Menderita karena belum mendapatkan sertifikat kepemilikan tanah.

Hampir 1.500 apartemen memiliki sertifikat kepemilikan yang "tertunda".

Ibu Nguyen Vinh Trang (pemilik apartemen 23.06 di kompleks apartemen Lexington, Kota Thu Duc) membeli apartemen tersebut pada Maret 2015 dari Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company). Pada April 2016, Ibu Trang menerima apartemen tersebut dari Nova Lexington Company. Meskipun lebih dari tujuh tahun telah berlalu, apartemen Ibu Trang dan hampir 1.500 apartemen lainnya di kompleks ini masih belum mendapatkan sertifikat kepemilikan.

Warga kompleks apartemen Lexington menggugat Kantor Pendaftaran Tanah untuk menuntut penerbitan sertifikat kepemilikan tanah.

Yang penting, menurut Ibu Trang, pada tanggal 31 Desember 2020, Bapak Nguyen Toan Thang, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh, mengeluarkan dokumen No. 11902 yang meminta Perusahaan Nova Lexington untuk memberikan dokumen kepada Kantor Pendaftaran Tanah untuk memproses penerbitan sertifikat kepemilikan tanah (buku merah muda) bagi pembeli apartemen di gedung tersebut. Departemen tersebut juga menginstruksikan Kantor Pendaftaran Tanah untuk menerima dokumen dan mempertimbangkan penerbitan sertifikat kepemilikan tanah kepada pembeli sesuai peraturan. Namun, alih-alih mematuhi instruksi Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan, Kantor Pendaftaran Tanah memberikan berbagai alasan untuk tidak menerbitkan sertifikat kepada Ibu Trang dan lebih dari seribu pemilik apartemen lainnya di gedung tersebut. Merasa marah, Ibu Trang, yang mewakili para penghuni, menggugat Kantor Pendaftaran Tanah untuk menuntut penerbitan sertifikat kepemilikan tanah.

Berbicara kepada surat kabar Thanh Nien, Ibu D.T.H., yang mewakili hampir 1.500 rumah tangga di gedung apartemen tersebut, menyatakan bahwa penerbitan sertifikat kepemilikan untuk apartemen 23.06 khususnya, dan apartemen di gedung apartemen Lexington pada umumnya, merupakan langkah praktis untuk melindungi hak-hak sah pembeli rumah dan membantu menyelesaikan hambatan bagi proyek real estat di Kota Ho Chi Minh. Ia menjelaskan bahwa kurangnya sertifikat kepemilikan telah menyebabkan nilai apartemen menurun drastis, sehingga tidak dapat dijual bahkan dengan harga rendah; dan apartemen tersebut tidak dapat dijadikan jaminan kepada bank.

"Penolakan Kantor Pendaftaran Tanah untuk menerbitkan sertifikat kepemilikan tanah kepada warga negara tidak beralasan dan memengaruhi hak-hak sah mereka. Lebih jauh lagi, hal ini mengakibatkan hilangnya pendapatan negara. Jika sertifikat kepemilikan tanah diterbitkan sesuai dengan Dokumen No. 11902, anggaran negara akan kehilangan sekitar 22 miliar VND," ungkap Ibu D.T.H. dengan nada frustrasi.

Ibu Dang Thuy Phuong Thao, perwakilan dari Perusahaan Nova Lexington, menyatakan bahwa proyek tersebut dibangun sesuai dengan perencanaan skala 1/500 yang disetujui oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh. Kementerian Konstruksi telah memeriksa dan menyetujui penggunaannya. Komite Rakyat Kota Thu Duc telah mengeluarkan sertifikat kepemilikan rumah. Bangunan tersebut digunakan sesuai tujuan dan telah memenuhi semua kewajiban keuangan, sehingga memenuhi semua syarat untuk penerbitan sertifikat kepemilikan kepada pembeli rumah. Kegagalan penerbitan sertifikat kepemilikan untuk hampir 1.500 apartemen telah menyebabkan frustrasi warga, demonstrasi, dan protes keras terhadap perusahaan. Hal ini juga berdampak negatif pada bisnis perusahaan.

Kompleks apartemen Lexington bukanlah kasus terisolasi. Ratusan rumah tangga di kompleks apartemen Sunwah Pearl (Distrik Binh Thanh) juga mengancam akan menggugat Kantor Pendaftaran Tanah karena gagal memproses sertifikat kepemilikan mereka. Menurut seorang warga, proyek tersebut diserahkan dan mulai digunakan oleh investor beberapa tahun yang lalu. Pada April 2022, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menyetujui harga tanah untuk proyek tersebut agar investor dapat memenuhi kewajiban keuangan tambahannya. Selanjutnya, Departemen Pajak Kota Ho Chi Minh berulang kali mengirimkan dokumen ke Kantor Pendaftaran Tanah yang meminta transfer informasi kadaster tanah agar Departemen Pajak dapat menentukan dan memberitahukan kewajiban keuangan tambahan berdasarkan harga yang disetujui oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh. Namun, hingga saat ini, Departemen Pajak belum menerima informasi ini dari Kantor Pendaftaran Tanah. Hal ini menyebabkan penerbitan sertifikat kepemilikan untuk setiap apartemen di kompleks ini tertunda tanpa batas waktu.

