Mencegah spekulasi dan eksploitasi kebijakan.

Komite Tetap Majelis Nasional sepakat untuk mengajukan kepada Majelis Nasional untuk dipertimbangkan dan diputuskan implementasi percontohan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak penggunaan lahan atau memiliki hak penggunaan lahan pada Sidang ke-8.

Mengelola perluasan lahan untuk perumahan komersial: Mencegah spekulasi dan pengambilan keuntungan melalui kebijakan.

Komite Tetap Majelis Nasional sepakat untuk mengajukan kepada Majelis Nasional untuk dipertimbangkan dan diputuskan implementasi percontohan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak penggunaan lahan atau memiliki hak penggunaan lahan pada Sidang ke-8.

Komite Tetap Majelis Nasional memberikan komentar terhadap rancangan Resolusi tersebut .

Atas nama Komite Tetap Majelis Nasional, Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh baru saja menandatangani dan mengeluarkan Kesimpulan Komite Tetap Majelis Nasional tentang Rancangan Resolusi Majelis Nasional mengenai uji coba pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak penggunaan lahan atau memiliki hak penggunaan lahan, menurut Portal Informasi Elektronik Majelis Nasional.

Oleh karena itu, pada pagi hari tanggal 3 November, Komite Tetap Majelis Nasional memberikan pendapatnya mengenai rancangan Resolusi tersebut di atas sesuai dengan Surat Usulan Nomor 735/TTr-CP tanggal 29 Oktober 2024 dari Pemerintah .

Komite Tetap Majelis Nasional menyetujui untuk mengajukan kepada Majelis Nasional untuk dipertimbangkan dan diputuskan implementasi percontohan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak penggunaan lahan atau memiliki hak penggunaan lahan pada Sidang ke-8 Majelis Nasional ke-15 (sesuai dengan prosedur pada sidang tersebut).

Pemerintah diminta untuk mempelajari dan memahami pendapat Komite Tetap Majelis Nasional pada rapat tanggal 3 November 2024 dan Kesimpulan No. 1032/KL-UBTVQH15 tanggal 28 Oktober 2024 dari Komite Tetap Majelis Nasional, serta pendapat Komite Tetap Komite Ekonomi, Komite Tetap Dewan Etnis, dan Komite Tetap Komite lainnya; segera menyelesaikan rancangan berkas Resolusi dan mengirimkannya ke Majelis Nasional paling lambat tanggal 7 November 2024 untuk melengkapi Program Sidang ke-8 Majelis Nasional ke-15, demikian kesimpulan tersebut.

Kesimpulan tersebut juga menyebutkan sejumlah hal yang dicatat oleh Komite Tetap Majelis Nasional.

Secara spesifik, teliti nama Resolusi tersebut, pastikan kepatuhan terhadap ketentuan Undang-Undang tentang Pengesahan Dokumen Hukum, hanya tetapkan implementasi percontohan sejumlah kebijakan baru di bawah kewenangan pengambilan keputusan Majelis Nasional tetapi yang tidak memiliki undang-undang yang mengatur atau berbeda dari ketentuan undang-undang yang berlaku.

Mengenai ruang lingkup peraturan, Komite Tetap Majelis Nasional meminta klarifikasi tentang dasar, alasan, urgensi, efektivitas, kelayakan, dan konsistensi dengan kesimpulan dari otoritas yang berwenang mengenai implementasi percontohan nasional proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak penggunaan lahan atau memiliki hak penggunaan lahan dalam lingkup peraturan Resolusi ini.

Komite Tetap Majelis Nasional juga mencatat untuk meninjau, meneliti, dan menetapkan secara tepat, menghindari tumpang tindih antara subjek yang berlaku dan menciptakan konsistensi dalam Resolusi tersebut.

Mengenai syarat-syarat pelaksanaan proyek, kesimpulan tersebut dengan jelas menyatakan persyaratan untuk mengklarifikasi dasar dan landasan untuk program percontohan bagi semua jenis lahan yang ditentukan dalam Pasal 9 Undang-Undang Pertanahan 2024; penerapan mekanisme percontohan untuk syarat-syarat penerimaan pengalihan jenis lahan yang ditentukan dalam Undang-Undang Pertanahan, syarat-syarat percontohan tersebut didasarkan pada waktu penerimaan hak guna lahan (atau memiliki hak guna lahan).

Peraturan ketat diberlakukan untuk menyesuaikan perencanaan tata guna lahan tingkat distrik, perencanaan pembangunan, dan perencanaan kota yang terkait dengan cakupan lahan percontohan. Pelaksanaan percontohan harus memastikan kepatuhan terhadap luas lahan sawah, rasio tutupan hutan, dan indikator lahan yang ditetapkan oleh otoritas yang berwenang, sesuai dengan kesimpulan tersebut.

Mengenai kriteria pemilihan proyek percontohan, Komite Tetap Majelis Nasional mencatat bahwa perlu untuk mengklarifikasi dasar dan landasannya serta meninjaunya untuk memastikan ketelitian, efektivitas, kelayakan, dan tidak bertentangan dengan kesimpulan otoritas yang berwenang mengenai kriteria pemilihan proyek percontohan. Kriteria tersebut harus spesifik, jelas, transparan, dan diprioritaskan untuk memilih investor yang memiliki kapasitas untuk melaksanakan proyek percontohan. Mempelajari pendapat lembaga penilai mengenai usulan untuk tidak mengatur lahan pertahanan dan lahan keamanan yang telah dikeluarkan dari perencanaan.

Komite Tetap Majelis Nasional juga menyetujui untuk menugaskan Pemerintah untuk merinci secara rinci prosedur pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak penggunaan lahan atau kepemilikan hak penggunaan lahan.

Dengan mekanisme percontohan, kesimpulan yang dinyatakan adalah, meneliti peraturan tentang waktu pelaksanaan perjanjian tentang penerimaan hak penggunaan lahan; menangani konsekuensi hukum jika perjanjian diperpanjang, investor tidak dapat menyelesaikan proyek atau melaksanakan proyek tidak sesuai jadwal, atau tidak menyelesaikan proyek sesuai jadwal yang ditinjau dan disetujui oleh otoritas yang berwenang.

Komite Tetap Majelis Nasional menyetujui peraturan percontohan yang akan diterapkan selama 5 tahun.

Pemerintah sepenuhnya mengantisipasi risiko dan mengusulkan peraturan yang sesuai atau menerapkan solusi dalam kewenangannya untuk dimasukkan dalam Rancangan Resolusi Majelis Nasional guna mencegah praktik negatif, spekulasi, penyalahgunaan kebijakan, atau pengabaian lahan atau investasi berlebihan dalam perumahan komersial yang melebihi permintaan, yang menyebabkan kekosongan, pemborosan, atau konsekuensi negatif lainnya bagi perekonomian dan memengaruhi stabilitas makroekonomi. Pada saat yang sama, Pemerintah bertanggung jawab atas kesesuaian isi yang diusulkan dalam Pengajuan dan rancangan Resolusi dengan kesimpulan dari otoritas yang berwenang, sebagaimana disimpulkan oleh Komite Tetap Majelis Nasional.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-ngan-chan-dau-co-truc-loi-chinh-sach-d229320.html