Bisnis "terjebak" dengan arus kas
Bapak Tran Van Binh, Wakil Presiden dan Sekretaris Jenderal Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa selain legalitas, modal merupakan faktor yang sangat berpengaruh terhadap kesehatan pelaku pasar real estat. Oleh karena itu, membuka sumber modal bagi pasar real estat Vietnam merupakan kunci penting dan pendorong utama bagi perkembangan pasar real estat di Vietnam.
Mengomentari peran real estat dalam perekonomian , Associate Professor Dr. Dinh Trong Thinh, dosen senior Akademi Keuangan, mengatakan bahwa real estat memainkan peran yang sangat penting dalam perekonomian, menghubungkan industri dan pasar dalam rantai nilai real estat termasuk 35 industri dan bidang terkait.
Aktivitas properti memiliki koefisien spillover 0,5-1,7 kali lipat dalam perekonomian. Secara khusus, empat industri utama yang terkait erat adalah konstruksi (menyumbang 6,2% PDB), pariwisata (menyumbang 1,02% PDB), akomodasi (menyumbang 2,27% PDB), dan keuangan-perbankan (menyumbang 4,76%) pada tahun 2022. Keempat industri ini sendiri memiliki dampak sebesar 14,25% terhadap PDB. Selain itu, properti merupakan salah satu dari 20 sektor ekonomi unggulan, dan menempati peringkat ke-9 dalam skala nilai pada tahun 2022.
Menurut data terbaru dari Badan Penanaman Modal Asing, Kementerian Perencanaan dan Investasi , per 20 Desember 2023, bisnis real estat menduduki peringkat kedua dalam menarik modal asing dengan total modal investasi hampir 4,67 miliar USD, menyumbang lebih dari 12,7% dari total modal investasi terdaftar, naik 4,8% dibandingkan periode yang sama.
Menurut Associate Professor Dr. Dinh Trong Thinh, dalam beberapa tahun terakhir, pengembangan pasar properti sebagian besar dibiayai oleh kredit perbankan, dan modal dari penerbitan obligasi korporasi juga menjadi sumber modal yang semakin penting bagi pengembangan pasar properti. Namun, pada tahun 2022, proporsi modal dari penerbitan obligasi korporasi dalam struktur modal pengembangan telah menurun secara signifikan.
Associate Professor Dr. Dinh Trong Thinh, Dosen Senior Akademi Keuangan berbagi pada acara tersebut.
Tahun 2023 lalu merupakan tahun yang sulit bagi industri properti. Pemerintah beserta lembaga, kementerian, dan lembaga terkait bekerja keras dengan tekad yang kuat untuk memulihkan pasar.
Hampir 20 tindakan yang dikeluarkan secara terus-menerus dan berulang oleh Pemerintah telah berkontribusi dalam menciptakan lebih banyak kepercayaan dan kekuatan bagi pasar serta entitas yang berpartisipasi.
Di antara resolusi-resolusi tersebut, Resolusi No. 33/NQ-CP tertanggal 11 Maret 2023 dianggap sebagai sinyal tertinggi, dengan orientasi dan arahan. Mekanisme dan kebijakan Pemerintah semakin hari semakin mendekati kebutuhan pasar dan pelaku usaha. Pemerintah menunjukkan pengamatan yang cermat dan mendengarkan setiap pergerakan pasar.
"Meskipun menerima banyak sinyal positif, pasar belum mampu pulih akibat penurunan tajam arus modal dalam jangka panjang. Banyak bisnis properti menghadapi kesulitan, dan proyek-proyek terhambat. Yang terpenting, kurangnya pasokan dan mentalitas menunggu 'kehabisan modal' telah menyebabkan gangguan dalam rantai pasokan pasar properti, yang memengaruhi perkembangan banyak industri dan PDB keseluruhan tahun ini," ujar Associate Professor, Dr. Dinh Trong Thinh.
Beberapa rekomendasi untuk membuka blokir sumber modal real estat
Oleh karena itu, dalam konteks saat ini, diversifikasi dan peningkatan kanal mobilisasi modal untuk investasi properti merupakan salah satu prioritas kebijakan untuk mendukung pemulihan sektor properti. Lektor Kepala, Dr. Dinh Trong Thinh, mengatakan bahwa sejumlah rekomendasi perlu diimplementasikan secara menyeluruh, dengan fokus pada tiga isu utama.
Pertama, terkait pencairan modal investasi publik, peran dan tanggung jawab kepala daerah dalam pencairan modal investasi publik perlu ditingkatkan. Kendala dalam prosedur permulaan proyek perlu diatasi, dan dokumen serta prosedur investasi perlu segera disiapkan.
Selanjutnya, alokasikan modal investasi publik sejak dini di kementerian, cabang, dan daerah, serta segera sesuaikan harga dengan harga pasar. Beberapa bahan baku mengalami kenaikan harga, dan pelaku usaha sedang menunggu penyesuaian harga dari otoritas.
Mempercepat pembersihan lokasi, persiapan investasi, dan menyelesaikan masalah di beberapa lokasi dan proyek dengan sumber material yang memengaruhi kemajuan, volume penerimaan, dan pencairan modal.
"Proyek-proyek investasi asing perlu segera ditinjau dan direvisi. Proyek-proyek dengan modal ODA perlu menjalani proses penyesuaian dan revisi yang memakan waktu, sehingga memperlambat kemajuan konstruksi, sehingga perlu ditinjau dan diperiksa legalitas dan kewajarannya," tambah Associate Professor Dr. Thinh.
Kedua, untuk permodalan kredit, perlu segera melaksanakan instruksi Bank Negara secara cepat, serius dan fleksibel agar dapat menyalurkan kredit sesuai dengan cash flow dan menyalurkan kredit sesuai dengan akad perusahaan properti.
Bank-bank komersial harus meningkatkan peninjauan dan penilaian proyek-proyek dan kontrak-kontrak untuk dapat melaksanakan peminjaman arus kas dan peminjaman kontrak; penerbitan obligasi korporasi perlu terus mempertimbangkan tindakan-tindakan perusahaan untuk segera mengambil langkah-langkah untuk mengubah dan menyesuaikan mekanisme-mekanisme dan kebijakan-kebijakan agar sesuai dengan kapasitas dan situasi keuangan perusahaan-perusahaan, termasuk perusahaan-perusahaan real estate.
Ketiga, dalam menarik modal FDI dengan syarat kebijakan pajak minimum global sebesar 15% resmi berlaku. Untuk menarik FDI ke sektor properti, perlu dipertimbangkan langkah-langkah inovatif untuk mendukung perusahaan FDI dalam mengakses prosedur investasi, insentif dalam mengurangi biaya investasi, dalam pembersihan lokasi, dan dalam merekrut tenaga kerja.
Pada saat yang sama, perlu untuk mempromosikan digitalisasi kegiatan lembaga manajemen negara, membangun gudang data yang komprehensif untuk meminimalkan biaya akses dan penilaian, serta memperpendek proses persetujuan untuk membuat keputusan investasi.
NAM ANH
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)