Pasokan dan likuiditas keduanya meroket
Menurut laporan pasar real estat di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya pada kuartal kedua tahun 2023 oleh DKRA, segmen apartemen resor (kondotel) telah melanjutkan perdagangan setelah periode suram pada akhir tahun 2022 dan kuartal pertama tahun 2023.
Secara spesifik, sekitar 378 kondotel telah dibuka untuk dijual dari 3 proyek, meningkat 90% dibandingkan kuartal pertama tahun 2023. Likuiditas kondotel juga meningkat 20 kali lipat dibandingkan kuartal sebelumnya, mencapai 122 unit. Hal ini merupakan pertanda positif karena pasar apartemen resor telah menghadapi banyak dampak negatif serta kurangnya minat investor selama ini. Meskipun dibandingkan periode yang sama tahun lalu, pasokan pasar dan jumlah penjualan masih masing-masing 31% dan 78% lebih rendah.
Laporan ini menunjukkan bahwa sebagian besar transaksi saat ini berfokus pada proyek-proyek dengan dokumen hukum yang lengkap, jaminan bank, dan dioperasikan oleh unit-unit terkemuka. Harga primer tercatat naik 2-4% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Namun, sebagai imbalannya, investor juga menawarkan berbagai kebijakan preferensial bagi nasabah seperti dukungan suku bunga, komitmen keuntungan, masa tenggang pokok, diskon bagi nasabah yang membayar sekaligus...
Pemulihan kondotel diperkirakan berasal dari penerbitan Peraturan Pemerintah Nomor 10/2023/ND-CP, yang melengkapi sejumlah pasal dalam Peraturan Pemerintah tentang Pedoman Pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan, yang berlaku efektif sejak 20 Mei. Peraturan ini khususnya melengkapi ketentuan tentang pemberian buku merah untuk pekerjaan konstruksi sesuai dengan tujuan pemanfaatan lahan komersial dan jasa untuk pekerjaan konstruksi yang digunakan untuk akomodasi dan pariwisata sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pariwisata di atas lahan komersial dan jasa.
Kondotel menunjukkan tanda-tanda pemulihan.
Namun, pada kenyataannya, penerbitan buku merah sejauh ini hanya sebatas harapan karena masih banyaknya permasalahan dalam pelaksanaan Perpres 10. Pasalnya, meskipun Perpres 10 telah melengkapi Pasal 32 Perpres 43/2014/ND-CP yang mengatur persyaratan "Sertifikasi Kepemilikan Bangunan Non-Perumahan", ketentuan mengenai tata cara dan prosedur penerbitan buku masih bersifat umum dan samar, sehingga menyebabkan daerah belum berani "mengambil tindakan tegas" dalam penerbitan buku.
Saat ini, terdapat 2 jenis kondotel di pasaran. Pertama, kondotel yang dibangun di atas lahan komersial, di mana negara memberikan kebijakan dan investor menerbitkan Buku Merah kepada pelanggan, yang juga merupakan lahan komersial selama 50 tahun. Jenis kedua adalah lahan komersial, tetapi beberapa daerah mengubah lahan komersial menjadi lahan hunian tanpa membentuk unit hunian. Saat ini, jenis kondotel ini sedang diusulkan untuk disesuaikan dengan lahan komersial agar sesuai dan memenuhi syarat untuk mendapatkan Buku Merah.
Selain itu, beberapa daerah juga menghadapi kesulitan dengan sudut pandang penerbitan sertifikat terpisah untuk setiap kondotel, yang tidak berbeda dengan penerbitan sertifikat untuk gedung apartemen. Penerbitan sertifikat untuk kondotel—sebuah model bisnis hotel dan akomodasi—juga akan mengubah sifat jenisnya. Permasalahan ini masih menunggu klarifikasi dan dapat menjadi titik balik bagi pemulihan kondotel jika segera diselesaikan.
Bentuk-bentuk lain secara bertahap pulih
Menurut laporan DKRA, selain kondotel, jenis properti resor lainnya juga menunjukkan tanda-tanda pemulihan. Misalnya, di segmen vila resor, pada kuartal kedua, 76 produk dari 5 proyek dibuka untuk dijual, hanya 4% dibandingkan periode yang sama tahun 2022. Sementara itu, konsumsi mencapai 50 unit, dengan permintaan sedikit meningkat di beberapa proyek.
Terkait tipe rumah bandar/ruko resor, laporan mencatat 75 unit baru dari 4 proyek yang dibuka untuk dijual. Konsumsi mencapai 44% dari pasokan baru, setara dengan 33 unit. Namun, lebih dari 80% proyek utama terus menutup portofolio produk mereka untuk menyesuaikan harga jual dan kebijakan penjualan.
Properti resor secara bertahap kembali mendapat perhatian.
Peningkatan konsumsi jenis ini diyakini disebabkan oleh kebijakan diskon hingga 40-50% bagi investor yang membayar sekaligus. Hal ini dilakukan untuk menarik kembali modal di tengah tekanan arus kas beberapa investor yang menghadapi kesulitan keuangan.
DKRA Group memperkirakan bahwa pada kuartal ketiga tahun 2023, pasokan semua jenis properti resor akan meningkat. Khususnya, kondotel akan terus bertambah sekitar 400-500 unit, terutama terkonsentrasi di Ba Ria - Vung Tau, Binh Dinh... Sementara itu, pasokan vila resor dan townhouse/ruko resor diperkirakan akan sedikit meningkat dan terutama terkonsentrasi di Kien Giang . Permintaan pasar secara keseluruhan akan terus meningkat dibandingkan kuartal kedua tahun 2023, tetapi tanpa banyak perubahan mendadak.
Kebijakan diskon, insentif pembayaran cepat dengan ekuitas, dan program bagi hasil akan terus diterapkan secara luas oleh investor pada kuartal ketiga tahun 2023 untuk merangsang permintaan pasar. Hal ini mendorong banyak investor untuk memprediksi pemulihan yang kuat di pasar properti resor pada akhir tahun ini dan awal tahun 2024.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)