Sejumlah bisnis real estat baru saja merilis laporan keuangan konsolidasi untuk kuartal ketiga tahun 2024 dan akumulasi 9 bulan terakhir. Pendapatan dari broker real estat kembali meningkat tajam, dengan komisi yang diperoleh dari proyek-proyek yang baru terjual. Hal ini dianggap sebagai sinyal bahwa transaksi di pasar real estat mulai aktif kembali.

Pendapatan dari broker properti meningkat seiring dengan kenaikan harga apartemen dan tanah yang tajam di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh dalam beberapa bulan terakhir. Di ibu kota, harga apartemen mencapai ratusan juta VND/m2, bahkan di pinggiran kota, sementara harga tanah lelang di pinggiran kota juga meroket, mencapai ratusan juta VND per meter persegi.

Dalam laporan keuangan konsolidasi yang baru-baru ini dirilis, pada kuartal ketiga, Dat Xanh Group Corporation (DXG) milik Bapak Luong Tri Thin (Bapak Luong Ngoc Huy adalah Ketua) mencatat pendapatan jasa perantara properti hampir 353 miliar VND, hampir 2,6 kali lipat lebih tinggi dibandingkan periode yang sama. Akumulasi pendapatan DXG dalam 9 bulan mencapai hampir 829 miliar VND, hampir 2,1 kali lipat lebih tinggi dibandingkan 9 bulan pertama tahun 2023.

Pendapatan DXG dari penjualan apartemen dan tanah dalam 9 bulan pertama juga mencapai lebih dari VND 2.172 miliar, dibandingkan dengan VND 1.733 miliar pada periode yang sama.

W-Kedua sisi jalan 524_46.jpg
Banyak bisnis real estat mencatat peningkatan tajam dalam pendapatan broker. Foto: Nam Khanh

Tak hanya DXG, sejumlah bisnis lain pun mencatat pendapatan tinggi dari jasa pialang properti.

Century Real Estate JSC - CenLand (CRE), yang diketuai oleh Bapak Nguyen Trung Vu, juga mencatat peningkatan tinggi dalam akumulasi pendapatan perantara real estat dalam 9 bulan pertama tahun 2024 dibandingkan periode yang sama, mencapai lebih dari VND 1.043 miliar, dibandingkan dengan VND 618 miliar.

CenLand meraup laba hampir VND16 miliar pada kuartal ketiga tahun 2024, dibandingkan dengan hampir VND564 juta pada periode yang sama. Akumulasi laba selama 9 bulan mencapai hampir VND32 miliar, dibandingkan dengan lebih dari VND1,3 miliar pada 9 bulan pertama tahun 2023.

Alih-alih "kehilangan sekitar 2-3 apartemen setiap bulan untuk mendukung perusahaan" seperti pada tahun 2022 dan awal 2023 seperti yang diungkapkan oleh ketua CenLand, kini pendapatan dari broker telah membantu perusahaan ini tumbuh cukup kuat.

Perusahaan Saham Gabungan Khai Hoan Land Group (KHG), yang dipimpin oleh Nguyen Khai Hoan, juga melaporkan bahwa pendapatan broker properti pada kuartal ketiga tahun 2024 meningkat lebih dari dua kali lipat dibandingkan periode yang sama, dari 19,4 miliar VND menjadi lebih dari 41,1 miliar VND. Akumulasi pendapatan dalam 9 bulan mencapai lebih dari 91 miliar VND, dibandingkan dengan hampir 46,8 miliar VND.

Perusahaan Saham Gabungan (NRC) Grup Danh Khoi, yang diketuai oleh Bapak Le Thong Nhat, juga mencatat pendapatan perantara real estat pada kuartal ketiga dan 9 bulan pertama tahun 2023 yang meningkat masing-masing hampir 23% dan hampir 29%, menjadi hampir 1,3 miliar VND dan lebih dari 3,8 miliar VND...

Ini merupakan sinyal yang cukup positif bagi banyak bisnis real estat dan pasar real estat karena sekitar setahun yang lalu sebagian besar masih mengalami kesulitan.

Pada kuartal keempat tahun 2023, Khai Hoan Land melaporkan kerugian laba sebesar 97% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Hal ini disebabkan oleh penurunan pendapatan broker properti yang signifikan, yang berdampak negatif pada kegiatan bisnis inti KHG.

CenLand juga mengalami tahun yang sulit pada tahun 2022 seperti kebanyakan bisnis real estat lainnya ketika kredit bank diperketat, saluran mobilisasi modal melalui obligasi dikendalikan, dan suku bunga yang tinggi memberikan tekanan besar pada pembeli dan investor rumah.

Dat Xanh Group juga mengalami masa sulit akibat pemangkasan 4.000 staf pada tahun 2022-2023. Hal ini juga merupakan situasi umum yang dialami sebagian besar bisnis pialang properti, yang sebagian besar terpaksa tutup dan menghentikan sementara operasinya, yang menyebabkan banyak pialang kehilangan pekerjaan dan berganti karier.

Raksasa properti dengan total aset 41.000 miliar VND, laba hanya 8 miliar VND . Total aset Hano-vid mencapai 41.000 miliar VND, namun labanya sangat rendah, hanya di bawah 8 miliar VND. Liabilitas Hano-vid meningkat tajam, dari 23.324 miliar VND pada periode yang sama menjadi 35.824 miliar VND.