Proyek Kawasan Perkotaan Model di Kawasan Perkotaan Baru Dien Nam

Lebih dari setahun telah berlalu sejak proyek tersebut rampung, tetapi hingga kini, Proyek Kawasan Perkotaan Model di Dien Nam - Kawasan Perkotaan Baru Dien Ngoc (kota Dien Ban, Quang Nam ) belum merampungkan pembersihan lokasi, belum memperoleh alokasi lahan, dan belum memulai pembangunan.

Proyek Kawasan Perkotaan Model di Dien Nam - Kawasan Perkotaan Baru Dien Ngoc: Mencari dasar untuk menghilangkan masalah hukum

Lebih dari setahun telah berlalu sejak proyek tersebut rampung, tetapi hingga kini, Proyek Kawasan Perkotaan Model di Dien Nam - Kawasan Perkotaan Baru Dien Ngoc (kota Dien Ban, Quang Nam) belum merampungkan pembersihan lokasi, belum dialokasikan lahan, dan belum memulai konstruksi.

Di Dien Nam - Kawasan Perkotaan Baru Dien Ngoc, ada beberapa proyek sebelumnya yang memilih investor melawan peraturan.

Kemajuan telah dicapai, tetapi rumahnya belum terlihat.

Proyek Investasi Pembangunan Perumahan di Kawasan Perkotaan Percontohan di Dien Nam - Kawasan Perkotaan Baru Dien Ngoc, Kota Dien Ban telah disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi Quang Nam dalam Berita Resmi No. 8427/UBND-KTN tertanggal 25 November 2021. Dengan demikian, skala proyek adalah 8,61 hektar; total investasi adalah 86 miliar VND; progres pelaksanaan adalah dari November 2021 hingga November 2023.

Namun hingga kini, di kawasan tersebut belum ada satu pun rumah yang "tumbuh".

Menurut Departemen Perencanaan dan Investasi Provinsi Quang Nam, proyek tersebut telah menyelesaikan proses ganti rugi dan pembersihan lahan seluas 3,65 hektar. Sisa lahan seluas 4,96 hektar belum menyelesaikan proses ganti rugi dan pembersihan lahan. Dari jumlah tersebut, 4,3 hektar belum mendapatkan persetujuan rencana ganti rugi dan pembersihan lahan.

Masalahnya, proyek ini belum dialokasikan lahan dan belum dimulai konstruksinya.

Menurut laporan dari investor dan otoritas setempat, alasan lambatnya kemajuan adalah kesulitan dan masalah dalam kompensasi dan pembersihan lokasi; situasi epidemi Covid-19; prosedur pendaftaran rencana penggunaan lahan tahunan; dan penyesuaian perencanaan terperinci.

Oleh karena itu, Investor Proyek, MBLand Da Nang Joint Stock Company, telah mengusulkan untuk menyesuaikan jadwal penyelesaian proyek, memperpanjangnya selama 24 bulan setelah Komite Rakyat Provinsi menyetujui dan memperbarui informasi bisnis karena perubahan dalam Sertifikat Pendaftaran Bisnis.

Dalam dokumen tentang Proyek yang dikumpulkan wartawan Surat Kabar Investasi, Proyek ini masuk dalam daftar proyek yang telah memilih investor yang melanggar peraturan, yang telah diperiksa dan disimpulkan oleh Komite Inspeksi Pusat .

Apa solusi untuk menghilangkannya?

Menurut Tn. Nguyen Quang Thu, Direktur Departemen Perencanaan dan Investasi Provinsi Quang Nam, selama inspeksi oleh badan Pusat, Proyek ini berhenti menjalankan prosedur terkait.

"Departemen Perencanaan dan Investasi menemukan bahwa, untuk proyek-proyek sebelumnya yang telah memilih investor secara melanggar peraturan, yang telah diperiksa dan disimpulkan oleh Komite Inspeksi Pusat, alokasi dan sewa lahan tidak mematuhi ketentuan Pasal 116 dan 255 Undang-Undang Pertanahan tahun 2024," lapor Bapak Thu kepada Komite Rakyat Provinsi Quang Nam pada tanggal 24 Desember 2024.

