Da Nang: Pasar apartemen menunjukkan tanda-tanda positif

DNVN - Pada tanggal 17 Oktober, DKRA Consulting (di bawah grup layanan real estat DKRA Group) mengumumkan laporan tentang pasar real estat perumahan di Da Nang dan sekitarnya pada kuartal ketiga tahun 2024, yang menunjukkan bahwa tingkat konsumsi utama segmen apartemen memiliki tanda-tanda positif.

Menurut DKRA Consulting, pada kuartal ketiga tahun 2024, pasokan utama properti residensial di pasar Da Nang dan sekitarnya telah meningkat secara signifikan, pulih di sebagian besar segmen utama. Namun, permintaan secara keseluruhan masih rendah, sebagian besar terkonsentrasi pada kelompok proyek dengan infrastruktur yang telah rampung, dokumen hukum yang lengkap, dan diimplementasikan oleh investor terkemuka.

Menurut DKRA Consulting, tingkat konsumsi utama segmen apartemen di pasar Da Nang dan sekitarnya pada kuartal ketiga tahun 2024 telah menunjukkan tanda-tanda positif.

Di segmen lahan, DKRA Consulting mencatat 16 proyek primer yang diluncurkan ke pasar dengan pasokan primer lebih dari 1.100 kavling, meningkat 45% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Likuiditas pasar pulih secara positif, dengan konsumsi primer meningkat 80% dibandingkan periode yang sama di tahun 2023.

Namun, permintaan pasar secara keseluruhan masih rendah, hanya sekitar 8% dari total pasokan. Transaksi terutama terjadi pada proyek-proyek yang infrastrukturnya telah rampung, dokumen hukum, dan buku merah telah dipegang. Quang Nam terus memimpin pasar primer dengan rasio pasokan-konsumsi masing-masing mencapai 81% dan 54%.

Pasokan utama rumah bandar/villa meningkat 22% YoY, tetapi masih rendah dibandingkan periode sebelum 2019. Pasar menerima pasokan utama sekitar 867 unit dari 11 proyek yang diluncurkan untuk dijual. Tingkat penyerapan mencapai 9% (sekitar 82 unit), meningkat 1,6 kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Volume transaksi terkonsentrasi secara lokal pada 1 proyek yang baru diluncurkan pada kuartal tersebut.

Patut dicatat, semua proyek lama mengalami penjualan yang lambat atau telah menutup inventarisnya, tanpa ada transaksi yang tercatat. Tingkat harga jual primer tetap stabil, sementara pasar sekunder mencatat penurunan harga rata-rata sebesar 4% dibandingkan akhir tahun 2023. Penurunan ini terutama terkonsentrasi pada kelompok proyek yang telah lama dilaksanakan, terlambat dari jadwal, dan belum menyelesaikan prosedur hukum.

Dalam konteks tersebut, pasar apartemen mencatat peningkatan pasokan primer sebesar 32% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023 dengan 15 proyek diluncurkan untuk dijual, memasok pasar dengan hampir 2.300 apartemen, yang sebagian besar terkonsentrasi di Da Nang. Tingkat konsumsi primer menunjukkan tanda-tanda positif, mencapai sekitar 47% dari total pasokan primer, setara dengan 1.058 unit, dan 2,8 kali lebih tinggi dibandingkan periode yang sama. Volume transaksi terkonsentrasi pada proyek-proyek di segmen apartemen Kelas A.

Menurut perkiraan DKRA Consulting, pasokan baru bidang tanah di pasar Da Nang dan daerah sekitarnya akan mengalami banyak peningkatan pada kuartal terakhir tahun ini, berfluktuasi sekitar 100 - 150 produk, terutama terkonsentrasi di Quang Nam dan Da Nang.

Di segmen apartemen, pasokan baru pada kuartal keempat diperkirakan akan meningkat, mencapai sekitar 2.000-3.000 unit. Sebagian besar pasokan terkonsentrasi di Da Nang, sementara Quang Nam dan Thua Thien Hue masih mengalami kekurangan pasokan baru.

Menurut DKRA Consulting, pemulihan ekonomi, perbaikan sistem hukum, penurunan suku bunga pinjaman real estat, dukungan baik dari kebijakan pembayaran preferensial, diskon, dan dukungan masa tenggang pokok dan bunga pinjaman bank, dsb. merupakan faktor-faktor yang diharapkan dapat menciptakan pemulihan pasar real estat di Da Nang dan sekitarnya dalam waktu mendatang, tetapi akan ada sedikit terobosan dalam jangka pendek.

Hai Chau

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287