Pelaku pasar real estat mengalami kesulitan merekrut orang meskipun ribuan broker telah kehilangan pekerjaan.

[iklan_1]

Menurut statistik, pada kuartal pertama tahun 2023, sekitar 50% lantai perdagangan dan perusahaan pialang properti terpaksa tutup, mengakibatkan ribuan karyawan kehilangan pekerjaan. Dibandingkan dengan awal tahun 2022, jumlah karyawan yang bekerja di perusahaan pialang properti saat ini hanya sekitar 30%.

Patut dicatat, di antara ribuan karyawan yang kehilangan pekerjaan akibat "gelombang" PHK, mayoritas berasal dari departemen bisnis. Pada masa "zaman keemasan", departemen ini merupakan yang memiliki karyawan terbanyak dan menghasilkan keuntungan besar bagi perusahaan. Namun, ketika masa sulit, departemen inilah yang di-PHK atau terpaksa beralih ke kontrak sementara atau kolaborator.

Khususnya pada perusahaan pialang real estate kecil, jumlah karyawan yang diberhentikan dapat mencapai 70% karena kurangnya kapasitas keuangan untuk bertahan melewati masa-masa sulit.

Banyak pendapat yang menyatakan bahwa kesulitan yang dihadapi perusahaan pialang properti tidak kalah berat dibandingkan kesulitan yang dihadapi investor. Di awal tahun 2023, banyak karyawan perusahaan pialang bahkan mengunggah artikel yang "membongkar" investor proyek yang menunggak komisi, sehingga banyak orang terpaksa berhenti bekerja secara proaktif atau mengambil pekerjaan tambahan untuk menunggu uang masuk.

Paradoks: Banyak agen properti yang dicurigai bekerja, tetapi perusahaan properti kesulitan merekrut orang. Gambar 1 — Di forum real estat, banyak orang juga mengeluh tentang sulitnya merekrut agen real estat pada tahap saat ini.

Situasi sulit dan utang komisi akan berlangsung hingga akhir kuartal kedua tahun 2023, memaksa banyak bisnis untuk memberhentikan lebih banyak karyawan atau pialang real estat untuk berhenti dari pekerjaan mereka karena pekerjaan itu tidak cukup untuk mencari nafkah.

Namun, meskipun telah menghilangkan sejumlah besar pialang real estat, banyak perusahaan pialang real estat yang menawarkan manfaat menarik masih belum merekrut staf untuk mempersiapkan pemulihan pasar.

Bapak Ngo Duc Cuong, direktur perusahaan pialang properti di Kien Hung ( Hanoi ), mengatakan bahwa selama masa sulit ini, perusahaan terpaksa memangkas hampir 80% stafnya, dari 40 orang menjadi kurang dari 10 orang. Sebagian besar yang diberhentikan adalah staf penjualan muda yang belum berpengalaman, yang baru memasuki pasar pada awal tahun 2022.

Baru-baru ini, dengan kebijakan Pemerintah dan penurunan suku bunga bank, pasar properti telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan. Seperti perusahaan lainnya, Bapak Tuan juga mulai memasang iklan rekrutmen untuk mempersiapkan diri memasuki pasar selama masa pemulihan.

“Saya berencana merekrut 5 orang lagi dalam waktu dekat, terutama mereka yang berpengalaman di pasar properti dan mampu bertahan dalam jangka panjang. Karena pasar masih belum stabil, perusahaan berupaya mempertahankan gaji tetap agar karyawan dapat memenuhi kebutuhan hidup mereka. Meskipun gaji yang kami berikan tidak tinggi, cukup sesuai untuk periode saat ini. Namun, dalam hampir sebulan, kami baru merekrut 1 orang yang sesuai. Mungkin perusahaan perlu mencari orang-orang muda yang belum berpengalaman untuk dilatih nanti,” ujar Bapak Tuan.

Paradoks: Banyak agen properti yang dicurigai bekerja, tetapi perusahaan properti kesulitan merekrut orang. Gambar 2 — Banyak pialang yang harus menagih utang dari investor.

Menjelaskan paradoks banyaknya broker yang mengundurkan diri sementara perusahaan kesulitan merekrut, banyak pendapat mengatakan bahwa penyebabnya adalah hilangnya kepercayaan terhadap pasar dan pekerjaan. Menurut Bapak Dinh Tuan Anh, seorang broker veteran di Kota Ho Chi Minh, sebagian besar rekannya yang diberhentikan selama masa sulit telah mencari pekerjaan lain, hanya sedikit yang bertahan di pasar sebagai kolaborator di lantai bursa atau sebagai broker lepas. Namun, jumlah orang yang bertahan di pasar sangat kecil, mereka adalah orang-orang dengan latar belakang ekonomi atau sumber pendapatan pasif lainnya.

"Kebanyakan orang tidak yakin pasar akan pulih dalam jangka pendek. Sementara itu, utang komisi di banyak proyek masih terus berlanjut, dan beberapa investor bahkan kesulitan mencari dana untuk membayar komisi ke lantai bursa. Beberapa perusahaan harus menugaskan orang-orang berpengalaman untuk bertanggung jawab menagih utang dari investor. Oleh karena itu, banyak orang terpaksa berganti pekerjaan untuk mempertahankan hidup mereka," ujar Bapak Tuan Anh.

Menurutnya, pada masa pasar sedang bergairah dan properti mudah dijual, merekrut karyawan baru dari luar industri atau anak muda relatif mudah karena pendapatan agen properti saat itu sangat tinggi. Namun kini, dengan informasi negatif tentang pasar, hanya sedikit orang yang berani mengambil risiko berganti pekerjaan dan terjun ke pasar properti.

Oleh karena itu, meskipun lantai-lantai tersebut baru-baru ini membuka lowongan kerja, mereka hanya menerima sedikit lamaran. Situasi ini tentu akan terus berlanjut hingga pasar benar-benar membaik.

[iklan_2]
Sumber