Jika kemajuan proyek diperpanjang, rencana penggunaan lahan dilengkapi dan konsensus masyarakat diterima, pembersihan lokasi akan selesai pada kuartal pertama tahun 2025...

Namun, ketika memberikan komentar kepada Departemen Perencanaan dan Investasi mengenai Proyek Kawasan Perkotaan Model di Dien Nam - Kawasan Perkotaan Baru Dien Ngoc baru-baru ini, Departemen Konstruksi provinsi Quang Nam mengatakan bahwa undang-undang tentang konstruksi, undang-undang perumahan dan undang-undang bisnis real estat tidak menetapkan bagaimana menangani proyek-proyek dengan prosedur investasi yang tidak tepat, yang kemajuan pelaksanaan proyeknya telah berakhir, tetapi rencana ganti rugi dan pembersihan lokasinya belum disetujui, dan belum dialokasikan tanah.

Dari sana, Departemen Konstruksi meminta Departemen Perencanaan dan Investasi untuk mempertimbangkan dan memberi nasihat kepada Komite Rakyat Provinsi berdasarkan peraturan hukum tentang investasi.

Departemen Perencanaan dan Investasi telah melaporkan kepada Komite Rakyat Provinsi untuk dipertimbangkan dan diberi komentar mengenai penyesuaian kemajuan pelaksanaan proyek yang sebelumnya memilih investor yang melanggar peraturan, sebagaimana diperiksa dan disimpulkan oleh Komite Inspeksi Pusat.

Menurut Bapak Thu, apabila terjadi kesepakatan penyesuaian progres pelaksanaan proyek, maka Departemen Perencanaan dan Investasi akan melapor kepada Komite Rakyat Provinsi untuk mendapatkan pertimbangan dan arahan guna menyesuaikan informasi investor dan menyesuaikan progres pelaksanaan.

Rencananya, pekerjaan kompensasi dan pembersihan lahan untuk sisa lahan akan selesai pada akhir Desember 2025, dan prosedur proyek selanjutnya akan terus dilaksanakan. Proyek akan selesai, diterima, dan diserahterimakan untuk beroperasi pada akhir Juni 2026.

"Apabila pekerjaan ganti rugi dan pembersihan lahan untuk sisa lahan tidak selesai pada akhir Desember 2025, maka Komite Rakyat Kota Dien Ban bertanggung jawab untuk berkoordinasi dengan investor guna meninjau dan mengevaluasi kemampuan pelaksanaan pekerjaan ganti rugi dan pembersihan lahan, serta mengusulkan solusi berdasarkan Rencana No. 1892/KH-UBND tanggal 19 Maret 2024 dari Komite Rakyat Provinsi untuk menyelesaikan Proyek," ujar Bapak Thu.

Terkait permasalahan ini, Bapak Nguyen Xuan Ha, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Dien Ban mengatakan bahwa selama proses pembayaran ganti rugi, pihak rumah tangga belum bersedia menerima uang karena harga satuannya terlalu rendah. Pihaknya meminta kepada pihak investor untuk memberikan dukungan tambahan. Terdapat ketidaksesuaian luas lahan antara gambar rencana detail (1/500) dengan berkas pengukuran tanah (16,3 m2), sehingga harus dilengkapi sebagai dasar penyusunan dan pengajuan rencana sesuai ketentuan.

Menurut pendapat Pusat Pengembangan Dana Tanah Kota Dien Ban, jika kemajuan proyek diperpanjang, rencana penggunaan lahan dilengkapi dan konsensus masyarakat diterima, diharapkan pekerjaan pembersihan lokasi akan selesai pada kuartal pertama tahun 2025.

Namun, saat memberikan komentar kepada Departemen Perencanaan dan Investasi, perwakilan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup juga meminta klarifikasi atas kasus tersebut. Meskipun telah diizinkan oleh Komite Rakyat Provinsi untuk menyesuaikan kemajuan proyek sesuai usulan Perusahaan Saham Gabungan MBLand Da Nang, kemajuan tersebut masih belum selesai sesuai peraturan. "Investor akan ditangani sesuai hukum," saran Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html