"Kami tidak mengerti mengapa Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah mengeluarkan pemberitahuan dan arahan, tetapi bawahannya belum melaksanakannya. Hal ini telah memengaruhi hak-hak sah rakyat dan mengakibatkan kerugian anggaran. Karena selain memungut pajak dan biaya pendaftaran, hampir 500 miliar VND biaya tambahan penggunaan lahan juga dipungut dari investor," kata seorang warga yang marah.

Para pelanggan bertindak dengan itikad baik; mereka harus diberikan sertifikat tanah.

Menurut statistik dari Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh, saat ini terdapat sekitar 81.000 rumah di kota tersebut yang belum memiliki sertifikat kepemilikan tanah. Dinas tersebut juga telah mengkategorikan proyek-proyek yang akan diproses penerbitan sertifikat kepemilikan tanahnya kepada para pembeli rumah. Dari jumlah tersebut, 8.372 rumah telah menerima pemberitahuan pajak dan sedang menunggu pembayaran pajak dari pemiliknya; 19.958 rumah sedang menjalani prosedur penerbitan sertifikat kepemilikan tanah tetapi telah ditangguhkan sementara untuk menyelesaikan kewajiban keuangan tambahan; 10.277 rumah di 18 proyek telah mengalami penangguhan sementara prosedur penerbitan sertifikat kepemilikan tanah karena inspeksi dan investigasi yang sedang berlangsung; 8.918 rumah belum memiliki sertifikat kepemilikan tanah karena peraturan tentang jenis properti baru; dan 4.657 rumah belum memiliki sertifikat kepemilikan tanah karena kendala seperti pendefinisian ulang area penggunaan lahan bersama di gedung apartemen, penagihan tunggakan pembayaran, dan peninjauan kelayakan pembeli rumah. Selain itu, 28.907 rumah belum diterbitkan sertifikat kepemilikan tanah karena pengembang atau pembeli rumah belum menyerahkan dokumen yang diperlukan. Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup diperkirakan akan menerbitkan sertifikat kepemilikan tanah untuk sekitar 41.000 rumah tahun ini.

Pada kenyataannya, pengalaman baru-baru ini menunjukkan bahwa ketika melakukan prosedur yang diperlukan untuk mengajukan sertifikat kepemilikan tanah, banyak orang ditolak karena berbagai alasan: lembaga negara menunda permohonan, dokumen tidak lengkap, pelanggaran konstruksi oleh pengembang, dll. Namun, menurut pengacara Tran Minh Cuong, Direktur Utama TMC LAWYERS, penghuni Lexington, Sunwah Pearl, dan banyak gedung apartemen lainnya telah membayar hingga 95% dari harga pembelian. Pelanggan juga telah mengajukan permohonan sertifikat kepemilikan tanah yang lengkap dan benar sesuai dengan formulir yang ditentukan. Oleh karena itu, penolakan Kantor Pendaftaran Tanah untuk menerbitkan sertifikat kepemilikan tanah kepada penghuni merupakan pelanggaran hukum, yang memengaruhi hak dan kepentingan sah masyarakat.

Fakta bahwa masyarakat tidak diberikan sertifikat kepemilikan tanah meskipun ada arahan dan instruksi dari lembaga negara yang berwenang berarti mereka harus menanggung konsekuensinya, menjadi korban dari pola pikir yang didorong oleh rasa takut dan keinginan untuk mencari keamanan yang tidak berdasar di antara beberapa pejabat saat ini.

Pengacara Hoang Van Hung

"Penting untuk memisahkan pelanggaran pengembang dari penerbitan sertifikat kepemilikan tanah kepada pembeli rumah. Jika pengembang bersalah, mereka harus dihukum, tetapi sertifikat kepemilikan tanah tidak dapat ditahan, sehingga menyandera masyarakat. Para pelanggan bertindak dengan itikad baik dan perlu diberikan sertifikat kepemilikan tanah agar mereka dapat menstabilkan kehidupan mereka, menggadaikan properti mereka ke bank untuk pinjaman usaha, dan terutama untuk mencegah penurunan nilai properti mereka. Jika pemerintah kota tidak mempercepat penerbitan sertifikat ini, mungkin akan ada lebih banyak gugatan serupa di masa mendatang," kata pengacara Cuong.

Pengacara Hoang Van Hung, dari Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh, juga berpendapat bahwa penerbitan sertifikat kepemilikan kepada pembeli rumah di gedung apartemen seperti Lexington menyelesaikan masalah tetapi sejalan dengan kebijakan negara, tidak melegitimasi perbuatan salah, tidak melanggar hukum, dan tidak melanggar hak dan kepentingan sah negara...

"Inti permasalahannya di sini adalah hambatan yang berasal dari sikap acuh tak acuh, takut membuat kesalahan, dan keengganan untuk bertindak, bukan dari hukum atau sistem. Jika pemerintah peduli dengan hak dan kepentingan sah rakyat, pemerintah akan menemukan cara untuk menyelesaikan hambatan tersebut dengan cara yang menguntungkan rakyat," kata pengacara Hung.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm