Usulan untuk memperketat kredit bagi masyarakat yang memiliki banyak aset properti

DNVN - Dalam konteks harga real estat yang terus meningkat, Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) telah mengusulkan solusi untuk mengendalikan pasar melalui kebijakan kredit, untuk mencegah spekulasi dan memastikan stabilitas jangka panjang bagi perekonomian .

Berdasarkan Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2023, langkah-langkah pengaturan pasar properti akan diterapkan ketika indeks harga transaksi berfluktuasi lebih dari 20% dalam 3 bulan, atau ketika pasar mengalami fluktuasi lain yang mengancam stabilitas sosial-ekonomi. Namun, VARS berpendapat bahwa hal ini sulit diterapkan karena sistem basis data yang ada belum lengkap dan akurat.

VARS percaya bahwa mengatur pasar melalui kebijakan kredit merupakan solusi efektif untuk memastikan pembangunan berkelanjutan dan stabil, sekaligus mencegah dampak negatif terhadap perekonomian.

Kementerian Konstruksi menilai spekulasi real estat menjadi penyebab tingginya harga perumahan komersial di beberapa wilayah perkotaan.

Pertama, VARS mengusulkan pengetatan kredit bagi spekulan real estat. Khususnya, untuk meminimalkan pinjaman spekulatif atau leverage keuangan yang berlebihan, lembaga kredit dapat mengurangi batas pinjaman dengan menyesuaikan rasio pinjaman terhadap nilai, mewajibkan rasio ekuitas yang lebih tinggi, atau menerapkan suku bunga yang lebih tinggi kepada pembeli dua properti atau lebih.

Selain itu, VARS mengusulkan penguatan pemantauan dan pengelolaan kredit. Pemerintah dapat mengadopsi peraturan pengendalian kualitas kredit, yang mewajibkan bank untuk melaporkan lebih banyak detail tentang pinjaman terkait properti, sehingga meningkatkan kemampuan pemantauan risiko.

Selain itu, Negara perlu membangun mekanisme kredit prioritas untuk proyek perumahan sosial, mendukung pengembangan perumahan sosial dan perumahan terjangkau untuk memenuhi kebutuhan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

VARS juga merekomendasikan pelonggaran kebijakan kredit bagi pembeli rumah pertama kali atau kelompok prioritas lainnya. Khususnya, penurunan suku bunga dan dukungan pinjaman jangka panjang dengan suku bunga preferensial bagi pasangan muda yang baru menikah akan membantu menstabilkan pasar dan masyarakat.

"Agar kebijakan dapat dilaksanakan dengan baik, Negara perlu membangun sistem basis data yang cukup besar, akurat, dan diperbarui secara berkala, untuk membedakan secara jelas antara pembeli rumah sungguhan dan spekulan yang mencari untung," tegas VARS.

VARS juga merekomendasikan penggabungan kebijakan kredit dengan kebijakan perpajakan, seperti pajak transfer properti atau pajak properti, untuk mengatur pasar secara lebih komprehensif. Namun, perlu dipastikan bahwa kebijakan ini diterapkan secara fleksibel untuk menstabilkan tatanan pasar dan membatasi risiko.

Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh, seorang pakar ekonomi, juga sependapat dengan pandangan bahwa regulasi pasar melalui kebijakan kredit akan membantu lembaga manajemen memperkuat peran kontrol mereka dalam konteks fluktuasi yang kuat di sektor properti. Selama dekade terakhir, situasi beberapa kelompok spekulan dan broker yang "meningkatkan harga dan menciptakan kekacauan" telah menjadi hal yang umum. Di saat yang sama, kelonggaran dalam manajemen telah menyebabkan harga properti di banyak daerah berfluktuasi tajam, yang menimbulkan konsekuensi.

Mengatur pasar properti melalui kebijakan kredit bukanlah hal baru. Banyak negara telah berhasil menerapkannya.

Di Amerika Serikat, setelah krisis keuangan 2008, Federal Reserve (Fed) menurunkan suku bunga untuk merangsang perekonomian dan permintaan perumahan, sekaligus memberlakukan standar kredit yang ketat untuk mencegah risiko hipotek subprime. Pemerintah AS juga memiliki program dukungan kredit bagi pembeli rumah pertama kali, seperti program FHA dengan uang muka rendah dan suku bunga preferensial.

Di Kanada, pemerintah telah memperketat aturan rasio pinjaman terhadap nilai (loan-to-value) untuk mencegah pinjaman berisiko. Pembeli rumah di kota-kota besar seperti Toronto dan Vancouver diwajibkan membayar uang muka yang lebih tinggi saat meminjam untuk membeli properti.

Banyak negara lain, seperti Australia dan Kanada, juga telah memberlakukan kontrol kredit pada pembeli properti asing, untuk mencegah spekulasi dan melindungi masyarakat berpenghasilan menengah.

"Kebijakan yang telah berhasil diterapkan negara-negara tersebut tentu dapat menjadi pelajaran berharga bagi Vietnam," komentar VARS.

Belakangan ini, harga properti di Vietnam telah meningkat pesat, menunjukkan tanda-tanda spekulasi dan praktik mencari untung yang berlebihan. Dalam sebuah laporan yang dikirimkan ke Kantor Pemerintah, Kementerian Konstruksi menilai bahwa spekulasi properti merupakan penyebab tingginya harga perumahan komersial di beberapa wilayah perkotaan. Kementerian telah mengusulkan berbagai solusi untuk mengendalikan pasar, termasuk mengenakan pajak pada properti bekas dan properti terbengkalai. Kementerian Keuangan menyetujui dan menyatakan akan mengkaji serta menerapkan solusi ini.

An Nhien

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836