Sejumlah perusahaan properti baru-baru ini merilis laporan keuangan konsolidasi mereka untuk kuartal ketiga tahun 2024 dan sembilan bulan pertama tahun ini, yang menunjukkan pemulihan yang kuat dalam pendapatan perantara properti dan komisi yang diperoleh dari proyek-proyek baru yang baru saja terjual. Hal ini dipandang sebagai tanda bahwa transaksi di pasar properti mulai aktif kembali.

Pendapatan perantara properti meningkat di tengah kenaikan tajam harga apartemen dan tanah di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh dalam beberapa bulan terakhir. Di ibu kota, harga apartemen telah mencapai ratusan juta VND per meter persegi, bahkan di daerah pinggiran kota, sementara harga tanah yang dilelang di daerah terpencil juga meroket hingga ratusan juta VND per meter persegi.

Dalam laporan keuangan konsolidasi yang baru-baru ini dirilis, pada kuartal ketiga, Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG), yang diketuai oleh Bapak Luong Tri Thin (Bapak Luong Ngoc Huy), mencatat pendapatan jasa perantara properti sebesar hampir 353 miliar VND, hampir 2,6 kali lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Untuk sembilan bulan pertama tahun ini, DXG mencapai hampir 829 miliar VND, hampir 2,1 kali lebih tinggi dibandingkan sembilan bulan pertama tahun 2023.

Pendapatan DXG dari penjualan apartemen dan lahan pada sembilan bulan pertama juga mencapai lebih dari 2.172 miliar VND, dibandingkan dengan 1.733 miliar VND pada periode yang sama tahun lalu.

W-Kedua sisi Avenue 524_46.jpg
Banyak bisnis properti melaporkan peningkatan tajam dalam pendapatan perantara. Foto: Nam Khanh

Tidak hanya DXG, tetapi beberapa perusahaan lain juga mencatatkan peningkatan pendapatan perantara properti yang signifikan.

Perusahaan Saham Gabungan Real Estat CenLand (CRE), yang diketuai oleh Bapak Nguyen Trung Vu, juga mencatatkan peningkatan signifikan dalam pendapatan perantara real estat kumulatif pada sembilan bulan pertama tahun 2024 dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, mencapai lebih dari 1.043 miliar VND, dibandingkan dengan 618 miliar VND.

CenLand melaporkan laba hampir 16 miliar VND pada kuartal ketiga tahun 2024, dibandingkan dengan hampir 564 juta VND pada periode yang sama tahun lalu. Laba kumulatif untuk sembilan bulan pertama mencapai hampir 32 miliar VND, dibandingkan dengan lebih dari 1,3 miliar VND pada sembilan bulan pertama tahun 2023.

Alih-alih "merugi sekitar 2-3 apartemen setiap bulan untuk menjaga perusahaan tetap bertahan" seperti pada tahun 2022 dan awal 2023, seperti yang disampaikan oleh ketua CenLand, pendapatan dari jasa perantara kini telah membantu perusahaan tumbuh dengan cukup pesat.

Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (KHG), yang diketuai oleh Nguyen Khai Hoan, juga melaporkan bahwa pendapatan perantara properti pada kuartal ketiga tahun 2024 meningkat lebih dari dua kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu, dari 19,4 miliar VND menjadi lebih dari 41,1 miliar VND. Pendapatan kumulatif untuk sembilan bulan pertama mencapai lebih dari 91 miliar VND, dibandingkan dengan hampir 46,8 miliar VND.

Danh Khoi Group Joint Stock Company (NRC), yang diketuai oleh Bapak Le Thong Nhat, juga mencatatkan pendapatan perantara properti pada kuartal ketiga dan sembilan bulan pertama tahun 2023 meningkat masing-masing hampir 23% dan hampir 29%, mencapai hampir VND 1,3 miliar dan lebih dari VND 3,8 miliar…

Ini adalah pertanda yang cukup positif bagi banyak bisnis real estat dan pasar properti secara keseluruhan, karena sekitar setahun yang lalu sebagian besar masih terperangkap dalam kesulitan.

Pada kuartal keempat tahun 2023, Khai Hoan Land melaporkan penurunan laba sebesar 97% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Hal ini disebabkan oleh penurunan signifikan dalam pendapatan perantara properti, yang mengakibatkan bisnis inti KHG beroperasi dalam kondisi negatif.

Seperti kebanyakan bisnis properti lainnya, CenLand juga mengalami tahun yang sulit pada tahun 2022 karena kredit perbankan diperketat, saluran penggalangan dana melalui obligasi dibatasi, dan suku bunga naik tajam, sehingga memberikan tekanan signifikan pada pembeli rumah dan investor.

Dat Xanh Group juga menghadapi kesulitan signifikan dengan pemutusan hubungan kerja terhadap 4.000 karyawan selama dua tahun (2022-2023). Ini adalah situasi umum bagi sebagian besar bisnis pialang properti, dengan banyak yang harus tutup atau menangguhkan operasi, yang mengakibatkan banyak pialang kehilangan pekerjaan dan berganti profesi.

Taipan properti Hano-vid memiliki total aset sebesar 41.000 miliar VND, tetapi keuntungannya sangat rendah, hanya sedikit di bawah 8 miliar VND. Kewajiban Hano-vid meningkat tajam, dari 23.324 miliar VND pada periode yang sama menjadi 35.824 miliar VND.