Data Savills menunjukkan bahwa di segmen apartemen, pasokan baru menurun sebesar 86% dibandingkan tahun sebelumnya menjadi 1.980 unit; di mana pasokan pada kuartal kedua hanya menyumbang 19%. Tidak ada pasokan baru untuk tipe A, sementara tipe C menyumbang 77% dari pangsa pasar. Pasokan primer sebanyak 6.700 unit menurun sebesar 59% dibandingkan tahun sebelumnya; tipe C menyumbang 45%, tipe B menyumbang 35%, dan tipe A menyumbang 20% dari pangsa pasar.
Harga jual rata-rata adalah VND 125 juta/m2 (luas bersih yang dapat digunakan), meningkat 44% dibandingkan tahun sebelumnya karena tingginya harga persediaan properti kelas A dan B.
Ibu Giang Huynh, Wakil Direktur, Departemen Riset & S22M, Savills Ho Chi Minh City, berkomentar bahwa harga apartemen saat ini sekitar 30 kali lebih tinggi daripada pendapatan rata-rata penduduk kota.
“ Pendapatan rata-rata rumah tangga di Kota Ho Chi Minh hanya sekitar 15 juta VND/bulan. Sementara itu, harga rata-rata apartemen di proyek baru saat ini adalah 5,5-6 miliar VND ,” komentar pakar Savills tersebut.
Di Kota Ho Chi Minh, orang yang berpenghasilan 15 juta VND per bulan membutuhkan waktu beberapa dekade untuk dapat membeli rumah.
Ibu Giang Huynh menganalisis bahwa dengan tingkat pendapatan tersebut, jika orang mampu menabung 40-50% per bulan, akan membutuhkan beberapa dekade untuk membeli rumah, dengan asumsi mereka tidak menggunakan kredit atau menerima bantuan dari kerabat.
“ Akan sangat sulit bagi sebuah keluarga dengan pendapatan bersih, pendapatan rata-rata, untuk membeli rumah di Kota Ho Chi Minh saat ini. Anda membutuhkan pendapatan yang cukup tinggi, serta daya ungkit keuangan, untuk dapat membeli apartemen rata-rata ,” kata Ibu Giang.
Menurut riset Savills, penjualan apartemen pada semester pertama mencapai 1.170 unit, turun 90% dibandingkan tahun sebelumnya; terdapat lebih dari 300 transaksi pada kuartal kedua. Tingkat penyerapan untuk enam bulan pertama mencapai 17%, turun 56 poin persentase dibandingkan tahun sebelumnya. Dari jumlah tersebut, apartemen Kelas C menarik lebih banyak pembeli, mencapai 62% dari total penjualan. Unit apartemen dengan harga di bawah 5 miliar VND memenuhi kebutuhan banyak pembeli.
Di segmen vila/rumah kota, tidak ada proyek baru yang tercatat pada paruh pertama tahun 2023 karena kesulitan dalam penggalangan modal bagi pengembang, kelangkaan lahan kosong, dan prosedur hukum yang rumit.
Namun, tingkat penyerapan pada semester pertama tahun 2023 mencapai level terendah dalam 10 tahun terakhir, yaitu 15%, atau penurunan sebesar 57 poin persentase dibandingkan tahun sebelumnya. Jumlah transaksi pada semester pertama tahun 2023 hanya 158 unit, atau penurunan sebesar 74% dibandingkan tahun sebelumnya.
“ Sentimen pembeli yang berhati-hati terus menekan likuiditas pasar. Namun, prospek akan membaik berkat mekanisme properti tertentu, kebijakan moneter, dan investasi infrastruktur ,” prediksi Troy Griffiths.
Ngoc Vy
Bermanfaat
Emosi
Kreatif
Unik
Kemarahan
Sumber
Komentar (0)