Lelang tanah Soc Son, ada yang bayar 30 miliar VND/m2; Kementerian Keuangan usulkan pajak pembelian rumah dan tanah berdasarkan masa kepemilikan

Keputusan untuk melakukan percontohan perluasan lahan untuk perumahan komersial di seluruh negeri; Harapan untuk pemulihan kapasitas pembayaran investor real estat; Hanoi akan memiliki Gedung Opera paling modern, dengan lebar lebih dari 25.000 m2.

Lelang tanah Soc Son, ada yang bayar 30 miliar VND/m2; Kementerian Keuangan usulkan pajak pembelian rumah dan tanah berdasarkan masa kepemilikan

Keputusan untuk melakukan percontohan perluasan lahan untuk perumahan komersial di seluruh negeri; Harapan untuk pemulihan kapasitas pembayaran investor real estat; Hanoi akan memiliki Gedung Opera paling modern, dengan lebar lebih dari 25.000 m2.

Berikut ini adalah berita utama real estat minggu ini.

Keputusan untuk melakukan uji coba perluasan lahan untuk perumahan komersial di seluruh negeri

Pada sore hari tanggal 30 November, Majelis Nasional mengeluarkan Resolusi tentang uji coba pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak penggunaan tanah atau kepemilikan hak penggunaan tanah dengan 415/460 delegasi yang hadir mendukung, 19 tidak setuju, dan 26 abstain.

Majelis Nasional memberikan suara untuk meloloskan resolusi tersebut.

Resolusi tersebut menetapkan pelaksanaan percontohan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna tanah atau kepemilikan hak guna tanah (proyek percontohan) di seluruh wilayah Indonesia dalam hal: proyek badan usaha real estat penerima hak guna tanah; proyek badan usaha real estat pemegang hak guna tanah; proyek badan usaha real estat pemegang hak guna tanah dan penerima hak guna tanah.

Kasus yang lain adalah proyek suatu badan usaha real estate yang didirikan oleh badan usaha yang memanfaatkan tanah untuk melaksanakan suatu proyek perumahan komersial di atas areal sarana produksi dan usaha yang harus direlokasi karena adanya pencemaran lingkungan, atau sarana tersebut harus direlokasi sesuai dengan rencana tata ruang dan tata ruang kota.

Proyek percontohan, menurut resolusi tersebut, harus memenuhi ketentuan berikut: cakupan luas lahan dan bidang tanah yang melaksanakan proyek harus konsisten dengan perencanaan penggunaan lahan tingkat distrik atau perencanaan konstruksi, perencanaan perkotaan.

Ruang lingkup tanah dan bidang tanah untuk pelaksanaan proyek konsisten dengan program dan rencana pembangunan perumahan setempat yang disetujui.
Cakupan tanah dan bidang tanah untuk pelaksanaan proyek termasuk dalam daftar bidang tanah yang diharapkan untuk melaksanakan proyek percontohan yang disetujui oleh Dewan Rakyat Provinsi sesuai ketentuan Resolusi ini.

Terdapat persetujuan tertulis dari Komite Rakyat Provinsi tentang kesepakatan penerimaan hak guna lahan untuk melaksanakan proyek percontohan pada kasus yang ditentukan dalam Resolusi ini, yang juga merupakan salah satu syarat yang tercantum dalam Resolusi.

Penyelenggaraan usaha properti wajib memenuhi ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan, perumahan, usaha properti, penanaman modal, dan ketentuan perundang-undangan lainnya yang terkait.

Pemilihan proyek percontohan harus memenuhi kriteria sebagai berikut: dilaksanakan di kawasan perkotaan atau kawasan yang direncanakan untuk pengembangan perkotaan; luas total lahan permukiman pada proyek percontohan (termasuk lahan permukiman yang sudah ada dan lahan yang direncanakan untuk diubah peruntukannya menjadi lahan permukiman) tidak melebihi 30% dari luas lahan permukiman tambahan pada masa perencanaan (dibandingkan dengan status peruntukan lahan permukiman saat ini) sesuai dengan rencana tata ruang dan zonasi yang telah disetujui dalam perencanaan provinsi untuk periode 2021-2030; tidak termasuk dalam proyek sebagaimana dimaksud dalam Pasal 67 Ayat 4 Undang-Undang Pertanahan;

Untuk kasus sebagaimana dimaksud pada butir a angka 1 Pasal 1 Resolusi, maka luas wilayah tanah untuk pelaksanaan proyek percontohan tidak boleh tercantum dalam daftar pekerjaan dan proyek yang memerlukan pemulihan tanah yang telah disetujui oleh Dewan Perwakilan Rakyat Daerah Provinsi sesuai dengan ketentuan angka 5 Pasal 72 Undang-Undang Pertanahan.

