Harga properti yang sangat tinggi karena semakin banyaknya orang yang membeli properti untuk menabung

Gelembung properti yang melibatkan kepentingan pribadi

Pada pagi hari tanggal 28 Oktober, saat menyampaikan pendapat di aula mengenai Laporan Delegasi Pengawas dan rancangan Resolusi Majelis Nasional tentang hasil pengawasan tematik "pelaksanaan kebijakan dan undang-undang di bidang pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023", delegasi Ta Van Ha (Delegasi Quang Nam ) menyatakan realitas pasar properti yang terus meningkat harganya. Selain permasalahan kelembagaan dan kebijakan, terdapat tanda-tanda monopoli, manipulasi, dan inflasi harga, yang menciptakan gelembung properti oleh sekelompok kepentingan.

Delegasi Quang Nam mengatakan: "Perlu untuk menilai masalah secara cermat dan akurat, dengan demikian menunjukkan solusi yang spesifik dan mendasar. Rancangan Resolusi telah menilai batasan-batasannya, terutama batasan dalam kebijakan dan hukum, tetapi masih terdapat faktor-faktor yang tidak biasa, seperti kenaikan harga yang tiba-tiba, 2-3 kali lipat lebih tinggi, yang tidak sesuai dengan realitas umum dan kebutuhan masyarakat."

Delegasi Ta Van Ha (Delegasi Quang Nam). Foto: Majelis Nasional

Menurut Bapak Ha, salah satu solusi untuk menurunkan harga pasar properti adalah obligasi properti. Namun, saat ini obligasi properti diterbitkan dengan suku bunga 12-15%, ditambah biaya emisi sekitar 3%. Dengan demikian, tujuan penerbitan obligasi properti adalah untuk menekan utang sektor ini pada saat jatuh tempo. Jika tidak dikontrol secara ketat untuk memulihkan dan mengembangkan pasar properti, penerbitan obligasi tidak akan efektif. Dalam waktu sekitar 3 tahun, beban bunga yang begitu tinggi akan dengan mudah membebani negara dan rakyat. Bahkan, risiko peningkatan utang macet dan bahkan kebangkrutan pun meningkat.

"Oleh karena itu, pasar properti tidak akan mereda dalam waktu dekat dan masyarakat tidak akan memiliki kesempatan untuk mengakses pasar. Oleh karena itu, perlu dilakukan riset solusi dan inspeksi, pengecekan, serta peninjauan terhadap fondasi untuk memulihkan dan mengembangkan pasar properti ke arah yang sehat dan tepat," saran delegasi Ta Van Ha.

Delegasi Hoang Van Cuong, delegasi Hanoi

Mengapresiasi laporan Delegasi Pengawas tentang "implementasi kebijakan dan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023", delegasi Hoang Van Cuong (Delegasi Hanoi) juga menyampaikan perlunya membangun mekanisme pengelolaan lantai perdagangan properti yang profesional.

Menurut delegasi Hoang Van Cuong, harga real estat yang luar biasa tinggi disebabkan oleh meningkatnya jumlah orang yang membeli real estat untuk ditabung, yang menyebabkan arus kas ke real estat meningkat, tidak mengalir ke produksi dan bisnis; pasokan real estat semakin langka; selain itu, kekuatan pasar seperti pialang dan juru lelang dengan sengaja menaikkan harga untuk mendapatkan keuntungan.

“Yang luar biasa adalah harga properti di kota-kota besar sangat tinggi dan terus meningkat, melebihi tingkat pembayaran mayoritas masyarakat yang membutuhkan perumahan, sementara pendapatan dari properti masih rendah dibandingkan dengan biaya investasi properti,” komentar Bapak Cuong.

Menghilangkan hambatan kelembagaan

Melalui penelaahan Laporan Pemantauan, delegasi Dang Bich Ngoc (Delegasi Hoa Binh) menekankan bahwa untuk segera menghilangkan hambatan kelembagaan dan menangani proyek-proyek yang bermasalah secara tuntas, banyak kebijakan dan undang-undang tentang pengelolaan pasar real estat telah dikeluarkan, yang berkontribusi dalam menciptakan kerangka hukum bagi pengembangan pasar real estat dan perumahan sosial.

Delegasi Dang Bich Ngoc menyatakan bahwa laporan itu juga menunjukkan bahwa dukungan modal anggaran negara untuk program kredit preferensial untuk perumahan sosial masih rendah, proses dan prosedur peminjaman melalui Bank Kebijakan Sosial masih rumit dan tumpang tindih; jumlah pinjaman maksimum untuk penerima manfaat kebijakan sosial rendah, tidak sesuai dengan kondisi sosial ekonomi...

Delegasi Dang Bich Ngoc (Delegasi Perdamaian). Foto: Majelis Nasional

Dengan segala kekurangan tersebut, delegasi Dang Bich Ngoc mengatakan bahwa pengawasan tertinggi Majelis Nasional terhadap pelaksanaan kebijakan dan undang-undang di bidang pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial sangatlah penting dan tepat waktu, terutama dalam menunjukkan "kemacetan" kelembagaan yang telah dan perlu diatasi di masa mendatang.

Oleh karena itu, para delegasi menyarankan agar Pemerintah terus meninjau secara cermat kekurangan dan keterbatasan kebijakan dan undang-undang dalam pengelolaan pasar real estat dan pembangunan perumahan sosial.

“Selain 22 permasalahan dan kekurangan yang masih tersisa dalam kebijakan dan peraturan perundang-undangan pasca diundangkannya Undang-Undang Usaha Properti, Undang-Undang Perumahan 2023, dan Undang-Undang Pertanahan 2024, perlu terus dikaji, diteliti, dan diusulkan solusi yang tepat waktu dan sinkron untuk segera mengatasi hambatan kelembagaan, menyelesaikan secara tepat dan menangani secara tuntas proyek properti yang menghadapi kesulitan, permasalahan hukum, dan stagnasi akibat proses implementasi yang berlarut-larut serta banyaknya perubahan peraturan perundang-undangan dari waktu ke waktu, sehingga dapat memenuhi kebutuhan pembangunan berkelanjutan di pasar properti dan perumahan sosial,” saran Ibu Ngoc.

Sementara itu, menurut delegasi Hoa Binh, kekurangan dan tumpang tindih kelembagaan yang ditunjukkan dalam Laporan Pemantauan merupakan dasar yang sangat penting bagi lembaga penyusun untuk memperbarui, meneliti, dan mengamandemen rancangan Undang-Undang sejak Sidang ini, khususnya Undang-Undang Perencanaan Kota dan Perdesaan serta Undang-Undang Penanaman Modal Publik. Khususnya, perlu mengkaji regulasi yang mendukung desentralisasi dan pendelegasian wewenang kepada daerah guna meningkatkan peran, inisiatif, dan tanggung jawab pemerintah daerah sesuai dengan kapasitasnya dan terkait dengan alokasi sumber daya.

Delegasi Duong Khac Mai (delegasi Dak Nong) juga menyampaikan pendapatnya tentang kelanjutan implementasi efektif dari kelompok solusi kelembagaan tersebut. Ia mengatakan bahwa kebijakan dan peraturan perundang-undangan terkait pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial belum mampu mengimbangi pesatnya perkembangan pasar. Beberapa peraturan perundang-undangan belum sinkron dan konsisten antara undang-undang bisnis properti dan peraturan terkait seperti undang-undang pertanahan, perumahan, dan sebagainya.

Selain itu, tanggung jawab pengelolaan negara atas bisnis properti masih kurang dan tidak jelas, sehingga memengaruhi efektivitas kerja manajemen. Situasi penetapan harga pengalihan tanah di bawah harga sebenarnya untuk menghindari pajak masih sering terjadi. Peraturan tentang persyaratan penerima manfaat kebijakan perumahan sosial dan proses investasi tanah untuk pembangunan perumahan sosial masih memiliki kekurangan...

Delegasi Duong Khac Mai (Delegasi Dak Nong). Foto: Majelis Nasional

Menurut para delegasi, penyebab kekurangan dan keterbatasan ini adalah kurangnya kemampuan staf dalam memperkirakan situasi pasar dan mengevaluasi serta menganalisis peraturan perundang-undangan. Struktur properti tidak memadai, dan tidak adanya peraturan terpadu tentang rasio lahan untuk pembangunan perumahan sosial dan apartemen mewah. Pelaksanaan pemantauan, penetapan harga saat notaris, dan harga transaksi properti yang sebenarnya sangat sulit.

Berdasarkan realitas di atas, delegasi Duong Khac Mai menyarankan: “Penting untuk terus menerapkan solusi kelembagaan yang telah disusun secara efektif di masa mendatang. Terus meninjau, mengamandemen, dan menyempurnakan undang-undang terkait seperti Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Bisnis Properti, dll. Bangun sistem informasi pasar properti yang publik dan mudah diakses agar masyarakat dapat memahami harga tanah dengan jelas, guna membatasi spekulasi dan inflasi harga. Selain itu, delegasi menyarankan untuk menugaskan Kementerian Konstruksi untuk memberikan saran tentang penyusunan mekanisme dan kebijakan yang mengatur investor proyek perumahan sosial secara ketat; sekaligus, berkoordinasi untuk menilai dan meninjau kesulitan serta hambatan dalam kebijakan kredit preferensial untuk perumahan sosial.”

Sumber: https://vov.vn/chinh-tri/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov