Bisnis real estat di wilayah selatan berencana untuk kuartal keempat tahun 2024

Menurut para ahli, pada kuartal keempat tahun 2024, segmen apartemen akan memimpin jumlah proyek baru yang dibuka untuk dijual. Saat ini, belum banyak proyek rumah bandar dan kavling yang berpartisipasi.

Proyek baru telah tiba

Baru-baru ini, Perusahaan Daewoo E&C mengumumkan bahwa mereka akan bekerja sama dengan Perusahaan Taekwang Vina untuk berinvestasi bersama dalam mengembangkan Proyek Kawasan Perkotaan Long Tan Phu Hoi (nama komersial Fo;Res Centerm) di Nhon Trach ( Dong Nai ) pada akhir tahun 2024.

Dengan demikian, kawasan perkotaan ini memiliki luas lebih dari 55 hektar, terletak tepat di pusat distrik Nhon Trach, dekat pusat administrasi dengan investasi infrastruktur yang sinkron. Investor diharapkan akan membangun berbagai jenis hunian, mulai dari hunian rendah hingga apartemen tinggi. Saat ini, Fo;Res Centerm sedang melaksanakan desain arsitektur, bersiap untuk memulai pembangunan infrastruktur, dan menjual tahap I dengan 306 vila rendah, termasuk vila taman, vila tunggal, vila ruko, rumah toko, dan rumah bandar.

Di Binh Duong , Tran Anh Group mengumumkan peluncuran tahap selanjutnya dari Proyek Kawasan Perkotaan Phuc An Ashita di Distrik Bau Bang. Pada tahap ini, Tran Anh Group akan meluncurkan lebih dari 100 rumah bandar.

Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Phu Dong (Phu Dong Group) mengumumkan telah melaksanakan proyek bernama Phu Dong Sky One di Kota Di An. Proyek ini dibangun di atas lahan seluas 6.000 m2, terdiri dari 2 blok apartemen setinggi 30 lantai, termasuk 780 unit apartemen mewah. Harga jual yang ditawarkan perusahaan ini di bawah 2 miliar VND/apartemen.

TT Capital telah mengumumkan akan membuka proyek apartemen mewah di Kota Di An, dengan nama komersial TT AVIO. Proyek ini akan dibangun di atas lahan seluas hampir 16.000 m2, dengan 2.000 unit apartemen dengan harga di bawah VND 2 miliar/unit. Proyek ini akan dipasarkan pada awal kuartal keempat.

Di Long An , pasar properti berkembang cukup positif, dengan banyak proyek baru diluncurkan. Perusahaan Saham Gabungan Prodezi Long An mengumumkan bahwa pada kuartal keempat, mereka akan resmi meluncurkan proyek bernama La Home di distrik Ben Luc. Proyek ini mencakup area seluas 100 hektar, dengan hampir 4.000 unit rumah bandar dan vila.

Senada dengan itu, Nam Long Group juga meluncurkan sekitar 5.000 unit apartemen di Proyek Waterpoint (Distrik Ben Luc). Proyek ini memiliki luas total 355 hektar, dengan harga sekitar 1 miliar VND/apartemen.

Di distrik Ben Luc, proyek bernama Destino Centro diluncurkan oleh investor, Seaholdings Real Estate Joint Stock Company, pada kuartal keempat. Proyek ini dibangun di atas lahan seluas sekitar 2,7 hektar, dengan skala 5 blok apartemen setinggi 20 lantai, menyediakan apartemen 1-3 kamar tidur dan apartemen studio. Harga jual yang ditawarkan oleh investor adalah 1 miliar VND/apartemen.

Salah satu informasi yang dinantikan banyak investor dan pelaku bisnis adalah bahwa Ecopark Group akan mengembangkan Proyek Kawasan Perkotaan Ecopark Long An pada akhir tahun ini. Proyek ini mencakup area seluas 200 hektar, dengan lebih dari 4.500 rumah bandar bertingkat rendah dan 4.300 apartemen. Ecopark saat ini sedang meluncurkan penjualan Proyek Ecopark Nhon Trach (Dong Nai). Proyek ini mencakup area seluas 55 hektar, termasuk hampir 1.000 rumah bandar dan vila.

Khai Hoan Land Group mengumumkan akan membuka proyek bernama Khai Hoan Prime di Distrik Nha Be (HCMC). Proyek ini dibangun di atas lahan seluas 19.730 m2, dengan 3 blok apartemen, termasuk 1.257 unit apartemen.

Gamuda Land Group dan Vingroup terus membuka penjualan proyek di Kota Thu Duc (HCMC) dengan sekitar 7.000 produk.

Mengenai segmen tanah, Cat Tuong Group mengatakan bahwa perusahaan sedang mengembangkan proyek yang disebut J-Home Cat Tuong (provinsi Binh Duong), dengan 155 rumah bandar dan akan dibuka untuk dijual Oktober mendatang.

Di segmen properti resor, perusahaan properti yang mengembangkan segmen ini menyatakan bahwa saat ini mereka belum memiliki rencana spesifik untuk meluncurkan proyek. Sebaliknya, sebagian besar bisnis akan merestrukturisasi arus kas dan melanjutkan pembangunan proyek-proyek yang telah berjalan sebelumnya.

Sebagai contoh, Novaland terus membangun dua proyek besar, Novaworld Ho Tram dan Nova World Phan Thiet, dengan total 1.200 produk yang diperkirakan akan dikirimkan kepada pelanggan pada kuartal keempat. Investor seperti Nam Group, Charm Group, dll. juga sedang mengembangkan proyek properti di Ba Ria - Vung Tau dan Binh Thuan pada kuartal keempat, tetapi belum membuka penjualan baru untuk saat ini.

Pasar tidak memiliki merek besar

Meskipun pasarnya bergairah, dapat dilihat bahwa bisnis dengan proyek baru yang dibuka untuk dijual berasal dari merek-merek baru dan sebagian besar terkonsentrasi di provinsi sekitar Kota Ho Chi Minh.

Dari tahun 2023 hingga saat ini, Hung Thinh Corporation tidak memiliki proyek baru untuk dijual. Pimpinan perusahaan ini mengatakan bahwa perusahaan saat ini sedang berfokus pada restrukturisasi keuangan, mencoba melanjutkan pembangunan proyek-proyek yang telah dibuka sebelumnya.

Novaland Group juga menyatakan bahwa pada kuartal keempat, perusahaan akan fokus pada proyek-proyek pembangunan seperti Aqua City, proyek-proyek di Kota Ho Chi Minh untuk serah terima rumah kepada pelanggan, dan akan mengembangkan sektor pariwisata secara intensif melalui proyek-proyek resor di Binh Thuan dan Ba Ria - Vung Tau. Perusahaan memiliki rencana untuk proyek-proyek yang baru dibuka mulai tahun 2025.

Ibu Nguyen Huong, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Dai Phuc Land (perusahaan anggota Van Phuc Group, investor Proyek Kota Van Phuc dan Proyek Van Phuc di Distrik Binh Chanh), mengatakan bahwa pada kuartal keempat tahun 2024, beberapa rumah bandar di Proyek Kota Van Phuc di Kota Thu Duc akan mulai dijual. Pada kuartal pertama tahun 2025, apartemen mewah di proyek ini akan mulai dijual.

Pakar real estat, Bapak Nguyen Hoang, menilai bahwa jika melihat kondisi pasar secara keseluruhan pada kuartal ketiga, terlihat bahwa pasar mulai pulih. Titik terang pasar adalah setelah fluktuasi keuangan perusahaan, merek-merek baru telah muncul dan mengembangkan proyek-proyek.

"Ingat, pada tahun 2009, ketika pasar properti membeku, perusahaan-perusahaan besar pada saat itu kesulitan dan gulung tikar. Merek-merek baru seperti Novaland, Hung Thinh, Him Lam mulai bermunculan, dan sekarang, hal ini juga terjadi, ketika serangkaian perusahaan baru bermunculan. Titik terang lain dari pasar ini adalah proyek-proyek yang baru dibuka memiliki harga yang cukup terjangkau, langsung menyasar segmen properti masyarakat. Selain itu, pada kuartal ketiga, para investor mulai secara bertahap mengatasi kesulitan mereka untuk kembali ke pasar pada kuartal pertama tahun 2025," ujar Bapak Hoang.

Bapak Nguyen Van Tung, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Layanan Real Estat Danh Khoi (DKRS), berkomentar bahwa pasar pada kuartal keempat mengalami perubahan yang signifikan dalam hal segmen dan produk yang dijual, serta antusiasme terhadap lini produk. Hal ini menciptakan daya ungkit bagi pasar pada tahun 2025.

Namun, Bapak Tung mencatat bahwa lini produk baru sebagian besar terkonsentrasi di beberapa lokasi seperti Binh Duong dan Long An, sementara area seperti Kota Ho Chi Minh dan Dong Nai masih kekurangan proyek baru, menjadi kekhawatiran pasar pada kuartal keempat. Hal ini menciptakan persaingan dan ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan di berbagai lokasi.

Mengenai harga jual pada kuartal keempat, menurut Bapak Tung, harga jual primer diperkirakan akan naik 5-10% di Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi sekitarnya, dan tetap sama atau sedikit naik 2-3% di wilayah lain. Harga sekunder telah mengakhiri situasi kerugian yang mendalam; segmen rumah bandar individual diperkirakan akan naik 5-10%. Harga sewa cenderung naik 5-10% untuk segmen apartemen dan tetap stabil di segmen rumah bandar.

"Pasar di akhir tahun akan mengalami beberapa perubahan, seperti investor yang berencana untuk sepenuhnya mengatasi utang macet, menambah modal untuk melaksanakan proyek baru, dan meningkatkan penjualan untuk meningkatkan pangsa pasar. Para pialang properti akan meningkatkan skala sumber daya manusia dan mendiversifikasi kegiatan bisnis, sehingga menciptakan lebih banyak antusiasme bagi pasar," tambah Bapak Tung.

Komentar (0)