Usulan pendirian badan usaha yang bertugas mengelola dan berinvestasi di bidang perumahan sosial di Kota Ho Chi Minh

[iklan_1]

Dalam laporan pelaksanaan proyek perumahan sosial pada periode 2016 - 2025, Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh menunjukkan banyak keterbatasan yang dihadapi Kota tersebut.

Khususnya, proses pembersihan lahan dan kompensasi menghadapi banyak kendala, yang memengaruhi kemajuan proyek. Akibat permasalahan pada tahap ini, banyak proyek yang terhenti dan tidak dapat dilaksanakan.

Selain itu, tipe perumahan sosial juga belum beragam, apartemen kecil berukuran 25-30 m2 dengan kisaran harga 300-400 juta VND masih sedikit, belum memenuhi permintaan riil.

Modal jangka panjang untuk mendukung investor meminjam dana guna melaksanakan proyek perumahan sosial dan modal bagi penerima manfaat untuk membeli rumah masih belum stabil. Di saat yang sama, prosedur investasi di perumahan sosial masih rumit, sehingga belum banyak menarik investor.

Usulan pendirian badan usaha yang bertanggung jawab atas pengelolaan investasi sosial di Kota Ho Chi Minh, gambar 1 — Banyak proyek perumahan sosial di Kota Ho Chi Minh menghadapi kesulitan karena banyaknya masalah yang tersisa terkait prosedur dan masalah hukum.

Selain itu, investor juga harus melakukan berbagai langkah untuk melaksanakan proyek. Langkah-langkah tersebut meliputi persetujuan kebijakan investasi, pengakuan investor, persetujuan perencanaan terperinci skala 1/500, persetujuan investasi, alokasi lahan, perhitungan biaya penggunaan lahan, dan pembayaran deposit seperti perumahan komersial. Setelah itu, proyek perumahan sosial juga harus melakukan penilaian harga, konfirmasi calon pembeli, dan pengendalian norma keuntungan proyek...

Untuk mengatasi permasalahan tersebut, Kementerian Konstruksi telah mengusulkan pembentukan badan usaha khusus di bawah Kota Ho Chi Minh untuk berinvestasi, mengembangkan, dan mengelola perumahan sosial. Sebelumnya, banyak pendapat telah disampaikan kepada Konfederasi Buruh Umum untuk mengusulkan pembentukan badan usaha anak perusahaan yang bergerak di bidang bisnis real estat guna melaksanakan proyek perumahan sosial bagi para pekerja. Model serupa baru saja diusulkan oleh Kementerian Konstruksi.

Di samping itu, Departemen Konstruksi juga mengusulkan untuk menerbitkan dokumen panduan, yang menyatukan prosedur investasi untuk pembangunan perumahan secara umum dan perumahan sosial secara khusus ke arah prosedur pemotongan atau penyambungan, mempersingkat waktu pemrosesan dokumen dan biaya pelaksanaan kegiatan investasi dan konstruksi.

Selain itu, perlu dilakukan tipikalisasi desain perumahan sosial untuk konstruksi massal, yang berkontribusi pada pengurangan waktu pelaksanaan, prosedur investasi, dan harga apartemen. Terkait alokasi lahan untuk pembangunan perumahan sosial pada proyek komersial dengan luas 2-10 juta meter persegi, Dinas Konstruksi mengusulkan agar Komite Rakyat Kota memutuskan 3 bentuk implementasi, yaitu mengalokasikan 20% dana tanah untuk membangun perumahan sosial, mengalihkan dana perumahan senilai 20% dana tanah yang dihitung berdasarkan harga tanah yang dibutuhkan investor untuk memenuhi kewajibannya kepada Negara dalam membangun perumahan sosial, atau badan usaha yang membayarkan dana senilai 20% dana tanah.

Pada saat yang sama, untuk menstabilkan pasokan dan permintaan pasar, Departemen Konstruksi juga mengusulkan mekanisme untuk mendorong pengembangan perumahan komersial yang terjangkau dan perumahan sewa, guna menciptakan lebih banyak pasokan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

Usulan pendirian badan usaha yang bertanggung jawab atas pengelolaan investasi sosial di Kota Ho Chi Minh, gambar 2 — Tahap 2 kawasan pemukiman Nguyen Son sedang dilaksanakan.

Diketahui bahwa Kota Ho Chi Minh saat ini memiliki 93 proyek perumahan sosial dengan total luas lahan 256,75 hektar, dengan perkiraan skala sekitar 126.077 unit apartemen dan luas bangunan hampir 8,7 juta meter persegi. Dari jumlah tersebut, 62 proyek telah disetujui untuk kebijakan investasi/persetujuan investasi dengan total luas lahan 147,08 hektar, dengan skala 68.930 unit apartemen dan luas bangunan lebih dari 5 juta meter persegi.

Namun, baru 19 proyek perumahan sosial yang telah selesai dan beroperasi dengan total luas lahan 24,67 hektar dan luas lantai konstruksi hampir 1,2 juta meter persegi, dengan skala 14.954 unit apartemen. Terdapat 2 dari 19 proyek yang baru sebagian selesai, termasuk proyek perumahan sosial di Kawasan Perumahan Tan Phu Ward (Kota Thu Duc), yang telah beroperasi sebanyak 847 unit apartemen pada tahun 2019, dengan 363 unit apartemen masih belum selesai, dan proyek perumahan sosial tahap 2 di Kawasan Perumahan Nguyen Son di Komune Binh Hung (Distrik Binh Chanh) yang telah selesai dan beroperasi sebanyak 6 blok termasuk 1.436 unit apartemen pada tahun 2020. Blok C proyek ini dengan 242 unit apartemen saat ini sedang dalam tahap pembangunan.

Untuk akomodasi pekerja, proyek telah selesai dan mulai digunakan dengan total luas tanah 6,99 hektar, skala 1.449 kamar, dan total luas lantai 80.520 m2.

[iklan_2]
Sumber