jalan menuju tahun 2030, Nam Long harus menyelesaikan 14 strategi. Tahun ini, Perusahaan berfokus pada 3 strategi penting: Investasi dan manajemen investasi, keuangan secara keseluruhan (termasuk mobilisasi modal), merger dan akuisisi, dan pertumbuhan, menurut Bapak Quang.

Dewan Direksi Nam Long juga mengajukan proposal untuk menerbitkan 446.276 lembar saham sebagai bagian dari kebijakan insentif jangka panjang bagi para pemimpin dan manajer senior (program ESG). Saham-saham tersebut akan dibatasi pengalihannya selama 1 tahun setelah penerbitan.

Di samping itu, Perseroan juga berencana untuk membeli asuransi tanggung jawab hukum bagi anggota Direksi pada tahun 2024 dengan premi sebesar USD 20.900, limit asuransi sebesar USD 10 juta, jangka waktu 31 Juli 2024 – 30 Juli 2025.

Pada tanggal 1 April, Nam Long memiliki Direktur Jenderal baru, Tn. Lucas Ignatius Loh Jen Yuh.

Diketahui bahwa Direktur Jenderal yang baru memiliki kekuatan dalam pemikiran strategis dan pengalaman di bidang investasi dan M&A, dengan lebih dari 20 tahun pengalaman manajemen internasional dalam posisi Ketua, CEO, Direktur Investasi dan Manajer Investasi di perusahaan besar seperti Capitaland, Hopson, Temasek Holding... di pasar Singapura dan Cina.

Pada tahun 2023, Nam Long mengirimkan tepat 1.609 produk, mencatat rekor pendapatan pengiriman tertinggi sebesar VND 7.033 miliar. Laba setelah pajak mencapai VND 484 miliar, mencapai 82% dari rencana tahunan. Sepanjang tahun tersebut, perusahaan juga berhasil menerbitkan obligasi senilai VND 500 miliar kepadaOCB .

Diskusi di Kongres

Berapa nilai tunggakan yang belum tercatat pada akhir tahun 2023? Berapa nilainya pada tahun 2024-2025?

Backlog di NLG dipahami sebagai pendapatan pra-penjualan, sekitar 8.000 miliar VND dari tahun 2023. Di antaranya, 6.000 miliar VND dapat dicatat sebagai pendapatan yang diserahkan tahun ini, sisanya akan dicatat secara sporadis pada tahun 2025-2026.

Namun, kemajuan pengiriman yang sebenarnya bergantung pada upaya kedua belah pihak, pembeli dan penjual. Tahun ini, pasar sedang sulit, sehingga mendampingi pelanggan menjadi penting. Dalam beberapa kasus, NLG tidak dapat memaksa pelanggan untuk menerima pengiriman tepat waktu, tetapi kebijakannya adalah mendampingi pelanggan dengan mendukung negosiasi dengan bank untuk memperpanjang jadwal pembayaran.

Hasil bisnis Q1/2024?

Pada kuartal pertama tahun ini, terjadi penundaan serah terima terkait proyek Can Tho karena menunggu pencatatan nilai tanah. Saat ini, serah terima telah selesai dan sedang menunggu pencatatan.

Pendapatan kuartal pertama diperkirakan mencapai 1.160 miliar VND, lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Ini merupakan pertanda baik tahun ini.

Perkembangan hukum proyek hingga saat ini? Kapan proyek Paragon dan Izumi direkam?

Proyek Izumi terletak di Kawasan Perkotaan Long Hung, Dong Nai - proyek ini merupakan proyek komponen dengan 4 investor lainnya. Pemerintah telah membentuk komite pengarah untuk mengatasi kendala-kendala yang dihadapi proyek secara keseluruhan. Pemerintah, Kementerian Konstruksi, dan Komite Rakyat Provinsi Dong Nai sedang menyesuaikan perencanaan. Diharapkan dari Desember 2024 hingga kuartal pertama 2025, proyek NLG akan disetujui untuk perencanaan 1/500.

