"Kehausan" warga Ho Chi Minh City akan apartemen terpuaskan berkat peningkatan pasokan yang tajam

Pasokan meningkat berkat kebijakan promosi

Menurut Laporan Pasar Real Estat Kota Ho Chi Minh untuk kuartal ketiga tahun 2023 yang baru-baru ini diumumkan oleh Savills, pada kuartal ketiga tahun 2023, pasokan apartemen kembali ke pasar dengan rekor peningkatan 572% kuartal-ke-kuartal dan 11% tahun-ke-tahun menjadi 2.528 unit.

Pasokan ini berasal dari dua proyek baru dan enam fase proyek selanjutnya di kota tersebut. Khususnya, Kota Thu Duc sendiri menguasai 74% pangsa pasar, dengan proyek-proyek dengan kuantitas besar seperti The Glory Heights (kelas B) menguasai 59% pangsa pasar.

Apartemen tersisa yang akan diluncurkan di pasar adalah proyek Kelas B dan C di bagian barat Kota Ho Chi Minh, berlokasi di Binh Tan dan Binh Chanh.

Pasokan primer meningkat 32% secara kuartalan dan 12% secara tahunan menjadi 7.722 unit, yang sebagian meringankan tekanan akibat kekurangan pasokan. Grade B memiliki pasokan terbesar dengan pangsa pasar 49%, diikuti oleh Grade C dengan pangsa pasar 34%, dan Grade A dengan pangsa pasar 17%.

Menjelaskan peningkatan pasokan jenis ini, Bapak Troy Griffiths, Wakil Direktur Jenderal Savills Vietnam, mengatakan: "Suku bunga pinjaman yang lebih rendah dan langkah-langkah dukungan dari Pemerintah diharapkan dapat merangsang pertumbuhan pasokan dan mendorong pasar."

Pasokan apartemen meningkat, menanggapi kesenjangan antara pasokan dan permintaan di pasar.

Terkait likuiditas pasar, Savills menyatakan bahwa proyek segmen C mencatat 651 transaksi, menunjukkan permintaan perumahan terjangkau di pasar saat ini tetap tinggi. Sementara itu, proyek segmen A dan segmen B masing-masing mencatat 42 dan 210 transaksi dalam periode terakhir.

Untuk menyelesaikan masalah hukum, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh berfokus pada penyelesaian 148 proyek; 39 proyek telah mencapai hasil. Bank Negara Vietnam (SBV) terus menurunkan suku bunga dan Surat Edaran 10 akan memberikan akses modal yang lebih baik untuk proyek-proyek yang sedang berjalan. Mekanisme ini diharapkan dapat membantu meningkatkan pasokan dan mendorong perkembangan pasar.

Diperkirakan lebih dari 1.900 unit baru akan ditawarkan pada akhir tahun 2023. Kelas C akan menjadi produk utama dengan pangsa pasar 69%, Kelas B 26%, dan Kelas A 5%.

Apartemen berlayanan beroperasi hampir pada kapasitas penuh.

Di pasar apartemen berlayanan, pada kuartal III/2023, pasokan mencapai 7.463 unit, naik 6% secara kuartalan dan 23% secara tahunan. Lima proyek yang dibuka kembali setelah renovasi menyediakan 233 unit dan 12 proyek yang sudah ada.

Savills mencatat tingkat hunian sebesar 81%, turun 2% secara kuartalan akibat penundaan perpanjangan kontrak oleh penyewa dan berkurangnya permintaan jangka pendek selama musim sepi. Namun, tingkat hunian meningkat 3% secara tahunan (year-on-year) karena pemulihan permintaan jangka panjang akibat kembalinya ekspatriat dan pelancong bisnis domestik jangka pendek.

"Segmen apartemen berlayanan berkinerja relatif baik, tetapi menghadapi persaingan yang semakin ketat dari properti sewa. Hal ini mendorong renovasi dan masuknya operator baru," ujar Neil MacGregor, CEO Savills Vietnam.

Apartemen berlayanan beroperasi hampir pada kapasitas penuh, sebagian karena masih tingginya permintaan pasar terhadap perumahan.

Dengan demikian, sejak 2019, Kota Ho Chi Minh telah menerima lebih dari 100.000 unit apartemen, bersaing ketat dengan apartemen berlayanan. Untuk mempertahankan daya saing, jaringan apartemen berlayanan terus berkembang dengan pertumbuhan pasokan hingga 18% per tahun menjadi hampir 3.000 unit, menyumbang 38% dari total pasokan di kota tersebut pada kuartal ketiga 2023.

Merek-merek baru sebagian besar berkembang di segmen C dan menyasar pasar massal. Proyek-proyek yang dioperasikan oleh jaringan memiliki kebijakan pemasaran dan penyewaan yang sinkron. Sebagian besar proyek ini memiliki kinerja operasional yang baik dengan tingkat hunian mencapai lebih dari 90% dan harga sewa hingga 20% lebih tinggi daripada harga pasar.

Vila dan rumah bandar masih punya potensi di masa depan

Berbeda dengan tipe di atas, pasar vila/rumah bandar terus mencatat tidak adanya pasokan baru setiap triwulan, yang menyebabkan pasokan utama segmen ini mencapai level terendah dalam 10 tahun terakhir dengan 766 unit, turun 24% setiap triwulan dan 5% setiap tahun.

Dari jumlah tersebut, proyek-proyek di Kota Thu Duc menyumbang 88% dari total pasokan primer. Produk dengan harga di atas 30 miliar VND/unit menyumbang 86% dari pasokan.

Jumlah transaksi jenis ini pada kuartal ketiga 2023 hanya mencapai 64 unit, terendah sejak 2018, turun 43% secara kuartalan dan 82% secara tahunan, akibat menurunnya permintaan, tidak adanya pasokan baru, dan mahalnya inventaris. Tingkat penyerapannya hanya 8%, turun 3% secara kuartalan dan 36% secara tahunan.

Pasar villa dan townhouse cukup suram tetapi dianggap memiliki banyak potensi di masa mendatang.

Dalam konteks ini, investor terus bersikap hati-hati dan bahkan menghentikan penjualan, membatasi kegiatan pemasaran, dan menunda rencana peluncuran proyek baru hingga tahun depan. Beberapa investor terus menerapkan beragam kebijakan penjualan dan pinjaman, serta kebijakan komitmen sewa, untuk menarik pembeli.

Namun, saat mengomentari jenis properti ini di Kota Ho Chi Minh, Bapak Neil MacGregor, Direktur Umum Savills Vietnam, mengatakan: "Pasar vila/rumah bandar masih mempertahankan potensi pertumbuhan meskipun menghadapi tantangan saat ini. Pembangunan infrastruktur menciptakan kondisi bagi investor untuk mengakses lebih banyak dana lahan guna mengatasi kekurangan pasokan saat ini."

Savills memperkirakan bahwa pada kuartal keempat tahun 2023, akan ada sekitar 200 unit baru yang ditawarkan di pasar. Dan pada tahun 2026, pasar diperkirakan akan menyambut tambahan 4.600 unit yang ditawarkan untuk dijual, serta banyak proyek infrastruktur utama yang sedang diselesaikan.

Sumber: https://www.congluan.vn/con-khat-can-ho-cua-tp-hcm-duoc-giai-toa-nho-nguon-cung-tang-manh-post267195.html