Menurut laporan Consumer Sentiment Trends (CSS) dari PropertyGuru, pada paruh kedua tahun 2023, terdapat tiga alasan umum mengapa banyak orang ingin menyewa. Alasan-alasan tersebut adalah: "memprioritaskan fleksibilitas" (38%), "tidak ingin membeli rumah karena harganya tidak masuk akal" (29%), dan "tidak memiliki cukup uang untuk membeli rumah" (26%).
Namun, pada paruh pertama tahun 2024, "tidak memiliki cukup uang untuk membeli rumah" menjadi alasan utama, dengan persentase 33%.
Dengan demikian, dapat dilihat bahwa tren menyewa karena kendala keuangan akan meningkat pada paruh pertama tahun 2024. Di antara jenis properti tersebut, apartemen merupakan jenis properti yang paling banyak diminati oleh penyewa (43%), diikuti oleh rumah pribadi (18%) dan rumah kos (18%). Hanya sebagian kecil (9%) yang tertarik menyewa rumah deret.
Pada paruh pertama tahun 2024, konsumen akan lebih memilih menyewa rumah. (Gambar ilustrasi)
Namun, menurut Bapak Le Bao Long, Direktur Strategi di PropertyGuru Vietnam, sebagian besar masyarakat Vietnam hanya bersedia menghabiskan 10-30% dari pendapatan mereka untuk sewa setiap bulan.
Ia menganalisis: " Saat ini, harga sewa rata-rata untuk sebuah kamar di Hanoi dan Ho Chi Minh City masing-masing adalah 3,5 dan 4,8 juta VND, sedangkan harga sewa rata-rata untuk sebuah apartemen di kedua kota ini adalah 12,5 - 13 juta VND. Ini berarti bahwa agar individu/rumah tangga mampu membayar sewa, total pendapatan bulanan mereka harus mencapai 15 - 20 juta VND jika mereka memilih kamar dan 30 - 40 juta VND jika mereka menyewa apartemen."
Ini bukanlah pendapatan rendah bagi sebagian besar masyarakat Vietnam. Oleh karena itu, harga sewa yang terus tinggi merupakan hambatan utama bagi para penduduk."
Bapak Le Bao Long menambahkan bahwa, untuk mengatasi kesulitan keuangan, para penyewa secara proaktif mencari properti dengan luas yang lebih kecil atau berlokasi lebih jauh dari pusat kota.
Secara spesifik, menurut laporan CSS untuk paruh pertama tahun 2024, ketika ditanya tentang rencana adaptasi mereka terhadap harga sewa yang tinggi, 67% konsumen properti berencana untuk menyewa rumah yang lebih kecil, 27% akan menyewa tempat yang lebih jauh, 20% mengatakan mereka akan tinggal dengan lebih banyak orang, dan 13% akan menyewa tempat dengan fasilitas yang lebih sedikit.
Di tengah upaya penyewa untuk menghemat anggaran dan berharap harga yang lebih terjangkau, 70% pemilik properti juga bersedia menurunkan harga sewa, dengan pengurangan umum kurang dari 10%.
Harga rumah semakin mahal.
Harga perumahan, terutama apartemen, telah meningkat tajam dalam beberapa tahun terakhir, melebihi kemampuan daya beli banyak orang.
Laporan kuartal ketiga tahun 2023 dari PropertyGuru Vietnam menunjukkan bahwa, dalam jangka panjang dari tahun 2015 hingga saat ini, kenaikan harga apartemen di Hanoi dan Ho Chi Minh City telah melampaui kenaikan pendapatan masyarakat. Setelah 8 tahun, harga apartemen di Ho Chi Minh City dan Hanoi masing-masing meningkat sebesar 82% dan 56%, sementara pendapatan penduduk perkotaan hanya meningkat sebesar 39%.
Menurut Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior Konsultasi dan Riset di Savills Hanoi: Hanoi berupaya mencapai pendapatan per kapita rata-rata sebesar 150 juta VND/orang/tahun pada tahun 2023. Dibandingkan dengan tahun 2019, tingkat pertumbuhan pendapatan rata-rata adalah 6%/tahun. Sementara itu, tingkat pertumbuhan harga apartemen dari tahun 2019 hingga semester pertama tahun 2023 adalah 13%/tahun.
Dengan demikian, pertumbuhan pendapatan per kapita di Hanoi tertinggal dari pertumbuhan harga apartemen. Kepemilikan rumah akan membutuhkan waktu lebih lama bagi masyarakat jika kesenjangan ini terus melebar.
" Jika kedua angka ini tidak saling mendekat, kepemilikan rumah akan menjadi lebih sulit dan memakan waktu bagi masyarakat, terutama mereka yang tinggal di Hanoi dan mereka yang berasal dari provinsi lain yang ingin memiliki rumah di Hanoi ," kata Ibu Hang.
Menganalisis tren ini, Profesor Dang Hung Vo menyatakan bahwa kenaikan harga rumah meskipun pasar properti lesu bukanlah hal yang mengejutkan, karena segmen menengah dan atas terus mendominasi portofolio penjualan perusahaan properti. Lebih lanjut, dengan kenaikan biaya bahan baku dan tenaga kerja yang stabil setiap tahunnya, biaya pembangunan rumah juga akan meningkat correspondingly.
Selain itu, sebagian orang yang berspesialisasi dalam spekulasi, yaitu jual beli di pasar sekunder, telah menaikkan harga perumahan bagi pengguna akhir berkali-kali lipat.
Senada dengan pendapat tersebut, Ibu Do Thu Hang juga menunjukkan bahwa alasannya adalah karena kenaikan harga tanah dan biaya konstruksi yang tinggi. Selain itu, kebutuhan untuk berinvestasi dalam meningkatkan kualitas produk dan infrastruktur serta fasilitas di sekitar proyek juga menyebabkan harga pasar primer, atau harga proyek yang baru diluncurkan, selalu lebih tinggi daripada harga pasar umum apartemen yang dijual.
Chau Anh
Sumber
Komentar (0)