Harga jual apartemen di pinggiran kota Hanoi mencapai 90 juta VND/m2

(Surat Kabar Dan Tri) - Banyak apartemen di distrik pinggiran Hanoi sekarang dibanderol dengan harga di atas 70 juta VND/m2. Para ahli percaya bahwa jika orang hanya bekerja di kantor, peluang mereka untuk memiliki rumah hampir tidak ada.

Harga apartemen di daerah pinggiran kota melebihi 70 juta VND/m2.

Menurut survei yang dilakukan oleh wartawan surat kabar Dan Tri , banyak proyek apartemen di distrik-distrik sekitar Hanoi telah mencapai harga 70 juta VND/m2.

Secara spesifik, proyek Eco Green (Tan Trieu, distrik Thanh Tri) menjual apartemen dengan harga mulai dari 65 juta VND/m2 hingga 71 juta VND/m2. Sebuah apartemen seluas 85m2 dengan 3 kamar tidur ditawarkan untuk dijual dengan harga lebih dari 6 miliar VND, setara dengan 71 juta VND/m2.

Di distrik Thanh Tri, proyek-proyek seperti Housinco Premium, Tecco Diamond, dan Hong Ha Eco City memiliki harga jual mulai dari 45 juta VND/m2 hingga 56 juta VND/m2. Sebuah apartemen dua kamar tidur seluas 65m2 di proyek Tecco Diamond, meskipun ditawarkan untuk dijual secara mendesak, masih dibanderol dengan harga 3,65 miliar VND, setara dengan lebih dari 56 juta VND/m2.

Di distrik Hoai Duc, harga jual apartemen di proyek An Lac Green Symphony dan The Wisteria berkisar antara hampir 60 juta VND/m2 hingga 73 juta VND/m2. Sebuah apartemen seluas 108m2 dengan 3 kamar tidur di proyek The Wisteria ditawarkan untuk dijual seharga 7,5 miliar VND, setara dengan lebih dari 69 juta VND/m2.

Selain itu, proyek-proyek lain di distrik Hoai Duc seperti Gemek Tower, The Golden An Khanh, Thang Long Capital... juga memiliki harga mulai dari 43 juta VND hingga 53 juta VND/m2.

Banyak apartemen di pinggiran Hanoi dibanderol dengan harga lebih dari 70 juta VND/m2 (Foto: Duong Tam).

Di distrik Gia Lam, kawasan perkotaan Vinhomes Ocean Park menawarkan apartemen dengan harga mulai dari 80 juta VND/m2 hingga lebih dari 90 juta VND/m2. Sebuah apartemen dua kamar tidur seluas 62m2 di proyek Masteri Water Front dalam Vinhomes Ocean Park ditawarkan untuk dijual seharga 5,7 miliar VND, setara dengan hampir 92 juta VND/m2.

Penjual menyatakan bahwa mereka menjual apartemen tersebut karena keluarga mereka perlu pindah ke apartemen dengan tiga kamar tidur. Apartemen tersebut sudah dibayar di muka kepada pengembang, dan mereka hanya menunggu untuk menerima kunci pada bulan November.

Selain itu, beberapa proyek lain di kawasan perkotaan Vinhomes Ocean Park memiliki harga jual apartemen mulai dari 45 juta VND/m2 hingga 65 juta VND/m2.

Di distrik Dong Anh, harga jual apartemen di Intracom Riverside Vinh Ngoc berkisar antara 52-64 juta VND/m2. Di proyek apartemen CT3-CT4 di komune Kim Chung, harga jual berkisar antara 36 juta VND/m2 hingga 48 juta VND/m2.

Pakar: Jika Anda hanya bekerja di kantor, peluang untuk memiliki rumah hampir tidak ada.

Sebelumnya, Bapak Nguyen Quoc Khanh, Wakil Ketua Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS), berbagi bahwa selama 15 tahun berkarier di bidang ini, hal yang tidak pernah ia duga adalah harga apartemen di daerah pinggiran kota akan mencapai 60-70 juta VND/m2.

Pak Khanh mengamati bahwa dengan kenaikan harga apartemen, akses terhadap perumahan menjadi semakin sulit bagi masyarakat, terutama mereka yang berpenghasilan menengah dan rendah. Dengan gaji rata-rata pekerja saat ini, mereka akan kesulitan untuk membayar bunga pinjaman bank jika ingin membeli rumah.

Berbicara kepada seorang reporter dari surat kabar Dan Tri , Bapak Le Dinh Chung, seorang ahli real estat, mengatakan bahwa harga rata-rata apartemen dua kamar tidur di pasar primer Hanoi saat ini berkisar antara 4 miliar hingga 5 miliar VND, setara dengan 65-70 juta VND/m2.

Sementara itu, pendapatan rata-rata sebuah keluarga di Hanoi sekitar 200-250 juta VND per tahun. Namun, kenaikan harga apartemen baru-baru ini telah menyebabkan kenaikan biaya hidup. Akibatnya, tabungan masyarakat menurun karena kenaikan biaya tersebut.

"Mengingat pendapatan rata-rata dan harga apartemen saat ini di Hanoi, saya percaya bahwa jika Anda hanya bekerja di kantor, peluang untuk memiliki rumah hampir tidak ada. Bahkan jika Anda mampu membelinya, Anda harus menabung selama beberapa dekade," katanya.

Sebuah gedung apartemen di Hanoi (Foto: Duong Tam).

Menurut Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS), pasokan apartemen di Hanoi meningkat akhir-akhir ini tetapi masih belum memenuhi kebutuhan masyarakat. Selain itu, sebagian besar pasokan baru terus dibangun dengan standar tinggi, sehingga mengakibatkan peningkatan biaya investasi dan lahan.

Dengan biaya investasi yang tinggi saat ini, para pengembang juga mengharapkan keuntungan yang lebih tinggi dari sebelumnya. Kenaikan tajam harga apartemen di pasar primer telah menyebabkan lonjakan harga di pasar sekunder juga.

Namun, Bapak Dinh menilai bahwa kenaikan harga apartemen baru-baru ini tidak biasa, terutama di Hanoi. Fenomena ini tentu dipengaruhi oleh kepentingan-kepentingan tertentu sementara konteks ekonomi , kondisi pasar, dan pendapatan masyarakat belum pulih. "Harga rumah tinggi, tetapi transaksi tidak muncul. Ini bisa jadi semacam trik dari sekelompok investor dengan motif tersembunyi," tegasnya.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm