Aktivitas penyewaan jangka pendek di apartemen masih sangat aktif.

Permintaan besar dari industri pariwisata

Dalam beberapa tahun terakhir, penggunaan apartemen untuk memenuhi kebutuhan akomodasi wisatawan telah menjadi populer di Vietnam, terutama melalui platform aplikasi daring seperti grup jejaring sosial.

Di antaranya, AirBnb – platform penyewaan rumah daring – telah menciptakan pasar baru bagi pemilik apartemen dan wisatawan, tempat mereka dapat terhubung langsung untuk menemukan akomodasi yang sesuai. Popularitas model ini juga telah membentuk komunitas daring dengan ratusan ribu peserta di jejaring sosial, menjadi tempat bagi para pemilik rumah untuk berbagi pengalaman dan membentuk grup penyewaan yang besar.

Khususnya di kota-kota besar seperti Hanoi , Kota Ho Chi Minh, atau kota-kota wisata seperti Quy Nhon, Nha Trang, dan Ha Long... penyewaan apartemen jangka pendek melalui aplikasi daring telah menjadi peluang keuntungan yang menarik bagi para pemilik apartemen. Bahkan berinvestasi di apartemen sewaan melalui AirBnb pernah menjadi tren sebelum industri pariwisata terdampak pandemi Covid-19.

Wisatawan dapat dengan mudah menemukan apartemen untuk menginap jangka pendek di banyak kota wisata populer.

Berbagi tentang kegiatan ini, Bapak Nguyen Van Long, pemilik 5 apartemen 2 kamar tidur di Quy Nhon (Binh Dinh), mengatakan: "Daripada menyewa bulanan dan menghasilkan 7 juta VND/bulan, setiap apartemen yang disewa jangka pendek melalui aplikasi atau jejaring sosial dapat menghasilkan sekitar 800 ribu VND/malam. Selama periode puncak industri pariwisata, tingkat hunian apartemen dapat mencapai 80-90%, sehingga menghasilkan keuntungan yang jauh lebih baik daripada sewa jangka pendek."

Namun, menurut Tuan Long, penyewaan jangka pendek juga bergantung pada perkembangan industri pariwisata. Meskipun jumlah tamunya sedikit, pemilik properti ini masih harus mengubah beberapa apartemen menjadi model penyewaan jangka panjang untuk menghindari situasi rumah kosong.

Senada dengan itu, Bapak Viet Ha (Ha Long, Quang Ninh ) juga memiliki arus kas yang stabil berkat model sewa jangka pendek melalui aplikasi AirBnb selama bertahun-tahun. Beliau juga mengatakan bahwa apartemen lebih disukai oleh banyak wisatawan domestik dan mancanegara daripada hotel karena tidak hanya menyediakan akomodasi dan fasilitas memasak, tetapi juga fasilitas pribadi bagi penghuninya.

Komunitas penyewa dan pemilik apartemen juga aktif di jejaring sosial Facebook.

"Para penyewa dapat menikmati fasilitas kompleks apartemen, dan juga menikmati pemandangan indah yang tak kalah indah dari hotel-hotel mewah. Sementara itu, harga sewa apartemen hanya setengah, bahkan sepertiga, dari harga sewa hotel. Oleh karena itu, banyak wisatawan masih lebih menyukai model ini dan saya rasa model ini tidak akan ketinggalan zaman karena memenuhi kebutuhan praktis," ujar Bapak Ha.

Banyak Pendapat Menentang Sewa Jangka Pendek

Meskipun model ini memenuhi kebutuhan nyata industri pariwisata, pemilik apartemen sewa jangka pendek menerima banyak keberatan dari penghuni yang tinggal di gedung yang sama.

Banyak pendapat yang menyatakan bahwa model ini berdampak signifikan terhadap keamanan dan ketertiban gedung, terutama memengaruhi hak-hak penghuni ketika layanan utilitas kelebihan beban. Selain itu, penyewa seringkali merupakan wisatawan, sehingga jam operasionalnya akan berbeda dengan penghuni jangka panjang. Selain mentalitas bersenang-senang dan bersantai, banyak wisatawan juga melanggar aturan umum gedung apartemen seperti bekerja lembur, membuat keributan, dan mengganggu tetangga.

Oleh karena itu, banyak gedung apartemen telah sepakat untuk melarang keras pemiliknya menjalankan bisnis dalam bentuk sewa per jam atau harian. Mereka bahkan memasang spanduk dan rambu larangan aktivitas bisnis homestay tepat di gerbang masuk, seperti yang terjadi di Apartemen Vung Tau Melody (Kelurahan Thang Tam, Kota Vung Tau, Provinsi Ba Ria-Vung Tau) baru-baru ini.

Apartemen Melody di Vung Tau telah memasang tanda yang melarang aktivitas bisnis homestay.

Terkait masalah ini, Kementerian Konstruksi telah mengeluarkan surat resmi yang menegaskan bahwa tindakan menggunakan apartemen untuk tujuan selain hunian seperti layanan sewa per jam dan harian dilarang keras oleh undang-undang.

Dan Pasal 8, Pasal 3 UU Perumahan Tahun 2023 juga mengatur larangan pemanfaatan rumah susun untuk keperluan nonhunian, berlaku mulai 1 Agustus 2024. Sebelumnya, Pasal 6 UU Perumahan Tahun 2014 juga secara tegas melarang pemanfaatan rumah susun untuk keperluan nonhunian.

Berdasarkan peraturan, kegiatan penyewaan apartemen per hari atau per jam merupakan kegiatan akomodasi, serupa dengan kegiatan perhotelan, dan memerlukan izin usaha jasa akomodasi. Dalam menjalankan jasa akomodasi, wajib menerbitkan faktur, melaporkan dan membayar pajak, memastikan pencegahan dan penanggulangan kebakaran, serta keamanan. Selain itu, tamu wajib mendaftar untuk mendapatkan izin tinggal sementara kepada otoritas setempat.

Secara khusus, ketentuan mengenai penyediaan akomodasi dan usaha penyediaan akomodasi wisata harus memenuhi ketentuan dalam dokumen seperti Keputusan Menteri Pariwisata Nomor 168 Tahun 2017/ND-CP yang mengatur sejumlah pasal dalam Undang-Undang Kepariwisataan; Keputusan Menteri Pariwisata Nomor 96 Tahun 2016/ND-CP yang mengatur ketentuan mengenai keamanan dan ketertiban bagi sejumlah bidang usaha dan profesi penanaman modal dan usaha bersyarat.

Untuk tindakan penggunaan apartemen untuk tujuan selain hunian, dendanya berkisar antara 20 hingga 40 juta VND dan apartemen tersebut akan dipaksa untuk digunakan kembali untuk tujuan hunian, yaitu penghentian kegiatan usaha. Untuk tindakan penggunaan area umum atau area layanan di gedung apartemen multiguna untuk tujuan yang berbeda dari tujuan awalnya (area usaha lain), dendanya berkisar antara 60 hingga 80 juta VND dan penggunaannya akan dipaksa untuk digunakan kembali untuk tujuan semula, yaitu penghentian kegiatan usaha untuk tujuan yang salah.

Sumber: https://www.congluan.vn/du-bi-cam-hoat-dong-cho-thue-ngan-han-tai-can-ho-chung-cu-van-rat-soi-dong-post306431.html