Kementerian Keuangan mengusulkan pajak penjualan rumah dan tanah berdasarkan masa kepemilikan

Dengan kebijakan ini, semakin sering suatu properti dibeli dan dijual dalam jangka waktu singkat, semakin tinggi tarif pajaknya. Saat ini, beberapa negara telah menerapkan metode perhitungan pajak ini untuk mencegah spekulasi dan gelembung properti.

Kementerian Keuangan mengusulkan pengenaan pajak atas jual beli rumah dan tanah berdasarkan jangka waktu kepemilikan.

Dengan kebijakan ini, semakin sering suatu properti dibeli dan dijual dalam jangka waktu singkat, semakin tinggi tarif pajaknya. Saat ini, beberapa negara telah menerapkan metode perhitungan pajak ini untuk mencegah spekulasi dan gelembung properti.

Baru-baru ini, Kementerian Keuangan mengajukan proposal kepada Pemerintah yang meminta pengembangan rancangan Undang-Undang tentang Pajak Penghasilan Pribadi (pengganti). Dalam proposal ini, Kementerian menyarankan untuk mengubah dan menambah peraturan mengenai penghasilan kena pajak individu dari pengalihan properti untuk memastikan konsistensi dengan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024.

Secara spesifik, dalam pengajuan tersebut, Kementerian Keuangan menyatakan bahwa kebijakan pajak penghasilan pribadi saat ini tidak membedakan berdasarkan lamanya waktu pihak yang mentransfer memiliki properti tersebut.

Usulan pajak Kementerian Keuangan secara langsung menargetkan spekulan properti. Foto: Thanh Vu

Sementara itu, sejumlah negara di seluruh dunia telah menggunakan instrumen pajak untuk meningkatkan biaya perilaku spekulatif dan mengurangi daya tarik spekulasi properti dalam perekonomian , termasuk pajak penghasilan pribadi.

Perlu dicatat, beberapa negara juga menerapkan pajak atas keuntungan yang diperoleh dari transaksi properti berdasarkan frekuensi transaksi dan waktu yang dibutuhkan untuk membeli dan menjual properti tersebut. Semakin cepat proses ini terjadi, semakin tinggi tarif pajaknya; semakin lambat proses ini terjadi, semakin rendah tarif pajaknya.

Kementerian Keuangan mengutip Singapura sebagai contoh, di mana tanah yang dibeli dan dijual dikenakan pajak sebesar 100% dari selisih nilainya pada tahun pertama. Setelah dua tahun, tarif pajaknya menjadi 50%. Pada tahun ketiga, angkanya akan menjadi 25%.

Di Taiwan, transaksi properti yang dilakukan dalam 2 tahun pertama setelah pembelian dikenakan tarif pajak 45%. Jika dilakukan dalam 2-5 tahun, tarif pajaknya menjadi 35%. Dalam 5-10 tahun, tarifnya menjadi 20%, dan setelah 10 tahun menjadi 15%.

Menurut Kementerian Keuangan, untuk mencapai tingkat regulasi yang wajar dan menghindari spekulasi serta gelembung properti, Negara dapat mempertimbangkan untuk menerapkan pajak penghasilan pribadi dari transfer properti berdasarkan jangka waktu kepemilikan, seperti yang dipraktikkan di beberapa negara.

Mengenai tarif pajak spesifik, Kementerian Keuangan meyakini bahwa hal tersebut perlu dipelajari dan ditentukan secara tepat, mencerminkan kondisi pasar properti yang sebenarnya. Selain itu, penerapan kebijakan pajak penghasilan pribadi atas pengalihan properti berdasarkan jangka waktu kepemilikan perlu disinkronkan dengan proses penyempurnaan kebijakan terkait tanah dan perumahan.

Selain itu, sinkronisasi dan kesiapan infrastruktur teknologi informasi untuk pendaftaran tanah dan properti juga merupakan faktor penting yang menentukan keberhasilan kebijakan tersebut.

Sebelumnya, pada September 2024, dalam surat resmi yang dikirim ke Kantor Pemerintah yang melaporkan harga properti, Kementerian Konstruksi menyatakan akan mempelajari dan mengusulkan kebijakan pajak untuk kasus kepemilikan dan penggunaan banyak rumah dan tanah guna membatasi spekulasi dan jual beli dalam jangka waktu singkat.

Tidak lama kemudian, Kementerian Keuangan menyatakan persetujuannya terhadap usulan pajak Kementerian Konstruksi. Namun, Bapak Nguyen Duc Chi, Wakil Menteri Keuangan, juga menegaskan bahwa jika hanya mengandalkan kebijakan pajak, tujuan membatasi spekulasi dan menstabilkan pasar akan sulit tercapai. Sebaliknya, sistem kebijakan perlu disinkronkan antara peraturan tentang tanah, perencanaan, dan lain sebagainya.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d230963.html