Harga real estat di Hanoi meningkat pesat, sementara transaksi real estat di Kota Ho Chi Minh ramai.

(NLDO) - Harga real estat di Hanoi meningkat pesat, sementara penawaran, permintaan, dan harga di Kota Ho Chi Minh masih bergairah setelah penggabungan.

Laporan DKRA Consuiting Q2-2025 di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya menunjukkan perubahan besar dalam penawaran, permintaan, dan harga real estat ke arah positif.

Pasokan apartemen meningkat, permintaan berubah positif

Menurut Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Jenderal yang membawahi DKRA Consulting dan Direktur Investasi DKRA Group, pada kuartal kedua tahun 2025, pasokan utama segmen apartemen meningkat sebesar 40% dibandingkan periode yang sama, mencapai sekitar 20.583 unit. Binh Duong (lama) dan Kota Ho Chi Minh (lama) menyumbang 79,6% dari total pasokan. Permintaan pasar juga berubah positif sebelum penggabungan provinsi dan kota, dengan permintaan 3,3 kali lebih tinggi dibandingkan periode yang sama.

Tercatat, harga jual primer meningkat sekitar 3%-8% dibandingkan kuartal sebelumnya, terutama di segmen menengah dan atas. Likuiditas sekunder secara umum meningkat sebesar 4%-11% dibandingkan kuartal pertama tahun 2025.

Secara khusus, segmen rumah bandar dan vila juga memiliki banyak titik terang, ketika pasokan dan konsumsi primer meningkat masing-masing sebesar 64% dan 5,9 kali lipat selama periode yang sama.

Pasokan baru telah pulih secara signifikan, meningkat 6 kali lipat dibandingkan periode yang sama, terutama terkonsentrasi di Long An (lama), dengan pangsa lebih dari 91%. Alasannya: Banyak investor telah melakukan penjualan yang kuat, termasuk Vingroup Corporation. Harga primer naik tipis sebesar 2%, sementara harga sekunder naik sekitar 6% dibandingkan kuartal pertama tahun 2025.

Menurut Avison Young Vietnam, segmen apartemen di dua pasar utama, Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, terus pulih. Dengan demikian, harga rata-rata primer di Hanoi mencapai 80,9-130,5 juta VND/ ^m2 . Di Kota Ho Chi Minh, harga primer meningkat 4-6% untuk proyek baru dan 2-4% untuk proyek yang sudah ada. Pasar Binh Duong yang lama ramai dengan serangkaian proyek dengan harga 40-50 juta VND/m2 ^. Harga ini telah meningkat signifikan dibandingkan periode 2018-2020 dan terus menunjukkan tren kenaikan.

35% pasokan apartemen baru berada di segmen terjangkau

Knight Frank Vietnam juga melaporkan tanda-tanda positif di pasar apartemen di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi dalam 6 bulan pertama tahun 2025. Dengan demikian, harga jual rata-rata di Kota Ho Chi Minh meningkat 10% dibandingkan tahun sebelumnya. Pasokan baru di Kota Ho Chi Minh mencapai sekitar 1.500 unit, dengan 35% di antaranya tergolong segmen terjangkau.

Harga perumahan di Hanoi meningkat pesat, sementara transaksi di Kota Ho Chi Minh ramai.

Patut dicatat, harga jual rata-rata di Hanoi meningkat 6% secara kuartalan dan 26% secara tahunan. Hanoi mencatat sekitar 7.100 apartemen baru, naik 129% secara kuartalan tetapi turun 16% secara tahunan.

Pasokan apartemen di Kota Ho Chi Minh melonjak pada kuartal kedua, dengan sekitar 2.300 apartemen terjual di Kota Ho Chi Minh, naik 230% secara kuartalan dan 15% secara tahunan, mencerminkan sentimen pembeli yang relatif optimis. Hanoi mencatat 7.400 apartemen terjual, hampir tiga kali lipat dari kuartal sebelumnya, meskipun masih turun 23% secara tahunan.

Alasan mengapa harga properti di Hanoi meningkat lebih cepat daripada di Kota Ho Chi Minh

Menurut Bapak Son Hoang, Wakil Direktur Penilaian dan Konsultasi di Knight Frank Vietnam, setelah merger, pasar apartemen di Kota Ho Chi Minh mungkin memerlukan waktu untuk beradaptasi dengan pembaruan hukum dan perencanaan, yang diperkirakan akan memperlambat proses persetujuan proyek. Dengan pasokan yang terbatas, proyek-proyek mewah mendatang diperkirakan akan mendorong peningkatan 5-7% di segmen mewah.

Tn. Tran Minh Tien, Direktur Pusat Riset Pasar dan Pemahaman Pelanggan One Mount Group, mengomentari bahwa perbedaan dalam struktur pasokan dan segmentasi produk merupakan alasan utama mengapa harga real estat di Hanoi meningkat lebih cepat daripada di Kota Ho Chi Minh dalam periode terakhir.

Khususnya, pada kuartal kedua tahun 2025, pasar Hanoi mencatat pemulihan setelah perlambatan di awal tahun, dengan 7.800 apartemen baru dibuka, hampir dua kali lipat dari kuartal sebelumnya. Jumlah transaksi juga meningkat, mencapai 7.800 unit.

Di Kota Ho Chi Minh, One Mount Group mencatat pasokan baru yang terbatas, tetapi konsumsinya melebihi pasokan, mencapai 2.900 unit, naik 72% dibandingkan periode yang sama, termasuk produk yang diluncurkan sebelumnya.

Di Hanoi, harga jual di pasar primer sekitar 80-90 juta VND/m2, naik 5,6% dibandingkan kuartal sebelumnya dan meroket 24% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, yang berkontribusi dalam mendorong kenaikan harga jual rata-rata.

Namun, tidak ada proyek kelas menengah yang diluncurkan di Hanoi pada kuartal ini. Apartemen dengan harga "lebih rendah", di bawah VND65 juta/m², hanya tersebar di wilayah perkotaan timur Hanoi atau wilayah sekitarnya.

Harga apartemen rata-rata di Kota Ho Chi Minh sekitar VND89 juta/m2, hampir tidak berubah dari kuartal sebelumnya, dengan fluktuasi yang tidak signifikan dan 15% lebih tinggi dari periode yang sama.

Sumber: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm