 |
| Sejak akhir tahun 2022, pasar properti di Thanh Hoa menghadapi banyak kesulitan akibat likuiditas yang lambat. (Sumber: BXD) |
Hanoi secara ketat mengontrol spekulasi real estat
Komite Rakyat Hanoi baru saja mengeluarkan Keputusan yang menyetujui Proyek "Pengembangan Ekonomi Perkotaan Hanoi", yang mengharuskan dipastikannya keseimbangan pembangunan pasar real estat dan pengendalian spekulasi yang ketat.
Menilai situasi perkembangan umum industri di Hanoi, proyek tersebut mengatakan bahwa di sektor real estat, pada tahun 2020, wilayah perkotaan akan memiliki 22.934 bisnis real estat non-negara.
Perusahaan-perusahaan ini terkonsentrasi di distrik Cau Giay (3.600 perusahaan), Thanh Xuan (3.414), Nam Tu Liem (2.417), Bac Tu Liem (2.750), Long Bien (2.680) ... yang menarik ribuan pekerja untuk berpartisipasi, dengan tingkat pertumbuhan yang tinggi dalam periode 2016-2020.
Tingkat pertumbuhan pendapatan rata-rata sektor bisnis real estat non-negara di distrik Tay Ho meningkat sebesar 38,57%/tahun, Long Bien 24,4%/tahun, Ha Dong 39,14%/tahun, Nam Tu Liem 18%/tahun, Bac Tu Liem 10,68%/tahun...
Namun demikian, proyek tersebut juga menunjukkan bahwa dalam proses pengembangan pasar real estate, masih terdapat banyak kekurangan dan keterbatasan seperti: Beberapa indikator infrastruktur perkotaan seperti perumahan, lalu lintas perkotaan, dan luas taman per kapita masih rendah dibandingkan dengan negara lain di kawasan dan dunia.
Infrastruktur perkotaan yang kelebihan beban menyebabkan kemacetan lalu lintas, banjir dan sanitasi lingkungan perkotaan, dan infrastruktur komersial di wilayah perkotaan memiliki banyak kekurangan dan kesulitan.
Atas dasar itu, melalui Proyek "Pengembangan Ekonomi Perkotaan Hanoi" yang dikeluarkan pada 13 Juni, Komite Rakyat Kota menugaskan Departemen Konstruksi untuk memberikan nasihat tentang solusi pengembangan produk real estat perumahan, real estat industri, real estat komersial - layanan (tempat ritel, kantor untuk disewa, hotel...).
Khususnya, perlu dilakukan pengendalian dan pengaturan agar pasar properti berkembang secara seimbang antara penawaran dan permintaan, stabil, sehat, terbuka, dan transparan; serta pengendalian yang ketat terhadap spekulasi properti di kawasan pusat.
Komite Rakyat Hanoi meminta badan-badan khusus untuk mendorong pengembangan bangunan hijau, kantor hijau, dan hotel hijau yang ramah lingkungan untuk melayani pasar sewa dan bisnis pariwisata, sejalan dengan orientasi pengembangan perdagangan dan jasa perkotaan pusat.
Pada saat yang sama, prioritaskan pengembangan dana perumahan sosial di wilayah-wilayah yang akan segera menjadi distrik. Umumkan daftar investor dalam proyek perumahan sosial dan renovasi serta rekonstruksi apartemen lama yang dapat meminjam paket dukungan suku bunga 2% melalui sistem perbankan komersial.
Quang Nam mengusulkan pencabutan proyek Bach Dat An
Menurut Konstruksi , pada tanggal 14 Juni, Departemen Perencanaan dan Investasi provinsi Quang Nam baru saja mengirimkan laporan kepada Komite Rakyat Provinsi mengenai kesulitan dan hambatan dalam konsultasi mengenai perpanjangan kemajuan proyek investasi konstruksi perumahan yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Bach Dat An (Perusahaan Bach Dat An).
Menurut Departemen Perencanaan dan Investasi Provinsi Quang Nam, Perusahaan Bach Dat An ditugaskan untuk melaksanakan 14 proyek. Hingga saat ini, Komite Rakyat Provinsi Quang Nam telah menghentikan kegiatan investasi untuk 5 proyek.
Sembilan proyek sisanya sedang dilaksanakan. Namun, dalam proses pelaksanaan proyek-proyek tersebut, para investor menghadapi kesulitan dan masalah.
Khusus untuk 3 proyek tersebut meliputi perluasan Kawasan Perkotaan 7B, Kawasan Perkotaan Hera Complex Riverside, Kawasan Perkotaan Bach Dat, penandatanganan kontrak mobilisasi modal untuk 3 proyek tersebut dengan Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company dan GAIA Real Estate Investment Company Limited, dokumen hukum proyek tersebut belum lengkap, belum ada infrastrukturnya, kewajiban keuangan kepada negara belum terpenuhi, dan belum dijamin sesuai ketentuan perundang-undangan.
Selain itu, bidang tanah di ketiga proyek tersebut sudah berkali-kali dipindahtangankan oleh pembeli padahal kenyataannya progres proyek tersebut tidak sesuai dengan yang dijanjikan kepada pembeli, sehingga menimbulkan banyak keluhan, tuntutan hukum, dan massa berkumpul di kantor instansi negara, sehingga menimbulkan titik panas di provinsi Quang Nam.
Berdasarkan komentar mengenai perpanjangan kemajuan pelaksanaan proyek dari unit-unit terkait, Departemen Perencanaan dan Investasi Provinsi Quang Nam menemukan bahwa Perusahaan Bach Dat An tidak memenuhi kewajiban perpajakannya kepada lembaga-lembaga negara, tidak mentransfer dana untuk membayar kompensasi dan pembersihan lokasi sesuai dengan rencana yang disetujui dan arahan Komite Rakyat Provinsi Quang Nam.
Selain itu, perusahaan ini tidak bekerja sama dalam melaksanakan kewajiban menyetorkan jaminan guna memastikan pelaksanaan proyek sesuai ketentuan.
"Dengan demikian, kapasitas investor tidak terjamin untuk melanjutkan pelaksanaan proyek. Pada saat yang sama, otoritas pajak telah meminta pencabutan tanda daftar usaha perusahaan. Oleh karena itu, Kementerian Perencanaan dan Investasi tidak memiliki dasar untuk menyarankan otoritas yang berwenang untuk memperpanjang progres pelaksanaan proyek," demikian pernyataan laporan tersebut.
Menghadapi situasi tersebut, Departemen Perencanaan dan Investasi mengajukan kepada Komite Rakyat Provinsi Quang Nam untuk dipertimbangkan dan melaporkan kepada Komite Partai Komite Rakyat Provinsi untuk meminta arahan dari Komite Tetap Komite Partai Provinsi mengenai penghentian kegiatan proyek yang dilaksanakan oleh Perusahaan Bach Dat An.
 |
| Pihak berwenang Provinsi Quang Nam mengusulkan pencabutan proyek Perusahaan Bach Dat An. (Foto: Cong Binh) |
Thanh Hoa: Banyak properti real estat yang diiklankan dijual dengan kerugian masih menghadapi kesulitan
Tidak sulit menemukan iklan properti dijual rugi, "jual cepat balik modal" atau jual cepat bayar utang... di laman jual beli properti, grup jual beli properti, dan grup jual beli perumahan (di media sosial).
Menurut penelitian, sejak akhir tahun 2022 hingga sekarang, pasar real estat di Thanh Hoa menghadapi banyak kesulitan karena likuiditas yang lambat, sementara suku bunga bank meningkat, banyak investor berada dalam "krisis", menemukan modal untuk berputar sulit, terpaksa memotong kerugian untuk memutar atau memulihkan modal untuk berinvestasi kembali di bidang lain.
Kenyataan bahwa banyak properti milik investor sulit untuk dilikuidasi, menyebabkan beban investor semakin bertambah, mereka mencari segala cara untuk merangsang permintaan, seperti memotong kerugian atau menjual dengan cepat untuk memulihkan modal dapat dilihat pada bidang tanah di beberapa distrik dan kota yang sebelumnya tanahnya "panas", sekarang periode tanah digital telah berlalu, ekonomi sulit, permintaan masyarakat menurun tajam, suku bunga bank meningkat, membuat properti sulit dilikuidasi tidak dapat dihindari.
Berdasarkan survei, tidak hanya kavling tanah yang berada dalam kondisi tidak likuid, tetapi banyak proyek properti yang belum selesai juga sulit dijual, karena orang-orang menganggap harganya terlalu tinggi. Umumnya, beberapa proyek di Distrik Quang Thang, Distrik Dong Ve, Kota Thanh Hoa.
Tata Cara Konversi Lahan Pertanian Menjadi Lahan Permukiman
Pada poin d, Klausul 1, Pasal 57 Undang-Undang Pertanahan tahun 2013, apabila rumah tangga dan individu mengalihfungsikan lahan pertanian menjadi lahan non-pertanian, mereka harus meminta izin dari Komite Rakyat distrik tempat lahan tersebut berada (kabupaten, distrik perkotaan, kota kecil, kota di bawah provinsi, kota di bawah kota pusat). Selain itu, masyarakat juga perlu menyiapkan dokumen untuk mengajukan perubahan peruntukan lahan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
Oleh karena itu, warga harus mengajukan permohonan perubahan peruntukan lahan dan hanya dapat mengubahnya jika telah ada keputusan izin dari Komite Rakyat distrik tempat lahan tersebut berada. Jika mereka mengubahnya tanpa izin, mereka akan dikenakan denda dan dipaksa untuk mengembalikan kondisi semula.
Berdasarkan Pasal 59 Undang-Undang Agraria Tahun 2013, kewenangan untuk mengizinkan perubahan peruntukan tanah diatur secara jelas sebagai berikut:
Untuk organisasi: Komite Rakyat Provinsi (provinsi, kota yang dikelola pusat) yang memutuskan.
Untuk rumah tangga dan individu: Komite Rakyat Distrik memiliki wewenang untuk memutuskan.
Dalam hal pemberian izin perubahan peruntukan lahan pertanian menjadi lahan komersial dan jasa dengan luas 0,5 ha atau lebih, harus ada persetujuan tertulis dari Pemerintah Daerah Provinsi sebelum keputusan diambil.
Dengan demikian, rumah tangga dan perorangan yang mengajukan permohonan izin untuk mengubah tujuan penggunaan tanah harus menyatakan dengan jelas dalam permohonan: Kepada Yth. Panitia Rakyat + nama kabupaten, kota, kotamadya di bawah provinsi, kota di bawah kotamadya yang dikelola pusat di mana tanah tersebut berada.
Permohonan perubahan peruntukan tanah meliputi: Permohonan perubahan peruntukan tanah sesuai formulir No. 01 yang diterbitkan dengan Surat Edaran 30/2014/TT-BNTMT; Sertifikat hak atas tanah (Buku merah, buku merah muda).
Tata cara dan urutan pelaksanaan :
Langkah 1. Ajukan permohonan. Tempat pengajuan (berlaku untuk rumah tangga dan individu):
Metode 1: Ajukan permohonan ke dinas terpadu tingkat kabupaten untuk diteruskan ke Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.
Metode 2: Di tempat-tempat yang tidak terdapat departemen terpadu, ajukan langsung ke Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.
Langkah 2: Terima dokumen.
Apabila berkas permohonan lengkap, maka bagian penerima mencatatnya pada buku penerima dan memberikan tanda terima kepada pemohon.
Apabila permohonan tidak lengkap atau tidak sah, dalam waktu paling lama 03 (tiga) hari kerja pemohon wajib diberitahukan dan diinstruksikan untuk melengkapi dan melengkapi permohonan sesuai ketentuan.
Langkah 3. Selesaikan permohonan. Setelah menerima surat pemberitahuan pembayaran dari otoritas pajak, pengguna lahan harus membayar jumlah yang benar dan tepat waktu sesuai batas waktu yang tercantum dalam surat pemberitahuan.
Langkah 4. Kembalikan hasil.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)