Pelanggan meminta Gamuda Land dihukum karena tanda-tanda pelanggaran di Area A6

OK Gamuda Land menandatangani kontrak penjualan bahkan sebelum memiliki izin konstruksi

Menurut informasi yang dilaporkan kepada Surat Kabar Jurnalis dan Opini Publik, sekelompok pelanggan yang membeli rumah di Kompleks Apartemen A6 (termasuk subdivisi Diamond Centery dan Diamond Alnata Plus) dari proyek Kompleks Olahraga Tan Thang (Kota Celadon, distrik Son Ky, distrik Tan Phu, Kota Ho Chi Minh) mengatakan bahwa investor, Perusahaan Saham Gabungan Gamuda Land (HCMC), menandatangani kontrak penjualan dengan banyak pelanggan dalam periode tahun 2020 hingga 2022.

Namun, baru pada tanggal 8 Mei 2023, Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh menerbitkan Dokumen 6351/SXD-PTN&TTBDS yang mengonfirmasi kelayakan untuk menjual perumahan masa depan untuk 1.313 apartemen, termasuk 160 apartemen di Kompleks Apartemen A5 dan 1.153 apartemen di Kompleks Apartemen A6.

Kompleks apartemen A6 termasuk dalam kawasan perkotaan Celadon City di Gamuda Land.

Sebelumnya, pada 13 April 2023, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan Keputusan 1426/QD-XPHC untuk memberikan sanksi administratif kepada Gamuda Land atas pelanggaran "Mobilisasi Modal Ilegal". Khususnya, tindakan tersebut berupa penandatanganan kontrak jual beli apartemen di Kompleks Apartemen A5 tanpa dokumen dari Dinas Konstruksi yang menyatakan bahwa rumah tersebut layak untuk dijual dan disewakan sesuai peraturan.

Oleh karena itu, kelompok nasabah ini yakin bahwa pelanggaran Gamuda Land di Kompleks Apartemen A5 terus berulang di Kompleks Apartemen A6. Oleh karena itu, setelah Gamuda Land didenda, banyak nasabah mengumpulkan dokumen dan bukti untuk dikirimkan kepada pihak berwenang, meminta agar investor ini didenda atas tindakan "mobilisasi modal ilegal" di Kompleks Apartemen A6.

Ibu D.TN, perwakilan kelompok nasabah, mengatakan: "Kami telah berulang kali mengirimkan petisi dan permintaan kepada pihak berwenang seperti Dinas Konstruksi dan Komite Rakyat Kota untuk mengklarifikasi pelanggaran yang dilakukan investor ini, dan pada saat yang sama, harus ada sanksi yang sesuai atas pelanggaran tersebut dan pengembalian modal yang dimobilisasi secara ilegal. Namun, setelah berbulan-bulan, pihak berwenang masih belum menanggapi keluhan masyarakat...".

Oleh karena itu, sejak 28 April 2023 hingga saat ini, Ibu D.TN dan banyak pelanggan lainnya telah mengirimkan 7 petisi dengan tanda tangan kolektif dan banyak bukti Gamuda Land telah menandatangani kontrak penjualan sebelum memenuhi persyaratan pembukaan penjualan kepada Dinas Konstruksi. Namun, hingga saat ini, Dinas belum menanggapi permintaan dari kelompok pelanggan ini.

Petisi ke-5 dari kelompok pelanggan di Gedung Apartemen A6 dikirimkan kepada pihak berwenang.

Selain kontrak penjualan yang ditandatangani dengan pelanggan pada tahun 2022, sebelum pengumuman kelayakan penjualan, Gamuda Land juga menandatangani kontrak penjualan dengan pelanggan pada tahun 2020, sebelum Kompleks Apartemen A6 memiliki izin mendirikan bangunan.

Tepatnya, pada tanggal 4 November 2021, Dinas Perhubungan telah memberikan izin mendirikan bangunan (IMB) kepada Gamuda Land untuk membangun Kompleks Apartemen A6 dalam Dokumen No. 92/GPXD. Namun, berdasarkan kontrak penjualan yang ditandatangani pada bulan Februari 2020 oleh Ibu NTN, seorang pelanggan yang membeli apartemen di perumahan Diamond Alnata Plus, kontrak ini ditandatangani hampir 2 tahun sebelum Gamuda Land mendapatkan IMB dan lebih dari 3 tahun sebelum Dinas Perhubungan menerbitkan dokumen yang menyatakan kelayakan untuk menjual. Kontrak tersebut juga dengan jelas menyatakan bahwa investor bertanggung jawab untuk menyerahkan apartemen tersebut kepada pelanggan pada kuartal keempat tahun 2022, yaitu paling lambat tanggal 31 Desember 2022.

Bagaimana Gamuda Land menjelaskan penjualan rumah ketika persyaratan tidak terpenuhi?

Menurut Ibu D.TN, selama sesi kerja dengan investor, banyak klien juga bertanya kepada Gamuda Land tentang penandatanganan kontrak sebelum memenuhi persyaratan pembukaan penjualan. Menanggapi pertanyaan ini, staf Gamuda Land menyatakan bahwa mereka telah mematuhi prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang bisnis real estat terkait persyaratan penjualan rumah di masa mendatang.

Secara spesifik, staf tersebut menyatakan bahwa pada tanggal 20 April 2022, investor mengirimkan dokumen kepada Dinas Konstruksi yang menyatakan bahwa investor tersebut memenuhi syarat untuk menjual rumah di fase 3 kompleks apartemen A6. Berdasarkan Pasal 2, Pasal 19 - Keputusan Pemerintah No. 99/2015 tanggal 20 Oktober 2015 yang mengatur pelaksanaan sejumlah pasal dalam Undang-Undang Perumahan, Dinas Konstruksi harus memeriksa dokumen tersebut dalam waktu 15 hari sejak tanggal diterimanya permohonan investor.

Jika permohonan memiliki dokumen yang memadai sebagaimana ditentukan dalam poin ini, Dinas Konstruksi wajib mengirimkan pemberitahuan tertulis kepada investor bahwa rumah tersebut layak untuk dijual atau disewa-belikan. Jika permohonan tidak memiliki dokumen yang memadai sebagaimana ditentukan, harus ada pemberitahuan tertulis yang menyatakan alasannya.

Apabila investor telah menyerahkan berkas namun batas waktu yang ditentukan pada poin ini telah lewat dan Dinas Konstruksi belum mengeluarkan pemberitahuan tertulis dan perumahan tersebut memenuhi syarat untuk dijual atau disewa-beli, investor berhak menandatangani kontrak jual beli perumahan yang akan dibangun di kemudian hari, tetapi harus bertanggung jawab atas penjualan atau sewa-beli perumahan tersebut. Dinas Konstruksi bertanggung jawab untuk memberi tahu atau tidak memberi tahu secara tertulis bahwa perumahan tersebut memenuhi syarat untuk dijual atau disewa-beli setelah menerima berkas permohonan investor.

Kontrak penjualan apartemen di perumahan Diamond Alnata Plus, Kompleks Apartemen A6.

Staf Gamuda Land mengatakan bahwa investor telah mengirimkan surat pemberitahuan kelayakan untuk menjual rumah, tetapi Dinas Pekerjaan Umum tidak menanggapi, sehingga proyek tersebut layak untuk dijual. Namun, kami menemukan bahwa jika proyek tersebut layak untuk dijual sesuai ketentuan Peraturan Pemerintah Nomor 99 sebagaimana dinyatakan oleh Gamuda Land, lalu mengapa pada tanggal 8 Mei 2023, Dinas Pekerjaan Umum tetap menerbitkan surat pemberitahuan kelayakan untuk dijual?

Seperti diberitakan sebelumnya, setelah didenda oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh atas pelanggaran di Kompleks Apartemen A5, Gamuda Land belum mengambil tindakan perbaikan, yakni mengembalikan modal yang dimobilisasi secara ilegal kepada pelanggan.

Baru-baru ini, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong memerintahkan Departemen Konstruksi untuk meninjau dan mengevaluasi kelayakan pengorganisasian penegakan tindakan perbaikan sesuai dengan Keputusan 1426 Ketua Komite Rakyat Kota dan kasus serupa.

Khususnya, Dinas Konstruksi wajib menyusun dan melaporkan kepada Kementerian Konstruksi sesuai dengan pendapat Ketua DPRD Kota dalam Berita Acara 7610/VP-DT tertanggal 24 Juli. Berdasarkan arahan dari Dinas Konstruksi, menyusun laporan usulan dan menyerahkannya kepada Ketua DPRD Kota untuk dipertimbangkan sesuai dengan kewenangan dan peraturan perundang-undangan.

Sumber: https://www.congluan.vn/khach-hang-de-nghi-xu-phat-gamuda-land-vi-dau-hieu-sai-pham-o-khu-chung-cu-a6-post262237.html