Kementerian Keuangan mengusulkan pajak penjualan rumah dan tanah berdasarkan masa kepemilikan

Dengan kebijakan ini, semakin sering properti dibeli dan dijual dalam waktu singkat, semakin tinggi tarif pajaknya. Saat ini, beberapa negara telah menerapkan metode penghitungan pajak ini untuk mencegah spekulasi dan gelembung properti.

Kementerian Keuangan mengusulkan pajak penjualan rumah dan tanah berdasarkan masa kepemilikan

Dengan kebijakan ini, semakin sering properti dibeli dan dijual dalam waktu singkat, semakin tinggi tarif pajaknya. Saat ini, beberapa negara telah menerapkan metode penghitungan pajak ini untuk mencegah spekulasi dan gelembung properti.

Baru-baru ini, Kementerian Keuangan telah mengajukan usulan kepada Pemerintah untuk menyusun Rancangan Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi (RUU Pengganti). Khususnya, Kementerian telah mengusulkan perubahan dan penambahan peraturan tentang penghasilan kena pajak orang pribadi dari pengalihan hak atas tanah untuk memastikan kesesuaian dengan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024.

Secara khusus dalam pengajuannya, Kementerian Keuangan mengatakan bahwa kebijakan pajak penghasilan pribadi saat ini tidak membedakan menurut periode kepemilikan real estat oleh pemindah.

Usulan pajak Kementerian Keuangan secara langsung menyasar para spekulan properti. Foto: Thanh Vu

Sementara itu, sejumlah negara di seluruh dunia telah menggunakan alat pajak untuk meningkatkan biaya perilaku spekulatif dan mengurangi daya tarik spekulasi real estat dalam perekonomian , termasuk pajak penghasilan pribadi.

Perlu dicatat, beberapa negara juga menerapkan pajak atas keuntungan dari transaksi real estat berdasarkan frekuensi transaksi, waktu pembelian, dan penjualan kembali real estat. Jika waktu ini terjadi dengan cepat, tarif pajaknya lebih tinggi, dan jika terjadi lebih lambat, tarif pajaknya lebih rendah.

Kementerian Keuangan menyebutkan bahwa di Singapura, tanah yang dibeli dan dijual pada tahun pertama dikenakan pajak 100% atas selisih nilainya. Setelah 2 tahun, tarif pajaknya menjadi 50%. Pada tahun ketiga, tarifnya akan menjadi 25%.

Di Taiwan, transaksi properti yang dilakukan dalam 2 tahun pertama setelah pembelian dikenakan tarif pajak sebesar 45%. Transaksi yang dilakukan dalam 2-5 tahun dikenakan tarif pajak sebesar 35%. Dalam 5-10 tahun dikenakan tarif pajak sebesar 20%, dan setelah 10 tahun dikenakan tarif pajak sebesar 15%.

Menurut Kementerian Keuangan, untuk memiliki tingkat regulasi yang wajar dan menghindari spekulasi serta gelembung real estat, Negara dapat belajar untuk memungut pajak atas pendapatan pribadi dari pengalihan real estat berdasarkan periode kepemilikan seperti yang dialami oleh beberapa negara.

Mengenai tarif pajak spesifik, Kementerian Keuangan berpendapat bahwa hal tersebut perlu dikaji dan ditentukan secara tepat, yang mencerminkan kondisi pasar properti yang sebenarnya. Selain itu, penerapan kebijakan pajak penghasilan pribadi atas pengalihan hak atas properti berdasarkan masa tunggu perlu disinkronkan dengan proses penyempurnaan kebijakan terkait pertanahan dan perumahan.

Selain itu, sinkronisasi dan kesiapan infrastruktur teknologi informasi untuk pendaftaran tanah dan real estat juga menjadi faktor penting penentu keberhasilan kebijakan.

Sebelumnya, pada bulan September 2024, dalam surat edaran resmi yang dikirimkan ke Kantor Pemerintah terkait laporan harga properti, Kementerian Konstruksi menyatakan akan mengkaji dan mengusulkan kebijakan perpajakan atas kepemilikan dan pemanfaatan rumah serta lahan dalam jumlah banyak guna membatasi spekulasi serta kegiatan jual beli dalam jangka waktu yang singkat.

Tak lama kemudian, Kementerian Keuangan menyatakan persetujuannya terhadap usulan pajak Kementerian Konstruksi. Namun, Bapak Nguyen Duc Chi, Wakil Menteri Keuangan, juga menegaskan bahwa jika hanya mengandalkan kebijakan pajak, tujuan membatasi spekulasi dan menstabilkan pasar akan sulit tercapai. Sebaliknya, sistem kebijakan perlu memiliki sinkronisasi antara regulasi pertanahan, perencanaan, dan sebagainya.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d230963.html