Harga apartemen melambung tinggi di Hanoi: Para ahli memperingatkan.

[iklan_1]

Harga apartemen di Hanoi secara konsisten mencetak rekor baru dalam beberapa tahun terakhir. Hingga kuartal pertama tahun 2024, harga rata-rata mencapai 59 juta VND/m2, menandai kenaikan selama 21 kuartal berturut-turut.

Menurut Dr. Le Xuan Nghia, anggota Dewan Penasihat Kebijakan Moneter Nasional, pasar apartemen Hanoi mengalami ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan, yang menimbulkan risiko terjadinya "gelembung".

Dengan mengutip fakta bahwa banyak proyek di Hanoi telah mencatat kenaikan harga yang tajam, dengan beberapa proyek naik lebih dari 30%, mencapai lebih dari 100 juta VND/m2, Bapak Nghia berpendapat bahwa ini adalah masalah yang perlu ditangani, jika tidak, segmen apartemen cepat atau lambat akan menjadi tidak terkendali.

“ Saya telah memperingatkan sebelumnya bahwa segmen apartemen mulai menunjukkan tanda-tanda 'gelembung', dan itu mungkin akan menjadi kenyataan. Suatu hari nanti, ketika pasokan habis sementara permintaan terus meningkat, kurva penawaran dan permintaan akan berjalan sejajar, tidak pernah bertemu. Bahkan mungkin ada situasi di mana seseorang memiliki rumah dan dapat menjualnya, tetapi mereka berpikir harga akan naik lebih tinggi lagi, jadi mereka menimbunnya daripada menjual, sementara permintaan terus meningkat ,” kata Bapak Nghia.

Belakangan ini, harga apartemen di Hanoi terus mengalami kenaikan tajam. (Gambar ilustrasi: Minh Duc)

Bapak Vu Cuong Quyet - Direktur Jenderal Dat Xanh Vietnam Utara - juga menganalisis: Pada kuartal keempat tahun 2023, harga proyek apartemen di Hanoi meningkat sebesar 5-7%. Setelah itu, pada kuartal pertama tahun 2024, harga apartemen meningkat lebih lanjut sebesar 6-8%. Hanya dalam dua kuartal terakhir saja, pasar apartemen Hanoi telah meningkat sebesar 10-12%.

" Ini adalah fenomena aneh di mana harga apartemen di Hanoi didorong naik ke tingkat yang tinggi di tengah pasar properti yang menurun ," tegas Bapak Quyet.

Menurut Bapak Quyet, harga apartemen yang terlalu tinggi akan melebihi daya beli masyarakat dan menarik para spekulan. Setelah beberapa waktu, para investor dan spekulan ini akan mengurangi kerugian mereka, yang menyebabkan risiko bagi pasar.

"Gelembung" kondominium terbentuk ketika harga naik secara berlebihan melebihi nilai sebenarnya. Fenomena ini berasal dari lonjakan permintaan properti yang tiba-tiba sementara pasokan tetap terbatas. Melihat peluang ini, para spekulator mengucurkan uang ke pasar untuk mendapatkan keuntungan, yang selanjutnya memicu permintaan.

Gelembung hanya berhenti ketika meledak. Saat itulah permintaan menurun atau stagnan, menyebabkan harga aset anjlok drastis, dan pasar dengan cepat runtuh.

Senada dengan pandangan tersebut, ekonom Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh juga berkomentar bahwa harga apartemen di Hanoi telah meningkat tajam sebesar 30-40% baru-baru ini, dan banyak pengembang yang bersiap meluncurkan proyek baru juga berencana menaikkan harga jual. Ia memperingatkan bahwa hal ini akan memperburuk krisis perumahan yang sedang berlangsung di pasar.

Bapak Thinh menyarankan agar lembaga pengatur perlu menghilangkan hambatan hukum secara menyeluruh, meningkatkan jumlah produk di pasar, dan meningkatkan persaingan. " Perumahan sosial dan perumahan terjangkau adalah solusi penting untuk mengubah krisis saat ini ," kata Bapak Thinh.

Menurut Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior Riset dan Konsultasi di Savills Hanoi, saat ini terjadi sedikit lonjakan di segmen apartemen.

Menurut Ibu Hang, pasokan apartemen terus langka. Pada kuartal pertama, pasokan utama di seluruh pasar mencapai 12.928 unit, meningkat 9% secara kuartalan tetapi menurun 34% secara tahunan. Meskipun pasokan apartemen tetap rendah untuk waktu yang lama, dari sisi permintaan, selain permintaan tertahan dari orang-orang yang membeli rumah, pasar juga menerima permintaan baru dari investor.

Baru-baru ini, Kementerian Konstruksi meminta Komite Rakyat Hanoi untuk memeriksa dan meninjau transaksi bisnis properti, terutama di gedung-gedung apartemen yang menunjukkan tanda-tanda kenaikan harga yang tidak wajar.

Hal ini akan memungkinkan dilakukannya tindakan untuk memperbaiki dan mengatasi tindakan manipulasi harga, spekulasi, dan pelanggaran hukum bisnis properti lainnya (jika ada).

" Kementerian Konstruksi meminta Komite Rakyat Hanoi untuk fokus pada pengarahan yang efektif terhadap isi yang disebutkan di atas dan menyerahkan laporan kepada Kementerian Konstruksi sebelum tanggal 20 April ," demikian bunyi dokumen tersebut.

Menurut Kementerian Konstruksi, pasar properti telah menunjukkan tanda-tanda perbaikan. Namun, baru-baru ini, pers melaporkan bahwa di beberapa daerah, proyek, dan kompleks apartemen, apartemen dan rumah dijual dengan harga yang sangat tinggi; ada kasus manipulasi harga, spekulasi, dan praktik penentuan harga yang tidak wajar.

Chau Anh

Sumber