Harga tanah naik, harga apartemen menunjukkan tanda-tanda melambat karena mentalitas pembeli menunggu dan melihat

Informasi tentang pasar perumahan dan real estat pada kuartal kedua tahun 2024 dari Kementerian Konstruksi menunjukkan bahwa pada kuartal kedua tahun 2024, 9 proyek perumahan komersial telah selesai dengan skala sekitar 5.005 unit, jumlah proyek tersebut sama dengan 90% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2024 dan sama dengan 128,57 dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023, di Utara ada 6 proyek; di wilayah Tengah ada 1 proyek dan di Selatan ada 2 proyek.

Bất động sản: Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất áp dụng chung trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh bằng 1 (K = 1). (Nguồn: Báo XD)

Kementerian Konstruksi baru saja mengumumkan informasi pasar perumahan dan real estat pada kuartal kedua tahun 2024. (Sumber: Koran Konstruksi)

Terdapat 19 proyek baru berizin dengan skala sekitar 10.230 unit, jumlah proyek baru berizin tersebut sama dengan triwulan I tahun 2024 dan sama dengan 126,67% dibandingkan periode yang sama tahun 2023, di wilayah Utara terdapat 9 proyek, di wilayah Tengah terdapat 9 proyek dan di wilayah Selatan terdapat 01 proyek.

Terdapat 50 proyek yang layak untuk menjual perumahan masa depan dengan skala sekitar 13.167 unit, jumlah proyek yang layak untuk menjual perumahan masa depan sama dengan 131,58% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2024 dan sama dengan 106,38% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023, di Utara ada 17 proyek, wilayah Tengah ada 20 proyek dan Selatan ada 13 proyek.

Terdapat 998 proyek yang sedang dibangun dengan skala sekitar 437.153 unit, jumlah proyek yang sedang dibangun tersebut setara dengan 101,42% dibandingkan dengan triwulan pertama tahun 2024 dan setara dengan 101,2% dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2023.

Terkait proyek perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri, pada kuartal kedua tahun 2024, berdasarkan laporan dari 53/63 daerah di seluruh Indonesia, terdapat 9 proyek perumahan sosial yang telah diimplementasikan. Sebanyak 3 proyek telah selesai (1 proyek telah rampung seluruhnya, 2 proyek telah rampung sebagian) dengan skala 1.120 unit; 1 proyek telah mulai dibangun dengan skala 395 unit; beberapa proyek baru telah melakukan peletakan batu pertama dan peluncuran. Terdapat 5 proyek yang telah disetujui untuk kebijakan investasi dengan skala 2.876 unit.

Terkait pelaksanaan paket kredit sebesar 120 triliun VND untuk pinjaman perumahan sosial, menurut Kementerian Konstruksi, saat ini, selain 4 bank umum milik negara (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank), Tien Phong Bank (TPbank) dan VPBank telah mendaftar untuk berpartisipasi dalam program tersebut dengan jumlah pendaftaran sebesar 5.000 miliar VND untuk masing-masing bank.

Hingga saat ini, 32/63 Komite Rakyat provinsi telah mengirimkan dokumen atau mengumumkan di portal informasi elektronik daftar proyek yang berpartisipasi dalam program dengan 73 proyek; di mana beberapa provinsi telah mengumumkan banyak proyek seperti Hanoi (6 proyek), Kota Ho Chi Minh (6 proyek), Bac Ninh (6 proyek), Binh Dinh (5 proyek)...

Hingga saat ini, bank umum telah menyalurkan VND1.234 miliar, termasuk VND1.202 miliar untuk investor di 12 proyek; VND32 miliar untuk pembeli rumah di 5 proyek.

Terkait proyek investasi pembangunan infrastruktur untuk pengalihan hak guna tanah bagi masyarakat untuk membangun rumah sendiri, pada triwulan II tahun 2024 telah selesai sebanyak 20 proyek dengan skala sekitar 1.979 kavling/kavling, setara dengan 95,24% dibanding triwulan I tahun 2024 dan setara dengan 80% dibanding periode yang sama tahun 2023.

Terdapat 493 proyek yang sedang dibangun dengan skala sekitar 82.993 kavling/petak, setara dengan 95% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2024 dan setara dengan 151,23% dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2023.

Terdapat 16 proyek baru berizin dengan skala sekitar 1.882 kavling/petak, setara dengan 133,33% dibanding triwulan I tahun 2024 dan setara dengan 35,56% dibanding periode yang sama tahun 2023.

Menurut laporan Kementerian Konstruksi, volume transaksi apartemen dan rumah individu adalah 72,2% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2024, 87,08% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023; volume transaksi tanah adalah 127,9% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2024 dan 185,8% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023.

Persediaan rumah perorangan dan bidang tanah pada triwulan II tahun 2024 sebanyak 14.106 unit/bidang tanah (7.045 rumah perorangan; 7.061 bidang tanah), atau meningkat 73% dibandingkan triwulan I tahun 2024 (persediaan rumah perorangan dan bidang tanah pada triwulan I tahun 2024 sebanyak 19.323 unit/bidang tanah, yang terdiri atas: 8.468 rumah perorangan, 10.855 bidang tanah).

Pada kuartal kedua tahun 2024, menurut survei dan laporan dari beberapa kota dan provinsi besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, harga apartemen meningkat rata-rata 5% hingga 6,5% pada kuartal kedua dan 25% per tahun, tergantung pada wilayah dan lokasinya. Harga apartemen meningkat tidak hanya di proyek-proyek yang baru dibuka, tetapi juga di banyak apartemen lama yang telah digunakan selama bertahun-tahun.

Namun, situasi ini hanya terjadi dalam waktu singkat, dan menunjukkan tanda-tanda melambat pada akhir kuartal karena harga yang tinggi dan psikologi pembeli yang berada dalam mode menunggu dan melihat.

Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa ketika tiga undang-undang yang telah direvisi, yaitu Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti, resmi berlaku mulai 1 Agustus 2024, 5 bulan lebih awal dari rencana semula, pasar properti akan kembali bergairah setelah semua hambatan dihilangkan.

Komentar (0)