Pendapatan bisnis real estat pada kuartal kedua di Kota Ho Chi Minh meningkat sebesar 6,1%

Di penghujung kuartal kedua tahun 2024, Bapak David Jackson, Direktur Utama Avison Young Vietnam, menilai pasar properti mengalami banyak perubahan positif. Pasar properti di negara kita mencatatkan kucuran modal dari investor asing sebesar 1 miliar dolar AS, dua kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Pendapatan bisnis properti di Kota Ho Chi Minh meningkat sebesar 6,1% selama periode yang sama.

Pendapatan bisnis real estat di Kota Ho Chi Minh meningkat sebesar 6,1% pada periode yang sama

Pada kuartal kedua, Kota Ho Chi Minh menerima 36.798 meter persegi ruang kantor Grade A baru untuk disewa. Transaksi sewa utama pada kuartal kedua terutama terjadi pada proyek-proyek Grade A baru, yang menunjukkan tingginya permintaan akan ruang kantor modern, mewah, dan berkelanjutan. Di area pusat, baik gedung Grade A maupun B mempertahankan harga sewa yang stabil, mencerminkan persaingan antara proyek lama dan baru, serta antarproyek baru untuk menarik penyewa guna mempercepat hunian.

Untuk pasar real estat industri di Kota Ho Chi Minh, tidak ada pasokan baru selama bertahun-tahun, harga sewa telah mencapai rata-rata 230 USD/m2/jangka waktu dan tingkat hunian rata-rata di kawasan industri telah mencapai 90%.

Kota ini mengatasi kekurangan lahan dengan mempercepat penghapusan hambatan hukum untuk proyek-proyek di Thu Duc, Cu Chi, dan Binh Chanh. Selain itu, upaya sedang dilakukan untuk memperbarui dana lahan industri, yang menargetkan industri berteknologi tinggi untuk meningkatkan modal investasi dan nilai produksi per meter persegi lahan.

Bapak David Jackson, Direktur Jenderal Avison Young Vietnam

Bapak Vu Minh Chi, Manajer Senior, Layanan Industri di Avison Young Vietnam, mengomentari bahwa segmen real estat industri menyaksikan persaingan antara pasar sekunder dan pasar primer, khususnya antara Tay Ninh, Binh Phuoc, Ba Ria - Vung Tau dan Binh Duong, Dong Nai, Long An .

Keunggulan kompetitif pasar sekunder adalah lahan industri yang disewakan masih luas dengan tingkat hunian rendah dan harga sewa terjangkau. Keunggulan kedua adalah tren pengembangan kawasan industri yang memenuhi standar efisiensi energi dan lingkungan untuk menarik arus modal FDI di industri teknologi tinggi. Draf Dana Dukungan Investasi Vietnam menunjukkan upaya untuk meningkatkan kebijakan insentif investasi, meningkatkan daya saing dan daya tarik, serta mendorong momentum pembangunan pasar real estat industri Vietnam dalam jangka panjang," analisis pakar tersebut.

Untuk pasar apartemen di Kota Ho Chi Minh, harga jual meningkat tergantung segmen dan wilayahnya. Harga primer di seluruh pasar meningkat sebesar 5% dan meningkat lebih cepat di segmen kelas atas, mencapai 7%. Harga properti di Kota Thu Duc, tempat banyak proyek kelas atas terkonsentrasi, 10% lebih tinggi daripada harga rata-rata di Kota Ho Chi Minh.

Pasokan baru di Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan meningkat menjelang akhir tahun, dengan beberapa proyek mengumumkan tahap penjualan berikutnya. Selain itu, pasokan baru diperkirakan akan semakin aktif di provinsi-provinsi tetangga seperti Long An dan Binh Duong .

Pada kuartal kedua, harga sewa ritel di area non-CBD Kota Ho Chi Minh turun 4% dibandingkan kuartal sebelumnya, berkisar antara USD 20-117/m2/bulan. Meskipun harga sewa berfluktuasi tergantung lokasi, tingkat hunian di area non-CBD Kota Ho Chi Minh relatif stabil dengan sedikit peningkatan sebesar 1%. Pasokan properti ritel di Vietnam diperkirakan akan lebih melimpah dan beragam mulai akhir tahun 2024.

Bersamaan dengan itu, para ahli dari Avison Young Vietnam memperkirakan bahwa pasokan perumahan terjangkau dan perumahan sosial akan sulit meningkat pesat dalam beberapa kuartal mendatang karena keterbatasan dana tanah serta meningkatnya biaya investasi konstruksi.

Pasokan perumahan baru kembali tumbuh berkat berbagai upaya stimulus. Properti perkantoran dan industri terus menunjukkan tren positif berkat fondasi yang kokoh dan tingginya permintaan sewa. Semua harapan tertuju pada 1 Agustus, ketika undang-undang properti yang direvisi mulai berlaku. Hal ini dapat dianggap sebagai langkah maju yang besar bagi sistem hukum Vietnam dalam dekade terakhir, yang membuka siklus pengembangan baru di pasar properti. Aktivitas investasi properti melalui kerja sama dan merger dan akuisisi (M&A) diperkirakan akan berkembang pesat mulai akhir tahun 2024,” tegas Bapak David Jackson.

Sumber: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html