Usulan untuk menambah ketinggian gedung apartemen Trung Tu menjadi 48 lantai

Distrik Hanoi Dong Da mengusulkan untuk menambah ketinggian kompleks apartemen Trung Tu menjadi 48 lantai tetapi tidak mengubah kepadatan penduduk.

Distrik Dong Da sedang mengumpulkan pendapat publik tentang tugas perencanaan terperinci untuk merenovasi dan membangun kembali area perumahan kolektif Trung Tu, skala 1/500.

Berdasarkan deskripsi, perkiraan populasi kawasan perumahan Trung Tu adalah 8.200 jiwa, dan wilayah sekitarnya lebih dari 4.000 jiwa. Kepadatan bangunan di seluruh kawasan tetap sama dengan rencana zonasi perkotaan skala 1/2.000 yang disetujui pemerintah kota pada tahun 2012, yaitu 30-60%. Ketinggian minimum tetap 2 lantai, tetapi dengan ketinggian maksimum, proyek ini mengusulkan penambahan dua kali lipat jumlah lantai dalam rencana zonasi sebelumnya, dari 24 menjadi 48 lantai.

Adapun objek yang direncanakan dalam kawasan perencanaan antara lain: Bangunan apartemen; rumah bandar; villa dan objek prasarana sosial seperti taman kanak-kanak, sekolah dasar, sekolah menengah atas; taman hijau, taman bunga, lapangan olah raga ; kantor pusat administrasi dan perkantoran; jalan raya, tempat parkir dan prasarana teknis perkotaan lainnya.

Dua bangunan kolektif Trung Tu di Jalan Pham Ngoc Thach. Foto: Vo Hai

Perumahan kolektif Trung Tu seluas hampir 12 hektar, terletak di Kelurahan Trung Tu, Distrik Dong Da. Perumahan kolektif ini merupakan contoh perumahan kolektif yang dibangun antara tahun 1972-1975 dengan 29 gedung apartemen 4-5 lantai tanpa lift. Setiap gedung rata-rata memiliki 60-120 apartemen dan 119 vila dan rumah bandar.

Kondisi apartemen di kompleks apartemen ini telah memburuk secara serius. Sebagian besar rumah tangga telah membangun perluasan untuk menambah ruang hidup mereka, yang menyebabkan permukaan luar bangunan tersebut berubah bentuk, dengan banyak dinding dan lantai yang mengelupas dan retak. Beberapa koridor di bawahnya telah dihancurkan untuk memberi ruang bagi pipa air dan listrik, menyebabkan struktur internal dinding terekspos, sehingga tidak aman.

Selain itu, karena bangunan ini telah dibangun selama bertahun-tahun, banyak apartemen sering mengalami jamur dan kebocoran selama musim hujan. Area publik telah diserobot untuk dijadikan rumah sekaligus pertokoan. Lantai pertama bangunan di area perumahan dan sekitarnya digunakan untuk menyewakan berbagai jenis layanan komersial.

Sebagian besar rumah tangga telah memperluas ruang hunian mereka, yang menyebabkan permukaan luar rumah-rumah tersebut mengalami deformasi. Foto: Vo Hai

Selain Trung Tu, distrik Dong Da juga sedang berkonsultasi dengan publik untuk perencanaan dan renovasi dua kawasan perumahan kolektif lainnya, Kim Lien dan Khuong Thuong. Kim Lien juga merupakan kawasan perumahan kolektif percontohan, salah satu kawasan perumahan kolektif pertama di Vietnam dan juga di Hanoi, yang dibangun antara tahun 1965-1970. Kawasan perumahan kolektif ini terdiri dari 44 gedung apartemen dengan 2-6 lantai yang terletak di persimpangan Jalan Pham Ngoc Thach, dengan banyak fasilitas umum dan layanan penting.

Khuong Thuong Collective memiliki 38 gedung dengan 1.104 apartemen, dihuni lebih dari 3.500 orang, dengan rata-rata 3,2 orang per rumah tangga. Dengan kelompok rumah individu (jalur 1 Ton That Tung dan jalur 43 Dong Tac), terdapat total 45 rumah tangga, dengan 180 orang, dengan rata-rata 4 orang per rumah tangga.

Lokasi perencanaan renovasi kolektif Trung Tu. Sumber: Komite Rakyat Distrik Dong Da

Distrik Dong Da saat ini memiliki 507 gedung apartemen, terkonsentrasi di 12 kompleks apartemen besar seluas lebih dari 2 hektar, yang mencakup 30% dari total jumlah gedung apartemen di kota. Pada tahap 1, distrik akan menyusun rencana rinci untuk kompleks apartemen Khuong Thuong dan rencana induk untuk 3 kompleks apartemen: Trung Tu, Kim Lien, dan Khuong Thuong. Pada tahap 2, rencana rinci akan disusun untuk 5 kompleks apartemen: Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong, dan Hao Nam. Tahap 3 mencakup kompleks apartemen: Phuong Mai dan Nam Thanh Cong, dan tahap 4 mencakup sisa bangunan apartemen lama.

Menurut statistik hingga tahun 2020, Hanoi memiliki lebih dari 1.500 bangunan apartemen tua, termasuk hampir 1.300 rumah di 76 kompleks apartemen. Selain itu, kota ini juga memiliki 306 bangunan apartemen tua independen, yang dibangun dari tahun 1960-1994 dan sebelum tahun 1954. Sejak tahun 2005, Hanoi telah mulai merenovasi bangunan apartemen tua. Namun, karena beberapa kekurangan dan perubahan kebijakan, hingga saat ini hanya 19 proyek yang telah selesai dan beroperasi (mencakup 1,2% dari total jumlah bangunan apartemen tua) dan 14 proyek sedang dalam tahap pelaksanaan.

Dalam kurun waktu 2021-2025, kota berencana untuk merenovasi 10 gedung apartemen lama, termasuk empat gedung tingkat D - tingkat berbahaya, berisiko runtuh, sehingga memerlukan evakuasi warga segera, termasuk: Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, rumah Kementerian Kehakiman ; dan 6 area yang layak untuk direnovasi: Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam, Nghia Tan.

Vo Hai

Tautan sumber: https://vnexpress.net/de-xuat-nang-chieu-cao-tap-the-trung-tu-len-48-tang-4701148.html