Harga apartemen di Kota Ho Chi Minh terlalu tinggi. Butuh waktu puluhan tahun bagi masyarakat berpenghasilan menengah untuk membeli apartemen.

[iklan_1]

Data Savills menunjukkan bahwa di segmen apartemen, pasokan baru menurun 86% year-on-year menjadi 1.980 unit; di mana pasokan kuartal kedua hanya mencapai 19%. Tidak ada pasokan baru untuk unit Grade A, sementara Grade C menguasai 77% pangsa pasar. Pasokan primer sebanyak 6.700 unit menurun 59% year-on-year; Grade C mencapai 45%, Grade B 35%, dan Grade A 20%.

Harga jual rata-rata adalah VND125 juta/m2, naik 44% tahun-ke-tahun karena tingginya harga inventaris Kelas A dan B.

Ibu Giang Huynh, Wakil Direktur, Departemen Penelitian & S22M, Savills HCMC berkomentar bahwa harga apartemen saat ini sekitar 30 kali berbeda dari pendapatan rata-rata penduduk kota.

" Pendapatan rata-rata rumah tangga di Kota Ho Chi Minh hanya sekitar 15 juta VND/bulan. Sementara itu, harga rata-rata apartemen di proyek baru saat ini mencapai 5,5-6 miliar VND ," ujar pakar Savills.

Penduduk Kota Ho Chi Minh dengan pendapatan 15 juta VND/bulan harus menghabiskan beberapa dekade untuk membeli rumah.

Ibu Giang Huynh menganalisis bahwa dengan tingkat pendapatan tersebut, jika orang mampu menabung 40-50%/bulan, akan memakan waktu beberapa dekade untuk dapat membeli rumah, jika mereka tidak menggunakan kredit atau tidak memiliki bantuan dari kerabat.

" Akan sangat sulit bagi rumah tangga dengan pendapatan murni, pendapatan rata-rata, untuk membeli rumah di Kota Ho Chi Minh saat ini. Anda harus memiliki pendapatan yang cukup tinggi, serta dukungan finansial yang memadai untuk dapat membeli apartemen rata-rata ," ujar Ibu Giang.

Menurut riset Savills, penjualan apartemen pada paruh pertama tahun ini mencapai 1.170 unit, turun 90% dibandingkan tahun sebelumnya; pada kuartal kedua, terdapat lebih dari 300 transaksi. Tingkat penyerapan dalam 6 bulan pertama tahun ini mencapai 17%, turun 56 poin persentase dibandingkan tahun sebelumnya. Dari jumlah tersebut, kelas C menarik lebih banyak pembeli dan menyumbang 62% dari penjualan. Lini produk apartemen di bawah 5 miliar VND memenuhi kebutuhan banyak pembeli.

Pada segmen vila/rumah bandar, tidak ada proyek baru yang tercatat pada paruh pertama tahun 2023 karena kesulitan bagi investor dalam mengumpulkan modal, terbatasnya lahan kosong, dan rumitnya prosedur hukum.

Namun, tingkat penyerapan pada semester pertama 2023 mencapai titik terendah dalam 10 tahun terakhir, yaitu 15%, turun 57 poin persentase dibandingkan tahun sebelumnya. Volume transaksi pada semester pertama 2023 hanya mencapai 158 unit, turun 74% dibandingkan tahun sebelumnya.

" Kehati-hatian pembeli terus membebani likuiditas pasar. Namun, prospek akan membaik berkat mekanisme spesifik terkait real estat, kebijakan moneter, dan investasi infrastruktur ," prediksi Bapak Troy Griffiths.

Ngoc Vy

Berguna
Emosi
Kreatif
Unik
Kemarahan