HoREA mengusulkan banyak solusi untuk merenovasi dan membangun kembali gedung apartemen

Pengakuan investor proyek melalui perjanjian pengalihan hak guna lahan untuk melaksanakan proyek

Baru-baru ini, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru saja mengirimkan dokumen berisi komentar tentang rancangan Keputusan tentang renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen (rancangan Keputusan) kepada Perdana Menteri dan Kementerian Konstruksi .

Perlu ditambahkan ketentuan “pengakuan penanam modal proyek melalui perjanjian pengalihan hak guna usaha atas tanah untuk melaksanakan proyek” dalam hal ini, maka penanam modal akan mendapatkan persetujuan kebijakan penanaman modal sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang perumahan.

Menurut Ketua HoREA, Bapak Le Hoang Chau, Pasal 15 rancangan Peraturan Pemerintah ini hanya mengatur "pemilihan investor proyek melalui perjanjian penerimaan pengalihan hak guna lahan untuk melaksanakan proyek" tetapi tidak mengatur pengakuan investor proyek melalui perjanjian penerimaan pengalihan hak guna lahan untuk melaksanakan proyek bagi investor "yang telah membeli atau menerima pengalihan seluruh apartemen dan area lain di gedung apartemen yang terkait dengan hak guna lahan untuk membangun gedung apartemen" sehingga perlu ditambahkan pada Pasal 15 rancangan Peraturan Pemerintah ini.

Bapak Chau mencontohkan kasus Perusahaan P yang setuju untuk membeli kembali seluruh 52 apartemen di gedung apartemen 4 lantai lama di 239 Cach Mang Thang Tam, Distrik 3, Kota Ho Chi Minh . Setelah itu, Perusahaan P membongkar gedung apartemen tersebut untuk melaksanakan proyek investasi dan konstruksi real estat, yaitu perumahan komersial mewah di lokasi tersebut.

Menurut Bapak Chau, perlu ditambahkan ketentuan "pengakuan investor proyek melalui perjanjian pengalihan hak guna lahan untuk melaksanakan proyek" dalam hal ini, agar investor dapat disetujui kebijakan investasinya sesuai ketentuan Undang-Undang Perumahan.

Oleh karena itu, HoREA mengusulkan penambahan Klausul 6 (baru) pada Pasal 15 Rancangan Peraturan Pemerintah (RPP) yang menetapkan: "Dalam hal penanam modal telah membeli atau menerima pengalihan seluruh unit apartemen dan area lain pada bangunan apartemen yang terkait dengan hak guna tanah untuk membangun bangunan apartemen dalam rangka pelaksanaan proyek investasi usaha real estat dan perumahan sesuai dengan rencana tata ruang, rencana konstruksi, rencana tata kota, program pengembangan perumahan, dan rencana tata ruang wilayah, kebijakan penanaman modal dalam proyek renovasi dan pembangunan kembali bangunan apartemen tersebut wajib disetujui sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang perumahan".

Di samping itu, HoREA juga mengusulkan untuk melakukan amandemen dan penambahan Pasal 2 Pasal 6 Rancangan Peraturan Pemerintah Nomor 11 Tahun 2009 tentang Tata Tertib ...

Selain itu, terkait waktu kerja, HoREA mengusulkan untuk mengubah dan menambah Pasal 3, Pasal 16 rancangan Peraturan Pemerintah ini karena ketentuan "Batas waktu penerimaan permohonan pendaftaran sebagai investor sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1 Pasal ini adalah 30 hari" dirasa kurang tepat, melainkan seharusnya 35 hari kerja agar terdapat cukup waktu untuk mempelajari permohonan dan memutuskan untuk berpartisipasi dalam proyek renovasi dan pembangunan kembali gedung apartemen.

Usulan calon pembeli rumah proyek renovasi apartemen lama untuk pinjam paket Rp125.000 miliar

Khusus mengenai masalah kredit, HoREA mengusulkan untuk menambahkan Pasal 27b pada rancangan Peraturan Pemerintah yang mengatur kebijakan kredit preferensial sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang perkreditan.

Menurut penilaian Tn. Chau, paket kredit senilai 125.000 miliar VND tersebut cukup cocok bagi para investor dan pembeli rumah dalam proyek renovasi dan rekonstruksi apartemen yang meminjam dengan suku bunga sangat tinggi, sekitar 10%/tahun.

Menurut Bapak Chau, saat ini Bank Negara belum menerbitkan Surat Edaran yang merinci dan memberikan panduan pelaksanaan kebijakan kredit preferensial bagi investor dan pembeli rumah dalam proyek renovasi dan pembangunan kembali gedung apartemen sesuai peraturan di atas. Akan tetapi, Bank Negara hanya melaksanakan program pemberian pinjaman untuk perumahan sosial, perumahan pekerja, serta renovasi dan pembangunan kembali apartemen lama sesuai Resolusi 33/NQ-CP sesuai dengan Berita Resmi No. 2380/NHNN-TD tanggal 1 April 2023, yang secara umum dikenal sebagai paket kredit senilai VND 125.000 miliar.

Dalam paket kredit ini, investor dan pembeli rumah dalam proyek renovasi dan rekonstruksi apartemen dapat meminjam dengan suku bunga 1,5-2% lebih rendah dari suku bunga pinjaman komersial normal, dan suku bunga ini disesuaikan setiap 6 bulan; investor dalam proyek renovasi dan rekonstruksi apartemen dapat meminjam secara istimewa untuk jangka waktu 3 tahun, sementara pembeli rumah dalam proyek renovasi dan rekonstruksi apartemen dapat meminjam secara istimewa untuk jangka waktu 5 tahun, setelah itu mereka harus meminjam dengan suku bunga "mengambang" yang disepakati.

Menurut penilaian Tn. Chau, paket kredit senilai 125.000 miliar VND tersebut cukup cocok bagi para investor dan pembeli rumah dalam proyek renovasi dan rekonstruksi apartemen yang meminjam dengan suku bunga sangat tinggi, sekitar 10%/tahun.

Namun saat ini, karena "permasalahan hukum", tidak ada proyek renovasi atau pembangunan kembali apartemen (baru) atau banyak proyek tidak dapat dilaksanakan, yang mengakibatkan tidak adanya produk perumahan dalam proyek renovasi atau pembangunan kembali apartemen (baru), sehingga hingga saat ini, tidak ada investor dan pembeli rumah dalam proyek renovasi atau pembangunan kembali apartemen yang dapat meminjam dari paket kredit VND 125.000 miliar.

Oleh karena itu, apabila Komite Tetap Majelis Nasional dan Majelis Nasional dapat mengatur modal anggaran negara jangka menengah untuk melaksanakan kebijakan kredit preferensial bagi investor dan pembeli rumah dalam proyek renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen sebagaimana ditentukan dalam Poin d, Klausul 1, Pasal 63 Undang-Undang Perumahan tahun 2023, Bank Negara akan memiliki modal anggaran untuk mendukung pembiayaan kembali dan kompensasi suku bunga bagi lembaga kredit yang melaksanakan kebijakan kredit preferensial ini.

“Bank Negara diminta untuk menetapkan bahwa investor dan pembeli rumah dalam proyek renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen dapat meminjam paket kredit sebesar VND125.000 miliar untuk jangka waktu maksimum 5 tahun dengan suku bunga tetap, 1,5-2% lebih rendah dari suku bunga pinjaman komersial normal,” usul Bapak Chau.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/horea-kien-nghi-nhieu-giai-phap-de-cai-tao-xay-dung-lai-nha-chung-cu-a658452.html