Harga perumahan dan tanah kemungkinan akan terus meningkat pada tahun 2025

Tahun lalu, beberapa segmen properti mencatat rekor harga tertinggi. Namun, menurut Institut Ekonomi Konstruksi ( Kementerian Konstruksi ), kenaikan harga belum berakhir.

Tahun lalu, beberapa segmen properti mencatat rekor harga tertinggi. Namun, menurut Institut Ekonomi Konstruksi (Kementerian Konstruksi), kenaikan harga belum berakhir.

Kenaikan harga sekitar 8 - 10% dibandingkan tahun 2024

Menurut laporan Institut Ekonomi Konstruksi, pasokan perumahan komersial baru pada tahun 2025 akan meningkat dibandingkan tahun lalu. Namun, keranjang produk masih terkonsentrasi di segmen menengah dan atas.

Unit ini memperkirakan situasi transaksi perumahan dan tanah tahun ini akan lebih bergairah dibandingkan tahun 2024. Sementara itu, harga diperkirakan akan naik sekitar 8-10% dibandingkan tahun lalu.

Banyak proyek apartemen baru akan dibuka untuk dijual pada tahun 2025. Foto: Thanh Vu

Institut Ekonomi Konstruksi membuat penilaian di atas berdasarkan target pertumbuhan ekonomi yang mengesankan pada tahun 2025. Oleh karena itu, Majelis Nasional telah menetapkan target pertumbuhan PDB sekitar 6,5-7% untuk keseluruhan tahun 2025. Pemerintah bahkan menetapkan target pertumbuhan ekonomi di atas 8%.

Selain itu, koridor hukum untuk pasar juga sedang diselesaikan secara bertahap seiring dengan diberlakukannya dan diimplementasikannya tiga Undang-Undang tentang Pertanahan, Usaha Properti, Perumahan, dan Lembaga Perkreditan. Hal ini akan membantu mengatasi dan menghilangkan kesulitan serta kekurangan pasar serta mendukung pengembangan bisnis.

Suku bunga preferensial untuk kredit perumahan di bank umum saat ini berada pada tingkat yang wajar. Paket kredit preferensial untuk perumahan sosial telah disesuaikan turun sebesar 2 poin persentase dibandingkan saat program pertama kali diterapkan dan mungkin akan terus disesuaikan turun pada tahun 2025. Hal ini akan menjadi faktor positif yang memengaruhi pasar properti dalam memobilisasi modal kredit perbankan,” ujar Institut Ekonomi Konstruksi.

Selain itu, promosi Negara terhadap proyek infrastruktur transportasi utama juga akan mendukung pengembangan industri real estat, khususnya pasar perumahan di daerah-daerah.

Ramalkan segmen lainnya

Tak hanya perumahan komersial, jumlah perumahan sosial yang dijual juga akan meningkat tahun ini. Beberapa proyeknya antara lain NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh (Hanoi); The Filmore (Da Nang); kawasan perumahan sosial di Ecogarden (Thua Thien - Hue); Harbor Residence, MoonBay Residence (Hai Phong); perumahan sosial di kawasan industri Phu Hoi (Lam Dong)...

Pasokan hotel dan properti resor juga akan didukung oleh banyak proyek yang telah selesai dan yang direncanakan akan dibuka pada tahun 2025. Misalnya, Legend Valley (Ha Nam), Four Points (Ha Giang), Vignette Collection (Quang Nam), Hotel Indigo (HCMC)...

Permintaan kamar hotel dan tingkat hunian di seluruh pasar pada tahun 2025 diperkirakan akan terus meningkat. Harga sewa rata-rata dapat meningkat 10-15% dibandingkan tahun sebelumnya.

Untuk segmen real estat resor yang dijual, situasinya juga akan membaik tahun ini, seiring pasar secara bertahap beradaptasi dengan peraturan baru. Situasi pasokan dan transaksi juga diperkirakan akan meningkat dibandingkan tahun 2024.

Tren positif juga akan terjadi di segmen real estat industri, karena pasokan terus ditambah oleh gelombang baru FDI.

"Pasar real estat industri Vietnam masih memiliki banyak kondisi yang menguntungkan untuk pengembangan. Modal FDI yang melimpah merupakan faktor penting yang mendorong pertumbuhan yang kuat di segmen ini, sekaligus meningkatkan permintaan ekspansi produksi perusahaan," kata Institut tersebut.

Pasokan lahan sewa juga diperkirakan akan meningkat seiring dengan selesainya perencanaan provinsi. Proses konversi lahan pertanian dan kehutanan menjadi lahan industri sedang dipercepat, yang berkontribusi pada perluasan dana lahan untuk memenuhi permintaan pasar. Permintaan sewa dan tingkat hunian di kawasan industri pada tahun 2025 diperkirakan akan sedikit meningkat dibandingkan periode sebelumnya.

“Harga sewa lahan di kawasan industri pada tahun 2025 diperkirakan akan meningkat sekitar 4-8%, sementara harga sewa pabrik dan gudang siap pakai dapat meningkat 2-5% dibandingkan tahun 2024,” demikian prediksi Institut Ekonomi Konstruksi.

Untuk segmen kantor sewa dan ruang komersial, pasokan akan dilengkapi dengan sejumlah proyek yang rencananya akan dibuka dan beroperasi, seperti gedung Tien Bo Plaza (Hanoi), pusat perbelanjaan Aeon Xuan Thuy (Hanoi), Vincom Mega Mall Ocean City (Hung Yen)...

Permintaan sewa dan tingkat hunian pusat perbelanjaan pada tahun 2025 diperkirakan akan stabil dibandingkan tahun sebelumnya. Sementara itu, permintaan dan hunian sewa perkantoran kemungkinan akan meningkat dibandingkan tahun 2024.

“Harga sewa kantor diperkirakan akan tetap stabil atau sedikit meningkat, sementara harga sewa di pusat perbelanjaan mungkin meningkat sekitar 8-10% dibandingkan tahun lalu,” kata Institut Ekonomi Konstruksi.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html