Harga apartemen melonjak tajam, warga berpenghasilan rendah menyerah pada impian punya rumah

[iklan_1]

Sulit menemukan apartemen dengan harga di bawah 32 juta VND/m2

Bapak Ly Van Phung meninggalkan kampung halamannya di Hoa Lu, Ninh Binh, untuk memulai bisnis di Hanoi lebih dari 14 tahun yang lalu. Setelah 6 tahun menikah dan memiliki 2 anak, beliau selalu bercita-cita membeli apartemen untuk "menetap, berkarier", dan menstabilkan hidupnya.

Dia dan istrinya sama-sama menjalankan bisnis di desa kerajinan Trieu Khuc (distrik Thanh Tri) dan menjual buah-buahan secara daring, sehingga mereka menghemat lebih dari 100 juta VND setiap tahun.

Lonjakan harga apartemen yang tajam membuat impian memiliki rumah semakin jauh bagi masyarakat berpenghasilan rendah. (Foto ilustrasi)

Bapak Phung mengatakan bahwa setelah lebih dari 6 tahun menabung, ia dan istrinya telah memperoleh lebih dari 800 juta VND.

Kedua keluarga sepakat untuk memberi saya dan suami sekitar 1 miliar VND saat kami membeli rumah. Jika dijumlahkan, kami punya sekitar 2 miliar VND untuk membeli apartemen. Kami pikir dengan uang sebanyak itu, kami bisa mendapatkan apartemen seluas sekitar 55-65 meter persegi, dengan 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi.

"Namun, selama berbulan-bulan ini kami terus menerus memasang informasi dan meminta para pialang real estat untuk mencari apartemen yang cocok, tetapi belum menemukan yang harganya sekitar 2 miliar VND," kata Tuan Phung.

Menurut Bapak Phung, ketika ingin membeli apartemen baru di Hoang Mai, Cau Giay, Bac Tu Liem, tidak ada apartemen dengan harga di bawah 38 juta VND/m2. Biasanya, apartemen di Proyek Apartemen Rose Town 79 Ngoc Hoi dijual oleh bursa properti dengan harga selangit.

Apartemen 2 kamar tidur plus 1 kamar mandi, luas 89 m2, perabotan dasar, harga pembayaran langsung setelah diskon adalah 3,9 miliar VND, sekitar 44 juta VND/m2. Apartemen 3 kamar tidur 104 m2, perabotan dasar, harga perkiraan 4,9 miliar, lebih dari 47 juta VND/m2.

Kami juga mencari apartemen yang lebih kecil, tetapi semua lantai mengatakan stoknya habis, atau jika ada, kami harus membelinya kembali dengan harga 52 juta VND/m2. Dengan harga seperti itu, kami para pekerja bahkan tidak berani bermimpi membeli apartemen," kata Bapak Phung.

Para wartawan melakukan investigasi di proyek apartemen The Wisteria Hidone Royal Park, yang terletak di Kawasan Perkotaan Hinode Royal Park, Komune Kim Chung - Komune Di Trach (Hoai Duc, Hanoi). Para agen properti di proyek ini mengatakan bahwa proyek tersebut diperkirakan akan selesai dan serah terima pada awal 2025. Investor hanya memasang pintu, kunci, lantai laminasi di ruang tamu, dan pemanas air. Peralatan sanitasi, bak mandi, dan pancuran lainnya belum tersedia.

Investor juga memiliki kebijakan untuk membayar lunas atau menandatangani perjanjian pinjaman bank. Jika pembeli membayar tepat waktu, harga akan dikurangi 1% dari harga yang diiklankan.

Jika bank menjamin proses serah terima apartemen, harganya akan naik 1,5% dibandingkan KPR, tetapi tidak menjamin proses serah terima. Investor akan mendapatkan masa tenggang 24 bulan tanpa bunga. Harga rata-rata per meter persegi apartemen di proyek ini berkisar antara 45 hingga 48 juta VND/m2," ujar seorang broker proyek ini.

PV meneliti apartemen bekas di proyek yang sudah dilaksanakan bertahun-tahun tetapi harga jualnya juga sangat tinggi.

Biasanya, di gedung apartemen Licogi 19 - No. 25 Tan Mai, distrik Hoang Mai (proyek yang sudah berjalan puluhan tahun), apartemen dengan luas 81m2, 2 kamar tidur, 2 balkon juga dijual oleh pemiliknya seharga 3,6 miliar VND atau setara dengan sekitar 44,5 juta VND/m2.

Apartemen lain di Linh Dam, yang dikenal sebagai kawasan perumahan berpenghasilan rendah dengan populasi padat dan minimnya tempat belajar bagi mahasiswa, juga dijual dengan harga selangit. Khususnya, sebuah apartemen tua seluas 85 meter persegi, dengan 2 kamar tidur, 2 kamar mandi, dan dinding yang mengelupas dan rusak, juga dijual seharga 2,8 miliar VND, setara dengan 33 juta VND/meter persegi.

4 tahun, harga apartemen hampir naik dua kali lipat

Menurut Kementerian Konstruksi , harga apartemen pada akhir tahun 2023 sangat tinggi. Di Hanoi, harga jual rata-rata apartemen yang baru dibuka sekitar 50,8 juta VND/m2, naik hampir 7% per kuartal (sekitar 3,6 juta VND/m2), dan 14% per tahun (sekitar 7 juta VND/m2).

Harga rata-rata apartemen adalah 45 juta VND/m2, dua kali lipat dari tahun 2019. (Foto ilustrasi)

Melihat realitas apartemen lama di pasar Hanoi, dalam 4 tahun terakhir, banyak gedung apartemen yang harganya naik dua kali lipat, atau bahkan lebih tinggi.

Sebagai contoh, sebuah apartemen kelas C dengan 2 kamar tidur di distrik Hoang Mai berharga 20 juta VND/m2 pada tahun 2018, tetapi sekarang harganya menjadi 35 juta VND/m2. Sementara itu, sebuah apartemen 2 kamar tidur di Tan Tay Do (Dan Phuong) pada akhir tahun 2019 berharga 1,1-1,2 miliar VND, tetapi saat ini ditawarkan dengan harga 2,2-2,5 miliar VND. Dengan kenaikan harga yang tiba-tiba, banyak orang tidak dapat menemukan apartemen untuk dibeli karena persediaan yang terbatas.

Menurut laporan Savills Vietnam, hanya dalam 4 tahun terakhir, harga apartemen di Hanoi telah meningkat sebesar 77%. Pada kuartal ketiga tahun 2023 saja, harga dasar apartemen mencapai 54 juta VND/m2, meningkat lebih dari 77% dibandingkan kuartal pertama tahun 2019, menandai kenaikan harga selama 19 kuartal berturut-turut.

Dengan kata lain, harga apartemen kini hampir dua kali lipat lebih mahal dibandingkan awal tahun 2019. Sementara itu, pasokan apartemen baru di Hanoi pada kuartal tersebut terus menurun hingga 65% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, menjadi 1.891 apartemen Kelas B.

Patut dicatat, pasar tidak mencatat pasokan baru apartemen Kelas A dan C pada kuartal terakhir. Pasokan utama apartemen mencapai 19.808 unit, turun 6% dibandingkan tahun sebelumnya, dengan 92 unit di antaranya berasal dari apartemen Kelas B. Jumlah apartemen yang terjual menurun tajam sebesar 42%, mencapai 2.100 unit.

Dr. Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam mengatakan bahwa alasan tingginya harga apartemen adalah karena kenaikan harga tanah dan biaya konstruksi.

Selain itu, kebutuhan untuk berinvestasi dalam peningkatan kualitas produk dan infrastruktur serta utilitas di sekitarnya, dan proyek internal juga menyebabkan harga pasar primer atau harga proyek yang baru diluncurkan selalu lebih tinggi daripada tingkat umum.

Saat ini, mustahil menemukan apartemen terjangkau seharga 30 juta VND/m2 di Hanoi atau Kota Ho Chi Minh. Pada 2018-2019, dengan anggaran sekitar 2 miliar VND, pembeli dapat memiliki apartemen seluas 55-60 m2 di distrik-distrik Hanoi seperti Cau Giay, Thanh Xuan, Hai Ba Trung, dan Hoang Mai.

Namun, saat ini harga apartemen telah meningkat berkali-kali lipat. Oleh karena itu, dengan 2 miliar VND, calon pembeli rumah akan kesulitan menemukan apartemen baru di pusat kota," ujar Bapak Dinh.

Bapak Dinh memperkirakan bahwa meskipun harga apartemen sudah sangat tinggi, harganya kemungkinan akan terus naik karena pasokan terbatas, sementara permintaan perumahan riil terus meningkat. Hal ini membuat masyarakat semakin sulit membeli apartemen ketika permintaan perumahan meningkat, tidak ada proyek baru, dan pendapatan masyarakat terbatas.

"Hal ini sungguh sulit bagi masyarakat berpenghasilan rendah, keluarga muda, dan keluarga dari daerah pedesaan yang pindah ke kota. Ke depannya, proyek apartemen akan terus mengalami kenaikan harga karena kelangkaan, sementara investor harus mengoptimalkan keuntungan ketika biaya input mulai dari material, tenaga kerja, hingga harga tanah... meningkat dan semuanya ditambahkan ke harga pokok, yang menyebabkan harga apartemen naik," ujar Bapak Dinh.

Sulit menemukan apartemen dengan harga di bawah 32 juta VND/m2

4 tahun, harga apartemen hampir naik dua kali lipat

Komentar (0)