Terhadap kawasan tanah pertahanan dan keamanan negara yang direncanakan akan dikeluarkan dari kawasan tanah pertahanan dan keamanan negara yang memenuhi persyaratan sebagaimana dimaksud dalam Ayat (2) Pasal 3 Resolusi ini, namun belum diserahkan kepada daerah, diprioritaskan kepada Kementerian Pertahanan dan Kementerian Keamanan Publik untuk menyelenggarakan pelaksanaan proyek percontohan dengan mengutamakan jual beli, sewa beli, dan sewa-beli bagi perwira dan prajurit TNI sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Resolusi ini berlaku efektif mulai 1 April 2025 dan akan dilaksanakan selama 5 tahun.

Kementerian Keuangan mengusulkan pajak penjualan rumah dan tanah berdasarkan masa kepemilikan

Baru-baru ini, Kementerian Keuangan telah mengajukan usulan kepada Pemerintah untuk menyusun Rancangan Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi (RUU Pengganti). Khususnya, Kementerian telah mengusulkan perubahan dan penambahan peraturan tentang penghasilan kena pajak orang pribadi dari pengalihan hak atas tanah untuk memastikan kesesuaian dengan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024.

Usulan pajak Kementerian Keuangan secara langsung menyasar para spekulan properti. Foto: Thanh Vu

Secara khusus dalam pengajuannya, Kementerian Keuangan mengatakan bahwa kebijakan pajak penghasilan pribadi saat ini tidak membedakan menurut periode kepemilikan real estat oleh pemindah.

Sementara itu, sejumlah negara di seluruh dunia telah menggunakan alat pajak untuk meningkatkan biaya perilaku spekulatif dan mengurangi daya tarik spekulasi real estat dalam perekonomian, termasuk pajak penghasilan pribadi.

Perlu dicatat, beberapa negara juga menerapkan pajak atas keuntungan dari transaksi real estat berdasarkan frekuensi transaksi dan waktu antara pembelian dan penjualan properti. Semakin cepat waktu tersebut, semakin tinggi tarif pajaknya, dan semakin lambat waktu tersebut, semakin rendah tarif pajaknya.

Kementerian Keuangan menyebutkan bahwa di Singapura, tanah yang dibeli dan dijual pada tahun pertama dikenakan pajak 100% atas selisih nilainya. Setelah 2 tahun, tarif pajaknya menjadi 50%. Pada tahun ketiga, tarifnya akan menjadi 25%.

Di Taiwan, transaksi properti yang dilakukan dalam 2 tahun pertama setelah pembelian dikenakan tarif pajak sebesar 45%. Transaksi yang dilakukan dalam 2-5 tahun dikenakan tarif pajak sebesar 35%. Dalam 5-10 tahun dikenakan tarif pajak sebesar 20%, dan setelah 10 tahun dikenakan tarif pajak sebesar 15%.

Menurut Kementerian Keuangan, untuk memiliki tingkat regulasi yang wajar dan menghindari spekulasi serta gelembung real estat, Negara dapat belajar untuk memungut pajak atas pendapatan pribadi dari pengalihan real estat berdasarkan periode kepemilikan seperti yang dialami oleh beberapa negara.

Mengenai tarif pajak spesifik, Kementerian Keuangan berpendapat bahwa hal tersebut perlu dikaji dan ditentukan secara tepat, yang mencerminkan kondisi pasar properti yang sebenarnya. Selain itu, penerapan kebijakan pajak penghasilan pribadi atas pengalihan hak atas tanah berdasarkan masa kepemilikan perlu disinkronkan dengan proses penyempurnaan kebijakan terkait pertanahan dan perumahan.

Selain itu, sinkronisasi dan kesiapan infrastruktur teknologi informasi untuk pendaftaran tanah dan real estat juga menjadi faktor penting penentu keberhasilan kebijakan.

Harapan terhadap pemulihan solvabilitas investor properti

Laporan industri properti residensial, berdasarkan data dari 30 perusahaan properti residensial teratas berdasarkan pendapatan, yang diumumkan secara luas oleh VIS Rating pada sore hari tanggal 28 November, menyatakan bahwa penjualan properti di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh pada kuartal ketiga tahun 2024 meningkat sebesar 48% dibandingkan kuartal sebelumnya, tertinggi dalam 4 kuartal terakhir. Permintaan perumahan tetap kuat, tercermin dari tingkat penyerapan yang tinggi dan pertumbuhan kredit perumahan yang kuat sebesar 7%, dibandingkan dengan hanya 1% pada periode yang sama tahun lalu.

Ekspektasi kenaikan harga rumah, ditambah dengan uang muka yang lebih rendah, akan terus mendorong permintaan yang kuat dari para pembeli rumah. Banyak pengembang seperti Vinhomes, Nam Long, Nha Khang Dien, An Gia, dan Nha Ba Ria – Vung Tau telah mencatat peningkatan penjualan, terutama di segmen kelas atas.

Namun, pendapatan dan laba selama 9 bulan pertama tahun 2024 dari investor yang masuk dalam daftar pantauan laporan tersebut masing-masing menurun sebesar 20% dan 43% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, akibat penurunan volume serah terima akibat penjualan yang lemah pada tahun 2023. Oleh karena itu, diperkirakan lebih dari 60% investor tidak akan menyelesaikan rencana laba untuk sepanjang tahun 2024.

Pada tahun 2025, VIS Rating memperkirakan para pengembang akan meningkatkan jumlah proyek baru, yang akan membantu meningkatkan penjualan dan arus kas mereka. Kapasitas pembayaran utang industri akan tetap lemah pada kuartal ketiga 2024, tetapi leverage diperkirakan akan terkendali berkat peraturan baru dan arus kas pengembang akan membaik berkat peningkatan penjualan.

Diharapkan kapasitas pembayaran utang investor properti akan mulai membaik dari level lemah tahun 2023-2024. Foto: VIS Rating

Per kuartal III/2024, lebih dari separuh pengembang yang dipantau oleh VIS Rating memiliki profil leverage dan pembayaran utang yang lemah. Hal ini terutama disebabkan oleh leverage yang berlebihan untuk pengembangan proyek pada periode 2021-2023 dan akumulasi proyek yang belum selesai serta inventaris yang belum terjual seiring memburuknya sentimen pasar sejak tahun 2023.

Namun seiring dengan membaiknya kemajuan penjualan, VIS Rating memperkirakan kapasitas pembayaran utang pengembang real estat akan mulai membaik dari level lemah pada tahun 2023-2024.

Dengan prospek positif untuk penjualan dan arus kas proyek baru, rasio cakupan utang pengembang akan membaik secara bertahap. Peraturan baru yang diterbitkan pada Juli 2024 akan membatasi penggunaan utang untuk proyek baru. Oleh karena itu, VIS Rating memperkirakan pertumbuhan utang akan terus melambat dari level tertinggi 15% per tahun pada periode 2022-2023.

Hanoi akan memiliki Gedung Opera paling modern, dengan lebar lebih dari 25.000 m2.

Baru-baru ini, Wakil Ketua Komite Rakyat Hanoi Duong Duc Tuan menandatangani Keputusan No. 6132/QD-UBND yang menyetujui proyek perencanaan rinci poros spasial pusat semenanjung Quang An, skala 1/500.

Dengan demikian, total luas lahan yang direncanakan adalah sekitar 44,1 hektar. Proyek ini akan mencakup taman budaya dan seni tematik, fasilitas keagamaan dan kepercayaan, area hiburan, serta layanan perhotelan dan komersial.

Perspektif Gedung Opera baru.

Khususnya, Semenanjung Quang An juga ditunjuk sebagai lokasi pembangunan Gedung Opera baru kota ini. Gedung ini akan menjadi karya seni modern berskala besar yang merepresentasikan citra ibu kota. Area teater akan dibangun di atas lahan seluas lebih dari 25.000 m² dengan total luas lantai 42.000 m².

Sebelumnya, dalam sebuah konferensi untuk mengumpulkan pendapat publik pada bulan Juli 2022, Wakil Ketua Distrik Tay Ho saat itu, Bapak Nguyen Le Hoang, menegaskan bahwa teater tersebut tidak akan banyak memengaruhi ruang permukaan air dan tidak akan berlokasi di dalam wilayah permukaan air Danau Barat.

Selain itu, informasi lain yang menarik minat publik adalah identitas perancang proyek penting ini. Orang yang "dipilih dan dipercayakan dengan emas" adalah Tuan Renzo Piano, seorang arsitek ternama Italia. Ia adalah "pencipta" Bandara Internasional Kansai (Jepang) – bandara pertama yang dibangun di laut; Auditorium Parco della Musica (Italia) – salah satu proyek seni pertunjukan terbesar di Eropa…

Dalam desain Gedung Opera di Semenanjung Quang An, Bapak Renzo Piano mencetuskan ide struktur rangka atap dengan ketebalan hanya sekitar 200-600 mm. Struktur super tipis ini digagas oleh sang arsitek 40 tahun yang lalu—masa ketika teknik konstruksi belum mampu memenuhi persyaratan khusus ini.

Gedung Opera baru ini tidak hanya memiliki salah satu atap paling unik di dunia, tetapi juga menggunakan berbagai teknologi dan teknik desain canggih. Seluruh dinding auditorium utama dilengkapi dengan sistem panel akustik yang dapat dioperasikan secara mekanis.

Untuk setiap jenis pertunjukan, panel akustik akan dikontrol untuk menutup, membuka, menaikkan, dan menurunkan pada arah dan posisi yang sesuai. Dari sana, pemantulan suara, penyerapan suara, dan waktu dengung dipastikan sesuai dengan kebutuhan setiap program seni.

Lelang tanah Soc Son: Dibayar hingga 30 miliar VND/m2, lalu "terlalu takut, diminta menarik diri"?

Menurut sumber dari reporter Surat Kabar Elektronik Investasi - Baodautu.vn , dalam pelelangan 58 bidang tanah di kecamatan Quang Tien, distrik Soc Son (Hanoi), ketika mereka melihat bahwa mereka tidak lagi mempunyai kesempatan untuk memenangkan bidang tanah yang indah itu, banyak orang membayar harga yang tidak masuk akal tinggi.

Penawaran pelanggan di putaran 6. Karena harga dinaikkan terlalu tinggi, peserta mengundurkan diri.

Khususnya, pada putaran ke-5, beberapa orang mengajukan penawaran harga tanah hingga lebih dari 30 miliar VND/m2. Banyak bidang tanah lain juga ditawar dengan harga yang sangat tinggi, sekitar 60-101 juta VND/m2. Namun, pada putaran ke-6—putaran terakhir—mereka meminta untuk tidak mengajukan penawaran lagi.

Pada akhirnya, hanya 22 dari 58 bidang tanah yang berhasil dilelang, dengan harga berkisar antara 32 hingga 50 juta VND/m2. Semua yang "meneriakkan" harga tinggi di putaran ke-5 meminta untuk berhenti menawar di putaran ke-6.

Harganya dibayar di ronde ke-5.

Kepada wartawan, sumber tersebut—yang juga merupakan peserta langsung lelang—mengatakan bahwa harga tanah di sini rata-rata hanya 35-40 juta VND/m2. Asosiasi dan kelompok yang berpartisipasi dalam lelang kali ini tidak benar-benar memahami pasar, sehingga mereka kehilangan kesempatan. Penawaran impulsif ini tidak hanya tidak menyelesaikan masalah, tetapi juga merusak citra lelang tanah, sehingga berdampak negatif pada pasar.

"Saya berharap pihak berwenang meninjau lelang ini secara menyeluruh. Ini adalah tindakan yang disengaja dan terorganisir yang mengabaikan hukum," kata orang yang geram itu.

Sebanyak 58 bidang tanah akan ditawarkan dengan harga awal 2,8 juta VND/m2. Luas lahan berkisar antara 90 hingga 220 m2. Uang muka untuk bidang tanah berkisar antara 44 hingga 111 juta VND/kavling. Lelang akan dilakukan melalui pemungutan suara langsung melalui 6 putaran wajib.

Sebelumnya, pada Maret 2024, lelang tanah di Hoai Duc dibatalkan karena ditemukan indikasi pelanggaran. Akibatnya, pada putaran pertama lelang, 15/33 bidang tanah dilelang dengan harga 100-180 juta VND/m2, dari harga awal hanya 57-62 juta VND/m2.

Kemudian, pada putaran kedua, pelanggan yang mengajukan harga tertinggi tidak menawar dan sengaja didiskualifikasi, sehingga menciptakan kondisi bagi orang yang mengajukan harga terendah pada putaran pertama untuk memenangkan lelang. Menimbang bahwa pelanggan tersebut menunjukkan tanda-tanda pelanggaran peraturan lelang properti, panitia penyelenggara menyegel semua dokumen pendaftaran lelang dan formulir penawaran untuk diserahkan kepada kepolisian guna diselidiki dan ditangani sesuai ketentuan hukum.

Lelang Binh Dinh untuk mencari investor bagi proyek perumahan senilai lebih dari 1.700 miliar VND

Pusat Layanan Lelang Properti (Departemen Kehakiman Provinsi Binh Dinh) baru saja mengumumkan lelang hak penggunaan tanah untuk melaksanakan proyek perumahan, layanan, dan pendidikan di sebelah barat jalan Tay Son.

Dengan demikian, tanah yang dilelang tersebut merupakan milik Pusat Pelatihan Kejuruan Transportasi Binh Dinh dan area sekitarnya yang terletak di Distrik Quang Trung, Kota Quy Nhon. Luas tanah tersebut lebih dari 6,3 hektar, dengan luas lahan untuk pembangunan rumah di sekitarnya lebih dari 2,5 hektar; lahan untuk proyek komersial dan jasa lebih dari 0,4 hektar...

Perencanaan Proyek Kawasan Perumahan, Layanan dan Pendidikan di sebelah Barat Jalan Tay Son.

Skala proyek meliputi 238 lot perumahan yang berdekatan (investor harus membangun konstruksi kasar dan menyelesaikan eksterior, ketinggian maksimum 4 lantai); membangun gedung layanan komersial untuk kegiatan pariwisata, bisnis perkantoran (ketinggian maksimum 5 lantai).

Di samping itu, investor harus bertanggung jawab untuk melakukan investasi dalam rangka penyelesaian prasarana teknis lahan pendidikan seluas 0,4 hektare; mengeluarkan dana sebesar nilai dana lahan yang diinvestasikan untuk membangun sistem prasarana teknis pembangunan perumahan sosial (dana lahan dialokasikan sebesar 20%, sekitar 0,5 hektare untuk pembangunan perumahan sosial).

Menurut Pusat Layanan Lelang Properti, harga awal properti tersebut lebih dari VND 558 miliar, dengan kenaikan 5% (lebih dari VND 27,9 miliar). Lelang akan dilaksanakan pada pukul 08.30 tanggal 21 Desember 2024, di Aula Pusat Layanan Lelang Properti, Jalan Phan Dinh Phung No. 37, Kota Quy Nhon, Provinsi Binh Dinh.

Biaya pelaksanaan proyek adalah 1.144 miliar VND (tidak termasuk biaya pemanfaatan lahan untuk memenangkan lelang hak guna lahan). Kemajuan pelaksanaan proyek akan berlangsung dalam waktu 48 bulan sejak tanggal keputusan pengakuan hasil lelang atau persetujuan investor.

Thua Thien Hue melelang tanah "emas" seluas lebih dari 1.600 m2 untuk melaksanakan proyek komersial

Komite Rakyat Provinsi Thua Thien Hue mengatakan bahwa pada tanggal 7 Desember, Pusat Pengembangan Dana Tanah - Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup berkoordinasi dengan Perusahaan Saham Gabungan Quang Nam untuk Keuangan dan Lelang Harga akan menyelenggarakan lelang untuk menjual aset tanah, mengalihkan hak penggunaan tanah dalam bentuk sewa tanah untuk melaksanakan proyek investasi Area Layanan Komersial di bidang tanah No. 47 Hai Ba Trung, Kota Hue.

Dengan demikian, bidang tanah di 47 Hai Ba Trung memiliki luas 1.646,6 m²; dengan aset di atas tanah yang dilelang, termasuk gedung perkantoran 3 lantai, gedung perkantoran 2 lantai, dan pos jaga dengan luas bangunan 685 m², dan luas lantai 1.628 m². Dengan jangka waktu penggunaan tanah 50 tahun, terhitung sejak tanggal Keputusan Sewa Tanah Komite Rakyat Provinsi Thua Thien Hue, uang sewa akan dipungut satu kali untuk seluruh masa sewa.

Harga awal lelang tanah dan rumah diperkirakan sebesar 100,42 miliar VND. Dari jumlah tersebut, harga awal untuk hak guna tanah adalah 93,47 miliar VND, dan harga awal untuk aset yang melekat pada tanah adalah 6,94 miliar VND. Dengan uang muka lebih dari 20 miliar VND, setiap kenaikan harga untuk hak guna tanah adalah 1,8 miliar VND, dan untuk aset yang melekat pada tanah adalah 140 juta VND.

Menurut Komite Rakyat Provinsi Thua Thien Hue, setelah lelang, lahan tersebut akan diinvestasikan dalam proyek kawasan komersial dan layanan 9 lantai. Produk dan layanan yang disediakan oleh proyek ini meliputi layanan komersial, layanan, pariwisata, hiburan, dan rekreasi yang esensial.

Proyek ini memiliki total investasi lebih dari 233.047 miliar VND. Dari jumlah tersebut, kontribusi modal investor harus mencapai minimal 20% dari total modal investasi proyek. Progres pelaksanaan proyek tidak boleh melebihi 36 bulan sejak tanggal alokasi lahan atau sewa lahan, dan dimulainya konstruksi tidak boleh melebihi 12 bulan sejak tanggal alokasi lahan atau sewa lahan.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-gia-dat-soc-son-co-nguoi-tra-30-ty-dongm2-bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d231416.html