Sebagian besar segmen real estat di Da Nang mengalami penurunan pasokan yang signifikan.

Kecuali apartemen, semua segmen lainnya turun.

Pada 17 Januari, DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) baru saja mengumumkan "Laporan Pasar Properti di Da Nang dan sekitarnya pada tahun 2023", yang menyajikan perkembangan penting di pasar dan membuat beberapa perkiraan untuk tahun 2024.

Oleh karena itu, pada tahun 2023, pasar properti residensial di Kota Da Nang dan sekitarnya akan menerima sinyal positif dalam hal penawaran dan permintaan di segmen apartemen. Sebagian besar segmen lainnya akan terus menurun sejak tahun 2022.

Kecuali apartemen, segmen real estat lainnya di kota Da Nang dan sekitarnya akan mengalami penurunan pada tahun 2023. Ilustrasi foto dari internet

Memasuki tahun 2024, dengan langkah-langkah positif untuk menghilangkan hambatan dalam prosedur hukum untuk proyek real estat, mengurangi suku bunga pinjaman, serta "permeabilitas" kebijakan Negara... diharapkan dapat mempercepat pemulihan pasar.

Kecuali segmen apartemen, yang menerima beberapa sinyal lebih positif dibandingkan tahun 2022, sebagian besar segmen lainnya mengalami penurunan signifikan dalam pasokan dan permintaan pasar secara keseluruhan.

Secara khusus, segmen tanah pada tahun 2023 di pasar kota Da Nang dan sekitarnya mencatat 8 proyek yang dibuka untuk dijual dengan pasokan baru sekitar 696 bidang tanah, penurunan signifikan sebesar 74% dibandingkan dengan tahun 2022.

Tingkat penyerapan pasokan baru mencapai 31% (sekitar 218 kavling), hanya 15% dibandingkan tahun lalu.

Transaksi terjadi terutama pada 6 bulan pertama tahun ini, dengan fokus pada produk dengan harga 44,5 - 59,5 juta VND/m2 di kota Da Nang dan 10,6 hingga 11,3 juta VND/m2 di provinsi Quang Nam .

Tingkat harga primer mencatat penurunan rata-rata 7% hingga 9% dibandingkan peluncuran sebelumnya. Kebijakan diskon, komitmen keuntungan, dukungan bank... diterapkan oleh investor untuk merangsang permintaan pasar.

Pasar sekunder mencatat penurunan rata-rata 8% - 10% dibandingkan awal tahun, terutama pada kelompok produk yang bermasalah secara hukum, terlambat implementasi, terlambat serah terima sertifikat kepada nasabah, dan sebagainya.

Pasar apartemen mencatat 14 proyek untuk dijual sepanjang tahun dengan pasokan utama seluruh pasar turun menjadi sekitar 1.731 unit, meningkat 29% dibandingkan tahun 2022, yang sebagian besar didistribusikan di kota Da Nang.

Tingkat penyerapan pasokan primer mencapai sekitar 42%, setara dengan 734 unit, naik 66% dibandingkan tahun sebelumnya. Permintaan pasar secara keseluruhan mencatat peningkatan 9 poin persentase dibandingkan tahun 2022, tetapi sebagian besar berasal dari satu proyek baru yang diluncurkan di Distrik Ngu Hanh Son, Kota Da Nang.

Transaksi terkonsentrasi pada proyek kelas menengah, dengan harga 50 hingga 60 juta VND/m2, dengan prosedur hukum yang lengkap, dikembangkan oleh investor bereputasi baik dengan potensi keuangan yang kuat.

Harga jual primer mencatat sedikit peningkatan sebesar 3% hingga 5% pada fase proyek berikutnya tetapi didukung oleh banyak kebijakan seperti diskon pembayaran cepat, masa tenggang pokok dan bunga, dll. dari investor.

Likuiditas real estat diperkirakan akan terus menghadapi banyak kesulitan di masa mendatang.

Sementara itu, di pasar sekunder, sebagian besar penjual secara proaktif menurunkan harga sebesar 2% hingga 6% dibandingkan awal tahun, dengan harapan dapat meningkatkan likuiditas.

Segmen rumah kota dan vila di pasar kota Da Nang dan sekitarnya mencatat pasokan utama dari 15 proyek, sekitar 882 unit, turun 46% dibandingkan dengan tahun 2022.

Sejumlah proyek terhenti akibat masalah hukum, bisnis kekurangan modal, dan terdampak kesulitan pasar umum, dll.

Hal ini berdampak negatif pada sentimen investor, menyebabkan likuiditas pasar terus menurun dari pertengahan-akhir Q2/2022 hingga saat ini.

Permintaan secara keseluruhan rendah, dengan konsumsi hanya setara dengan 16% dibandingkan dengan tahun lalu, dengan transaksi terjadi terutama pada kelompok produk rumah bandar dengan harga rata-rata kurang dari 10 miliar VND/unit.

Harga jual primer tidak mengalami perubahan, sedangkan di pasar sekunder terjadi penurunan harga rata-rata 5% - 7% dibandingkan periode yang sama, terpusat pada proyek-proyek yang telah dilaksanakan bertahun-tahun, terlambat dari jadwal, dan belum merampungkan prosedur hukum.

Segmen real estat resor pada tahun 2023 terus mencatat tren penurunan pasokan dan konsumsi di semua segmen. Sebagian besar pasokan pasar saat ini berasal dari inventaris proyek-proyek yang telah dibuka sebelumnya.

Di segmen vila resor, pasokan primer tetap rendah, sebesar 62% selama periode yang sama, terutama terkonsentrasi di Quang Nam dan Thua Thien Hue , yang mencakup sekitar 86% dari total pasokan primer di seluruh pasar.

Permintaan pasar secara keseluruhan menurun secara signifikan, mencatat level terendah dalam 5 tahun terakhir dan setara dengan 7% dibandingkan dengan tahun 2022.

Likuiditas properti diperkirakan akan terus menghadapi banyak kesulitan di masa mendatang dan belum ada tanda-tanda pemulihan dalam jangka pendek. Foto ilustrasi

Transaksi menurun di sebagian besar proyek, dengan konsumsi sebagian besar terkonsentrasi pada proyek-proyek yang telah diserahterimakan dan dioperasikan oleh merek-merek terkemuka di pasar. Harga primer tetap stabil dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan tetap tinggi. Kebijakan bagi hasil, pendapatan, masa tenggang pokok, dukungan suku bunga, dll. terus diterapkan secara luas untuk meningkatkan likuiditas.

Di segmen rumah bandar dan rumah toko resor, pasokan primer terus menurun, hanya setara dengan 16% selama periode yang sama, sebagian besar berasal dari proyek primer yang dibuka untuk dijual tahun lalu, tetapi tidak ada transaksi yang tercatat.

Tingkat harga jual primer tidak banyak berfluktuasi dibandingkan tahun 2022, dengan harga jual saat ini berkisar antara 7,1-16,3 miliar VND per unit. Pasar sekunder sendiri belum mencatat transaksi apa pun.

Dalam konteks pasar umum yang lesu, ekonomi dengan banyak tantangan, masalah hukum yang belum terselesaikan, dan akses yang sulit ke modal kredit, likuiditas diperkirakan akan terus menghadapi banyak kesulitan di masa mendatang dan tidak ada tanda-tanda pemulihan dalam jangka pendek.

Segmen kondotel pada tahun 2023 mencatat penurunan pasokan primer yang signifikan, hanya 61% dibandingkan periode yang sama, terutama disebabkan oleh inventaris proyek-proyek lama yang sebelumnya telah dibuka untuk dijual. Permintaan pasar secara keseluruhan rendah, konsumsi hanya 3% dibandingkan tahun 2022, dan transaksi terutama terkonsentrasi pada kelompok produk dengan harga jual berkisar antara 3,0-4,0 miliar VND/unit. Tingkat harga primer tidak banyak berfluktuasi dibandingkan tahun sebelumnya. Namun, pasar mencatat beberapa listing sekunder dengan harga 10%-15% lebih rendah dari harga kontrak dari kelompok pelanggan yang menggunakan leverage keuangan.

Sulit untuk menciptakan terobosan pada tahun 2024

Menurut proyeksi DKRA Group, pasokan kavling tanah pada tahun 2024 kemungkinan sedikit menurun dibandingkan tahun 2023, berfluktuasi sekitar 450-550 kavling, terutama terkonsentrasi di Kota Da Nang dan Quang Nam. Wilayah Thua Thien Hue masih mengalami kekurangan pasokan baru. Tingkat harga primer terus mengalami tren stagnan dibandingkan tahun 2023.

Likuiditas dan harga sekunder akan terus menurun pada tahun 2023, terutama pada proyek yang belum menyelesaikan prosedur hukum dan nasabah yang menggunakan modal pinjaman.

Di segmen apartemen, pasokan baru pada tahun 2024 mungkin berfluktuasi antara 800 dan 1.000 unit, terutama terkonsentrasi di kota Da Nang.

Proporsi pasokan apartemen Kelas A diperkirakan meningkat, terutama didistribusikan di distrik Ngu Hanh Son.

Harga jual primer tidak banyak berfluktuasi atau hanya sedikit meningkat karena tekanan biaya input. Kebijakan diskon pembayaran cepat, dukungan penangguhan pokok dan bunga pinjaman bank, dll., terus digalakkan untuk mendorong permintaan pasar.

Kebijakan dukungan suku bunga, kebijakan perpanjangan pembayaran, dll. terus diterapkan oleh banyak investor dalam konteks pasar yang sedang lesu saat ini.

Pasokan dan permintaan baru untuk rumah bandar dan vila pada tahun 2024 akan tetap langka dan serupa dengan tahun 2023, berfluktuasi sekitar 200 - 250 unit, sebagian besar berasal dari fase berikutnya dari proyek yang diluncurkan sebelumnya.

Permintaan secara keseluruhan mungkin sedikit meningkat, tetapi kemungkinan besar tidak akan ada perubahan mendadak dalam jangka pendek dan akan lebih berfokus pada proyek-proyek yang memiliki prosedur hukum yang lengkap. Harga primer akan tetap stabil, sementara kebijakan preferensial dan diskon pembayaran cepat akan terus diterapkan secara luas.

Terkait properti resor, pasokan properti resor di Da Nang dan sekitarnya diperkirakan akan tetap rendah. Likuiditas pasar diperkirakan akan menghadapi banyak kesulitan dan hanya akan ada sedikit terobosan jangka pendek. Harga jual primer akan tetap stabil.

Kebijakan untuk mendukung suku bunga, masa tenggang pokok, perpanjangan jadwal pembayaran, dan sebagainya terus diterapkan oleh banyak investor dalam konteks pasar yang sedang lesu saat ini.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/hau-het-phan-khuc-bat-dong-san-o-da-nang-sut-giam-dang-ke-nguon-cung-a645866.html