Bisnis real estat harus mengatasi paradoks kelebihan apartemen mewah dan kurangnya perumahan yang terjangkau.

[iklan_1]

Pendapat di atas ditegaskan oleh Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha pada pertemuan Kelompok Kerja Perdana Menteri tentang peninjauan, desakan, dan bimbingan atas penghapusan kesulitan dan hambatan dalam pelaksanaan proyek real estat setelah Undang-Undang Pertanahan (diubah), Undang-Undang Bisnis Real Estat (diubah), dan Undang-Undang Perumahan (diubah) diundangkan.

" Negara akan berupaya semaksimal mungkin, dengan tekad dan upaya yang besar, untuk melaksanakan apa yang menjadi tanggung jawab dan kewenangannya. Pada saat yang sama, investor dan pelaku usaha properti harus menyadari tanggung jawab mereka dalam mengatasi "paradoks" kelebihan segmen kelas atas, kurangnya produk untuk masyarakat berpenghasilan menengah dan rendah, serta menyelesaikan situasi "inflasi harga" dan "dorongan harga" agar pasokan dan permintaan dapat terpenuhi... ", ujar Wakil Perdana Menteri.

Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha pada pertemuan pada pagi hari tanggal 11 Maret. (Foto: VGP/Minh Khoi).

Selain itu, Wakil Perdana Menteri mengatakan bahwa "kita perlu memiliki sudut pandang yang jelas, adil, dan objektif, tanpa penghindaran, agar pasar real estat dapat kembali beroperasi normal".

Menunjuk langkah-langkah yang akan diambil dalam waktu mendatang, Wakil Perdana Menteri meminta Bank Negara dan Kementerian Keuangan untuk mempelajari kebijakan fiskal jangka panjang untuk mendukung suku bunga pinjaman kredit preferensial; membentuk dana investasi perumahan sosial termasuk anggaran Negara, kontribusi dari perusahaan dari 20% biaya pembangunan perumahan sosial dalam proyek perumahan komersial dan sumber hukum lainnya untuk mendukung perusahaan yang membangun perumahan sosial dan orang yang membeli perumahan sosial, memastikan keselarasan antara penerapan kebijakan sosial dan mekanisme pasar.

Wakil Perdana Menteri berharap agar para pelaku usaha dan investor memperhitungkan biaya yang wajar, menyediakan produk perumahan komersial dan sosial dengan harga yang sesuai, menjamin mutu, desain, estetika dan tingkat keuntungan yang wajar, menyelaraskan kepentingan negara dan rakyat; serta memberikan kontribusi bagi perkembangan pasar properti yang sehat.

Paket pinjaman perumahan sosial senilai 120.000 miliar VND masih memiliki banyak masalah.

Pada pertemuan tersebut, Wakil Gubernur Tetap Bank Negara Dao Minh Tu mengemukakan sejumlah masalah dalam paket pinjaman perumahan sosial senilai VND120.000 miliar.

Menurutnya, kunci persoalan di sini adalah menciptakan kondisi agar "permintaan mencapai pasokan" dan meningkatkan pasokan, atas dasar itu mengurangi harga objektif pasar dalam hubungan pasokan-permintaan serta dengan proyek dan perusahaan yang mendorong harga, memonopoli, dan berspekulasi dalam real estat.

Perwakilan BIDV, Agribank , Vietinbank, Komite Rakyat Hanoi... mengatakan bahwa kesulitan dalam mencairkan paket kredit komersial senilai 120.000 miliar VND untuk perumahan sosial adalah kemampuan investor untuk memenuhi kapasitas keuangan, agunan, likuiditas proyek, dan batas margin keuntungan proyek perumahan sosial...

" Tidak semua perusahaan konstruksi perumahan sosial yang didekati BIDV membutuhkan pinjaman, karena banyak proyek tidak memiliki persyaratan lengkap untuk dilaksanakan, atau menggunakan modal sendiri ," kata Bapak Tran Phuong, Wakil Direktur Jenderal BIDV.

Beberapa bisnis telah mengusulkan untuk memperpendek waktu peninjauan prosedur hukum dan asal usul penggunaan lahan untuk proyek perumahan sosial; menyederhanakan proses dan prosedur administratif; dan melonggarkan kondisi akses kredit bagi investor dan pembeli berpenghasilan rendah dan menengah.

Wakil Perdana Menteri mengarahkan implementasi berbagai langkah secara serentak demi perkembangan pasar properti yang sehat. (Foto ilustrasi: Minh Duc)

Menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam undang-undang baru

Menutup pertemuan, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha menekankan bahwa pengembangan pasar real estat yang sehat berkontribusi terhadap pertumbuhan sosial ekonomi, menciptakan lapangan kerja, dan memastikan hak masyarakat untuk mengakses perumahan.

Pasar properti akhir-akhir ini banyak dipengaruhi oleh kondisi perekonomian dalam negeri maupun internasional, terutama pasca pandemi COVID-19, serta adanya celah dan kelemahan dalam pengelolaan pasar modal, tanah, dan properti.

Permasalahannya adalah bagaimana membangun kembali kepercayaan investor secara sistematis, sinkron, ilmiah, dan responsif dalam pengelolaan aset properti, tanah, kredit, modal, dan sebagainya, sehingga tercipta pasar yang sehat, mendorong investasi dan dunia usaha, serta terhindar dari “gelembung” properti.

Wakil Perdana Menteri meminta Kementerian Konstruksi untuk merangkum masalah-masalah utama yang dapat dipecahkan dalam undang-undang yang baru disahkan, yang diamandemen dan ditambah mengenai tanah, perumahan, bisnis real estat, dll., dan kemudian mempelajari rencana tersebut untuk memberi nasihat dan menyerahkannya kepada Pemerintah dan Majelis Nasional untuk mengeluarkan dokumen-dokumen dalam kewenangan mereka untuk memungkinkan penerapannya sebelum undang-undang tersebut berlaku.

Kelompok kerja ini menyusun statistik tentang jumlah proyek real estat yang telah dialokasikan tanah tetapi menghadapi prosedur hukum; mengembangkan kriteria untuk investor real estat yang mampu; merangkum proyek percontohan yang memungkinkan pemerintah daerah untuk menyesuaikan perencanaan proyek real estat secara lokal tanpa mengurangi kriteria umum; memperluas akses ke perumahan sosial bagi orang-orang dengan pendapatan rendah dan menengah dan perusahaan di kawasan industri; memberikan panduan lengkap bagi pemerintah daerah untuk mematuhi mekanisme dan kebijakan yang ada tentang pemulihan tanah, pembersihan lokasi, pemukiman kembali, dan penentuan harga tanah, dll.

" Penyelesaian petisi dari pelaku usaha dan daerah harus memiliki alamat dan tenggat waktu yang spesifik. Kementerian atau sektor mana yang bertanggung jawab dan kapan akan diselesaikan ?", ujar Wakil Perdana Menteri.

Wakil Perdana Menteri menugaskan daerah untuk secara khusus menghitung kebutuhan masyarakat, mengalokasikan sepenuhnya dana tanah untuk proyek perumahan, merenovasi bangunan apartemen lama, dalam proses membangun dan melaksanakan perencanaan perkotaan dan pedesaan; melaporkan kegiatan kelompok kerja lokal dalam mengatasi kesulitan dan hambatan dalam melaksanakan proyek real estat.

Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh mengatakan bahwa akhir-akhir ini, pasar real estat secara umum dan hilangnya kesulitan dalam pelaksanaan proyek real estat telah mengalami banyak perubahan positif.
Saat ini, Hanoi memiliki 404 proyek. Setelah meninjau dan mengklasifikasikan kesulitan serta hambatan, proyek-proyek tersebut telah diselesaikan: 81 proyek telah dihapus dari daftar proyek yang lambat diimplementasikan; 10 proyek telah direklamasi lahannya dan operasinya dihentikan; 67 proyek terus mendesak investor untuk mempercepat progres implementasi. Hanoi terus menghilangkan kesulitan dan hambatan untuk 246 proyek sesuai arahan Kementerian Konstruksi dan kementerian serta lembaga lainnya.
Demikian pula, Kota Ho Chi Minh telah melaksanakan resolusi 33/72 proyek yang diminta oleh Kelompok Kerja; 44/148 proyek yang diusulkan oleh Asosiasi Real Estat Kota; dan terus menyelesaikan kesulitan dan hambatan untuk 143 proyek...

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber