Delegasi DPR: Penilaian tanah dengan metode surplus sulit dilaksanakan

[iklan_1]

Penentuan harga tanah dengan metode surplus sering kali menimbulkan kesalahan besar, tidak akurat dan sulit dilaksanakan, sehingga delegasi Majelis Nasional mengusulkan untuk meninggalkan metode ini.

Salah satu tujuan amandemen Undang-Undang Pertanahan adalah untuk menetapkan harga tanah yang mendekati harga pasar. Oleh karena itu, setelah penjelasan dan penerimaan, rancangan undang-undang yang diajukan kepada Majelis Nasional pada sidang ke-6 mengusulkan metode penilaian tanah, termasuk perbandingan, pendapatan, surplus, dan koefisien penyesuaian harga tanah.

Namun, Bapak Vu Hong Thanh, Ketua Komite Ekonomi , mengatakan bahwa karena banyaknya perbedaan pendapat, rancangan undang-undang ini mengusulkan dua opsi penilaian tanah. Opsi 1 adalah menetapkan isi dari 4 metode penilaian tanah dalam undang-undang, dan menugaskan Pemerintah untuk menentukan kasus dan persyaratan penerapannya. Pemerintah mengusulkan untuk menerapkannya ke arah ini.

Opsi 2, undang-undang menetapkan isi metode penilaian tanah dan kasus serta ketentuan penerapan masing-masing metode. Mayoritas pendapat Komite Tetap Majelis Nasional setuju dengan opsi ini.

Menanggapi rancangan Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen) pada 3 November, Ibu Nguyen Thi Yen, Wakil Sekretaris Tetap Provinsi Ba Ria-Vung Tau, menyatakan bahwa metode surplus tidak seharusnya digunakan dalam menentukan harga tanah. Beliau menganalisis bahwa metode ini digunakan untuk memperkirakan pendapatan dan biaya. Menghitung faktor-faktor yang diasumsikan di atas sangat rumit, hasilnya seringkali tidak akurat dan memiliki kesalahan yang besar.

"Untuk sebidang tanah yang sama, hanya dengan mengubah satu indikator dalam faktor yang diasumsikan akan mengubah hasil penilaian. Hal inilah yang menjadi penyebab utama kebingungan dan keterlambatan dalam menentukan dan menilai harga tanah akhir-akhir ini. Belum lagi, setiap orang memiliki pemahaman yang berbeda dalam setiap situasi dan waktu," ujar Wakil Sekretaris Tetap Provinsi Ba Ria, Vung Tau .

Ibu Nguyen Thi Yen, Wakil Sekretaris Tetap Provinsi Ba Ria-Vung Tau, berbicara pada pembahasan rancangan Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen) pada tanggal 3 November. Foto: Media Majelis Nasional — Ibu Nguyen Thi Yen, Wakil Sekretaris Tetap Provinsi Ba Ria-Vung Tau, berbicara pada pembahasan rancangan Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen) pada tanggal 3 November. Foto: *Media Majelis Nasional*

Ibu Huynh Thi Phuc, Wakil Ketua Komite Mobilisasi Massa Komite Partai Provinsi Ba Ria-Vung Tau, juga mengatakan bahwa penggunaan metode surplus untuk menentukan harga tanah sulit dilaksanakan.

"Setiap bisnis memiliki rasio biaya, pendapatan, dan harga jual yang berbeda-beda, dan ini semua merupakan data estimasi dari investor, sehingga keandalannya tidak tinggi," ujar Ibu Phuc, dan menyarankan untuk mempertimbangkan metode ini.

Dalam aspek ini, Bapak Le Minh Nam, Anggota Tetap Komite Keuangan dan Anggaran mengatakan, setiap metode memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing dan hanya cocok untuk sekelompok subjek penilaian tanah.

"Apa yang harus dilakukan jika terjadi perbedaan hasil penilaian? Jika prinsip ini tidak ditetapkan dan diatur dalam undang-undang, akan sulit untuk diterapkan meskipun Pemerintah memberikan arahan," ujar Anggota Tetap Komite Keuangan dan Anggaran.

Bapak Nam mengusulkan untuk melengkapi prinsip dan metode penerapan harga dalam situasi yang berbeda atau menerapkan metode eliminasi, kombinasi, dan rata-rata untuk menentukan harga tanah.

"Hanya jika ada dasar hukum untuk membuktikan keputusan penetapan harga, keputusan tersebut dapat dilaksanakan dan menciptakan ketenangan pikiran bagi pembuat keputusan. Jika tidak, ketakutan akan kesalahan dan kemacetan akan terus ada," ujarnya.

Senada dengan itu, Bapak Le Thanh Van, Anggota Tetap Komite Keuangan dan Anggaran, mengatakan bahwa menentukan harga tanah tidaklah sulit atau rumit, yang menjadi permasalahan adalah memilih metode yang tepat untuk setiap jenis tanah. Beliau mengusulkan untuk menetapkan prinsip dalam rancangan undang-undang ini agar Pemerintah memiliki dasar untuk memandu implementasinya.

Misalnya, tanah perumahan dikaitkan dengan real estat, yang terkait dengan hak milik penerima hibah tanah, sehingga metode perbandingan pasar harus diterapkan, atau kombinasi perbandingan dengan metode surplus. Atau, tanah produksi ditentukan berdasarkan metode pendapatan dan deduksi.

"Jika prinsip-prinsip tersebut ditetapkan dengan jelas dalam undang-undang, Pemerintah akan memiliki dasar untuk mengarahkan. Misalnya, dengan mengambil harga rata-rata 5 tahun dan memilih tahun tertinggi untuk menentukan harga tanah, masyarakat tidak akan dirugikan," saran Bapak Van.

Selain itu, Wakil Sekretaris Tetap Provinsi Ba Ria - Vung Tau, Nguyen Thi Yen, juga menyarankan untuk mempertimbangkan dan mendefinisikan secara jelas peran dan tanggung jawab lembaga konsultan penilaian tanah ketika berpartisipasi dalam Dewan Penilai. Kenyataannya, saat ini terdapat proyek dengan penawaran hampir 20 kali lipat, tetapi tidak ada unit konsultan yang berpartisipasi.

Karena pada kenyataannya, untuk bidang tanah yang sama, setiap metode dan unit konsultasi memberikan harga yang berbeda. Oleh karena itu, Ibu Yen mengusulkan agar Pemerintah memberikan peraturan dan instruksi yang terperinci saat pelaksanaannya, untuk menghindari risiko hukum bagi lembaga yang menilai, mengevaluasi harga tanah, dan menyetujui harga tanah.

Menurut program, rancangan Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen) akan dipilih dan disetujui oleh Majelis Nasional pada tanggal 29 November, tetapi dalam diskusi hari ini, banyak delegasi menyarankan agar waktu untuk mengesahkan undang-undang ini dipertimbangkan.

Komentar (0)