Tanah yang tidak memiliki surat-surat sebelum 1 Juli 2014 akan diberikan buku merah.

Perubahan dalam pendaftaran tanah menjadi salah satu isi baru Undang-Undang Pertanahan hasil revisi yang banyak diminati masyarakat, terutama terkait penerbitan sertifikat untuk perkara yang tidak memiliki dokumen hak atas tanah.

Dengan demikian, Undang-Undang Pertanahan yang telah diubah tersebut mempunyai ketentuan baru sebagai berikut:

- Melegalkan ketentuan dalam Peraturan Pemerintah Nomor 43 Tahun 2014 tentang Pemanfaatan Tanah Tanpa Dokumen Hak Guna Usaha, dalam hal: Tidak melanggar ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan, tidak mengalami pengalihan hak atas tanah tanpa izin; Melanggar hukum; Pengalihan hak atas tanah tanpa izin.

- Melengkapi waktu penerapan peraturan daerah tentang batas tanah tempat tinggal (dilaksanakan sesuai peraturan pada saat pengguna tanah mengajukan permohonan Sertifikat). Tanggung jawab Negara dalam memberikan Sertifikat kepada kasus yang terdaftar dan memenuhi syarat.

Dengan demikian, ketentuan Pasal 22 Peraturan Pemerintah Nomor 43 Tahun 2014 tentang Penanganan dan Pemberian Sertifikat Hak Guna Usaha atas Tanah, Hak Milik Rumah, dan Hak Atas Tanah Lainnya bagi Rumah Tangga dan Perorangan yang Menggunakan Tanah secara Melanggar Peraturan Perundang-undangan Pertanahan, sebelum tanggal 1 Juli 2014, telah disahkan.

Secara khusus, Pasal 22 Ayat 5 Peraturan Pemerintah Nomor 43 Tahun 2014 mengatur bahwa masyarakat yang memanfaatkan tanah secara tetap sebagaimana dimaksud dalam Ayat 1 huruf a dan huruf c Ayat 2 huruf b Ayat 3 Pasal ini tanpa ada perselisihan, diberikan Sertifikat Hak Guna Usaha atas Tanah, Hak Milik Rumah, dan Barang/Jasa Lain yang melekat pada tanah dengan ketentuan sebagai berikut:

a) Dalam hal pada bidang tanah terdapat rumah, maka bidang tanah tempat tinggal diakui sesuai dengan ketentuan pada huruf a ayat 2 pasal 20 Keputusan ini;

b) Dalam hal pada bidang tanah tersebut terdapat suatu bangunan bukan rumah, maka bangunan tersebut diakui sesuai dengan ketentuan huruf b angka 1 dan huruf b angka 2 Pasal 20 Keputusan ini;

c) Terhadap bidang tanah yang penggunaannya ditetapkan sebagai tanah pertanian , hak guna tanah diakui menurut tata cara sebagaimana dimaksud dalam Pasal 20 Ayat 5 Keputusan ini;

d) Pengguna tanah yang diberikan Sertifikat Hak Guna Usaha atas Tanah, Sertifikat Hak Milik atas Rumah, dan Sertifikat Hak Milik atas Tanah lainnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal ini, wajib memenuhi kewajiban keuangan sebagaimana dimaksud dalam peraturan perundang-undangan.

Sebidang tanah yang sedang dibangun di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Sebelumnya, sesuai ketentuan Pasal 101 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2013, rumah tangga, perseorangan, dan masyarakat pemukiman yang memanfaatkan tanah tanpa dokumen hak guna tanah akan diberikan sertifikat hak guna tanah dalam dua hal.

Pertama, rumah tangga dan perseorangan yang menggunakan tanah sebelum tanggal 1 Juli 2014 tanpa dilengkapi dokumen sebagaimana dimaksud dalam Pasal 100 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2013 Pasal 1, Pasal 2, dan Pasal 3, mempunyai tempat tinggal tetap di wilayah tersebut dan bergerak langsung di bidang usaha pertanian, kehutanan, budidaya perairan, dan garam pada wilayah dengan kondisi sosial ekonomi sulit atau wilayah dengan kondisi sosial ekonomi sangat sulit.

Kedua, rumah tangga dan individu yang menggunakan tanah tidak memiliki dokumen sebagaimana dimaksud dalam Pasal 100 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2013 Pasal 1, Pasal 2, dan Pasal 3, namun tanah tersebut telah digunakan secara stabil sejak sebelum tanggal 1 Juli 2004 dan tidak melanggar peraturan perundang-undangan pertanahan.

Dengan demikian, jangka waktu pengakuan hak guna tanah atas tanah yang tidak berdokumen dalam Undang-Undang Pertanahan hasil revisi diperpanjang 10 tahun dibandingkan dengan Undang-Undang Pertanahan tahun 2013.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-giay-to-truoc-172014-se-duoc-cap-so-do-20231231105809483.htm