Proyek Paragon merupakan bagian dari proyek Dai Phuoc dari investor DIC Corp (kode saham DIG), yang telah diperpanjang hingga 2027. NLG akan segera menyerahkan rencana baru untuk proyek Paragon.

Dalam periode 2024-2026, NLG dapat membawa 15.000 produk ke pasar.

Rencana bisnis 2024 berasal dari proyek apa?

Rencana pendapatan NLG tahun 2024 akan berasal dari Akari fase 2, Southgate (lebih dari 2.000 miliar VND).

Dana lahan NLG saat ini seluas 681 hektar cukup untuk pembangunan hingga tahun 2030.

Kapan proyek Can Tho akan menyelesaikan kewajiban keuangannya?

Untuk proyek Can Tho, hingga akhir tahun 2023, lebih dari 300 miliar VND biaya penggunaan lahan telah dibayarkan, dan menara 1 dan 2 telah mulai dibangun. Dalam waktu dekat, Perusahaan akan menyelesaikan sisa pembayaran setelah dikurangi kompensasi agar dapat mencatat pendapatan tahun ini.

Bagaimana perusahaan memecahkan masalah infrastruktur di proyek Mizuki?

Luas total proyek Mizuki adalah 28 hektar, terbagi dalam dua fase pengembangan. Proyek ini terletak di area yang relatif lemah di Distrik 7 dan fase 1 dikembangkan dari tahun 2018 hingga 2019, sehingga penanganan sambungan pondasi infrastruktur tidak sinkron, sehingga menyebabkan penyimpangan.

Sejak 2023, kami telah berupaya mencari solusi untuk setiap masalah. Sejauh ini, kami telah menanganinya secara menyeluruh dan belajar darinya, sehingga insiden fase 1 tidak akan terulang.

Mengapa rencana pendapatan dinaikkan 111%, tetapi laba hanya naik 5%?

Biasanya, laba berasal dari tiga sumber: pendapatan serah terima konsolidasi, pendapatan serah terima dari proyek non-konsolidasi (Mizuki), dan penjualan modal. Pada tahun 2023, laba terutama akan berasal dari pendapatan serah terima dari proyek non-konsolidasi (Mizuki).

Tahun ini, laba yang direncanakan berasal dari pendapatan pengiriman konsolidasi. Pendapatan yang direncanakan meningkat drastis, tetapi jika dibandingkan dengan pendapatan pengiriman, laba tersebut sama dengan tahun lalu.

Apa rencana perusahaan untuk melepas modal tahun ini?

Pengalihan komponen modal dalam proyek merupakan kegiatan tahunan NLG untuk mengundang mitra dan mempercepat arus kas. Proyek-proyek yang sedang dilaksanakan saat ini seluruhnya dimiliki oleh NLG dengan kepemilikan lebih dari 65%, sehingga terdapat peluang untuk menjual modal. Dalam 3 tahun ke depan, Perusahaan dapat memobilisasi modal dari penjualan aset non-inti sekitar 6.000 miliar VND. Penjualan tersebut bergantung pada kondisi pasar dan negosiasi.

Apakah NLG punya rencana untuk IPO anak perusahaannya?

Keputusan untuk mencatatkan sahamnya relatif terbuka, tergantung pada pasar dan perkembangan kedua anak perusahaan tersebut. Kami mendirikan Nam Long Land untuk fokus pada pengembangan proyek perkotaan, sementara Nam Long Commercial menyediakan layanan manajemen aset dan real estat komersial. Secara spesifik, rencana IPO dan nilainya akan bergantung pada reaksi pasar dan langkah pengembangan kedua unit ini.

Kriteria untuk memperluas dana tanah NLG?

Perluasan dana lahan NLG dilakukan secara bertahap, seperti tahun ini berfokus pada segmen terjangkau dan bergerak ke arah pengembangan kawasan perkotaan terpadu dengan fasilitas internal minimal.

[iklan_2]
Sumber