Harga rumah bandar dan villa naik meski transaksi menurun, pakar sebut hal mengejutkan

Menurut laporan pasar perumahan dan real estat kuartal kedua yang baru saja diumumkan oleh Kementerian Konstruksi , harga jual vila dan rumah bandar di berbagai proyek cenderung meningkat dibandingkan kuartal sebelumnya. Kenaikan harga yang "panas" di pasar apartemen juga berdampak, yang menyebabkan kenaikan harga rumah individu, rumah bandar di berbagai proyek, dan rumah di kawasan perumahan yang sudah ada.

Kementerian ini menyatakan, berdasarkan survei, sejumlah daerah di dua kota besar, Hanoi dan Ho Chi Minh City, mengalami peningkatan fluktuasi harga pada kuartal kedua.

Di Hanoi, harga jual rata-rata beberapa proyek meningkat dibandingkan kuartal sebelumnya, seperti: Iris Garden (Nam Tu Liem) meningkat sekitar 7,7% (menjadi 242,7 juta VND/m2), Vinhomes Riverside (Long Bien) meningkat sekitar 9,4% (menjadi 244,7 juta VND/m2), Rue De Charme (Thanh Tri) meningkat sekitar 9,3% (menjadi 259,9 juta VND/m2), HUD Me Linh Central (Me Linh) meningkat sekitar 8,4% (menjadi 53,1 juta VND/m2), kawasan perkotaan Co Nhue (Bac Tu Liem) meningkat sekitar 8,8% (menjadi 232,5 juta VND/m2)...

Menurut laporan terbaru Savills, vila dan rumah bandar di Hanoi pulih perlahan, baik dari segi likuiditas maupun pasokan. Pada kuartal kedua, pasar memiliki lebih dari 600 unit dari 16 proyek, turun 9% secara kuartalan dan 24% secara tahunan. Dari jumlah tersebut, vila merupakan jenis yang dominan.

Kuartal kedua mencatat 54 vila baru yang terjual di distrik Ha Dong dan 12 rumah bandar baru di distrik Hoai Duc. Namun, segmen rumah bandar dan vila hanya mencatat lebih dari 110 unit yang terjual, turun 40% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Meskipun transaksi menurun tajam, harga rumah bandar dan vila masih meningkat (Foto: Duong Tam)

Ibu Do Thu Hang - Direktur Senior, Departemen Konsultasi dan Riset, Savills Hanoi - mengatakan bahwa segmen vila dan rumah bandar di Hanoi berkinerja buruk karena harga ditetapkan pada tingkat tinggi sementara likuiditas rendah. Tingginya harga vila dan rumah bandar berdampak besar pada keputusan investasi dan likuiditas pasar.

Dalam 6 bulan pertama, harga utama vila di proyek meningkat sebesar 9%, mencapai VND178 juta/m2 lahan. Demikian pula, harga rumah toko juga meningkat sebesar 3% secara kuartalan, mencapai VND288 juta/m2 lahan. Tipe rumah bandar mencapai VND188 juta/m2, sedikit menurun karena unit-unit dengan harga tinggi telah terjual habis, sehingga hanya tersisa produk dengan harga lebih rendah. Sementara itu, pasar-pasar di sekitarnya masih memiliki pasokan baru dengan harga yang kompetitif, sehingga mendorong peningkatan permintaan.

Berbicara dengan reporter Dan Tri , Tn. Le Dinh Chung - anggota Kelompok Kerja Pasar Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) - mengatakan bahwa setelah periode penyesuaian harga rumah bandar dan vila, harga telah pulih pada awal tahun ini.

Saat itu, harga tidak terlalu tinggi, sehingga volume transaksi sangat baik. Pada bulan April dan Mei, banyak investor merasa harga terlalu tinggi, sehingga mereka berhenti membeli untuk sementara waktu karena takut terjerumus dalam "demam virtual". Sejak itu, likuiditas segmen ini menurun. Namun, harga rumah bandar dan vila terus meningkat hingga saat ini.

Menjelaskan kenaikan harga baru-baru ini, Bapak Chung mengatakan bahwa pasokan rumah bandar dan vila telah langka selama bertahun-tahun, tetapi permintaan investasi selalu tinggi. Hal ini menyebabkan ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan, yang menyebabkan harga naik. Selain itu, sejak 1 Agustus, tiga undang-undang tentang properti telah berlaku, sehingga kenaikan pajak dan penilaian tanah telah memengaruhi harga rumah bandar dan vila.

Menanggapi harga rumah bandar dan vila dalam 1-2 tahun ke depan, Bapak Chung mengatakan bahwa harga-harga tersebut akan terus meningkat. Namun, kenaikan harganya akan lebih nyaman, tidak "mengejutkan" seperti awal tahun ini.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm