Evergrande bisa jadi awal krisis properti di Tiongkok

[iklan_1]

Pengajuan perlindungan kebangkrutan Evergrande di AS merupakan peringatan bagi model yang telah membantu China tumbuh pesat selama 30 tahun terakhir.

China Evergrande Group mengajukan perlindungan kebangkrutan di Amerika Serikat pada 17 Agustus. Pernah menjadi salah satu perusahaan real estat tersukses di Tiongkok, perusahaan ini telah meminjam uang secara agresif selama beberapa dekade untuk mengembangkan bisnisnya seiring dengan pesatnya ekonomi domestik. Permintaan perumahan begitu tinggi sehingga pengembang sering kali menjual apartemen sebelum konstruksi selesai.

Namun, dua tahun lalu, pemerintah Tiongkok mengubah kebijakannya, yang menyebabkan perusahaan-perusahaan real estat kesulitan. Kemunduran Evergrande juga dimulai sejak saat itu. Kebijakan tiga garis merah diperkenalkan untuk mengendalikan gelembung utang, yang memperlambat kenaikan harga rumah. Namun, kebijakan ini juga menyebabkan perusahaan-perusahaan real estat kehilangan sumber modal utama mereka.

Evergrande, dengan utang lebih dari $300 miliar, tidak mampu mengumpulkan dana cukup cepat untuk melunasinya. Gagal bayarnya pada Desember 2021 memicu kepanikan pasar. Gelombang gagal bayar menyusul, dengan Kasia, Fantasia, dan Shimao Group, yang membuat pasar properti Tiongkok yang besar masih terpuruk. Puluhan proyek terhenti, membuat banyak pembeli kehilangan rumah dan terbebani hipotek yang sangat besar.

Di luar kantor pusat Evergrande di Guangdong (Tiongkok). Foto: AP

Kini, apa yang terjadi selanjutnya seiring upaya Evergrande merestrukturisasi utang luar negeri miliaran dolar akan berdampak besar bagi sistem keuangan Tiongkok. Evergrande mengajukan perlindungan kebangkrutan Bab 15 berdasarkan Undang-Undang Kepailitan AS.

Langkah ini akan memungkinkan perusahaan asing menggunakan hukum kepailitan AS untuk merestrukturisasi utang mereka. Proses ini akan memakan waktu, karena Evergrande memiliki utang luar negeri sebesar $19 miliar. Pada bulan Agustus, Evergrande akan bertemu dengan para kreditor untuk meyakinkan mereka agar menyetujui rencana restrukturisasi tersebut.

Para ahli mengatakan krisis likuiditas Evergrande hanyalah awal dari krisis yang lebih dalam di pasar properti Tiongkok, yang menimbulkan kekhawatiran tentang efek limpahan pada sistem keuangan yang dapat mengganggu stabilitas ekonomi Tiongkok yang sudah melemah akibat permintaan domestik dan asing yang lemah, aktivitas pabrik yang lesu, dan meningkatnya pengangguran di kalangan pemuda.

Beberapa pengembang besar Tiongkok telah gagal bayar dalam dua tahun terakhir, terdampak krisis keuangan dan penurunan permintaan perumahan. Kini, investor di seluruh dunia dengan hati-hati mengamati Country Garden, raksasa properti Tiongkok lainnya.

Perusahaan yang mempekerjakan sekitar 300.000 orang ini telah gagal membayar bunga atas dua obligasi dan sedang mempertimbangkan "beberapa solusi utang." Moody's menurunkan peringkat kredit Country Garden minggu lalu, menyebut utangnya "berisiko tinggi."

Properti merupakan sektor vital bagi perekonomian Tiongkok, menyumbang 30% dari aktivitas ekonomi negara tersebut. Lebih dari dua pertiga aset rumah tangga perkotaan terikat pada properti.

Namun, hampir tiga tahun penerapan kebijakan Nol Covid telah memperketat pertumbuhan ekonomi Tiongkok. Konsumen juga ragu untuk membeli rumah baru karena tingginya pengangguran dan turunnya harga properti.

Setelah melonjak di awal tahun ini, aktivitas ekonomi Tiongkok melambat. Harga konsumen turun bulan lalu untuk pertama kalinya dalam lebih dari dua tahun. Pengangguran kaum muda meningkat pesat. Penjualan ritel, permintaan ekspor, dan produksi pabrik semuanya melambat.

Namun, para ahli mengatakan Beijing kemungkinan besar tidak akan menyelamatkan perusahaan-perusahaan real estat. Sejauh ini, Beijing hanya menerapkan langkah-langkah untuk mendukung permintaan perumahan dan membebaskan lebih banyak modal bagi perusahaan untuk dipinjam. Era penggunaan anggaran untuk menyelamatkan industri mungkin sudah berakhir.

"Sektor properti Tiongkok bagaikan lubang hitam. Terlalu banyak perusahaan properti yang terseret ke dalamnya setelah masalah Evergrande dua tahun lalu. Pemerintah belum mengambil tindakan tegas karena lubangnya terlalu besar untuk ditutup," ujar CEO Winner Zone Asset Management kepada Reuters.

Ha Thu (menurut CNN, Reuters)

[iklan_2]
Tautan sumber