Hampir 25 tahun kecemasan atas perencanaan wilayah Ma Lang

Lebih dari 7.200 orang di Ma Lang hidup "dalam ketidakpastian" di jantung kota Saigon karena tempat ini direncanakan menjadi pusat komersial, gedung pencakar langit... tetapi selama lebih dari dua dekade proyek tersebut belum dapat dilaksanakan.

Sebagai salah satu penduduk lama Ma Lang, Bapak Pham Ngoc Khanh mengikuti ibunya ke daerah Ma Lang pada tahun 1970. Pemilik sebelumnya membagi rumah di lantai dasar tempat mereka tinggal dan menjualnya seluas 24 meter persegi kepada keluarganya. Saat itu, terdapat banyak kuburan di sekitar rumah tersebut.

Ibunya meninggal dunia, dan rumah itu diwariskan kepadanya dan saudara perempuannya. Namun, karena masalah perencanaan dan keputusan untuk mereklamasi tanah untuk sebuah proyek, pengalihan tersebut dilarang. Dengan pekerjaan yang tidak stabil dan pendapatan yang rendah, kedua keluarga tersebut tidak mampu membeli tempat tinggal baru secara terpisah. Rumah di lantai dasar seluas kurang dari 30 meter persegi dengan mezanin darurat yang terbuat dari kayu lapis menjadi tempat tinggal bagi 8 orang.

Tuan Pham Ngoc Khanh memasak di loteng, yang juga merupakan tempat tidur keluarganya yang beranggotakan empat orang. Foto: Le Tuyet

Kawasan Ma Lang, juga dikenal sebagai kompleks perumahan Nguyen Cu Trinh, memiliki luas hampir 7 hektar, dibatasi oleh 4 jalur: Nguyen Trai - Cong Quynh - Tran Dinh Xu - Nguyen Cu Trinh, Distrik 1, tepat di sebelah Jalan Bui Vien Barat. Dulunya, tempat ini merupakan pemakaman, kemudian dipindahkan oleh pemerintah kota, dan sejak itu banyak orang datang untuk menetap dan menjadi kawasan permukiman di pusat kota.

Ibu Pham Huyen Son, 48 tahun, saudara perempuan Bapak Khanh, mengatakan bahwa ia telah menyiapkan dokumen tanah lebih dari selusin kali untuk melayani pengukuran, dialog perizinan, dan kompensasi dengan pemerintah dan investor. Ia juga pergi bersama rombongan untuk mengunjungi daerah pemukiman kembali di Binh Chanh "tetapi pada akhirnya, seluruh keluarga telah tinggal sementara selama beberapa dekade" karena proyek tersebut belum terlaksana dan pemerintah kota telah berganti investor dua kali.

Oleh karena itu, sejak tahun 2000, Kota Ho Chi Minh telah merencanakan pembersihan kawasan Ma Lang untuk mempercantik kawasan perkotaan dan menugaskan Saigon Real Estate Corporation untuk melaksanakannya, tetapi gagal. Tujuh tahun kemudian, proyek tersebut dialihkan kepada Bitexco Group untuk membangun kompleks hotel, gedung perkantoran, dan pusat komersial. Namun, proyek tersebut masih ditangguhkan.

Tahun lalu, pemerintah kota mengeluarkan dokumen yang menolak proposal Bitexco karena "tidak ada dasar untuk mempertimbangkan proposal tersebut untuk melanjutkan pelaksanaan." Kini, proyek tersebut telah dibatalkan, tetapi Kota Ho Chi Minh masih mempertahankan perencanaan untuk wilayah Ma Lang dan menugaskan Departemen Perencanaan dan Investasi untuk memimpin pencarian investor baru.

"Saya berharap pemerintah kota akan menemukan investor dan memberi kami kompensasi yang layak agar kami bisa punya uang untuk mencari tempat tinggal yang layak," kata Pak Khanh sambil menghirup aroma ikan goreng yang memenuhi loteng bobrok, yang juga merupakan tempat tidur keluarganya yang beranggotakan empat orang. Pria berusia 55 tahun itu tak bisa menyembunyikan kekhawatirannya bahwa ketika keponakannya mencapai usia menikah, "jika ada keluarga lain yang datang, rumah ini akan menjadi semakin pengap."

Bapak Tran Giang, yang telah tinggal di Ma Lang selama hampir 55 tahun. Foto: Le Tuyet

Tiba di daerah Ma Lang bersamaan dengan Bapak Khanh, Bapak Tran Giang mengatakan bahwa ketika mendengar kabar penolakan investasi Bitexco oleh pemerintah kota dan pencabutan izin reklamasi lahan oleh pemerintah daerah, beliau hanya "setengah senang" karena masyarakat masih "belum bebas dari penderitaan".

Menurut Bapak Giang, pemerintah kota telah membatalkan proyek tersebut, tetapi Ma Lang masih merupakan kawasan terencana yang membutuhkan izin dan renovasi perkotaan, sehingga rumah baru tidak dapat dibangun, hanya izin untuk perbaikan. Selama hampir 25 tahun, rumah di lantai dasar seluas hampir 100 meter persegi ini tidak hanya menjadi tempat tinggal 10 anggota dari tiga keluarga, tetapi juga menjadi tempat usaha dan toko kelontong istri dan dua cucunya.

Pria yang akan berusia 60 tahun itu mengatakan, seandainya perencanaan itu tidak dilaksanakan, rumah dengan lebar 5 meter dan panjang 20 meter itu bisa dibangun kokoh dengan 3-4 lantai, cukup untuk menampung semua penghuninya. Puluhan orang tidak perlu berdesakan di lantai dasar yang sempit selama puluhan tahun.

"Ketika ekonomi sedang berkembang, investor tidak bisa melaksanakan proyek. Kami tidak tahu kapan warga Ma Lang akan berhenti khawatir," kata Bapak Giang, mengenang dialog dengan pemerintah dan investor mengenai rencana penggusuran, pemukiman kembali, dan harga kompensasi... "suasananya selalu tegang seperti tali busur".

Kawasan Ma Lang dengan ribuan rumah bobrok yang terletak di pusat Distrik 1. Foto: Quynh Tran

Menurut data Komite Rakyat Distrik 1, pada tahun 2017, untuk mempersiapkan kompensasi dan pembersihan lahan bagi proyek investor Bitexco, pemerintah daerah telah melakukan pengukuran dan penghitungan luas seluruh area. Kawasan Kuadran Nguyen Cu Trinh memiliki 1.363 rumah tangga terdampak dengan 7.228 jiwa yang tinggal di sana.

Apartemen terkecil hanya seluas lebih dari 3 meter persegi. Terdapat lebih dari 180 apartemen dengan luas kurang dari 10 meter persegi, jika kita menghitung luas kurang dari 30 meter persegi, jumlahnya mencapai 758. Inti kawasan ini padat penduduk, dengan rumah-rumah bobrok dan berdesakan. Penduduknya sebagian besar adalah pedagang kaki lima dan pekerja lepas... Pada saat survei, sebagian besar apartemen tidak memenuhi persyaratan hidup minimum, lalu lintas, kebersihan, lingkungan, pencegahan, dan penanggulangan kebakaran...

Mengenai infrastruktur, Bapak Nguyen Thanh Phat, Kepala Dinas Tata Kota Distrik 1, mengatakan bahwa kawasan Nguyen Cu Trinh telah direncanakan, dan ada masa ketika investor ditemukan, dan pemerintah daerah telah memutuskan untuk mereklamasi lahan tersebut sehingga kawasan ini tidak menerima investasi infrastruktur baru. "Jalan-jalannya kecil, sempit, berkelok-kelok, dan telah rusak seiring waktu. Pemerintah daerah hanya merawatnya dengan memperbaikinya jika masyarakat memintanya," kata Bapak Phat.

Lokasi daerah Ma Lang. Gambar: Khanh Hoang

Ibu Hoang Thi To Nga, Wakil Sekretaris Distrik 1, mengatakan bahwa kompleks perumahan Nguyen Cu Trinh direncanakan sebagai kompleks dengan berbagai fungsi seperti perkantoran, perumahan, dan sebagainya. Rumah tangga yang tanahnya berada di dalam kawasan perumahan yang direncanakan ingin mendapatkan izin untuk membangun rumah dan tetap tinggal. Warga lainnya berharap pemerintah kota segera menemukan investor untuk melaksanakan proyek tersebut. Warga bersedia pindah, tetapi berharap mendapatkan kompensasi yang layak dan solusi akhir untuk menstabilkan kehidupan mereka.

Terkait pencarian investor baru, Ibu Le Thi Huynh Mai, Direktur Departemen Perencanaan dan Investasi Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa Pemerintah telah mengeluarkan Keputusan 23 terkait lelang proyek yang menggunakan lahan milik negara. Atas dasar ini, Kementerian akan berkoordinasi dengan departemen, lembaga, dan unit terkait untuk melakukan riset guna segera menemukan investor yang tepat untuk melaksanakan proyek tersebut.

"Sebagai warga lokal, saya juga kecewa, tetapi menemukan investor yang memenuhi syarat dan memenuhi persyaratan yang dipersyaratkan membutuhkan waktu untuk meneliti dan meninjau," kata Ibu Mai.

Le Tuyet

Tautan sumber: https://vnexpress.net/gan-25-nam-thap-thom-voi-quy-hoach-khu-ma-lang-4719789.html