Harga properti sangat tinggi karena lonjakan pembeli yang membeli properti untuk tujuan investasi.

Gelembung properti dipicu oleh kepentingan-kepentingan tertentu.

Pada pagi hari tanggal 28 Oktober, selama diskusi di aula Majelis Nasional mengenai Laporan Delegasi Pengawasan dan rancangan Resolusi Majelis Nasional tentang hasil pengawasan tematik mengenai "pelaksanaan kebijakan dan undang-undang tentang pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023," delegasi Ta Van Ha (Delegasi Quang Nam ) menunjukkan bahwa realitas pasar properti yang mengalami kenaikan harga secara tiba-tiba dan tajam, selain hambatan kelembagaan dan kebijakan, menunjukkan tanda-tanda manipulasi, inflasi harga, dan penciptaan gelembung properti oleh sekelompok kepentingan tertentu.

Seorang delegasi dari provinsi Quang Nam menyatakan: "Perlu dilakukan penilaian yang akurat dan tepat terhadap masalah ini, dan dari situ mengidentifikasi solusi spesifik dan mendasar. Rancangan Resolusi telah menilai keterbatasan yang ada, tetapi keterbatasan tersebut sebagian besar berupa kebijakan dan hukum. Namun, masih ada faktor-faktor yang tidak biasa, seperti kenaikan harga secara tiba-tiba sebanyak 2-3 kali lipat, yang tidak sesuai dengan situasi umum dan kebutuhan masyarakat."

Perwakilan Ta Van Ha (Delegasi Quang Nam). Foto: Majelis Nasional

Menurut Bapak Ha, salah satu solusi untuk menurunkan harga pasar properti adalah obligasi properti. Namun, saat ini, obligasi properti diterbitkan dengan suku bunga 12-15%, ditambah sekitar 3% biaya penerbitan. Oleh karena itu, tujuan penerbitan obligasi properti dan utang yang beredar di sektor ini yang akan jatuh tempo berada di bawah tekanan yang sangat besar. Jika tidak dikendalikan secara ketat untuk memulihkan dan mengembangkan pasar properti, penerbitan obligasi akan menjadi tidak efektif. Membayar suku bunga setinggi itu selama sekitar tiga tahun dengan mudah menciptakan beban bagi Negara dan masyarakat. Hal ini bahkan dapat menyebabkan peningkatan utang macet dan berpotensi gagal bayar.

"Oleh karena itu, pasar properti kemungkinan besar tidak akan mendingin dalam waktu dekat, dan masyarakat tidak akan memiliki kesempatan untuk mengakses pasar. Dengan demikian, perlu untuk mempelajari solusi dan melakukan inspeksi serta peninjauan menyeluruh untuk secara fundamental memulihkan dan mengembangkan pasar properti ke arah yang sehat dan tepat," saran delegasi Ta Van Ha.

Delegasi Hoang Van Cuong, delegasi Hanoi

Dengan sangat mengapresiasi laporan Delegasi Pengawasan tentang "pelaksanaan kebijakan dan hukum tentang pengelolaan pasar properti dan pengembangan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023," delegasi Hoang Van Cuong (Delegasi Hanoi) juga menyarankan agar mekanisme pengelolaan bursa properti profesional dibentuk.

Menurut delegasi Hoang Van Cuong, harga properti yang sangat tinggi disebabkan oleh meningkatnya jumlah orang yang membeli properti untuk akumulasi, sehingga menyebabkan aliran uang yang besar dialihkan ke sektor properti alih-alih ke bisnis dan produksi; pasokan properti semakin langka; dan selain itu, kekuatan pasar seperti makelar dan juru lelang sengaja menaikkan harga untuk mendapatkan keuntungan.

"Masalah yang paling menonjol adalah harga properti di kota-kota besar sangat tinggi dan terus meningkat, melebihi kemampuan sebagian besar orang yang membutuhkan perumahan, sementara pendapatan dari properti rendah dibandingkan dengan biaya investasi awal," komentar Bapak Cuong.

Menghilangkan "hambatan" kelembagaan

Setelah meninjau Laporan Pemantauan, delegasi Dang Bich Ngoc (delegasi Hoa Binh) menekankan bahwa, untuk segera menghilangkan hambatan kelembagaan dan menyelesaikan secara pasti masalah hukum terkait proyek, banyak kebijakan dan undang-undang yang mengatur pasar properti telah dikeluarkan, yang berkontribusi pada terciptanya kerangka hukum untuk pengembangan pasar properti dan perumahan sosial.

Perwakilan Dang Bich Ngoc menyatakan bahwa laporan tersebut juga menunjukkan bahwa pendanaan dari anggaran negara untuk program kredit perumahan sosial preferensial masih rendah, proses dan prosedur pemberian pinjaman melalui Bank Kebijakan Sosial masih rumit dan tumpang tindih; jumlah pinjaman maksimal untuk penerima kebijakan sosial rendah dan tidak sesuai dengan kondisi sosial ekonomi…

Perwakilan Dang Bich Ngoc (Delegasi Hoa Binh). Foto: Majelis Nasional

Mengingat kekurangan-kekurangan tersebut, Perwakilan Dang Bich Ngoc berpendapat bahwa pengawasan tertinggi Majelis Nasional terhadap implementasi kebijakan dan undang-undang tentang pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial sangat diperlukan dan tepat waktu, terutama dalam mengidentifikasi "hambatan" kelembagaan yang perlu diatasi di masa mendatang.

Oleh karena itu, para delegasi menyarankan agar Pemerintah terus meninjau secara menyeluruh kekurangan dan keterbatasan kebijakan dan undang-undang dalam mengelola pasar properti dan mengembangkan perumahan sosial.

“Selain 22 isu dan kekurangan kebijakan dan hukum yang tersisa setelah pemberlakuan Undang-Undang tentang Bisnis Properti, Undang-Undang tentang Perumahan 2023, dan Undang-Undang tentang Tanah 2024, perlu untuk terus melakukan peninjauan dan penelitian untuk segera dan komprehensif mengusulkan solusi guna menghilangkan hambatan kelembagaan dengan cepat, menyelesaikan secara tepat dan mengatasi secara definitif proyek-proyek properti yang menghadapi kesulitan, kendala hukum, dan stagnasi akibat proses implementasi yang berkepanjangan dan perubahan undang-undang dari waktu ke waktu, memenuhi persyaratan untuk pembangunan berkelanjutan pasar properti dan perumahan sosial,” saran Ibu Ngoc.

Pada saat yang sama, menurut delegasi Hoa Binh, kekurangan dan tumpang tindih kelembagaan yang ditunjukkan dalam laporan pemantauan merupakan landasan yang sangat penting bagi lembaga penyusun untuk memperbarui, meneliti, dan mengubah rancangan undang-undang mulai dari sesi ini, terutama undang-undang tentang perencanaan kota dan pedesaan serta Undang-Undang tentang Investasi Publik. Secara khusus, perlu dilakukan kajian terhadap peraturan yang bertujuan untuk mendorong desentralisasi dan pendelegasian kekuasaan kepada daerah untuk memperkuat peran, inisiatif, dan tanggung jawab pemerintah daerah sesuai dengan kemampuan mereka dan terkait dengan alokasi sumber daya.

Dalam menyampaikan pandangannya mengenai keberlanjutan implementasi solusi kelembagaan secara efektif, delegasi Duong Khac Mai (delegasi Dak Nong) berpendapat bahwa kebijakan dan hukum tentang pengelolaan pasar properti dan pengembangan perumahan sosial belum sejalan dengan perkembangan pasar yang pesat. Beberapa peraturan kurang konsisten dan seragam antara hukum bisnis properti dan peraturan terkait seperti hukum tanah dan perumahan…

Selain itu, tanggung jawab negara dalam mengelola bisnis properti masih kurang dan tidak jelas, sehingga memengaruhi efektivitas pengelolaan. Praktik menyatakan harga transfer tanah lebih rendah dari nilai sebenarnya untuk menghindari pajak masih umum terjadi. Regulasi mengenai kelayakan kebijakan perumahan sosial dan proses investasi lahan untuk pengembangan perumahan sosial masih memiliki kekurangan…

Perwakilan Duong Khac Mai (Delegasi Dak Nong). Foto: Majelis Nasional

Menurut para delegasi, alasan kekurangan dan keterbatasan ini disebabkan oleh kurangnya perkiraan kondisi pasar yang komprehensif dan ketidakmampuan staf penasihat untuk menilai dan menganalisis peraturan hukum. Struktur properti tidak sesuai, dan tidak ada peraturan yang seragam mengenai proporsi lahan yang dialokasikan untuk perumahan sosial dan apartemen kelas atas. Pelaksanaan pemantauan dan deklarasi harga selama notarisasi dan harga transaksi properti sebenarnya sangat sulit.

Berdasarkan situasi di atas, delegasi Duong Khac Mai mengusulkan: “Perlu untuk terus menerapkan serangkaian solusi kelembagaan secara efektif di masa mendatang. Terus meninjau, mengubah, dan menyempurnakan undang-undang terkait seperti Undang-Undang Tanah, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti… Membangun sistem informasi pasar properti yang transparan dan mudah diakses sehingga masyarakat dapat memahami harga tanah dengan jelas, untuk membatasi spekulasi dan inflasi harga. Bersamaan dengan itu, delegasi mengusulkan penugasan Kementerian Konstruksi untuk memberikan saran tentang penerbitan mekanisme dan kebijakan untuk mengatur investor proyek perumahan sosial secara ketat; dan pada saat yang sama mengkoordinasikan penilaian dan peninjauan kesulitan dan hambatan dalam kebijakan kredit preferensial untuk perumahan sosial.”

Sumber: https://vov.vn/chinh-polit/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov