Sedih karena tidak dikabulkan buku pink

Hampir 1.500 apartemen memiliki buku merah muda yang "ditangguhkan"

Ibu Nguyen Vinh Trang (pemilik apartemen nomor 23.06 di proyek apartemen Lexington, Kota Thu Duc) membeli apartemen tersebut pada Maret 2015 dari Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company). Pada April 2016, Ibu Trang menerima serah terima apartemen tersebut dari Nova Lexington Company. Meskipun sudah lebih dari 7 tahun, apartemen Ibu Trang dan hampir 1.500 apartemen lainnya di gedung apartemen ini belum mendapatkan buku merah muda.

Warga apartemen Lexington menggugat Kantor Pendaftaran Tanah untuk meminta buku merah muda

Perlu disebutkan bahwa, menurut Ibu Trang, pada tanggal 31 Desember 2020, Bapak Nguyen Toan Thang, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, mengeluarkan dokumen No. 11902 yang meminta Perusahaan Nova Lexington untuk memberikan dokumen kepada Kantor Pendaftaran Tanah (LRO) untuk menerbitkan buku merah muda bagi pembeli apartemen di gedung apartemen tersebut. Departemen tersebut juga mengarahkan LRO untuk menerima dokumen dan mempertimbangkan untuk menerbitkan buku merah muda kepada pembeli sesuai peraturan. Namun, alih-alih mengikuti instruksi dari para pemimpin Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, LRO memberikan segala macam alasan untuk tidak menerbitkan buku kepada Ibu Trang dan lebih dari seribu apartemen lainnya di gedung apartemen ini. Karena terlalu kesal, Ibu Trang mewakili warga untuk menuntut LRO untuk meminta penerbitan buku merah muda.

Menanggapi Thanh Nien, Ibu D.TTH, yang mewakili hampir 1.500 rumah tangga di gedung apartemen tersebut, mengatakan bahwa pemberian buku merah muda untuk apartemen 23.06 khususnya dan apartemen-apartemen di gedung apartemen Lexington secara umum merupakan tindakan praktis untuk melindungi hak-hak sah para pembeli rumah, yang berkontribusi dalam menghilangkan hambatan bagi proyek-proyek real estat di Kota Ho Chi Minh. Karena tidak diberikannya buku merah muda telah menyebabkan apartemen-apartemen tersebut merosot tajam, tidak ada yang membelinya meskipun dijual murah; apartemen-apartemen tersebut tidak dapat digadaikan ke bank.

"Penolakan Kantor Pendaftaran Tanah untuk menerbitkan buku merah muda kepada masyarakat tidak berdasar dan merugikan hak-hak hukum masyarakat. Tidak hanya itu, hal ini juga mengakibatkan hilangnya pendapatan APBN. Sebab, jika buku merah muda diterbitkan sesuai Dokumen No. 11902, APBN akan mengumpulkan sekitar 22 miliar VND," ujar Ibu D.TTH geram.

Ibu Dang Thuy Phuong Thao, perwakilan Nova Lexington Company, mengatakan bahwa proyek konstruksi tersebut sesuai dengan rencana 1/500 yang disetujui oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh. Kementerian Konstruksi telah menyetujui dan mengizinkannya untuk digunakan. Komite Rakyat Kota Thu Duc telah menerbitkan sertifikat rumah. Proyek ini digunakan sesuai peruntukannya dan telah memenuhi kewajiban keuangannya, sehingga memenuhi syarat untuk menerbitkan buku merah muda kepada para pembeli rumah. Kegagalan menerbitkan buku merah muda untuk hampir 1.500 apartemen telah menyebabkan warga marah, berkumpul untuk mengorganisir pengaduan, dan memprotes perusahaan dengan keras. Pada saat yang sama, hal ini telah memengaruhi situasi bisnis perusahaan.

Apartemen Lexington bukanlah kasus yang terisolasi. Ratusan rumah tangga di Apartemen Sunwah Pearl (Distrik Binh Thanh) juga "mengancam" akan menggugat Kantor Pendaftaran Tanah karena tidak menyelesaikan prosedur penerbitan buku merah muda. Menurut seorang warga di sini, proyek tersebut telah diserahterimakan dan digunakan oleh investor selama beberapa tahun, dan pada April 2022, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menyetujui harga tanah untuk proyek tersebut agar investor dapat memenuhi kewajiban keuangan tambahan. Setelah itu, Dinas Pajak Kota Ho Chi Minh berulang kali mengirimkan dokumen ke Kantor Pendaftaran Tanah untuk meminta pengalihan informasi kadaster tanah agar Dinas Pajak memiliki dasar untuk menentukan dan memberitahukan kewajiban keuangan tambahan sesuai dengan harga yang disetujui oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh. Namun, hingga saat ini, Dinas Pajak belum menerima informasi apa pun dari Kantor Pendaftaran Tanah. Hal ini menyebabkan penerbitan buku merah muda untuk setiap apartemen di gedung apartemen ini berlarut-larut.

"Kami tidak mengerti mengapa Komite Rakyat Kota telah mengeluarkan pemberitahuan dan instruksi, tetapi bawahannya tidak melaksanakannya. Hal ini telah memengaruhi hak-hak sah masyarakat dan menyebabkan kerugian anggaran. Karena selain memungut pajak dan biaya pendaftaran, kami juga memungut hampir 500 miliar VND dalam bentuk biaya penggunaan lahan tambahan dari investor," seorang warga di sini kesal.

Pelanggan adalah orang yang jujur, kita harus memberi mereka sertifikat.

Menurut statistik dari Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, saat ini terdapat sekitar 81.000 rumah di kota tersebut yang belum mendapatkan buku merah muda. Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup juga telah mengelompokkan proyek-proyek penerbitan buku merah muda bagi para pembeli rumah. Dari jumlah tersebut, 8.372 rumah telah menerima surat pemberitahuan pajak, menunggu pemiliknya membayar pajak; 19.958 rumah sedang menjalani prosedur penerbitan buku merah muda tetapi harus ditangguhkan sementara untuk memenuhi kewajiban keuangan tambahan; 10.277 rumah di 18 proyek harus ditangguhkan sementara prosedur penerbitan buku merah muda karena inspeksi dan investigasi; 8.918 rumah belum mendapatkan buku merah muda karena peraturan tentang jenis properti baru; 4.657 rumah belum mendapatkan buku merah muda karena masalah seperti penentuan ulang luas tanah umum gedung apartemen, pengumpulan uang, dan peninjauan pembeli rumah. Selain itu, terdapat 28.907 rumah yang belum mendapatkan buku merah muda karena investor dan pembeli rumah belum menyerahkan dokumen. Diharapkan tahun ini Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup akan menerbitkan buku merah muda untuk sekitar 41.000 rumah.

Faktanya, belakangan ini, ketika menjalankan prosedur yang diperlukan untuk mengajukan buku merah muda, banyak orang ditolak karena berbagai alasan: instansi pemerintah "memperas" aplikasi, dokumen tidak memadai, investor melanggar konstruksi... Namun, menurut pengacara Tran Minh Cuong, CEO TMC LAWYERS, penghuni apartemen Lexington atau Sunwah Pearl dan banyak apartemen lainnya telah membayar hingga 95% dari harga pembelian apartemen. Para pelanggan juga telah mengajukan aplikasi buku merah muda secara lengkap, sesuai dengan formulir yang ditentukan. Oleh karena itu, kegagalan Kantor Pendaftaran Properti untuk menerbitkan buku merah muda kepada penghuni merupakan pelanggaran hukum, yang merugikan hak dan kepentingan sah masyarakat.

Kenyataan bahwa masyarakat tidak diberikan buku merah muda padahal sudah ada kebijakan dan instruksi dari lembaga negara yang berwenang untuk menyelesaikannya, membuat mereka menanggung akibatnya, menjadi korban ketakutan tak berdasar dan pola pikir aman dari sebagian pejabat saat ini.

Pengacara Hoang Van Hung

"Perlu dipisahkan antara pelanggaran investor dan penerbitan buku merah muda kepada pembeli rumah. Jika investor salah, perlu ditangani, tetapi buku merah muda tidak bisa ditahan dan masyarakat tidak bisa disandera. Nasabah adalah orang jujur, dan perlu diberikan buku merah muda agar mereka dapat menstabilkan kehidupan mereka, dan mereka dapat menggadaikan properti mereka ke bank untuk meminjam uang untuk bisnis, dan terutama agar nilai properti tidak rusak. Jika pemerintah kota tidak mendorong dan mempercepat penerbitan sertifikat, kemungkinan akan ada banyak gugatan serupa di masa mendatang," ujar pengacara Cuong.

Pengacara Hoang Van Hung, Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh, juga mengatakan bahwa pemberian buku merah muda kepada pembeli rumah di gedung apartemen seperti Lexington memecahkan masalah tetapi sejalan dengan kebijakan negara, tidak melegalkan kesalahan, tidak melanggar hukum, dan tidak melanggar hak dan kepentingan sah negara...

"Masalah utamanya di sini adalah bahwa masalah ini disebabkan oleh sudut pandang dan sikap yang acuh tak acuh, rasa takut berbuat salah, dan ketidakberaniannya untuk bertindak, bukan karena hukum atau mekanisme yang berlaku. Jika pemerintah peduli dengan hak dan kepentingan sah rakyat, mereka pasti punya solusi untuk menyelesaikan masalah ini, dengan cara yang menguntungkan rakyat," ujar Pengacara Hung.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm