Apartemen di Hanoi terus mengalami kenaikan harga dalam beberapa tahun terakhir. Hingga kuartal pertama 2024, harga rata-rata mencapai 59 juta VND/m2, meningkat 21 kuartal berturut-turut.
Menurut Dr. Le Xuan Nghia, anggota Dewan Penasihat Kebijakan Moneter Nasional, pasar apartemen Hanoi mengalami ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan, yang berisiko menyebabkan fenomena "gelembung".
Mengutip fakta bahwa banyak proyek di Hanoi telah mencatat pertumbuhan yang kuat, dengan beberapa proyek meningkat lebih dari 30%, dengan harga mencapai lebih dari VND100 juta/m2, Tn. Nghia mengatakan bahwa ini adalah masalah yang perlu diperingatkan, jika tidak, segmen apartemen cepat atau lambat akan menjadi tidak terkendali.
" Saya telah memperingatkan bahwa segmen apartemen mulai menunjukkan tanda-tanda "gelembung" dan itu akan menjadi kenyataan. Suatu hari nanti, ketika pasokan tidak lagi tersedia tetapi permintaan terus meningkat, kurva penawaran dan permintaan akan berjalan paralel dan tidak akan bertemu. Bahkan ada situasi di mana seseorang memiliki rumah dan dapat menjualnya, tetapi mereka berpikir harganya akan naik lebih tinggi lagi, sehingga mereka menimbunnya dan tidak menjualnya, sementara permintaan terus meningkat, " kata Bapak Nghia.
Belakangan ini, harga apartemen di Hanoi terus meningkat tajam. (Foto ilustrasi: Minh Duc)
Bapak Vu Cuong Quyet, Direktur Jenderal Dat Xanh Utara, juga menganalisis: Pada kuartal keempat tahun 2023, harga proyek apartemen di Hanoi meningkat sebesar 5-7%. Kemudian, pada kuartal pertama tahun 2024, harga apartemen meningkat sebesar 6-8%. Dalam dua kuartal terakhir saja, pasar apartemen di Hanoi meningkat sebesar 10-12%.
" Ini adalah fenomena aneh ketika harga apartemen di Hanoi melonjak ke level tinggi di tengah pasar properti yang sedang menurun ," tegas Bapak Quyet.
Menurut Bapak Quyet, kenaikan harga apartemen yang terlalu tinggi akan melampaui daya beli masyarakat dan menarik minat spekulan. Seiring waktu, investor dan spekulan akan mengurangi kerugian mereka, yang mengakibatkan risiko bagi pasar.
"Gelembung" perumahan akan terbentuk ketika harga naik terlalu tinggi dibandingkan nilai riilnya. Fenomena ini bermula dari lonjakan permintaan properti secara tiba-tiba sementara pasokan terbatas. Melihat peluang ini, para spekulan menyerbu pasar untuk meraup untung, sehingga permintaan pun semakin tinggi.
Gelembung hanya berhenti ketika pecah. Yaitu ketika permintaan menurun atau stagnan, menyebabkan harga aset ini anjlok, dan pasar pun runtuh dengan cepat.
Senada dengan itu, pakar ekonomi , Associate Professor Dr. Dinh Trong Thinh, juga berkomentar bahwa harga apartemen di Hanoi telah meningkat pesat sebesar 30-40% akhir-akhir ini, dan banyak investor yang bersiap meluncurkan produk mereka juga berencana untuk menaikkan harga jual. Ia memperingatkan bahwa hal ini akan memperburuk krisis perumahan yang sedang terjadi di pasar.
Bapak Thinh menyarankan agar badan pengelola perumahan perlu secara menyeluruh menghilangkan hambatan hukum, meningkatkan jumlah produk di pasar, dan meningkatkan persaingan. " Perumahan sosial dan perumahan murah merupakan solusi penting untuk mengatasi krisis saat ini ," ujar Bapak Thinh.
Menurut Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior, Departemen Riset dan Konsultasi, Savills Hanoi, ada sedikit demam di segmen apartemen.
Menurut Ibu Hang, pasokan apartemen masih terbatas. Pada kuartal pertama, pasokan utama di seluruh pasar mencapai 12.928 unit, naik 9% secara kuartalan tetapi turun 34% secara tahunan. Meskipun pasokan apartemen tetap rendah untuk waktu yang lama, di sisi permintaan, selain permintaan yang terpendam untuk membeli rumah dari masyarakat dalam jangka waktu yang lama, pasar juga menerima peningkatan permintaan baru dari investor.
Baru-baru ini, Kementerian Konstruksi meminta Komite Rakyat Hanoi untuk memeriksa dan meninjau transaksi bisnis real estat, terutama apartemen yang menunjukkan tanda-tanda kenaikan harga yang tidak biasa.
Dengan demikian, terdapat langkah-langkah untuk memperbaiki dan menangani tindakan inflasi harga, manipulasi harga, spekulasi, dan pelanggaran hukum bisnis real estat (jika ada).
" Kementerian Konstruksi meminta Komite Rakyat Hanoi untuk fokus mengarahkan konten di atas secara efektif dan mengirimkan laporan kepada Kementerian Konstruksi sebelum 20 April ," demikian pernyataan dokumen tersebut.
Menurut Kementerian Konstruksi, pasar properti telah menunjukkan tanda-tanda perbaikan. Namun, baru-baru ini, pers melaporkan bahwa di beberapa area, proyek, dan kompleks apartemen, terdapat apartemen dan rumah dengan harga yang luar biasa tinggi; terdapat fenomena inflasi harga, manipulasi harga, dan spekulasi.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)