Mimpi memiliki rumah di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh masih jauh; memperbaiki dan menangani manipulasi dan spekulasi harga

Perdana Menteri menugaskan 'KPI' untuk membangun perumahan sosial, Kementerian Keuangan terus mempelajari usulan pajak untuk rumah kedua, harga apartemen "populer" di Hanoi sekitar 4 miliar VND... adalah berita real estat terkini.

Pengenaan pajak atas properti kedua merupakan salah satu langkah untuk membantu pasar berkembang secara transparan dan berkelanjutan. (Sumber: Thanh Nien)

Perdana Menteri menugaskan 'KPI' untuk membangun perumahan sosial

Perdana Menteri Pham Minh Chinh baru saja menandatangani keputusan yang menetapkan target untuk menyelesaikan perumahan sosial pada tahun 2025 dan tahun-tahun berikutnya hingga 2030 bagi daerah untuk menambah target pembangunan sosial -ekonomi mereka.

Berdasarkan keputusan Perdana Menteri, target perumahan sosial yang harus diselesaikan pemerintah daerah dalam periode 2025-2030 adalah 995.445 unit apartemen.

Yang mana, pada tahun 2025 akan terdapat 100.275 apartemen, pada tahun 2026 akan terdapat 116.347 apartemen, pada tahun 2027 akan terdapat 148.343 apartemen, pada tahun 2028 akan terdapat 172.402 apartemen; pada tahun 2029 akan terdapat 186.917 apartemen dan pada tahun 2030 akan terdapat 271.161 apartemen.

Kota dengan target perumahan sosial terbesar adalah Kota Ho Chi Minh dengan 69.700 unit. Selanjutnya adalah Hanoi dengan 56.200 unit, Hai Phong 33.500 unit, Da Nang 12.800 unit, dan Can Tho 9.100 unit.

Target pembangunan perumahan sosial juga ditetapkan setiap tahunnya. Tahun ini, Hanoi harus menyelesaikan 4.670 unit; Kota Ho Chi Minh 2.874 unit. Pada tahun 2030, kedua kota ini harus menyelesaikan pembangunan perumahan sosial terbanyak dalam 5 tahun: masing-masing lebih dari 14.200 unit dan lebih dari 19.200 unit.

Menurut Kementerian Konstruksi, hingga akhir tahun 2024, 645 proyek perumahan sosial telah dilaksanakan secara nasional dengan skala lebih dari 581.200 unit. Dari jumlah tersebut, 96 proyek telah selesai dengan lebih dari 57.600 unit, 135 proyek telah mulai dibangun dengan total lebih dari 115.600 unit, dan 414 proyek telah disetujui untuk investasi prinsip dengan total hampir 408.000 unit.

Pada awal tahun 2023, Perdana Menteri mengeluarkan Keputusan 338 yang menyetujui Proyek "Investasi dalam pembangunan setidaknya 1 juta apartemen perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri pada periode 2021-2030".

Proyek ini bertujuan mengembangkan perumahan sosial dan perumahan pekerja dengan harga yang sesuai dengan keterjangkauan rumah tangga berpendapatan menengah dan rendah di wilayah perkotaan serta pekerja dan buruh di kawasan industri dan zona pemrosesan ekspor.

Negara mendorong sektor-sektor ekonomi untuk mengembangkan perumahan guna menciptakan kondisi bagi setiap orang untuk memperoleh tempat tinggal sesuai mekanisme pasar, memenuhi kebutuhan semua orang, dan sekaligus memiliki kebijakan untuk mendukung perumahan bagi penerima manfaat kebijakan sosial, masyarakat berpenghasilan rendah, dan masyarakat miskin yang mengalami kesulitan perumahan dalam rangka memberikan kontribusi bagi stabilitas politik, menjamin jaminan sosial, dan mengembangkan kawasan perkotaan dan pedesaan ke arah yang beradab dan modern.

Kementerian Keuangan terus kaji usulan pajak properti second

Menanggapi petisi pemilih provinsi Dong Nai mengenai usulan untuk memungut pajak real estat kedua, Kementerian Keuangan mengatakan pihaknya terus meneliti dan mensintesis pengalaman internasional, mengidentifikasi kesulitan dan kekurangan dalam penerapan kebijakan pajak yang terkait dengan real estat di masa lalu untuk melaporkannya kepada otoritas yang berwenang pada waktu yang tepat, memastikan kepatuhan terhadap kondisi sosial ekonomi Vietnam dan praktik internasional.

Oleh karena itu, para pemilih berpendapat bahwa pengenaan pajak atas properti bekas merupakan salah satu dari berbagai langkah untuk membantu pasar properti berkembang secara transparan dan berkelanjutan, dan tidak seharusnya menjadi hambatan bagi pengembangan properti dan berisiko menimbulkan perselisihan sosial. Oleh karena itu, para pemilih merekomendasikan agar Pemerintah mengkaji solusi komprehensif untuk membatasi spekulasi, meminimalkan dampak negatif terhadap pasar properti, dan sekaligus menciptakan konsensus di antara masyarakat.

Menanggapi permohonan pemilih, Kementerian Keuangan menegaskan bahwa undang-undang saat ini dengan jelas mengatur tentang real estat, termasuk tanah, rumah dan pekerjaan konstruksi yang melekat pada tanah, aset terkait lainnya, dan aset yang diakui oleh undang-undang.

Untuk mengatur kepemilikan dan pemanfaatan tanah, Negara telah mengenakan berbagai macam biaya di berbagai tahapan, yaitu tahapan penetapan hak milik dan hak guna (biaya guna lahan, sewa lahan jika pembayarannya sekaligus atau tahunan, biaya pendaftaran); tahapan pemanfaatan (pajak guna lahan nonpertanian, pajak guna lahan pertanian, sewa lahan berkala); tahapan pengalihan (pajak penghasilan pribadi, pajak penghasilan badan, pajak pertambahan nilai).

Namun, Kementerian Keuangan juga mengatakan bahwa pendapatan selama fase penggunaan real estat saat ini tidak diterapkan pada perumahan - suatu perbedaan dibandingkan dengan jenis aset lainnya.

Kementerian Keuangan menyatakan sedang melakukan penelitian berdasarkan kebijakan-kebijakan utama Partai dan Negara. Khususnya, Resolusi No. 18-NQ/TW tertanggal 16 Juni 2022 dari Komite Sentral Partai ke-13 menekankan inovasi dan peningkatan kebijakan pengelolaan lahan untuk menciptakan momentum bagi Vietnam menjadi negara maju berpenghasilan tinggi. Pada saat yang sama, rencana Komite Tetap Majelis Nasional (Rencana No. 81/KH-UBTVQH15) dan Perdana Menteri (Keputusan No. 2114/QD-TTg) juga bertujuan untuk mendorong pasar properti yang transparan, stabil, dan berkelanjutan.

Kementerian Keuangan terus meneliti dan mensintesis pengalaman internasional, mengidentifikasi kesulitan dan kekurangan dalam pelaksanaan kebijakan pajak yang terkait dengan real estat di masa lalu untuk melaporkan kepada otoritas yang berwenang pada waktu yang tepat, memastikan konsistensi dengan kondisi sosial ekonomi Vietnam, praktik internasional serta konsistensi sistem kebijakan pajak yang terkait dengan real estat dan ditempatkan dalam reformasi keseluruhan sistem kebijakan pajak dalam periode 2021 - 2030.

Harga apartemen Hanoi "populer" sekitar 4 miliar VND

Survei yang dilakukan oleh perusahaan riset pasar Qandme yang dirilis pada 25 Februari menunjukkan bahwa pendapatan rumah tangga di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi jauh lebih tinggi dibandingkan provinsi dan kota lainnya. Persentase rumah tangga berpendapatan 40 juta VND atau lebih di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi adalah 4%, sementara di tempat lain hanya 1%, dan di daerah pedesaan hanya 0,6%.

Pendapatan dari 25 juta VND/rumah tangga atau lebih mencapai 45%, sedangkan di provinsi dan kota lain mencapai 20%.

Pendapatan 30 juta VND/bulan atau lebih menyumbang 30%, di provinsi dan kota lain sebesar 8%.

Kesenjangan pendapatan antara wilayah perkotaan dan pedesaan sangat besar. Hanya 0,7% rumah tangga di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi yang berpenghasilan kurang dari 10 juta VND per bulan, dibandingkan dengan 2,2% di wilayah pedesaan.

Data dikumpulkan melalui wawancara nasional, mengungkap ketimpangan yang jelas dipengaruhi oleh pertumbuhan ekonomi, kesempatan kerja, dan konsentrasi industri.

Grafik pendapatan menunjukkan kesenjangan antara kaya dan miskin berdasarkan wilayah. Kota Ho Chi Minh memiliki pendapatan tertinggi, diikuti oleh Hanoi dan Da Nang. Menurut data survei, 15,5% rumah tangga di Kota Ho Chi Minh berpenghasilan 35 hingga 39,9 juta VND per bulan, dibandingkan dengan 11% di Hanoi dan hanya 1,8% di Da Nang. Selain itu, 5,8% rumah tangga di Kota Ho Chi Minh berpenghasilan 40 juta VND atau lebih, sementara di Hanoi angkanya 1,8% dan di Da Nang hanya 0,5%.

Meskipun keluarga di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi memiliki pendapatan tertinggi di negara ini, hidup tidaklah mudah bagi mereka yang tidak memiliki rumah atau membeli rumah secara mencicil. Impian untuk menetap dan menabung untuk membeli rumah sangat sulit karena harga rumah telah meningkat dengan sangat pesat dalam satu dekade terakhir.

Saat ini di Hanoi, harga apartemen "populer" adalah sekitar 4 miliar VND. Oleh karena itu, 2% rumah tangga terkaya di Hanoi dengan pendapatan 40 juta VND/bulan, jika mereka tidak makan atau mengeluarkan biaya apa pun, akan membutuhkan waktu lebih dari 8 tahun untuk dapat membelinya.

Menurut Savills, pendapatan rata-rata rumah tangga di Hanoi sekitar 250 juta VND/tahun. Oleh karena itu, dibutuhkan waktu sekitar 16 tahun tanpa mengeluarkan uang untuk membeli apartemen dengan harga "populer".

Faktanya, biaya di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi seringkali jauh lebih tinggi dibandingkan dengan provinsi dan kota lainnya.

Misalkan pendapatan rumah tangga berada pada kelompok tertinggi dan sebesar 40 juta VND/bulan. Tingkat tabungan dapat bervariasi tergantung pada pengeluaran setiap keluarga. Misalkan tabungannya tinggi, sekitar 50% dari pendapatan, atau 20 juta VND/bulan. Mereka membutuhkan waktu hampir 17 tahun untuk dapat membeli apartemen.

Namun, hal itu belum memperhitungkan tingkat inflasi yang tinggi dan kenaikan harga properti yang pesat. Menabung untuk membeli rumah dan mewujudkan impian untuk menetap itu sulit.

Solusi yang umum adalah mengambil pinjaman bank dan membayarnya secara mencicil. Namun, jika Anda harus mengambil pinjaman bank, bunganya akan meningkatkan biaya pembelian rumah dan memperpanjang jangka waktu pelunasan. Jangka waktunya bisa mencapai beberapa dekade jika tidak ada peningkatan pendapatan.

Bagi kelompok rumah tangga dengan penghasilan paling umum di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi sebesar 20-24,9 juta VND/bulan (mencakup 35% dari total jumlah rumah tangga), waktu yang dibutuhkan untuk mengumpulkan dana agar dapat membeli rumah atau mengambil pinjaman rumah akan dua kali lipat dari kelompok pertama, mungkin hingga 40-50 tahun.

Can Tho: Fokus pada perbaikan dan penanganan manipulasi harga, spekulasi, dan inspeksi proyek real estat

Melaksanakan arahan Perdana Menteri dalam Surat Keputusan No. 03/CD-TTg tanggal 15 Januari 2025 tentang fokus pada perbaikan dan penanganan manipulasi harga, spekulasi properti, serta inspeksi dan pemeriksaan investasi properti dan proyek konstruksi, dengan mempertimbangkan usulan Kementerian Konstruksi dalam Surat Keputusan No. 440/SXD-QLN tanggal 11 Februari 2025, Ketua Komite Rakyat Kota Can Tho:

Menugaskan Dinas Bina Marga, Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup, Dinas Keuangan, Komite Rakyat Kabupaten dan Kota sesuai dengan fungsi, tugas dan kewenangannya, untuk secara tegas dan efektif melaksanakan tugas dan memberikan solusi guna memperbaiki dan menangani manipulasi harga, spekulasi properti, serta melakukan inspeksi dan pengujian proyek investasi pembangunan properti sebagaimana diarahkan oleh Perdana Menteri dalam Surat Keputusan No. 03/CD-TTg dan arahan Ketua Komite Rakyat Kota dalam Surat Keputusan ini, guna memastikan kepatuhan terhadap peraturan.

Ketua Komite Rakyat Kota Can Tho menugaskan Dinas Konstruksi untuk memimpin dan berkoordinasi dengan Asosiasi Real Estat Kota Can Tho guna memperkuat sosialisasi dan penyebaran peraturan perundang-undangan serta kebijakan baru di bidang pertanahan, perumahan, dan bisnis real estat kepada organisasi, badan usaha,/investor proyek real estat agar dapat dilaksanakan sesuai dengan peraturan. Mengumumkan informasi mengenai perumahan dan pasar real estat, menginformasikan real estat yang layak untuk bisnis; program dan rencana pembangunan perumahan; perencanaan perkotaan dan pedesaan, program pembangunan perkotaan, memastikan kepatuhan terhadap peraturan, ketepatan waktu, transparansi, serta mencegah penipuan dan kecurangan dalam bisnis real estat.

Pada saat yang sama, Departemen Konstruksi akan memimpin dan berkoordinasi dengan Departemen, cabang dan sektor di kota Can Tho, Komite Rakyat distrik dan unit terkait untuk memantau dan mengendalikan secara ketat pemeriksaan dan penerbitan sertifikat praktik perantara real estat di kota Can Tho, memastikan kepatuhan terhadap peraturan hukum saat ini; operasi lantai perdagangan real estat dan perusahaan perantara real estat harus transparan dan profesional; mencegah dan membatasi kurangnya kontrol yang dapat menyebabkan ketidakstabilan pasar.

Komite Rakyat Kota Can Tho menugaskan Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup untuk memimpin dan berkoordinasi dengan departemen, cabang, sektor di Kota Can Tho, Komite Rakyat distrik, dan unit terkait untuk mengumumkan informasi perencanaan dan rencana tata guna lahan sesuai dengan peraturan, secara cepat, transparan, dan mencegah penipuan dan kecurangan dalam bisnis properti. Menyelesaikan prosedur administratif yang berkaitan dengan proyek perumahan dan properti secara proaktif dan cepat di bawah kewenangannya (seperti perubahan peruntukan lahan, penetapan harga lahan, penghitungan retribusi penggunaan lahan, dll.).

Menugaskan Departemen Keuangan untuk secara proaktif dan cepat menyelesaikan prosedur administratif di bawah kewenangannya yang terkait dengan proyek perumahan dan real estat (seperti persetujuan kebijakan investasi, penilaian proyek, dll.).

Komite Rakyat distrik dan kota harus memperkuat inspeksi dan pemeriksaan, secara proaktif mencegah, memperbaiki, dan menindak tegas pelanggaran yang dilakukan oleh perusahaan/investor proyek properti, lantai perdagangan properti, perusahaan jasa perantara properti, dan perusahaan lelang hak guna tanah di wilayah tersebut; dengan fokus pada legalitas, kondisi, dan keterbukaan informasi properti yang diperdagangkan dengan fenomena spekulatif, kenaikan harga yang tidak wajar, serta mencegah praktik mencari untung dan mengganggu pasar. Dalam kasus-kasus di luar kewenangan, laporan tersebut akan mengusulkan kepada Departemen Konstruksi untuk melakukan sintesis dan menyarankan Komite Rakyat Kota Can Tho untuk mempertimbangkan dan menanganinya sesuai dengan peraturan.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html