Agen properti kesulitan merekrut staf meskipun ribuan broker kehilangan pekerjaan.

Menurut statistik, pada kuartal pertama tahun 2023, sekitar 50% perusahaan dan firma pialang properti terpaksa tutup, mengakibatkan ribuan karyawan kehilangan pekerjaan. Dibandingkan dengan awal tahun 2022, jumlah karyawan yang bekerja di perusahaan pialang properti saat ini hanya sekitar 30%.

Yang perlu diperhatikan, di antara ribuan karyawan yang kehilangan pekerjaan dalam gelombang PHK, mayoritas berada di departemen penjualan. Selama "masa keemasan," departemen ini memiliki jumlah karyawan terbanyak dan menghasilkan keuntungan yang signifikan bagi perusahaan. Namun selama periode sulit ini, justru tenaga kerja inilah yang dipecat atau dipaksa menjadi pekerja kontrak sementara atau pekerja lepas.

Khususnya untuk perusahaan pialang properti yang lebih kecil, jumlah karyawan yang diberhentikan dapat mencapai hingga 70% karena ketidakmampuan mereka untuk mempertahankan keberlangsungan finansial selama periode sulit tersebut.

Banyak yang percaya bahwa kesulitan yang dihadapi oleh perusahaan pialang properti tidak kalah signifikan dibandingkan dengan kesulitan yang dihadapi oleh pengembang. Pada awal tahun 2023, banyak karyawan perusahaan pialang bahkan memposting artikel yang mengungkap pengembang proyek karena komisi yang tidak dibayar, yang menyebabkan banyak dari mereka berhenti dari pekerjaan mereka atau mengambil pekerjaan sampingan sambil menunggu pembayaran mereka.

Ironisnya, banyak agen properti yang diberhentikan, tetapi perusahaan properti justru kesulitan merekrut. (Gambar 1) — Di forum-forum properti, banyak orang juga mengeluhkan kesulitan merekrut agen properti di masa sekarang.

Situasi sulit ini, dengan komisi yang tidak dibayar, berlanjut hingga akhir kuartal kedua tahun 2023, memaksa banyak bisnis untuk melakukan PHK lebih banyak karyawan atau menyebabkan situasi di mana pialang properti berhenti dari profesi tersebut karena pekerjaan itu tidak cukup untuk memenuhi kebutuhan hidup.

Namun, meskipun telah melakukan PHK terhadap sejumlah besar agen properti, banyak perusahaan agen properti masih belum merekrut staf baru meskipun menawarkan tunjangan yang menarik, sebagai persiapan untuk pemulihan pasar.

Bapak Ngo Duc Cuong, direktur sebuah perusahaan pialang properti di Kien Hung ( Hanoi ), mengatakan bahwa selama periode sulit ini, perusahaan terpaksa mengurangi hampir 80% stafnya, dari 40 menjadi kurang dari 10 orang. Sebagian besar yang diberhentikan adalah staf penjualan muda dan tidak berpengalaman yang baru memasuki pasar pada awal tahun 2022.

Baru-baru ini, dengan pelonggaran kebijakan pemerintah dan penurunan suku bunga bank, pasar properti telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan. Seperti perusahaan lain, Bapak Tuan juga telah mulai memasang iklan lowongan pekerjaan untuk mempersiapkan diri memasuki pasar selama fase pemulihan ini.

“Awalnya, saya berencana merekrut lima orang lagi, terutama mereka yang berpengalaman di pasar properti dan mampu berkomitmen jangka panjang. Karena pasar masih belum stabil, perusahaan berusaha mempertahankan gaji tetap agar karyawan dapat menutupi biaya hidup mereka. Meskipun gaji yang kami bayarkan tidak tinggi, namun cukup sesuai dengan situasi saat ini. Namun, dalam hampir satu bulan, kami baru merekrut satu kandidat yang cocok. Perusahaan mungkin harus mencari individu yang lebih muda dan kurang berpengalaman untuk dilatih nanti,” kata Bapak Tuan.

Ironisnya, banyak agen properti yang diberhentikan, tetapi perusahaan properti justru kesulitan merekrut. (Gambar 2) — Banyak agen properti mendapati diri mereka dalam situasi mencoba menagih hutang dari pengembang.

Menjelaskan paradoks banyaknya broker yang berhenti tetapi perusahaan kesulitan merekrut, banyak yang percaya bahwa semua itu berakar dari hilangnya kepercayaan pada pasar dan pekerjaan mereka. Menurut Bapak Dinh Tuan Anh, seorang broker veteran di Kota Ho Chi Minh, sebagian besar koleganya yang diberhentikan selama periode sulit tersebut telah menemukan pekerjaan lain, hanya sedikit yang tersisa di pasar sebagai kolaborator untuk lantai perdagangan atau sebagai broker lepas. Namun, jumlah yang tersisa sangat kecil, dan sebagian besar adalah orang-orang dengan fondasi keuangan yang kuat atau sumber pendapatan pasif lainnya.

“Sebagian besar orang tidak percaya pasar akan pulih dalam waktu dekat. Sementara itu, tunggakan komisi di banyak proyek terus berlanjut, dan beberapa pengembang bahkan kesulitan mencari uang untuk membayar komisi kepada perusahaan perantara. Beberapa perusahaan harus menugaskan personel berpengalaman khusus untuk menagih utang dari pengembang. Akibatnya, banyak orang terpaksa berganti profesi untuk memenuhi kebutuhan hidup,” ujar Tuan Anh.

Menurutnya, selama periode booming ketika properti mudah dijual, merekrut karyawan baru dari luar industri atau kaum muda relatif mudah karena pendapatan agen properti sangat tinggi pada saat itu. Namun, saat ini, mengingat informasi negatif tentang pasar, hanya sedikit orang yang berani mengambil risiko berganti pekerjaan dan memasuki pasar properti.

Oleh karena itu, baru-baru ini, meskipun platform-platform tersebut terus-menerus memposting lowongan pekerjaan, mereka hanya menerima sedikit lamaran. Situasi ini pasti akan berlanjut hingga pasar benar-benar pulih.

Sumber