Proyek Kawasan Perkotaan Percontohan di Kawasan Perkotaan Baru Dien Nam

Lebih dari setahun telah berlalu sejak proyek tersebut selesai, tetapi hingga saat ini, Proyek Kawasan Perkotaan Percontohan di Dien Nam - Kawasan Perkotaan Baru Dien Ngoc (kota Dien Ban, Quang Nam ) belum menyelesaikan pembebasan lahan, belum dialokasikan tanah, dan belum memulai pembangunan.

Proyek kawasan perkotaan percontohan di Dien Nam - Kawasan Perkotaan Baru Dien Ngoc: Mencari landasan hukum untuk menyelesaikan masalah tersebut.

Lebih dari setahun telah berlalu sejak proyek tersebut selesai, tetapi hingga saat ini, Proyek Kawasan Perkotaan Percontohan di Dien Nam - Kawasan Perkotaan Baru Dien Ngoc (kota Dien Ban, Quang Nam) belum menyelesaikan pembebasan lahan, belum dialokasikan tanah, dan belum memulai pembangunan.

Di Kawasan Perkotaan Baru Dien Nam - Dien Ngoc, terdapat beberapa proyek sebelumnya di mana proses seleksi investor tidak sesuai dengan peraturan.

Batas waktu telah berlalu, tetapi rumah itu belum juga terlihat.

Proyek investasi pembangunan perumahan perkotaan model di Kawasan Perkotaan Baru Dien Nam - Dien Ngoc, kota Dien Ban, telah disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi Quang Nam melalui Surat Resmi No. 8427/UBND-KTN tertanggal 25 November 2021. Sesuai dengan itu, proyek ini mencakup area seluas 8,61 hektar; total investasi sebesar 86 miliar VND; dan jadwal pelaksanaannya adalah dari November 2021 hingga November 2023.

Namun hingga saat ini, belum ada rumah yang dibangun di lahan ini.

Menurut Departemen Perencanaan dan Investasi Provinsi Quang Nam, proyek tersebut telah menyelesaikan kompensasi dan pembebasan lahan seluas 3,65 hektar. Area yang tersisa seluas 4,96 hektar belum menyelesaikan kompensasi dan pembebasan lahan. Dari jumlah tersebut, 4,3 hektar belum mendapatkan persetujuan rencana kompensasi dan pembebasan lahannya.

Masalahnya adalah proyek ini belum dialokasikan lahan atau memulai konstruksi.

Menurut laporan dari investor dan otoritas setempat, alasan keterlambatan tersebut adalah kesulitan dan hambatan dalam hal kompensasi dan pembebasan lahan; pandemi Covid-19; prosedur pendaftaran rencana tata guna lahan tahunan; dan penyesuaian terhadap perencanaan rinci.

Oleh karena itu, Investor Proyek, MBLand Da Nang Joint Stock Company, telah mengusulkan penyesuaian jadwal penyelesaian proyek, memperpanjangnya selama 24 bulan setelah Komite Rakyat Provinsi menyetujui dan memperbarui informasi bisnis karena perubahan dalam Sertifikat Pendaftaran Usaha.

Dalam dokumen-dokumen tentang Proyek yang dikumpulkan oleh wartawan Investment Newspaper, Proyek ini termasuk dalam daftar proyek yang memilih investor dengan melanggar peraturan, yang telah diperiksa dan disimpulkan oleh Komite Inspeksi Pusat .

Apa solusi untuk menghilangkannya?

Menurut Bapak Nguyen Quang Thu, Direktur Departemen Perencanaan dan Investasi Provinsi Quang Nam, selama proses inspeksi oleh instansi pusat, proyek ini telah menghentikan pelaksanaan prosedur terkait.

"Departemen Perencanaan dan Investasi telah menemukan bahwa, untuk proyek-proyek di mana pemilihan investor tidak sesuai dengan peraturan dan yang telah diperiksa dan disimpulkan oleh Komite Inspeksi Pusat, alokasi dan penyewaan lahan tidak sesuai dengan peraturan dalam Pasal 116 dan 255 Undang-Undang Pertanahan 2024," demikian laporan Bapak Thu kepada Komite Rakyat Provinsi Quang Nam pada tanggal 24 Desember 2024.

Jika kemajuan proyek diperpanjang, rencana penggunaan lahan dilengkapi dan persetujuan masyarakat diperoleh, pembebasan lahan akan selesai pada kuartal pertama tahun 2025...

Namun, dalam komentar terbarunya kepada Departemen Perencanaan dan Investasi terkait Proyek Kawasan Perkotaan Percontohan di Kawasan Perkotaan Baru Dien Nam - Dien Ngoc, Departemen Konstruksi Provinsi Quang Nam menyatakan bahwa undang-undang tentang konstruksi, perumahan, dan bisnis real estat tidak menetapkan sanksi untuk proyek-proyek dengan prosedur investasi yang tidak tepat, proyek-proyek yang telah melewati batas waktu pelaksanaannya tetapi belum menerima persetujuan untuk rencana kompensasi dan pembebasan lahan, dan belum dialokasikan lahan.

Oleh karena itu, Departemen Konstruksi mengusulkan agar Departemen Perencanaan dan Investasi, berdasarkan peraturan perundang-undangan tentang investasi, meninjau dan memberikan saran kepada Komite Rakyat Provinsi.

Dinas Perencanaan dan Investasi telah melaporkan kepada Komite Rakyat Provinsi untuk dipertimbangkan dan dikomentari mengenai penyesuaian kemajuan pelaksanaan proyek-proyek yang sebelumnya memilih investor dengan melanggar peraturan, sebagaimana telah diperiksa dan disimpulkan oleh Komite Inspeksi Pusat.

Menurut Bapak Thu, jika tercapai kesepakatan untuk menyesuaikan jadwal pelaksanaan proyek, Departemen Perencanaan dan Investasi akan melaporkan kepada Komite Rakyat Provinsi untuk dipertimbangkan dan diberi arahan mengenai penyesuaian informasi investor dan jadwal pelaksanaan.

Rencananya, pekerjaan kompensasi dan pembersihan lahan untuk area yang tersisa akan diselesaikan pada akhir Desember 2025, dan selanjutnya prosedur proyek akan dilanjutkan. Pada akhir Juni 2026, proyek akan selesai, diterima, dan diserahkan untuk dioperasikan.

“Jika pekerjaan kompensasi dan pembersihan lahan untuk area yang tersisa tidak selesai pada akhir Desember 2025, Komite Rakyat Kota Dien Ban bertanggung jawab untuk berkoordinasi dengan investor untuk meninjau dan mengevaluasi kemampuan melaksanakan pekerjaan kompensasi dan pembersihan lahan, serta mengusulkan solusi berdasarkan Rencana No. 1892/KH-UBND tanggal 19 Maret 2024 dari Komite Rakyat Provinsi untuk menyelesaikan Proyek,” kata Bapak Thu.

Terkait masalah ini, Bapak Nguyen Xuan Ha, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Dien Ban, mengatakan bahwa selama proses pembayaran kompensasi, beberapa rumah tangga tidak setuju untuk menerima uang tersebut karena harga satuan yang rendah dan meminta dukungan tambahan dari investor; terdapat juga perbedaan luas antara perencanaan rinci (1/500) dan catatan survei tanah (16,3 m2), sehingga perlu diperbaiki agar ada dasar untuk menyiapkan dan mengajukan rencana sesuai peraturan.

Menurut pendapat Pusat Pengembangan Dana Tanah Kota Dien Ban, jika kemajuan proyek diperpanjang, rencana penggunaan lahan dilengkapi dan mendapat persetujuan masyarakat, diharapkan pekerjaan pembebasan lahan akan selesai pada kuartal pertama tahun 2025.

Namun, ketika memberikan komentar kepada Departemen Perencanaan dan Investasi, perwakilan dari Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan juga meminta klarifikasi mengenai kasus di mana, setelah diizinkan oleh Komite Rakyat Provinsi untuk menyesuaikan kemajuan proyek sesuai dengan usulan MBLand Da Nang Joint Stock Company, kemajuan tersebut masih belum selesai sesuai peraturan. "Investor akan ditangani sesuai dengan hukum," saran Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html