Pada sesi perdagangan 20 Agustus, pasar saham terus menguat selama tiga sesi berturut-turut dengan arus kas yang lebih kuat dibandingkan sesi sebelumnya. Beberapa saham pilar, termasuk grup "keluarga Vin" milik miliarder Pham Nhat Vuong dan grup perbankan, menunjukkan kinerja positif.

Daya beli yang kuat menjelang akhir sesi membantu pasar mengalami peningkatan yang mengesankan.

Pada akhir sesi perdagangan tanggal 20 Agustus, Indeks VN meningkat 10,93 poin (setara dengan peningkatan 0,87%) menjadi 1.272,55 poin. Indeks HNX meningkat 0,55%, sementara Indeks Upcom meningkat 0,41%. Likuiditas meningkat menjadi lebih dari VND 19.000 miliar pada HoSE, lebih dari VND 1.300 miliar pada HNX, dan lebih dari VND 676 miliar pada Upcom.

Pasar meningkat pesat terutama berkat saham real estat dengan beberapa kode mencapai batas tertinggi, sementara banyak kode lainnya meningkat pesat.

Saham grup Vin milik miliarder Pham Nhat Vuong meningkat tajam. Vingroup (VIC) naik 550 VND menjadi 41.700 VND/saham; Vinhomes (VHM) naik 800 VND menjadi 39.400 VND/saham. Vincom Retail (VRE) naik 450 VND menjadi 18.750 VND/saham.

Sementara itu, saham Phat Dat Real Estate (PDR) naik 1.300 VND menjadi 20.450 VND/saham. Saham Dat Xanh (DXG) naik 1.000 VND menjadi 15.600 VND/saham. Saham Hai Phat Investment (HPX) naik 370 VND menjadi 5.740 VND/saham.

Novaland (NLV) milik Bapak Bui Thanh Nhon meningkat sebesar 600 VND menjadi 12.700 VND/saham. DIC Corp. (DIG) meningkat sebesar 1.350 VND menjadi 25.050 VND/saham. Saigon Real Estate (SGR) meningkat sebesar 2.000 VND menjadi 30.900 VND/saham.

Jumlah saham hijau melebihi jumlah saham merah di lantai.

Saham perbankan dan keuangan juga berkinerja positif. VNDirect Securities (VND) naik 600 VND menjadi 15.550 VND/saham. BIDV Bank (BID) naik 1.250 VND menjadi 49.150 VND/saham. Vietinbank (CTG) naik 550 VND menjadi 33.200 VND/saham.

Pembelian bersih investor asing juga merupakan sinyal positif. Pada sesi perdagangan 20 Agustus, sekelompok investor asing melakukan pembelian bersih hampir 330 miliar VND, termasuk pembelian saham VCB Vietcombank yang kuat. FPT, Mobile World (MWG), Novaland, dan Phu My Fertilizer (DPM) juga merupakan kode saham yang menjadi prioritas pembelian investor asing.

Di sisi lain, Vinhomes, GAS dan HDBank (HDB) juga banyak dijual.

Investor tidak banyak membeli saham real estat, tetapi fokus pada beberapa kode bank, perusahaan sekuritas, ritel, teknologi, serta minyak dan gas.

Pasar menguat seiring dengan terus menguatnya pasar saham dunia, di mana pasar saham AS menguat selama 8 sesi berturut-turut. Nilai tukar USD/VND melemah. Pasar properti sedang bergairah di beberapa wilayah, termasuk di pinggiran kota Hanoi.

Pada sore hari tanggal 20 Agustus, nilai tukar USD/VND anjlok tajam menjadi 25.080 VND/USD (harga jual USD di Vietcombank) dibandingkan dengan 25.250 VND/USD pada tanggal 16 Agustus dan 25.485 VND/USD pada akhir April. Nilai tukar USD di pasar internasional merosot tajam, dengan indeks DXY turun menjadi 101,84 poin, dibandingkan dengan 102,9 poin pada tanggal 16 Agustus dan 106,25 poin pada akhir April.

Nilai tukar sentral diturunkan sebesar 10 VND menjadi 24.251 VND/USD oleh Bank Negara Vietnam (SBV) pada pagi hari tanggal 20 Agustus.

Di pasar perbankan, kenaikan suku bunga tabungan telah melambat. Beberapa bank telah menyesuaikan suku bunga deposito mereka ke bawah. Ini juga merupakan sinyal bahwa aliran uang ke perbankan mungkin berkurang.

ck2024Aug20.gif
Saham properti terus menguat. Foto: FPTS

Bagaimana prospek saham real estat?

Dapat dilihat bahwa pasar saham telah bangkit kembali dalam 3 sesi terakhir dengan kontribusi positif dari saham real estat.

Menurut VNDirect, real estat merupakan salah satu kelompok yang paling mengecewakan pada paruh pertama tahun 2024 karena terus-menerus menemukan titik terendah meskipun didukung oleh perubahan kebijakan yang positif.

Pada paruh pertama tahun ini, arus kas tidak terlalu memperhatikan kelompok properti. Oleh karena itu, saham-saham kelompok ini mengalami koreksi selama berbulan-bulan, dengan beberapa perusahaan turun tajam seperti Novaland, Dat Xanh, CEO, DIG... Hanya beberapa perusahaan yang mempertahankan kemampuan penjualan yang baik, terdapat kisah-kisah seperti restrukturisasi bisnis yang sukses dan potensi pertumbuhan yang baik berkat keuntungan dari percepatan penyelesaian pembebasan lahan proyek dan penyelesaian retribusi penggunaan lahan sesuai dengan kerangka harga tanah lama Pemerintah untuk mempertahankan margin keuntungan yang baik di periode mendatang seperti NLG, KDH,... harga tetap terjaga.

Faktanya, kelompok real estat sering kali memiliki hasil bisnis negatif pada paruh pertama tahun ini.

Setelah periode penurunan yang dalam, arus kas menunjukkan tanda-tanda mengalir ke kelompok ini untuk mencapai titik terendah dan mengharapkan hasil bisnis yang lebih positif di paruh kedua tahun ini. Ini juga merupakan waktu di mana banyak bisnis meningkatkan aktivitas pengiriman ke rumah pelanggan.

Saat ini, Vinhomes berfokus pada penyerahan produk di proyek-proyek seperti Ocean Park 3, Sky Park, dan Golden Avenue. Sementara itu, Nam Long memiliki Akari dan Southgate. Khang Dien memiliki The Privia…

Menurut VNDirect, kebijakan dukungan dan undang-undang properti baru akan membutuhkan waktu lebih lama untuk memberikan dampak positif terhadap sentimen investor di pasar saham. Karena undang-undang baru ini, dalam jangka pendek, akan ada dampak yang beragam pada pasar properti.

Beberapa daerah telah mulai menerapkan daftar harga tanah baru (dengan risiko harga tanah meningkat dibandingkan dengan harga saat ini untuk menyesuaikan dengan tingkat harga pasar), yang akan menciptakan lebih banyak tekanan finansial pada bisnis dan mempersulit harga perumahan untuk turun.

Di sisi lain, regulasi yang lebih menguntungkan pembeli rumah, seperti persyaratan bahwa investor tidak dapat mengumpulkan uang muka lebih dari 5%, perluasan cakupan hak kepemilikan rumah bagi orang asing... akan mendukung psikologi pembeli rumah.

Oleh karena itu, menurut VNDirect, secara umum, sulit untuk mengharapkan peningkatan yang kuat dalam kelompok real estat pada paruh kedua tahun ini, tetapi tren pemulihan akan berlangsung perlahan dan secara bertahap menjadi lebih jelas ketika pasar menyaksikan peningkatan dalam situasi bisnis dan keuangan perusahaan.

Peluang investasi di saham properti akan dibedakan. Perusahaan yang telah terbukti memiliki kapasitas implementasi proyek yang baik, proyek dengan dokumen hukum yang lengkap, produk yang terjual di masa lalu (ditunjukkan melalui pra-penjualan), serta memiliki kondisi keuangan yang sehat, menggunakan leverage yang rendah... akan menjadi peluang investasi potensial di periode ini.

Pasar properti dan sekuritas melonjak, mendorong Indeks VN naik hampir 30 poin. Pasar saham tiba-tiba kembali aktif dengan permintaan yang kuat sejak sesi pagi dan menyebar luas. Likuiditas meroket, dan Indeks VN melonjak hampir 30 poin menjadi lebih dari 1.250 poin. Saham properti dan sekuritas melonjak.