Meskipun pasokannya kurang, banyak proyek perumahan sosial tidak dapat menemukan pembeli.

[iklan_1]

Menurut laporan terkini oleh Asosiasi Pialang Real Estat, pasar perumahan sosial saat ini mengalami permintaan yang tidak merata, dengan beberapa tempat kekurangan pasokan sementara yang lain tidak dapat menjual habis.

Misalnya, di beberapa proyek perumahan sosial di Da Nang, orang-orang harus mengantre sejak pukul 4 pagi untuk mengajukan permohonan pembelian rumah. Proyek-proyek ini juga hampir terjual habis segera setelah diluncurkan. Sementara itu, di ibu kota industri Bac Ninh yang memiliki banyak pekerja, beberapa proyek, meskipun telah dibuka untuk dijual berkali-kali, hanya terjual 1/3 dari produknya.

Meskipun pasokan terbatas, banyak proyek perumahan sosial tidak dapat menemukan pembeli. Gambar 1 — Ratusan orang mengantre untuk membeli perumahan sosial di Da Nang .

Isu ini juga disinggung dalam laporan yang dikirimkan kepada Kementerian Konstruksi oleh Komite Rakyat Provinsi Bac Ninh. Oleh karena itu, meskipun puluhan ribu rumah untuk pekerja telah diinvestasikan, tampaknya para pekerja di provinsi tersebut tidak tertarik untuk membeli rumah.

Hingga saat ini, banyak apartemen yang telah rampung di 7 proyek perumahan pekerja yang telah selesai atau sebagian selesai telah dipasarkan, tetapi jumlah pekerja di kawasan industri yang mendaftar untuk membeli rumah sangat sedikit. Para pemilik proyek telah berkali-kali menawarkan 1.681 unit perumahan pekerja, dengan sekitar 1.324 unit yang tersisa.

Menjelaskan masalah ini, Komite Rakyat Provinsi Bac Ninh menyatakan bahwa mayoritas pekerja berasal dari provinsi lain dengan tempat tinggal yang tidak stabil dan sering berganti pekerjaan. Selain itu, pendapatan pekerja masih rendah, sehingga pembelian rumah juga menghadapi banyak kendala.

Oleh karena itu, Provinsi Bac Ninh juga merekomendasikan agar Kementerian Konstruksi mengkaji dan merevisi peraturan serta kebijakan terkait investasi pembangunan infrastruktur teknis dan infrastruktur sosial yang sinkron dalam proyek perumahan sosial skala besar, guna memastikan tercapainya tujuan penurunan harga perumahan sosial, sesuai dengan pendapatan dan kemampuan membayar subjek sosial. Selain itu, Kementerian juga merekomendasikan penetapan metode penetapan harga jual, sewa, dan sewa guna usaha (leasing) untuk kawasan perumahan sosial skala besar dengan infrastruktur lengkap.

Meskipun pasokan terbatas, banyak proyek perumahan sosial tidak dapat menemukan pembeli. Gambar 2 — Banyak proyek perumahan sosial di Bac Ninh tidak dapat menemukan pembeli.

Sebelumnya, saat membahas permasalahan yang dihadapi pasar perumahan sosial, Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa, selain masalah prosedural, suku bunga dalam paket pinjaman preferensial sebesar 120 miliar VND untuk perumahan sosial masih terlalu tinggi. Hal ini memberatkan para pembeli rumah.

Banyak orang yang memenuhi syarat untuk membeli rumah tidak memiliki uang dan tidak berani meminjam dari bank dengan suku bunga paket kredit VND 120.000 miliar hingga 7,7% per tahun, yang hanya berjangka waktu 5 tahun dan hanya 1-1,5% per tahun lebih rendah daripada suku bunga pinjaman komersial. Sementara itu, mereka yang memiliki uang tidak termasuk dalam kelompok sasaran pekerja dan orang-orang yang memenuhi syarat untuk membeli rumah.

Selain itu, peraturan tentang pembelian rumah sosial sudah tidak sesuai lagi. Misalnya, persyaratan perumahan, tempat tinggal, dan tingkat pendapatan harus dipenuhi. Khususnya, persyaratan tempat tinggal adalah memiliki izin tinggal tetap di lokasi proyek dilaksanakan atau izin tinggal sementara selama satu tahun atau lebih.

Atau peraturan yang menyatakan pembeli rumah sosial tidak dikenakan pajak penghasilan pribadi, yang berarti gaji bulanan mereka tidak boleh melebihi 11 juta VND, sudah ketinggalan zaman. Meskipun harga rumah sosial hampir dua kali lipat dalam 5 tahun, metode penentuan status berpenghasilan rendah—syarat penting untuk membeli rumah—masih sama seperti 8 tahun yang lalu.

Dalam lokakarya baru-baru ini, Kementerian Konstruksi juga mengakui bahwa program pembangunan perumahan sosial, meskipun telah mencapai hasil yang luar biasa, belum memenuhi harapan. Alasan utamanya adalah kurangnya lahan, kesulitan dalam memilih investor, kurangnya modal preferensial, mekanisme insentif yang tidak substansial dan tidak memadai; serta prosedur investasi dan pembangunan yang rumit dan panjang. Selain itu, beberapa organisasi dan individu belum mematuhi undang-undang tentang perumahan sosial karena sanksi yang kurang atau tidak cukup kuat.

Komentar (0)