Pada tanggal 20 Agustus, pasar saham melanjutkan tren kenaikan yang kuat untuk sesi ketiga berturut-turut, dengan arus masuk modal yang lebih kuat dibandingkan sesi sebelumnya. Beberapa saham utama, termasuk saham-saham di "Grup Vin" milik miliarder Pham Nhat Vuong dan sektor perbankan, menunjukkan kinerja positif.

Tekanan beli yang kuat menjelang akhir sesi membantu pasar mencapai kenaikan yang mengesankan.

Pada penutupan perdagangan tanggal 20 Agustus, VN-Index naik 10,93 poin (setara dengan kenaikan 0,87%) menjadi 1.272,55 poin. HNX-Index naik 0,55%, sedangkan Upcom-Index naik 0,41%. Volume perdagangan meningkat menjadi lebih dari 19.000 miliar VND di HoSE, lebih dari 1.300 miliar VND di HNX, dan lebih dari 676 miliar VND di Upcom.

Pasar saham melonjak terutama berkat sektor properti, dengan beberapa saham mencapai batas atasnya, sementara banyak saham lainnya mencatatkan kenaikan yang signifikan.

Saham-saham grup Vin milik miliarder Pham Nhat Vuong mengalami kenaikan signifikan. Vingroup (VIC) naik 550 VND menjadi 41.700 VND/saham; Vinhomes (VHM) naik 800 VND menjadi 39.400 VND/saham; dan Vincom Retail (VRE) naik 450 VND menjadi 18.750 VND/saham.

Sementara itu, Phat Dat Real Estate (PDR) mencapai harga tertingginya, naik sebesar 1.300 VND menjadi 20.450 VND/saham. Dat Xanh (DXG) juga naik hingga batas maksimum yang diizinkan sebesar 1.000 VND menjadi 15.600 VND/saham. Hai Phat Investment (HPX) juga mencapai harga tertingginya, naik sebesar 370 VND menjadi 5.740 VND/saham.

Saham Novaland (NLV), milik Bapak Bui Thanh Nhon, naik 600 VND menjadi 12.700 VND/saham. Saham DIC Corp. (DIG) naik 1.350 VND menjadi 25.050 VND/saham. Saham Saigon Real Estate (SGR) mencapai harga tertinggi, naik 2.000 VND menjadi 30.900 VND/saham…

Jumlah saham hijau jauh lebih banyak daripada saham merah di bursa.

Saham-saham sektor perbankan dan keuangan juga menunjukkan kinerja positif. VNDirect Securities (VND) naik 600 dong menjadi 15.550 dong/saham. BIDV Bank (BID) naik 1.250 dong menjadi 49.150 dong/saham. Vietinbank (CTG) naik 550 dong menjadi 33.200 dong/saham…

Pembelian bersih oleh investor asing juga merupakan pertanda positif. Pada tanggal 20 Agustus, investor asing melakukan pembelian bersih hampir 330 miliar VND, dengan fokus kuat pada akuisisi saham VCB milik Vietcombank. FPT, Mobile World Group (MWG), Novaland, dan Phu My Fertilizer (DPM) juga termasuk di antara saham-saham yang diminati oleh investor asing.

Sebaliknya, Vinhomes, GAS, dan HDBank (HDB) juga mengalami tekanan penjualan yang signifikan.

Investor tidak membeli saham real estat dalam jumlah besar, melainkan fokus pada sejumlah saham di sektor perbankan, sekuritas, ritel, teknologi, serta minyak dan gas.

Pasar saham naik di tengah berlanjutnya kenaikan kuat di pasar saham global, dengan saham AS naik untuk sesi kedelapan berturut-turut. Nilai tukar USD/VND mendingin. Pasar properti sedang booming di beberapa daerah, termasuk pinggiran Hanoi.

Pada sore hari tanggal 20 Agustus, nilai tukar USD/VND telah jatuh tajam menjadi 25.080 VND/USD (harga jual USD di Vietcombank) dibandingkan dengan 25.250 VND/USD pada tanggal 16 Agustus dan 25.485 VND/USD pada akhir April. USD juga jatuh tajam di pasar internasional, dengan indeks DXY turun menjadi 101,84 poin, dibandingkan dengan 102,9 poin pada tanggal 16 Agustus dan 106,25 poin pada akhir April.

Bank Sentral Vietnam (SBV) menurunkan nilai tukar sentral sebesar 10 dong menjadi 24.251 VND/USD pada pagi hari tanggal 20 Agustus.

Di pasar perbankan, tren kenaikan suku bunga tabungan telah melambat. Beberapa bank telah mengubah arah dan menyesuaikan suku bunga deposito ke bawah. Hal ini juga menandakan bahwa aliran uang ke sektor perbankan mungkin akan menurun.

ck2024Aug20.gif
Saham properti terus melonjak. Foto: FPTS

Bagaimana prospek saham properti?

Terlihat bahwa pemulihan pasar saham dalam tiga sesi terakhir mendapat kontribusi positif dari sektor properti.

Menurut VNDirect, sektor properti merupakan salah satu sektor yang paling mengecewakan pada paruh pertama tahun 2024, terus-menerus mencapai titik terendah baru meskipun ada perubahan kebijakan yang positif.

Pada paruh pertama tahun ini, arus kas menunjukkan sedikit minat pada sektor real estat. Akibatnya, saham-saham di sektor ini mengalami koreksi selama beberapa bulan, dengan beberapa saham mengalami penurunan tajam seperti Novaland, Dat Xanh, CEO, dan DIG… Hanya beberapa perusahaan yang mempertahankan kinerja penjualan yang kuat, dengan kisah-kisah menarik seperti restrukturisasi perusahaan yang sukses dan potensi pertumbuhan yang baik berkat keuntungan dari percepatan pembebasan lahan untuk proyek dan penyelesaian pembayaran biaya penggunaan lahan sesuai dengan kerangka harga lahan lama pemerintah, sehingga mempertahankan margin keuntungan yang baik di periode mendatang, seperti NLG dan KDH,… sehingga harga saham mereka tetap stabil.

Faktanya, sektor properti biasanya mengalami hasil bisnis yang kurang menguntungkan pada paruh pertama tahun ini.

Setelah periode penurunan tajam, ada tanda-tanda aliran modal ke sektor ini untuk membeli di titik terendah dan mengantisipasi hasil bisnis yang lebih positif di paruh kedua tahun ini. Ini juga merupakan waktu ketika banyak bisnis mempercepat penyerahan rumah kepada pelanggan.

Saat ini, Vinhomes sedang fokus menyerahkan produk di proyek Ocean Park 3, Sky Park, dan Golden Avenue. Sementara itu, Nam Long memiliki Akari dan Southgate, dan Khang Dien memiliki The Privia…

Menurut VNDirect, dibutuhkan lebih banyak waktu agar kebijakan pendukung dan undang-undang baru terkait properti dapat memberikan dampak positif pada sentimen investor di pasar saham. Hal ini karena undang-undang baru tersebut, dalam jangka pendek, akan memberikan dampak yang beragam pada pasar properti.

Secara khusus, beberapa daerah mulai menerapkan daftar harga tanah baru (dengan risiko harga tanah meningkat secara signifikan dibandingkan dengan harga saat ini yang diterapkan untuk menyesuaikan harga pasar), yang akan menciptakan tekanan keuangan tambahan pada bisnis dan mempersulit penurunan harga perumahan.

Di sisi lain, peraturan yang lebih menguntungkan bagi pembeli rumah, seperti mewajibkan pengembang untuk tidak memungut uang muka melebihi 5%, dan memperluas cakupan hak kepemilikan rumah bagi warga negara asing, akan mendukung psikologi pembeli rumah.

Oleh karena itu, menurut VNDirect, secara keseluruhan, sulit untuk mengharapkan lonjakan yang kuat di sektor properti pada paruh kedua tahun ini. Sebaliknya, tren pemulihan akan lambat dan secara bertahap menjadi lebih jelas seiring dengan membaiknya kinerja bisnis dan keuangan perusahaan di pasar.

Peluang investasi di saham properti akan beragam. Perusahaan yang di masa lalu telah terbukti memiliki kemampuan implementasi proyek yang baik, proyek dengan dokumentasi hukum yang lengkap, penjualan yang sukses di masa lalu (seperti yang ditunjukkan oleh pra-penjualan), dan situasi keuangan yang sehat dengan leverage rendah akan menjadi peluang investasi potensial selama periode ini.

Saham properti dan sekuritas melonjak, mendorong VN-Index naik hampir 30 poin . Pasar saham secara tak terduga kembali bersemangat dengan permintaan yang kuat sejak sesi pagi, menyebar luas di seluruh sektor. Likuiditas meningkat, dan VN-Index melonjak hampir 30 poin menjadi lebih dari 1.250 poin. Saham properti dan sekuritas mencatat kenaikan yang signifikan.