Solusi cepat untuk real estat 'suasana hati'

Apartemen Khang Gia (Tan Phu) adalah salah satu dari 60 gedung apartemen di kota yang digadaikan ke bank, sehingga banyak rumah tangga yang membeli rumah di sini belum diberikan sertifikat - Foto: QUANG DINH

Ini bukan kasus yang terisolasi, di Kota Ho Chi Minh terdapat sekitar 60 apartemen serupa. Apartemen-apartemen ini disebut real estat "emosional" karena menimbulkan begitu banyak kecemasan dan rasa tidak aman bagi pembeli.

Di antara mereka yang terjebak dalam situasi real estat "suasana hati", ada yang menerima rumah tetapi tidak bisa mendapatkan sertifikat.

Beberapa orang menerima rumah mereka, tetapi tiba-tiba diminta pergi agar bank dapat menyita rumah mereka karena pinjaman mendadak yang diberikan pengembang. Beberapa orang juga membeli properti "mood" tetapi kehilangan segalanya.

Penyebabnya adalah karena investor tersebut mengambil uang pembeli tetapi tetap menggadaikannya, kemudian tidak dapat membayar utang, bank menyita uang tersebut dan melelangnya.

Setelah bertahun-tahun membayar, pembeli tidak mendapatkan apa-apa, dan pembeli, melalui lelang, secara alami menjual kembali apartemen tersebut dengan harga yang jauh lebih tinggi daripada pembeli awal.

Pembeli awal hanya mendapatkan kembali uangnya ditambah sejumlah bunga, tetapi tidak cukup untuk membeli apartemen lain.

Dan yang terbaru, Dong Nai juga telah memulai kasus pidana penipuan dan perampasan properti yang terkait dengan kawasan pemukiman padat penduduk Giang Dien dan proyek ekowisata (Perusahaan Saham Gabungan Pariwisata Giang Dien).

Ini juga merupakan real estate "suasana hati" karena ribuan orang telah menyumbang lebih dari 1.000 miliar VND tetapi masih belum melihat tanah yang sah...

Hutan real estat "suasana hati" ini menunjukkan bahwa pernah terjadi masa ketika undang-undang real estat tidak ketat atau tidak diterapkan secara ketat, sehingga memungkinkan bisnis real estat bertindak gegabah, mengambil keuntungan dari dan bahkan menyalahgunakan pembeli yang haus akan perumahan.

Bagaimana cara menghadapi investor yang menyebabkan "mood" properti? Sulit. Tapi bisakah kita membiarkannya berlarut-larut, karena semakin lama kita membiarkannya, seiring waktu, para investor akan menghilang dari pasar secara diam-diam, dan kemudian para pembeli akan menderita.

Kalau keadaan terus seperti ini, tanpa ada campur tangan pemerintah dan hukum, maka akan terus terjadi konfrontasi antara pembeli rumah dengan bank, sementara investor dengan bebasnya "menghilang", maka yang menderita adalah pembeli rumah.

Pelajaran dari daerah pemukiman berdensitas rendah Giang Dien dan ekowisata patut dipertimbangkan.

Karena investor sebelumnya telah mengabaikan atau memanfaatkan celah hukum untuk bertindak sewenang-wenang, kini hanya hukum yang dapat digunakan untuk menentukan benar dan salah, kapan hak pembeli dilindungi, dan sampai sejauh mana...

Bahkan dalam kasus terburuk sekalipun, putusan pengadilan akan menjadi dasar penentuan hak-hak pembeli. Dengan menghindari kenyataan dan menunda penyelesaian akhir proyek-proyek properti ini, hak-hak pembeli tidak akan pernah terlindungi.

Kami sedang mempersiapkan penerapan pengelolaan pasar properti sesuai dengan undang-undang yang baru diterbitkan, yang diharapkan akan berlaku efektif mulai 1 Agustus. Celah hukum akan ditutup, penyalahgunaan akan dikurangi, tetapi beberapa bisnis masih akan bertindak gegabah.

Dan terlepas dari itu, hak-hak pembeli sebelumnya harus tetap dilindungi oleh hukum.

Hukuman berat tersebut merupakan peringatan agar investor tidak melakukan tindakan gegabah, dan sekaligus memulihkan keadilan bagi ribuan pembeli rumah yang secara tidak sengaja membeli properti yang "penuh suasana hati", membantu mereka segera mengakhiri masa-masa emosional mereka.

Sumber: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm