Harga jual apartemen di pinggiran kota Hanoi mencapai 90 juta VND/m2

(Dan Tri) - Banyak apartemen di kawasan suburban Hanoi kini harganya di atas 70 juta VND/m2. Para ahli mengatakan bahwa jika orang hanya bekerja di kantor, peluang untuk memiliki rumah hampir tidak ada.

Harga apartemen di pinggiran kota melebihi 70 juta VND/m2

Menurut survei wartawan Dan Tri , banyak proyek apartemen di distrik pinggiran Hanoi memiliki harga mencapai 70 juta VND/m2.

Khususnya, proyek Eco Green (Tan Trieu, distrik Thanh Tri) menjual apartemen dengan harga mulai dari 65 juta VND/m2 hingga 71 juta VND/m2. Sebuah apartemen di proyek ini, dengan luas 85 m2 dan dirancang dengan 3 kamar tidur, dijual dengan harga lebih dari 6 miliar VND, setara dengan 71 juta VND/m2.

Di distrik Thanh Tri, proyek Housinco Premium, Tecco Diamond, Hong Ha Eco City... memiliki harga jual berkisar antara 45 juta VND/m2 hingga 56 juta VND/m2. Apartemen seluas 65 m2 dengan 2 kamar tidur di proyek Tecco Diamond, meskipun dijual mendesak, masih berharga 3,65 miliar VND, setara dengan lebih dari 56 juta VND/m2.

Di distrik Hoai Duc, harga jual apartemen di proyek An Lac Green Symphony dan The Wisteria berkisar antara hampir VND60 juta/m2 hingga VND73 juta/m2. Apartemen seluas 108 m2 dengan 3 kamar tidur di proyek The Wisteria dijual seharga VND7,5 miliar, setara dengan lebih dari VND69 juta/m2.

Selain itu, proyek lain di distrik Hoai Duc seperti Gemek Tower, The Golden An Khanh, Thang Long Capital... juga memiliki harga berkisar antara 43 juta VND hingga 53 juta VND/m2.

Banyak apartemen di pinggiran kota Hanoi berharga lebih dari 70 juta VND/m2 (Foto: Duong Tam).

Di distrik Gia Lam, kawasan perkotaan Vinhomes Ocean Park menawarkan apartemen dengan harga mulai dari 80 juta VND/m2 hingga lebih dari 90 juta VND/m2. Apartemen 2 kamar tidur seluas 62 m2 di proyek Masteri Water Front di kawasan perkotaan Vinhomes Ocean Park dijual seharga 5,7 miliar VND, setara dengan hampir 92 juta VND/m2.

Penjual mengatakan bahwa keluarga tersebut ingin pindah ke apartemen 3 kamar tidur, sehingga mereka memindahkannya. Apartemen tersebut telah dibayar lebih awal kepada investor, dan tinggal menunggu untuk menerima rumah tersebut pada bulan November.

Selain itu, beberapa proyek lain di Vinhomes Ocean Park Urban Area memiliki harga apartemen berkisar antara 45 juta VND/m2 hingga 65 juta VND/m2.

Di distrik Dong Anh, harga jual apartemen di Intracom Riverside Vinh Ngoc berkisar antara 52-64 juta VND/m2. Di proyek apartemen CT3-CT4 di komune Kim Chung, harga jualnya berkisar antara 36 juta VND/m2 hingga 48 juta VND/m2.

Pakar: Jika Anda hanya bekerja di kantor, peluang memiliki rumah hampir nol.

Sebelumnya, Bapak Nguyen Quoc Khanh, Wakil Presiden Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS), menyampaikan bahwa selama 15 tahun menggeluti profesinya, yang tidak beliau duga adalah harga apartemen di daerah pinggiran kota telah naik hingga 60-70 juta VND/m2.

Bapak Khanh berkomentar bahwa dengan tingginya harga apartemen, akses terhadap perumahan bagi masyarakat, terutama mereka yang berpenghasilan menengah dan rendah, menjadi semakin sulit. Dengan gaji rata-rata pekerja saat ini, jika mereka membeli rumah, mereka hampir tidak akan memiliki cukup uang untuk membayar bunga pinjaman bank.

Berbicara kepada reporter Dan Tri , Tn. Le Dinh Chung, pakar real estate, mengatakan bahwa harga rata-rata apartemen utama dengan 2 kamar tidur di Hanoi saat ini berkisar antara 4 miliar hingga 5 miliar VND, setara dengan 65-70 juta VND/m2.

Sementara itu, pendapatan rata-rata keluarga di Hanoi sekitar 200-250 juta VND/tahun. Namun, kenaikan harga apartemen belakangan ini telah menyebabkan semua biaya hidup meningkat. Akibatnya, tabungan masyarakat juga berkurang akibat kenaikan biaya.

"Dengan pendapatan rata-rata dan harga apartemen di Hanoi saat ini, saya rasa jika Anda hanya bekerja di kantor, peluang memiliki rumah hampir nol. Kalaupun bisa membelinya, Anda harus menabung selama beberapa dekade," ujarnya.

Sebuah gedung apartemen di Hanoi (Foto: Duong Tam).

Menurut Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), pasokan apartemen di Hanoi telah meningkat belakangan ini, tetapi masih belum dapat memenuhi kebutuhan masyarakat. Selain itu, sebagian besar pasokan baru masih dibangun dengan standar tinggi dan biaya investasi serta biaya lahan yang tinggi.

Dengan tingginya biaya investasi saat ini, investor juga mengharapkan keuntungan yang lebih tinggi daripada sebelumnya. Tingginya harga apartemen di pasar primer telah menyebabkan kenaikan harga yang tajam di pasar sekunder.

Namun, Bapak Dinh menilai bahwa harga apartemen belakangan ini telah meningkat secara tidak normal, terutama di Hanoi. Fenomena ini tentu saja dipengaruhi oleh kelompok kepentingan, sementara konteks ekonomi , pasar, serta pendapatan masyarakat belum pulih. "Harga rumah memang tinggi, tetapi transaksi tidak muncul, ini bisa jadi tipu daya kelompok investasi yang tujuannya tidak jelas," tegasnya.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm