Pengungkapan tak terduga tentang generasi yang paling sulit membeli rumah pertama dalam sejarah

Generasi mana yang paling sulit membeli rumah?

Bisa dibilang mereka generasi yang kurang beruntung. Tepat ketika mereka memasuki pasar properti dengan harapan membeli rumah pertama, inflasi meningkat, suku bunga KPR mencapai titik tertinggi sepanjang masa, dan harga rumah naik lebih dari 60% dalam empat tahun.

Banyak orang mengira inilah yang dialami Generasi Y. Namun, inilah yang dihadapi Generasi Baby Boomer—mereka yang lahir antara tahun 1946 dan 1964 selama baby boom pasca- Perang Dunia II.

Saat itu tahun 1980-an, ketika suku bunga hipotek AS melebihi 16% per tahun dan pembayaran pinjaman bulanan rata-rata relatif terhadap pendapatan naik menjadi 34% hanya setelah satu tahun.

Statistik ini berasal dari analisis harga rumah historis, pendapatan dan suku bunga hipotek oleh platform real estat terbesar di Amerika, Realtor .

Generasi milenial (lahir antara tahun 1981 dan 1996) sering mengeluh bahwa krisis keuangan global tahun 2007 mempersulit mereka membeli rumah. Namun, data menunjukkan bahwa generasi Baby Boomer menghadapi tantangan yang jauh lebih besar.

Para agen properti menganalisis data historis dan menyatakan bahwa generasi Baby Boomer mungkin menghadapi pasar properti terberat dalam sejarah bagi pembeli rumah pertama. Ketika generasi ini menginjak usia 20 tahun, rata-rata pembayaran hipotek sebagai persentase dari pendapatan rumah tangga adalah 33,2%.

Di sisi lain, generasi milenial tidak terbebani dengan hipotek karena suku bunga yang sangat rendah setelah resesi . Rata-rata hipotek hanya 22,5% dari pendapatan rumah tangga generasi milenial. Angka ini lebih rendah daripada rata-rata 25,8% untuk Generasi X (mereka yang lahir antara tahun 1965 dan 1980).

Tentu saja, dalam setiap generasi ada periode ketika leverage melebihi 30% pendapatan, seperti yang terjadi selama dua tahun terakhir di AS.

Generasi Baby Boomer (hijau) memiliki rasio hipotek terhadap pendapatan tertinggi (Grafik: Agen Properti).

Keluhan generasi milenial tidaklah beralasan, ujar Hannah Jones, analis ekonomi senior di Realtor.com, yang mengatakan bahwa pasar perumahan saat ini bukanlah yang paling tidak likuid dalam sejarah, tetapi merupakan yang terburuk dalam 40 tahun dan sangat kekurangan pasokan.

Para pembeli rumah masa kini menghadapi harga yang tinggi, suku bunga KPR yang tinggi, dan kekurangan perumahan yang terjangkau, sehingga pembelian rumah pertama menjadi sangat sulit.

Ketika membeli rumah bukan lagi pilihan terbaik

Data agen properti menunjukkan bahwa harga rumah di AS secara konsisten naik lebih cepat daripada inflasi. Harga rumah median tahun ini, setelah disesuaikan dengan inflasi menggunakan indeks harga konsumen, adalah $227.737 untuk Generasi Baby Boomer, $279.843 untuk Generasi X, dan $319.804 untuk Generasi Milenial.

Harga rumah yang disesuaikan dengan inflasi telah meningkat 18% untuk Generasi Baby Boomer dibandingkan dengan generasi sebelumnya, 23% untuk Generasi X, dan 14% untuk Generasi Y.

Namun, suku bunga hipotek untuk Generasi Y sebelum tahun 2022 berada pada titik terendah dalam sejarah.

Terlepas dari keuntungan harga dan bunga, menarik untuk dicatat bahwa banyak generasi milenial tidak membeli rumah pertama mereka di usia yang sama dengan orang tua mereka. Menurut Asosiasi Realtor Nasional, usia rata-rata pembeli rumah pertama adalah 35 tahun pada tahun 2023, naik dari 31 tahun pada tahun 2013 dan 29 tahun pada tahun 1981.

Pertanyaannya adalah mengapa Generasi Y lebih mudah, mengapa tidak banyak orang yang memutuskan untuk membeli rumah lebih awal?

Banyak orang Gen Y di AS membeli rumah pertama mereka sekitar usia 35 tahun (Foto: Realtor).

Menurut Berkeley Economic Review , 45% Generasi Baby Boomer mampu membeli rumah pertama mereka antara usia 25 dan 34 tahun. Pada tahun 2019, penelitian menunjukkan bahwa hanya 37% Generasi Milenial dalam kelompok usia yang sama yang memiliki rumah.

Bagi generasi milenial, suku bunga sangat rendah yang berlaku saat mereka menginjak usia 30 tahun setelah resesi terakhir menciptakan insentif yang kuat untuk tidak membeli rumah, kata profesor Universitas Marquette, David Clark.

Bagi mereka, ini adalah masa terburuk dalam hidup mereka, setelah keluar dari resesi, dengan pasar tenaga kerja yang lemah dan utang pinjaman mahasiswa yang besar. Selain itu, setelah krisis keuangan tahun 2007, harga rumah di AS terus turun hingga awal 2012.

Oleh karena itu, keputusan untuk tidak membeli rumah bagi Gen Y dianggap sebagai langkah yang cerdas.

Ekonom lain, Ken H. Johnson, mengatakan kepada Realtor bahwa Generasi Y menunda pembelian rumah karena itu bukan cara paling efektif untuk membangun kekayaan.

Dekan asosiasi sekolah bisnis Universitas Florida Atlantic percaya bahwa Generasi Y lebih baik dalam membangun kekayaan dengan berinvestasi di saham, obligasi, dan instrumen lainnya daripada membeli properti dan menyewa seperti generasi sebelumnya. Bagi mereka, akses ke pasar investasi menjadi lebih mudah dibandingkan orang tua mereka berkat perkembangan teknologi finansial.

Selain itu, Gen Y mudah menemukan pekerjaan yang mengharuskan sering bepergian antar kota, bahkan antar negara. Oleh karena itu, mereka sering memilih untuk menyewa di tempat dengan peluang promosi terbaik daripada membeli rumah permanen. Oleh karena itu, Ken H. Johnson berpendapat bahwa tidak mengherankan jika usia rata-rata pembeli rumah pertama kali meningkat.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm